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標題 [新聞] 南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王
時間 Fri Aug 18 15:34:14 2023
標題 [新聞] 南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王
時間 Fri Aug 18 15:34:14 2023
南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王
023/08/18 11:36:39
經濟日報 記者游智文／即時報導
依據國科會資料，今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三
大園區最高，其中台南園區營業額高達4,419億元，超過竹科全區的4,370億元。
另外觀察房價仍受園區帶動，三年來主力園區周邊房價持續走揚，南科高雄園區周邊房價
漲幅高達40%，台南園區增加36%，新竹園區漲勢緩和，仍有14%的成長。
大家房屋企研室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而 AI 掀起科技旋風，
各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。
綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮
眼，台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36%，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲
幅高達40%。
眼，台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36%，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲
幅高達40%。
竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14%，竹南園區22.1萬、漲幅21%，中科
的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17%，后里園區25.5萬元、增加18%。
郎美囡分析，台積電（2330）在台南園區建廠陸續完工啟用，因此在地有大量工程師有居
住需求，儘管投資客消散，區域的剛性需求穩健。
由於購屋需求來自園區，買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價，由於台南園區
營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高，
例如知名上市建商在台南市新市區預售案成交價格已到4字頭。
營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高，
例如知名上市建商在台南市新市區預售案成交價格已到4字頭。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，政府雖然政策打炒房，但因為平均地權條例促使
建商調控推案量，而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作，但也拉長房屋出售的閉鎖
期，屋主無資金壓力可持有6年以後再出售，導致供給量沒有大量湧現，有高度自用需求
的區域，買方反而很難找到理想物件，園區周邊房價持續走揚。
建商調控推案量，而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作，但也拉長房屋出售的閉鎖
期，屋主無資金壓力可持有6年以後再出售，導致供給量沒有大量湧現，有高度自用需求
的區域，買方反而很難找到理想物件，園區周邊房價持續走揚。
https://imgur.com/a/YhPycF1 三大園區統計表 南科台南園區房價
![[圖]](https://i.imgur.com/Vt9vuHK.jpg)
2021年:20.5萬
2023年:28萬 +36.6%
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2025年:**
https://money.udn.com/money/story/5621/7378061
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![[圖]]()
依據國科會資料，今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三大園區最高，其中台南園區營業... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/08/18/realtime/24208714.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.198.118 (臺灣)
※ 作者: taristocrat 2023-08-18 15:34:14
※ 文章代碼(AID): #1atnxuVa (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1692344056.A.7E4.html
推 : 台南發大財1F 08/18 15:57
推 : 每年漲100萬很合理2F 08/18 16:01
→ : 三媽新聞算嗎3F 08/18 16:08
→ : 西瓜政績+14F 08/18 16:10
→ : 漲房價有什麼好說嘴的5F 08/18 16:33
噓 : 多虧了南科 市區房價繼續漲6F 08/18 16:49
噓 : 收入沒有啊7F 08/18 16:55
推 : 什麼基礎建設都沒有的地方還能漲，台灣房地產才是經濟奇蹟8F 08/18 16:56
推 : 營業額超過竹科@@?10F 08/18 17:12
![[圖]](https://i.imgur.com/cvwC0hC.jpg)
→ : 所以看得出來一堆藍白黃共希望台南沒發展啊XD 北部漲就OK14F 08/18 17:18
推 : 你還是閉嘴吧 除了分化社會還會幹嘛 是
有人贊成北部房價高漲嗎 自己腦補15F 08/18 17:20
有人贊成北部房價高漲嗎 自己腦補15F 08/18 17:20
→ : 每年都有酸民在唱雖買不起 , 可憐那17F 08/18 17:53
推 : 9.3萬南科人表示18F 08/18 18:01
→ : 沒事 單純炒房 除了房價以外沒一項能比的19F 08/18 18:16
推 : 南部薪水這麼佛 當然要賺起來20F 08/18 18:19
推 : 看看中國 還有白痴把房地產上漲當做是一件好事的 笑死21F 08/18 18:25
推 : 只信ptt專家 說會崩22F 08/18 18:32
推 : 台南很難崩了23F 08/18 18:33
推 : 魯空好了啦，台積電在南科蓋那麼多廠，房價漲到30很奇怪24F 08/18 19:47
推 : 笑死，西瓜政績+125F 08/18 20:14
推 : 2016那群人有一半今年都躲起來了26F 08/18 21:09
→ : 笑死，每年都有空空在唱雖，結果臉被打超腫27F 08/19 00:29
推 : 炒房黨政績+1
再做四年，挑戰每年房價都翻一倍28F 08/19 01:21
再做四年，挑戰每年房價都翻一倍28F 08/19 01:21
→ : 周邊機能那麼爛 老人工程師炒高高套給年輕的 真舒服30F 08/19 01:48
推 : 可憐32F 08/19 01:54
→ : 我覺得台積電在台南也沒新題材了啦 下一個2奈米 是在楠梓園區 台南就是就是到3奈米跟海悅借勢造鎮而以 南科三期跟台g沒關 台南園區短期很難再擴大 只是發展生活機能成長中南科土地太大（其實包含路竹園區、橋頭、楠梓、嘉義、屏東算在南科） 營業額超竹中科其實很自然 但新竹也有兩奈米台中或許仍可能新建先進製程 也是有可能又被翻盤
南科的高薪企業有竹中科多嗎 我覺得還是沒有33F 08/19 07:42
南科的高薪企業有竹中科多嗎 我覺得還是沒有33F 08/19 07:42
推 : 沒有更先進的製程計畫要怎麼賣給學弟妹啊！40F 08/19 08:08
→ : 所以製程先進與否是決定生活機能或房價關鍵？41F 08/19 08:47
推 : 北部房價更誇張好嗎，台南都沒站穩40，蠻合理的吧42F 08/19 09:03
→ : 先進製程才是新鮮盤子會來的關鍵
垃圾公司又偏鄉的話一樣不會吸引人定居
台積電下一個可能還有1.4奈米啦 但台南機會很低我覺得43F 08/19 09:12
垃圾公司又偏鄉的話一樣不會吸引人定居
台積電下一個可能還有1.4奈米啦 但台南機會很低我覺得43F 08/19 09:12
→ : 三期才剛評過，題材還是有的46F 08/19 10:17
![[圖]](https://i.imgur.com/aswgh5P.png)
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