看板 Stock作者 r6TSGs (r6TSGs)標題 Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：時間 Tue Aug 20 09:14:49 2024
小弟2022置產蛋黃小三房，當時只要2200萬，現在兩年半參考附近成交大概要3600萬了吧，平均一年增值超過700，都比我兩倍薪水還多了
反觀股票2022庫存大概300多，現在也只有700不到而已。或許報酬率贏了但是總金額並沒有
第一間房的優勢就在於高槓桿的特性，不利用還蠻可惜的。股票要是開五倍槓桿大概很快就要斷頭了吧。我是覺得沒必有褒股貶房，畢竟正常人兩者都會配置的
※ 引述《jubii ()》之銘言：
: ※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: : 每次看到打趴中小
: : 上市大建商棒棒的言論
: : 都覺得這些人是不會看歷史嗎?
: : 100年奢侈稅,105年房地合一稅
: : 先下殺的都是上市櫃建商
: : 2012年就是奢侈稅
: : 當年我剛好在台北一號院
: : 發哥當時出一個房價回到20年前
: : 直接把中山區房價往下扯20%
: : 簡單問題
: : 中小建商如果沒有土建融
: : 公司解散,遣散費發一發
: : 大家回家賣雞排
: : 請問你上市櫃公司每月/每季要不要出報表?
: : 出了報表沒有現金流要怎麼做?
: : 賣地?賣房?
: : 賣不動怎麼辦?
: : 降價賣啊還要我教喔
: : https://reurl.cc/34YoVR
: : 每次遇到事情
: : 先下殺的都是上市櫃 : : 而且都先殺自己人
: : 投資客買50要賣48斷頭?
: : 我賣45還含裝
: : k死仲介跟投資客
: : 去看看上市櫃建商股價漲10塊
: : 要賣幾間房子才有得賺這麼多?
: : 早就說不要亂開槓桿了
: : 槓上加槓,貸上加貸
: : 每次會出事都是這群投機仔
: 直接講結論
: 歡迎不同意見
: 這麼多房市文來股版 用意很明顯
: 希望引導股市獲利了結轉進房市（接盤俠...）
: 一些言論有意無意的在推文出現
: 「看好股市不看好房市 退出股市吧」
: 「股市賺的錢轉進房市繼續賺」
: 「房價不會跌」
: 「股市賺錢乖乖繳房租吧 房空蛙」
: 「原來是買不起房才在股市啊」
: 在股市連續五年能賺到錢的
: 對資金景氣循環的有一定的掌握度
: 清楚房市週期會比股市長 : 更知道只要是資金信心推動的市場
: 沒有「不會跌」這種事
: 「十年來看會漲回來」？
: 股市老鳥笑你
: 能等修正低點抄底 誰會去追高？
: 大盤整體漲回來 個股不好說 房子也是 不是蛋黃區
: 很多就回不來了
: 現在不買就是買不起？
: 知道多少人在海運跟AI滾出多少份頭期款了嗎？
: 「高點是你說了算？」
: 股版多空蛙交戰 論點激辯天天上演
: 是每天必備娛樂
: 在股版留這種言真的很幽默
: 不同論點都歡迎
: 祝大家發大財
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※ 作者: r6TSGs 2024-08-20 09:14:49
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Re: [新聞] 傳央行要減降不動產放款總量 建商公會：
08-20 09:14 r6TSGs
推 DWR: 房市的價值的確就在穩定的高槓桿 不然期權交易方向錯一次 可能就把賺的還回去了2F 08/20 09:18
推 jc761128: 現在第一間自住可以買 後面效益越來越低4F 08/20 09:21
推 tsukuyomii: 我就覺得奇怪 為啥不能買一間自住加上其他投資股票現在有房的都會被罵房蟲 唉5F 08/20 09:22
→ buffon: 用股蟲罵回去啊XD7F 08/20 09:25
→ TsmcEE: 報酬率...2200 你只拿頭期2成，440一年多700, 報酬率也大勝啊8F 08/20 09:28
