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作者 JQK2 (ACE)
標題 [其他] 台中購屋族傾向「買大不買小」住宅面積
時間 Mon Dec 23 16:18:16 2024

https://house.ettoday.net/news/2874856
台中購屋族傾向「買大不買小」　住宅面積逆向變化 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以面積35~45坪的交易比例年增1.49％最多，除近年打房政策連發，自住買方首選3房產品之外，近幾年台中重視空間、環境的適居.. (台中市, 住宅買賣, 面積, 買大不買小, 新案趨勢, 換屋族, ) ...

 

台中購屋族傾向「買大不買小」住宅面積逆向變化

記者陳筱惠／台中報導

高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以
面積35~45坪的交易比例年增1.49％最多，除近年打房政策連發，自住買方首選3房產品之
外，近幾年台中重視空間、環境的適居性，造成購屋族開始「買大不買小」。


根據內政部不動產資訊平台，彙整全國與台中市在2023年Q2、2024年Q1、2024年Q2的住宅買
賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平均買賣面積為29.91坪，略
小於全國平均面積的31.27坪，然而與去年同期相比，台中市略增0.74坪，與全國平均數
據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。

其中，台中市35~45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15~25坪的交易比例則是逐漸遞
減。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「打炒房政策讓短線投資客退場，加上房
價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降溫現象。此外，中
部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲，自住客對於空間尺度格外重視，因而實住型的
三房產品交易比重增加。」


而第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除七期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機
捷特區也轉以3~4房的自住產品，迎合家庭客層。

如即將公開的「大城吾界」規劃3房純住家社區，在空間方面具有3大宜居「特長」，包含
樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米、無限山景棟距等。此外，西區草悟道新案「勤美之真」
與14期新案「敦泰知遇」也都朝3房以上格局規劃。


另，13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的3房新案，其中「育堂十三
苑」坪數為40~44坪，市場推估單價不低於6字頭。

《地產達人秀》總監森林認為：「過去台中推案以2房為主，但只要家庭人口增加，空間
侷限性立刻出現，因此一步到位的想法，也越加明確，加深3房買氣。」

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.253.121 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2024-12-23 16:18:16
※ 文章代碼(AID): #1dQHpAxk (TaichungBun)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1734941898.A.EEE.html
推 zivking: 最近看兩房預售屋，阿娘喂都要1400以上了，這價格寧願選中古透天1F 123.194.9.248 台灣 12/23 16:19
推 bryan910015: 推透天 蓋一堆鳥籠小公寓是誰在買?3F 125.228.151.211 台灣 12/23 16:21
推 google60411: 公寓機能久很好，為啥一定要透天4F 59.126.30.113 台灣 12/23 16:38
→ fcuharden: 大樓每月噴好幾千管理費，有些人不要5F 39.10.49.143 台灣 12/23 16:40
→ sola01078272: 住大樓幾年了 機能是不錯 但低能也不少 打算來找社區型透天了6F 27.53.185.79 台灣 12/23 16:40
推 poi96300: 大樓遇到爛鄰居 真的沒完沒了…8F 42.76.18.138 台灣 12/23 16:42
推 tony890415: 中古透天是多中古9F 101.12.23.232 台灣 12/23 16:44
推 zivking: 對，上週我去看西區二房，權狀30室內實坪20，管理費一個月要3000多，還是回去看透天好了，現在三房都要1800，14期全新別墅開價不用3000而且雙車位，中古透天2000一堆，想不出買大樓好處在哪裡？
原市區（非中區）15年內透天很多不用200010F 123.194.9.248 台灣 12/23 16:44
推 ttnpyepwos: 透天的壞處的話就共用壁的問題，一樣會遇到隔壁很吵的情形，大樓的話就情形更多。
錢夠多的話，就自己買地重蓋一棟其實最能解決這問題。
只是透天整楝蓋起來，工班和設計師都要甚選，自己也要常常去現場監工，不然會出現很多問題。16F 1.170.124.199 台灣 12/23 16:47
推 RaiGend0519: 七期別墅區好幾戶都整棟打掉剩皮重建24F 223.138.134.147 台灣 12/23 16:58
推 ttnpyepwos: 舉個例子可能比較好理解:比如你跟隔避共用一個牆壁，然後他的樓梯是蓋在共用壁這邊，而且是木頭會回震的那種。那他只要跑跳比較大時，就會有超過55分貝的低頻震動傳到你這邊。
七期那邊早期是買惠中路那邊的透天，也有共用壁的問題。
不過七期範圍很大，還有那邊有透天後來也沒仔細去看- -
也許會有沒共用壁的透天吧0.026F 1.170.124.199 台灣 12/23 16:59
推 RaiGend0519: 要看社區，有的是買兩戶，有的社區獨棟，樓梯我看大都是石材居多，另外就是小孩比例上挺少的36F 223.138.134.147 台灣 12/23 17:01
→ ttnpyepwos: 買兩戶，然後打通也是一個解法。39F 1.170.124.199 台灣 12/23 17:02
推 timg6668: 真的假的啦 市區2000透天很多?我怎麼看南區40幾年透天都給我開快300040F 111.83.77.123 台灣 12/23 17:05
推 YCTING: 14期 透天不用3000? 報一下來當鄰居42F 111.253.132.11 台灣 12/23 17:13
推 zivking: https://i.imgur.com/vWKoWbj.jpeg
https://i.imgur.com/MxJEmPq.jpeg43F 123.194.9.248 台灣 12/23 17:15
[圖]
 
