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作者 cyhung97 (kate)
標題 [閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍
時間 Wed Jul  3 10:37:49 2024

最近陪朋友看房子

台中的公寓大廈、成屋、預售屋

怎麼判斷是不是合理範圍呢？

一般每坪是40-60元，豪宅70-80元
（上網查資料的）

請問大家都是多少？謝謝
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※ 作者: cyhung97 2024-07-03 10:37:49
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※ 同主題文章:
[閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍
07-03 10:37 cyhung97
Re: [閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍
07-03 14:29 iversonya
推 destiny27158: 新成屋不用豪宅都80+了，物價變高最近還要漲1F 101.10.45.32 台灣 07/03 10:39
推 kevin28: 現在預售屋很多都100以上了3F 210.61.214.220 台灣 07/03 10:39
推 Nemophila: 對投資客來說 當然越便宜越好，但你一個社區未來要有錢維持，你還是要衡量包括那些臉皮厚持續不繳的要怎麼處理4F 180.217.119.62 台灣 07/03 10:42
推 blueash: 40~70很少見了吧 現在一坪都要75以上了7F 111.83.216.69 台灣 07/03 10:44
推 treeyoyo: 看戶數，看規模。80戶左右，要24小時物業，通常要收到85/p以上才能免於虧損8F 42.72.44.205 台灣 07/03 10:44
→ blueash: 這還是戶數多的 戶數少的都調到90以上了除非不要24hr的櫃台 那大概能壓到60左右但是裡面的維護通常都有點慘烈10F 111.83.216.69 台灣 07/03 10:45
推 u943143: 收入支出打平就算合理
月收越多或月收越少就是不合理13F 114.38.27.99 台灣 07/03 10:49
推 bbsterence: 艾佛索妮雅可能知道? 要不要出來分享?15F 60.249.62.98 台灣 07/03 10:52
→ cyhung97: 我進去看電梯已經超過10年了。所以如果買的話，管理費會不會一直漲啊？
管理費調漲是依據什麼？怕搬進去繳不起16F 223.138.143.44 台灣 07/03 10:52
推 aa24225085: 我看的一個月要繳快1萬.....19F 1.168.82.217 台灣 07/03 10:56
→ akane74: 要看戶數、公用金、及需整理的公共設備，我們原本一坪60，但公用金不夠，樓頂會漏水到下面，就調成75，當然這是有開區權會大家的共識20F 223.141.196.71 台灣 07/03 10:56
→ Yyyyyy: 不合理也只能接受啊  難道你能讓它降下來?24F 123.110.59.248 台灣 07/03 10:57
→ cyhung97: 有降下的案例嗎？25F 223.138.143.44 台灣 07/03 11:00
推 tonylolz: 基本上調漲就是來自通膨 維護社區是要花錢的 管委會至少要能收支平衡 如果一直虧錢會害社區無法運作 到最後就是整個社區價值下降 還到的也是你自己26F 60.248.220.243 台灣 07/03 11:00
→ mint913: 不是收的少就是好社區 物業很重要30F 111.82.79.144 台灣 07/03 11:02
→ baibai222: 如果買得起房子卻繳不起管理費…那還是別買了，這東西跟物價一樣只會漲不會降的，你踏進社區所有的一切都要錢，不是無中生有的，你可以去看看管理費很便宜的地方，公共空間的環境有沒有在花錢整理差很多，如果很在乎管理費就去看30-40年以上的社區吧31F 111.82.44.112 台灣 07/03 11:03
推 hugog: 最近看的預售屋都 120+38F 113.196.182.184 台灣 07/03 11:04
推 softpapa: 呃 新房子普通電梯大樓一坪就80up囉
哪裡來的豪宅才7.80XXD39F 101.136.175.91 台灣 07/03 11:06
→ baibai222: 管理費調漲是需要社區開區權會投票同意才能漲的，等於有2/3出席的住戶同意調漲才能漲；如果不漲導致社區經費不足，對住戶都不是好事；會反對調漲的大部分都是沒住在社區的投資客，心態都是反正社區電梯設備故障不關我的事，清潔有沒有乾淨我也看不到最好不要我多花錢。41F 111.82.44.112 台灣 07/03 11:09
推 eric911116: 我的150…49F 42.79.231.213 台灣 07/03 11:27
→ FlynnZhang: 原來我住在豪宅50F 49.216.173.113 台灣 07/03 11:27
推 stu86142002: 你寫的價格可能都要x2才比較符合現在的狀況51F 111.83.101.126 台灣 07/03 11:34
