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作者 hanlovangel (hahhncck)
標題 [新聞] 等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、
時間 Tue Dec 12 17:09:11 2023

https://estate.ltn.com.tw/article/19019
等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、民眾請做好準備 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
台中市不動產開發公會發布最新統計，不畏總統選戰影響，今年台中房市前11月推案金額逆勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高；而全年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動 ...

 

台中市不動產開發公會發布最新統計，不畏總統選戰影響，今年台中房市前11月推案金額
逆勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高；
而全年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動產開
發公會理事長林正雄也指出，另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅
等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將
因此至少增加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。


值得注意的是，公會原本預估，受總統選戰開打影響，第4季推案將大幅收斂，不料前二
個月推案金額就衝高達1,000億元，單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。


台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、

14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發
酵，也是主要原因。

對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，「不但單
價高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均
約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。


公會統計，今年全年推案金額約4,825.3億元，較去年4,502.5億元成長7.2%；總推案戶數
約2萬1,995戶，較去年2萬5,399戶少了3,404戶，減幅13.4%；前11月平均每戶總價為2,22
4.1萬元，則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。

林正雄指出，今年台中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推
案金額的27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區312
.3億元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。


其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案
火力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、
水湳經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。


展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少
約一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至
於明年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、
機捷特區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場。


興富發建設明年在七期「火力全開」，產品涵蓋商辦及住宅，初估總推案金額逾850億元
，包括惠國段90地號商辦案，總銷達350億元，惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7
地號商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元
等。聯聚建設豪宅案「玉衡大廈」，總銷250億元，也是市場指標。


11期、14期重劃區明年硝煙味濃，包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新
美齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標，另外遠雄、鉅虹、登
陽也有新案進場。其他指標預售案，還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳ABB
A」60億元、沙鹿國雄案100億元、龍井「精銳WORLD」35億元等。


林正雄指出，因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材
，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15%
以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備


你各位台中人做好心理準備 人家要繼續大漲特漲了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.242.173 (臺灣)
※ 作者: hanlovangel 2023-12-12 17:09:11
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推 YU1225: 舒服 烏日35/p跟到1F 12/12 17:15
推 August2006: 賴清德競總在青海路，網軍亂帶風向在烏日。2F 12/12 17:19
→ johncena: 建商急了？3F 12/12 17:20
推 evanzxcv: 都不想想看房價幾成是炒出來的，原物料成本要漲到目前房價還要照這個趨勢漲50年吧4F 12/12 17:27
推 slainshadow: 經濟史上最好！6F 12/12 17:29
推 daocs: 成本上升一塊 房價一百倍奉還？7F 12/12 17:33
推 Dorae5566: 盡量漲呀，漲到一坪608F 12/12 17:39
推 hawdaiya: 建商：媽媽幫我炒地漲價~9F 12/12 17:45
噓 rb731024: 現在這些炒房建商完完全全的收買政客，演都不演了10F 12/12 17:47
推 lin117: 打不贏就加入11F 12/12 17:50
推 hahamay: 還好我買了12F 12/12 17:54
推 kaorucyc: 14期價格漲不上去了吧
一坪都5X萬了13F 12/12 17:56
推 a2828z33: 五年內，74環內精華區80+，74環側精華區60+15F 12/12 17:58
推 JTerry: 不說漲哪會逼你出來買 台灣人最吃這招了16F 12/12 17:59
推 kaorucyc: 14期環內啊 親戚開6X沒人要啊17F 12/12 17:59
→ w710127: 蓋好蓋滿…大家都想賣高…怎麼跌18F 12/12 18:01
推 a2828z33: 你在升息階段賣當然沒人要阿...到不可能一直升阿
下一波不敢說降到以前那麼低，但還是能噴一段的19F 12/12 18:02
推 FinnF: 漲價出清21F 12/12 18:20
推 dwiee: 房價很難跌拉 通常會跌時 就是出大事的時候22F 12/12 18:24
推 shakira918: 那就期待出大事23F 12/12 18:31
推 kodo5566: 明年碳稅上去就破了，拭目以待 嘻嘻24F 12/12 18:38
→ jamwu: 一個比一個肥25F 12/12 18:40
推 AriaHKanzaki: 漲漲漲，幸好我不買26F 12/12 18:43
推 snow0214: 我已經在山上買好貨櫃屋了27F 12/12 18:47
推 ganninian: 自住房最好的買點永遠是現在28F 12/12 18:48
推 yaody: 坐等崩29F 12/12 18:51
噓 suughine: 公平會不查？這是預告聯合漲價吧30F 12/12 18:53
推 jose777: 賣不掉,加價賣就對了,厲害31F 12/12 18:53
噓 windyroad: 盧媽感到欣慰32F 12/12 18:58
推 lucky466: 不要在漲了，空空會崩潰33F 12/12 18:59
推 fspmlp: 等下房蟲又要出現了34F 12/12 18:59
→ coolan: 應該到頂了吧 無法想像太平大里繼續漲35F 12/12 19:02
推 tim90403: 我買好帳篷了36F 12/12 19:04
噓 laiva: 只好支持政黨輪替了37F 12/12 19:07
噓 liopei: 加價賣阿38F 12/12 19:13
→ yeeily: 幸好我買起XD
不39F 12/12 19:26
噓 nini761010: 繼續投藍綠，建商賺飽飽41F 12/12 19:56
噓 rebeliao: 既然確定漲建商就自己買啊 買到賺到42F 12/12 20:55
推 br06: 秘書延續強哥的炒地炒房啊43F 12/12 21:18
推 GanKer: 通通暴漲的啦，一坪1百萬成為樓地板!!44F 12/12 21:24
推 s359999: 感謝嘿稻秘書女馬的協助，土地人人發大財也很好45F 12/12 21:26
推 seou: http://i.imgur.com/xQF5atW.jpg46F 12/12 21:44
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推 reese0326: 支持一坪20047F 12/12 22:10
噓 Rosmarin: 媽的，這國家演唱會門票加價賣叫黃牛，卻鼓勵民生必需品的房子加價賣，少子化不意外48F 12/12 22:51
推 ventusboy: 盧秀燕連炒個房都炒不好50F 12/12 23:06
推 THKLuga: 建商秘書感到欣慰51F 12/13 00:00
→ FFKM: 盧媽媽: 不枉費我一直努力啊 ㄏㄏ52F 12/13 00:14
推 iixxz: 說個笑話：房價大漲15%53F 12/13 00:15
推 rushfudge: 看到了齁重劃區空地只准是房54F 12/13 04:42
推 YUT8888: 媽媽幫了大忙55F 12/13 07:30
→ suckKobe: 綠營側翼：買不起房都是魯蛇，自己要檢討 嘻嘻56F 12/13 08:18
推 gregg: 很多區域都一坪60啦57F 12/13 08:53
噓 wwa928: 講個不政確的，每次看到這種新聞，都會想到要是兩岸真的開戰會有怎樣的光景啊？58F 12/13 11:51
噓 wuian000: 還是太便宜，漲到一坪100把房子賣一賣移民了60F 12/13 13:33
推 oherman: 炒房媽媽政治獻金又能拿好多了，多虧盧粉
建商：多謝盧秘書大降土地房屋稅61F 12/13 13:47
推 a4715646: 再高一點啊，呵63F 12/13 19:38

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