推 Corgier: 只有一間房沒資格被稱為房蟲啦嘻嘻 房蟲很高貴的Tsuku 大 一間房是房奴10F 08/20 09:28
推 ebeta: 買房除了抗通膨，賺的比股票還多，也不會虧，完全是漲多漲少而已12F 08/20 09:31
推 Colin777: 賣3600是開價？也要賣出去…實際拿到手的是多少呢？15F 08/20 09:34
→ z897899878: 因為房子不該成為炒作標的啊，沒有股票不會怎樣沒有房子你是要住在哪？16F 08/20 09:35
推 Vinccc: 那是你買對地區~ 現在狀況比較像全台亂射飛鏢在買18F 08/20 09:36
推 A80211ab: 何時有一間房就被罵房蟲 不都是炒房才被罵19F 08/20 09:37
推 Colin777: 說真的…一般上班族要賣房除非低於市價…不然沒有賣那麼快…從賣房到錢到手…都要花很多時間20F 08/20 09:38
推 zxc70227: 賣房從斡旋-簽約-對保-撥款，完整走完最少也要一個月，這還沒算前面等待買家的時間。
一個月也是最順利情況，像現在一堆人連對保都要等。26F 08/20 09:41
推 luche: 元配房買在哪29F 08/20 09:43
噓 repast: 你可以回房版取暖 嘻嘻30F 08/20 09:43
推 a2080259: 心裡想啥不一定要打一篇 這是股版35F 08/20 09:52
推 bolovema: 只有一間是沒有資格當房蟲的36F 08/20 09:54
噓 ck326: 可憐啊，你買正二早就不知道幾倍了37F 08/20 09:55
→ SilverRH: 下跌的時候你還會覺得是優勢嗎38F 08/20 09:56
推 tsai18: 問題是房子流動性差股票很多啊39F 08/20 09:56
推 lantimes: 股市轉錢 頭期款 買一間 沒問題41F 08/20 09:59
→ aqwa: 自住的 看的到吃不到45F 08/20 10:10
推 coolQQ: 2200萬投資股票，現在就是5000萬了46F 08/20 10:14
噓 j0588: 唬爛 我雙北蛋黃區自住大樓也沒漲這麼多 要騙人好歹提出點證據49F 08/20 10:17
推 woost: 賣的出去再說51F 08/20 10:22
推 hanslins: 我最近看江翠左岸房子，六年前新聞，板橋四字頭促銷，就算一坪五十萬好了。前兩個月去看一坪八十萬起跳還是辦公樓不是純住宅
這兩年房價漲瘋了52F 08/20 10:25
→ benson502: 2200萬5倍槓桿買房子可以住，買股票5倍壓下去是準備睡公園嗎56F 08/20 10:28
推 uller: 不要再自high了 5年內轉賣就是要扣稅。5年後變中古屋開價打8折好嗎 1間房還想套利喔58F 08/20 10:28
推 pfj: 第一間房你也賣不了，不會想回到租屋，漲跌一切都是浮雲。第二間以上漲跌才有意義。60F 08/20 10:31
推 stosto: 你知道槓桿是什麼嗎？
你可以把股票槓桿開到一樣後再來比62F 08/20 10:32
推 tongmove0503: 如果自己要增貸不給貸，要轉賣但買家貸不了，該怎麼將3600變現？65F 08/20 11:08
→ AGODC: 一堆人都講了，只有一間你賣了然後睡公園嗎？3600萬光ㄧ買ㄧ賣交易成本也要150萬，長遠看你賺了嗎？你的下一代都不用再買房？
30年後，可能還是3600萬，你小孩要買新的可能7200萬，以4000萬豪宅線4成，你這間賣了剛好給下一代當頭期款而已67F 08/20 11:25
推 s800525: 反正沒要買，漲到天上也不甘我的事ㄎㄎ74F 08/20 11:53
→ Tatsuya72: 同樣都是資產，雙標垃圾就覺得股價漲是我英明神武房價漲是社會不公，可恥之極75F 08/20 12:20
推 playerd: AGO沒聽過房屋理財貸款？77F 08/20 12:24
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