推 chao811023: 591巡一下附近社區行情53F 101.12.41.109 台灣 07/03 11:36
推 q2520q: 你查的資料是幾年前的？我剛剛隨手查普通的幾乎都是60起跳54F 123.241.243.28 台灣 07/03 11:37
推 llh117: 貧民窟40~50,平民區60~80,豪宅100~150.
有的公共電費還要另外分攤或灌在你電費單56F 111.252.91.222 台灣 07/03 11:39
推 mepe1018: 一坪70、80只是普通宅啦！最近看的豪宅預售未來一坪要收220元
但是裡面服務的物業人員好多58F 36.235.200.71 台灣 07/03 11:43
推 shin1005: 豪宅160-220元61F 118.170.239.156 台灣 07/03 11:46
推 rushfudge: 也有物業待久了找同行成立新物業報價競爭的 主要還是看派來的人員.62F 223.138.131.119 台灣 07/03 11:51
推 zark07222: 同事家七期惠宇110/坪，另一個目前住五期老社區35/坪。自己住的不用錢64F 112.78.82.161 台灣 07/03 12:08
推 changmary: 有黑絲管理就100了66F 211.72.156.40 台灣 07/03 12:08
推 bbsterence: 此時透天優勢出來了,騎樓還可免費停?67F 60.249.62.98 台灣 07/03 12:11
推 vulpuff: 管委會體質很好的話繳多一點也沒關係，有沒有認真管那屋況真的差太多。68F 49.218.89.202 台灣 07/03 12:14
推 bell1708: 預售大概都100起，最少也都80起70F 111.83.213.28 台灣 07/03 12:19
推 tsaigi: 越貴越好 便宜的你鄰居都是8+9 你要嗎？71F 42.76.59.73 台灣 07/03 12:21
→ q2520q: 難說，現在詐騙8+9很多也是開豪車豪宅全身刺青72F 123.241.243.28 台灣 07/03 12:27
推 sunset02417: 管理人物成本漲也是一環74F 223.138.173.79 台灣 07/03 12:27
推 boshion: 預售70～90是合理一般，權狀坪數40坪左右，就是3000～5000左右。也是相較普遍沒有特別的公設比如說游泳池、戶數大概落在100～200左右。現在很多新預售今年才開案的～大概都落在100～130，稱不上豪宅。75F 27.53.144.180 台灣 07/03 12:29
噓 timg6668: 怎麼會覺得住豪宅就沒8+9 哈哈80F 114.26.15.221 台灣 07/03 12:31
推 boshion: 惠宇14期the grand，依稀記得管理費一坪125元，重點是車位坪數也要收管理費，重點中的重點強制配兩車位，一個月的管理費就差不多要七八千元，還沒算上公用電費和每月的社區餐食費。月低消是一萬左右，但惠宇品牌形象也稱不一線豪宅，頂多台中一線建商。81F 27.53.144.180 台灣 07/03 12:34
推 KGTW: 根本不是 你要不要看一下年代
另外房子戶數也有差88F 111.83.72.92 台灣 07/03 12:34
推 lordwill: 100/P 但公設用很爽 值得90F 49.215.84.151 台灣 07/03 12:38
推 LonyIce: 謝謝，我是你所謂的豪宅住戶QQ 我有參與管委會，看物業的報價，其實現在的行情來說，全住戶繳80 都有點入不敷出了，未來幾年漲到100的機率很大。除非你想住那種500戶起跳的社區，但那種不管是人還是出入都複雜，而且管委會通常都會被某些勢力把持著
如果真的80元管理費都有困難，建議不要看大樓，找遠一點的便宜老透天或公寓91F 1.168.118.1 台灣 07/03 12:41
推 neo718: 請問樓上L大:你們居住的大樓是多少年份的?另外,想請教如果想要維持最佳"平衡C/P值",(也就是住戶的數量不會過少導致分攤管理費過高,又或者是另一種極端的住戶數量太多到出入份子多到大樓管理員/管委會都無法控制而且,大樓住戶似乎也有分成獨棟或是多棟連結而成的社區.請問這篇推文裡面,
大家提到的"住戶數量",是單純指-居住那棟?還是整個社區--全部棟數的住戶加總起來的?100F 106.107.130.106 台灣 07/03 13:20
→ specman: 我社區型別墅管理費 比附近大樓都便宜
除了公共電梯 附近大樓有的管理打掃收發警衛 我們社區都有
一般管理費就是支出物業公司清潔跟環保公司花草修剪還有維修 社區10年開始 很多公設就要開始花錢替換 甚至舊點大樓還要換109F 149.117.216.43 台灣 07/03 13:33
→ neo718: 好奇大家上面提到的管理費,有包含電梯電費115F 106.107.130.106 台灣 07/03 13:37
→ specman: 電梯 這些都是從管理費來的 甚至有遠見社區利用多收點存錢 給未來大筆支出做準備116F 149.117.216.43 台灣 07/03 13:37
推 LonyIce: 我住的大樓不到一年喔。另外住戶數量通常是指整個社區的，因為在同一個社區只要進出或使用公設都有機會遇到，而且管理費也不會分棟就有所不同。通常住戶人數越少，人的出入就越單純，但人太少管理費會有分攤太高的問題，目前公認是100～200戶的大樓，不至於到人太多，但管理費也是夠 cover 的範圍。還有一個現實面就是，越低價的房子通常刁民跟素質差的鄰居都會很多，不是說高價的不會有，但相較會少很多，這都是在挑大樓自住要注意的問題。118F 1.168.118.1 台灣 07/03 13:37