[圖]
→ zivking: https://i.imgur.com/Fwj5qMt.jpeg
2000上下中古透天真的不少，但要多看，我自己喜歡四平圖書館一帶，但那邊案件不多，蠻可惜的45F 123.194.9.248 台灣 12/23 17:16
[圖]
→ l1256: 樓上 那不叫全新別墅3000吧 拉皮整理的不算全新49F 223.141.207.61 台灣 12/23 17:22
噓 Antihsieh: 全台炒房地亂象惡果，沒人正視ㄏ51F 27.51.98.32 台灣 12/23 17:28
推 wubai1119: 中古屋一屋一況，便宜一定有原因52F 111.83.31.41 台灣 12/23 17:28
推 rushfudge: 業配喔又發一篇新聞53F 36.232.55.37 台灣 12/23 17:28
推 zivking: 14期3000全新不是很多啦，但認真找還是有
https://i.imgur.com/LwfhotR.jpeg
如果找開價3500的更多，成交價壓到3000還是可能，可惜3000我買不起，捏爆也只能看2000內的中古透天
而且現在要貸款想到就頭痛54F 123.194.9.248 台灣 12/23 17:29
[圖]
推 letitbee: 2房1400真的很屌61F 118.170.27.55 台灣 12/23 17:37
推 bell1708: 透天主要看地坪或者使用面積&是不是死路幾年根本沒差62F 111.83.254.108 台灣 12/23 17:47
推 smile14for0: 「現在」「門牌屬於」14期範圍內的可停雙車「全新」透天不可能3000吧…..64F 114.26.113.168 台灣 12/23 17:54
推 ttnpyepwos: 透天還是要看年紀，太久的管線老舊和電路老舊、配線的問題要新規劃，基本上要弄的話也要花一筆，之前就翻新過老屋了，看規模和工班的時程，弄了快1年。67F 1.170.124.199 台灣 12/23 18:02
→ giveme520: 2房預售1400是外圍吧 74內都有2000+了72F 1.168.84.142 台灣 12/23 18:04
→ ttnpyepwos: 工班可能上午在北部下午就在南部，過幾好天才有辦法跑你這趟=.=....73F 1.170.124.199 台灣 12/23 18:05
推 timg6668: 真的  身邊朋友整理+裝潢老透天 又花了700上下75F 111.83.77.123 台灣 12/23 18:11
推 RaiGend0519: 之前聽過有戶打掉剩皮全部重整的，大概花1200左右77F 223.138.134.147 台灣 12/23 18:19
推 ttnpyepwos: 現在不少其實都是兩楝以上連楝透天打掉，然後合蓋大樓，然後再分樓層這樣。
一個就透天土地面積大，你蓋大樓可以容納更多住戶，再來就那些管線老舊、內裝老舊還有大大小小的問題一次解決。79F 1.170.124.199 台灣 12/23 18:21
推 zark07222: 文心中港路口的理仁，2房現在賣3500，這是打房後降價後的價格…86F 1.200.122.169 台灣 12/23 18:36
推 giveme520: 要隔幾房隨喜 74內幾乎就是55-60起跳/P88F 1.168.84.142 台灣 12/23 18:44
推 mayge: 我也想買大啊，但荷包君不允許89F 111.252.90.240 台灣 12/23 18:54
→ billgats: 兩房3500.....90F 111.83.254.219 台灣 12/23 18:55
