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作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 十月下旬的水電材料現況
時間 Fri Oct 27 17:26:36 2023

實在是最近有的沒的雜事滿多的，

加上懶癌症狀加劇...

拖到現在 = ="

趕緊進入正題！


這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵配管五金部分，

這個月大致上持平，

不過中國目前看起來強刺激沒收到太多的正面效果，

下個月可能會稍微轉弱。

塑膠管、另件的部分，

十月份的塑膠管持續維持一個小的跌幅，

從原料來看，在最近油價反彈的時候，沒有受油價影響太多，

接下來個人猜測應該繼續持平或繼續小跌。

電線、電纜的部分，

銅價上個月月底跌破支撐，

十月先跌了一點，下個月應該會跌的更多，

目前還是沒看到太多的需求，

應該也是先看持續向下到年底。


從上個月到現在，

中國的強刺激感覺是沒起到作用，

房地產還是救不太起來，

個人是看連帶建材也因為需求降低所以價格起不來，

如果沒遇到什麼狀況的話，

這可能會是一個為期三到五年左右的下行循環，

不過大夥也別開心太早，

台灣的房地產說老實的，不太可能因為建材價格下跌就緩漲甚至降價，

這些價格的波動，對於自地自建，或是裝潢類的比較會有影響，

而對於我們台灣一般的的房地產來說，影響應該有限，

我們與歐美不同，

歐美房地產比較偏向消耗品、耐久財，

房地產的價值通常只會隨著整體折舊降低，

但在我們東方華人社會，從古早傳下來的有土斯有財的概念下，

我們的房地產中帶有的金融屬性真的佔比很高，

這就導致了影響房地產價格最大的因素，

比起工資、建材、法規等等，影響更深的會是利率，

因為房地產存續期間很長，所以跟利率呈現高度負相關，

利率低，房價高、利率高，房價低，

不過以台灣來說，會發現一個很畸形的狀況，

就是利率明明上升，但房價的跌幅目前卻不太明顯，

造成這個現象的原因，個人覺得可以用以下兩點來解釋，

第一點，

因為政治因素的關係，

台灣兩年就一次選舉，而且很多政治人物背後都有建商的背景，

再加上一些出口導向的企業影響，

導致台灣的利率根本不敢升上去，一升就掉選票，

雖然現在美國利率都已經到5%左右了，

但台灣才升到3%附近，要再上去多少應該也不太容易，

而且還拼命推出例如新青安這樣的政策，

所以利率對於房價的影響，目前看來是有限，

反而可能因為政策的關係，催出一批剛需來為價格托底。

第二點，

台灣的人口分布大部分都在西半部的六都，加上一個新竹，

以外的地方其實聚集的人口都沒有到很多，

所以如果是六都內的房地產，

在需求不斷地湧現下，就算景氣不好、利率上升、工資上漲、建材上漲，

要真的能跌到哪裡也很困難。

大概以上兩點，是個人對於台灣房地產在現今狀況下的看法，

雖然現在滿多人在喊跌看空，

但依照我自己身邊的環境，真的是沒看到很大的影響，

舉個例子，前幾個禮拜才聽朋友說，

我們這邊大毅新開一個案子，

我看那個基地的位置，其實算是滿裡面的，

離74號還有一段，不過這個案子全套家電直接含在裡面，

而且天花板、系統櫃也都全部送好送滿，

加上台中人很吃品牌的情況下，

開賣不到一個禮拜就完售了...

一坪好像是開38，以太平這邊來說，真的算滿高的，

但以現在的景氣來講，還能有這個銷售速度，

要真的講房地產目前多爛，說服力還是偏低。

對於要買房的，維持之前的建議，

如果預售屋來說，有能力負擔、看到喜歡的案子，

提早下手可能是個不錯的選擇，

中古屋的話，繼續邊看房邊等看看美國哪時降息，

停止升息的日子可能不遠了，但要過渡到降息，

可能還沒那麼快，保守估計可能停止升息後，

再過個三個月半年的，長一點的話可能高息環境持續一年也說不定，

但在停止升息到第一次降息這段時間，

個人覺得是個可以加緊時間看房，遇到喜歡的就議價看看的好時段。


最近裝潢的部分，碰到一個案子，

裡面的狀況可能也有版友之後有機會遇到，

這邊提出來分享給大家參考，以後有機會可以避免。

這位業主的浴室因為有改管線的關係，

所以地板有墊高，

但當初不知道他們是怎麼談的，

不是業主預算不高，不然可能就是工班施工的時候沒有處理，

所有的管線全部都沒有重配，

在地面升高了15CM左右的情況下，所有的管線離地面都變得超近...

像馬桶旁的三角凡而離地面剩下不到五公分，

面盆排水也因為離地面距離很低，

導致面盆安裝的高度離地可能只有70CM左右，

這個高度一般生活使用是非常難用的，腰會很酸，

不然就得一邊深蹲一邊使用...當作練身體！

而且舊的管線出口，都沒有換新，

導致新的三角凡而裝上去時，會因為那個牙口導致漏水，

師傅重纏了好幾次止瀉帶才停止滴水，很麻煩的狀況。

大家可能都會有機會遇到浴室重做，

尤其是這種有墊高的，

千萬記得，不要心疼預算！

浴室都要重做了，

管路一定要重配，尤其要跟著地板一起升高，

不然以後的使用上，很容易出現問題，

整間廁所都做了，當然是要做的好用一點，

如果少花了一點點錢，但可能未來二、三十年的使用體驗不舒適，

這樣真的很可惜！

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台中的在地水電材料行
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※ 作者: a2828z33 2023-10-27 17:26:36
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推 rowen022: 推！1F 10/27 18:21
推 carlosalex: 專業的推一下2F 10/27 18:54
推 kamichu: 你搞錯了 以前房貸8%利率高的時候房子也是很貴 台灣房價飆升跟921後很多建築法規大改才開始的 台灣人賺世界太多錢 土地太小 房子價格有支撐很正常
30年前台中店面就要一千萬了 三十年前陽春麵才多少錢？3F 10/27 20:30
推 linbryan: 樓上.你不知ptt本就八卦化,較專業觀點實屬不宜8F 10/27 22:22
推 FRX: 推分享9F 10/27 22:40
推 wantflyinsky: 謝謝分享10F 10/28 03:10

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