→ neo718: 的帳單在內嗎?還是電梯電費是要另外支付?130F 106.107.130.106 台灣 07/03 13:37
→ LonyIce: 公電不一定，有些是管委費有包，有些是分攤在住戶的電費單上，這要你自己問131F 1.168.118.1 台灣 07/03 13:40
→ Yyyyyy: 管理費有沒有含公電每個社區不一樣  你看133F 123.110.59.248 台灣 07/03 13:40
推 specman: 這幾年人事成本跟環保一直漲 幾乎每年物業公司或是收垃圾的公司都在漲價134F 149.117.216.43 台灣 07/03 13:40
→ Yyyyyy: 你電單上有沒有公電項目就知道了136F 123.110.59.248 台灣 07/03 13:40
推 neo718: 謝謝LonyIce大的回答.我原本也猜想說
是不是一兩百戶的戶數比較剛好.
(我從去年冬季就開始陪我弟看新建案的大樓但是不同社區的收費方式落差很大)
加上我自己也想了解目前新建案大樓的情況,如果大樓有附住戶專屬的停車位,
以後也會考慮想搬到大樓.137F 106.107.130.106 台灣 07/03 13:48
推 timg6668: 大樓都會有配車位吧144F 114.26.15.221 台灣 07/03 13:55
推 LonyIce: 因為那些價格都是管委會跟區權會共同表決的啊～ 每個社區當然會有不同的結果，可以多看看有沒有符合自己理想的。看看不用錢，我們買之前也是到處看145F 1.168.118.1 台灣 07/03 13:56
推 paul751229: 我們快四年 四百多戶 60/P 泳池全平車盈餘都可以有近百萬/月 都要看社區149F 111.246.121.65 台灣 07/03 13:58
→ cyhung97: 管理費用支出在哪？垃圾費、電梯維修費、清潔費、管理員、硬體維護費？還有嗎151F 1.165.197.253 台灣 07/03 14:16
→ baibai222: 功課自己做吧，或是找個熱心的仲仲來回你153F 36.232.61.51 台灣 07/03 14:18
→ Yyyyyy: 想那麼多幹嘛呢  能接受再考慮  嫌太貴就再看下一家  管理費又不會因為你而改變155F 123.110.59.248 台灣 07/03 14:21
→ baibai222: 一堆人對這部分不懂，搬進去入住兩個月後在社區群組大噴：為什麼管理費這麼貴公共電費這麼貴…..兩三千萬房子都在買了，還在為了這點小錢在公眾群組丟臉…157F 36.232.61.51 台灣 07/03 14:22
→ kayak5566: 有要當主委再算支出在那…你只要算你要不要買就好，我鄉下有10幾戶型平常交很少，但東西壞掉噴幾萬塊就會有人有意見，是能不交逆162F 27.247.131.238 台灣 07/03 14:24
→ baibai222: 通常社區財報是公開的資料，每到一個社區就去佈告欄看社區財務是否健康，也可以知道支出在哪166F 36.232.61.51 台灣 07/03 14:28
推 LonyIce: @baibai222 真的，超同感，而且管理費明顯不足，大家還是投最低價格的一票QQ 然後在群組一直出意見，社區總檢什麼都不來參與，真是爛到不行169F 1.168.118.1 台灣 07/03 14:33
→ baibai222: 沒錢就是把半夜大廳櫃檯人力抽掉，清潔人力縮減，植栽放養不整理，機電不簽約，電梯找非原廠小公司簽約，不花錢整個社區就會看起來很舊很爛
然後管委會被罵一罵，下台鞠躬閃人把爛攤子丟給下一屆，就這樣循環173F 36.232.61.51 台灣 07/03 14:39
推 bbsterence: 1F:大家爬樓梯就好，坐甚麼電梯XDD179F 60.249.62.98 台灣 07/03 15:12
推 Lukaku: 買透天啊！窮人才住公寓180F 175.182.172.107 台灣 07/03 16:13
推 archer9229: 我們社區27年，之前都是60 這兩年持續入不敷出，今年開會協議調到80，只有一戶抗議而已，大家都很好奇她都不看財報的嗎，每個月都在吃老本181F 111.82.75.48 台灣 07/03 16:36
推 gsw1728: 少於100戶未來100元以上都算正常185F 42.79.251.29 台灣 07/03 16:53
噓 Sugimoto5566: 一坪5元就好,多的就是當盤子186F 49.217.120.111 台灣 07/03 16:55
推 Romaps: 豪宅120，12期100，要服務一坪80起跳，60已經慢慢變少了
社區維護很貴的，不是你每坪多出10元就可以解決的…..很多社區入不敷出只能漲管理費
社區你所有軟硬體都要維護，機電，弱電，電梯，園藝，水景維護，社區管理，清潔，設備維護，壞掉要修繕，外牆剝落也是一筆費用，電梯10年也要一筆大開銷，石材保養，每年都有消防安檢，有些社區有吧台、有抱枕送洗等等的，不是只有表面上人事費用而已.
有的社區為了省錢，不找機電廠商保養，結果消防管線鏽蝕破管，為了省錢找三流的水電，結果噴灌破掉，到處漏水，每個月水費從3000變36000，省小錢花大錢187F 1.200.143.161 台灣 07/03 17:03

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