推 zivking: 二房3500，高攀不起91F 123.194.9.248 台灣 12/23 18:55
推 ttnpyepwos: 2018的時候，北屯14期時還能看到三房不錯建商的預售屋，36-40萬左右。
一坪，現在的話已成回憶.....92F 1.170.124.199 台灣 12/23 18:58
→ wooshiverson: 悲慘的國家，人民居住權被建商拿來炒作95F 39.14.64.85 台灣 12/23 19:06
推 calvin3388: 以前透天也有共用壁，但不至於會吵
到鄰居，反而現在蓋的有些都會97F 220.134.176.160 台灣 12/23 19:15
→ ttnpyepwos: 共用壁就吃運氣，因為隔壁的配置未知木頭地板+小孩的殺傷力極大還會敲牆最近隔壁換了比較重的門，關門太大力震動都會傳過來。99F 1.170.124.199 台灣 12/23 19:42
→ fenix220: 房蟲看推文笑而不語103F 125.224.143.171 台灣 12/23 20:05
推 myaku524: 鄰居的聲音多少會透過共用壁傳來
但透天還是比住公寓安靜多了
能利用的空間也多，缺點是打掃很累
優點是有車庫+樓層房間多
如果鄰居是在2樓比較吵，你可以改睡3樓如果是單層公寓，被吵就無處可逃了- -104F 125.229.243.57 台灣 12/23 20:06
推 ttnpyepwos: 再想一下缺點就是收貨和倒垃圾。
單層公寓最怕就樓上那戶-.-....也是小孩在蹦跳。
再來就上下班擠電梯的煩躁感w110F 1.170.124.199 台灣 12/23 20:08
→ myaku524: 我們家以前是超小公寓，後來換了透天
體感真的差很多，比較不會被鄰居干擾
而且空間大，心情真的會寬廣一點114F 125.229.243.57 台灣 12/23 20:12
→ ttnpyepwos: 各有優缺點，不過透天好處真的不少117F 1.170.124.199 台灣 12/23 20:12
推 zivking: 透天最麻煩的是倒垃圾
但透天住慣了，要回去住大樓真的很不習慣118F 123.194.9.248 台灣 12/23 20:13
→ ttnpyepwos: 有時我來不及倒會開車拿回大樓倒-.-120F 1.170.124.199 台灣 12/23 20:14
→ myaku524: 可以查垃圾車定點，看它晚上經過哪裡121F 125.229.243.57 台灣 12/23 20:15
推 zivking: 我現在住老家，老人家如果出門去玩我睡過頭的話，都拿去公司躲著掃地阿姨倒垃圾122F 123.194.9.248 台灣 12/23 20:16
→ myaku524: 有些趕不及的晚上載去其他垃圾車定點倒124F 125.229.243.57 台灣 12/23 20:16
推 ttnpyepwos: 透天還有個好處就是停水時 不要停太多天的話，你水塔有多少，戰力就有多少。125F 1.170.124.199 台灣 12/23 20:16
→ myaku524: 或是一個月花一點錢請鄰居幫忙倒的也有128F 125.229.243.57 台灣 12/23 20:16
→ ttnpyepwos: 2個是基本 附近有的裝到4個
社區型透天沒住過，但聽朋友說收貨很方便，她又是很愛買東西的人。129F 1.170.124.199 台灣 12/23 20:16
→ laechan: 至少要正兩房，自然不能小坪數132F 114.42.1.76 台灣 12/23 20:19

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