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作者 onekoni (一貓人我的超人)
標題 Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
時間 Tue Jul  2 16:58:13 2024

https://i.imgur.com/FbJqxhK.jpeg
[圖]

我們上一篇申論了房子與正二吸收市場報酬的能力相當，牛市正二好些，熊市房子好些。

然而房子跟股票一樣，具有選擇權的產品：預售屋。


https://i.imgur.com/xuBzfk5.jpeg
[圖]

現在有許多預售屋是10%簽約，工程期零付款，貸款八成。

當我們選了兩年期（三年更好）的預售屋，相當於開了一個低風險的長天期正四選擇權，
吸收末升段的市場報酬暴力又無腦。

開預售屋槓桿的時機是：

1.紅燈去槓桿階段。
2.你的質押額度已長到夠簽約金的1.5倍。

流程：

1.質押出你要的簽約金。
https://i.imgur.com/qJuxwfR.jpeg
[圖]

2.買。
https://i.imgur.com/sSJyose.jpeg
[圖]

3.紅燈去槓桿時記得還款。
4.交屋時由00713中質押出交屋款。
5.配息優先繳房貸質押金，多的再回買。

6.努力工作買00713，提高資金池總量。以免任何黑天鵝。千萬不要輕易放棄DBR22的槓桿
能力。

當然重點是你是首購，自住，豪宅線以下。超過這個門檻威力就驟降。

以未來升值潛力2房產品為例：

我以1/10的價格購入了年化5%的產品兩年期選擇權，等同我接下來兩年以每年50%的市場
報酬效率吸收末升段的財富。

（110萬開了兩年期1100萬5%收益的槓桿）

當交屋時，房價已經輕易漲過買入時的價格，00713的配息也足以負擔大部分甚至全部房
貸。

由於我們在末升段第一個修正後賣正二買回00713，我們避免了正二在不穩定的末升段之
風險。

透過房屋的報酬遞延與價格僵固性，我們開了極低風險的正四倍槓桿。完整吸收末升段報
酬。

熊市來臨，00713與房屋的抗跌最大程度保留了市場報酬。

直到下一輪復甦，透過房屋增貸，你可以在起點開出更加暴力的資金槓桿。週而復始。

推薦給每一個還沒有自己房子的人，一定要試試看。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.26.95 (臺灣)
※ 作者: onekoni 2024-07-02 16:58:13
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※ 同主題文章:
Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
06-26 20:21 onekoni
Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
06-29 18:48 onekoni
Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
06-29 19:41 octantis
Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
07-02 16:58 onekoni
Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
07-29 16:21 onekoni
Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
07-29 20:46 Uber
Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
08-02 12:14 HiHiCano
Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
08-02 13:41 eeaa151
Re: [標的] 00713元大高息低波正二蜈蚣
08-25 17:08 onekoni
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 16:59:43
推 a71245969: 蜈蚣寶頭香1F 07/02 16:58
推 raja98643667: 賺爛了老哥2F 07/02 16:59
推 zerro7: 蜈蚣長老出沒3F 07/02 16:59
推 cloudylight: 蜈蚣寶簽4F 07/02 16:59
推 kiversonx17: 太神啦5F 07/02 17:01
推 ntnuljg: 說真的，我覺得對所有人來說 6才是最重要的
投資一切的根本都是建立在努力工作上6F 07/02 17:01
馬克斯韋伯：新教倫理與資本主義精神
推 sunday0913: 蜈蚣竟然把房子都串進來了 無敵了吧8F 07/02 17:02
推 q121074498: 蜈蚣王9F 07/02 17:02
推 yumiq17: 迷你蜈蚣報到，愛您10F 07/02 17:03
推 SaiWan: https://i.imgur.com/PFLg0Vy.jpeg11F 07/02 17:03
[圖]
推 hcwang1126: 正2教蜈派？12F 07/02 17:03
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:04:30
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:07:04
推 johngenius: 蜈蚣寶簽到13F 07/02 17:07
推 jagger: 讚啦14F 07/02 17:07
推 safari9527: 蜈蚣流15F 07/02 17:09
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:09:49
→ rooberte: 什麼是選擇權16F 07/02 17:11
這…估狗
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:11:43
推 jackhanhan: 太神啦17F 07/02 17:11
→ Justapig: 靠 蜈蚣越來越兇欸XR18F 07/02 17:12
推 oldfatman: 蜈蚣長老太神啦19F 07/02 17:12
→ Skycrane: 教主駕到20F 07/02 17:13
推 sdbb: 這裡似乎沒人看一拳超人21F 07/02 17:13
推 ffxx: 買房抗跌 台灣目前最穩的槓桿手段22F 07/02 17:14
重點是正四選擇權怎麼輸
幾乎是我可以想到最可行的選擇權教學
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:15:42
推 m800728m: 蜈蚣又繼續長大縫合了66623F 07/02 17:16
→ twic: 難怪預售屋現在都爆貴24F 07/02 17:16
推 AirLee: 請問教主在地2點紅燈去槓桿指的是，先賣正二部位還掉股票質押款項嗎？25F 07/02 17:18
是 多的再買回713 記得看首篇
推 surferblue: 現在換買房教學了嗎 XDD27F 07/02 17:19
其實是選擇權教學
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:19:47
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:20:28
推 linfuon: 去年10月我買了第四間 用預售 不輸這半年股票漲幅兩間房丟出去每月收租還房貸降槓桿真的踏實28F 07/02 17:20
推 dreamdds: 還有千萬初的兩房噢30F 07/02 17:22
有啊還在捷運旁
推 niniq1012: 蜈蚣流縫合大法好神！本蜈蚣寶寶一定要努力工作！團結^_^31F 07/02 17:22
推 lyenia: 這兩天補了不少713超開心的33F 07/02 17:22
推 flare321: 人形蜈蚣那個醫生真的超變態的，把人縫在一起34F 07/02 17:23
→ Justapig: 哇本來躍躍欲試結果看到限首購才有威力XD 不過還是35F 07/02 17:23
推 joygo: 嗚嗚嗚 我還沒房子 我也要努力讀36F 07/02 17:23
→ Justapig: 覺得這種思考迴路很有趣，謝分享37F 07/02 17:23
推 winxp999: 要當蜈蚣寶寶了，先歐硬713，謝謝蜈蚣王！！祝各位寶寶都能財富自由！38F 07/02 17:25
推 SaiWan: 好奇為什麼叫蜈蚣40F 07/02 17:27
人形蜈蚣
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:27:41
推 SaiWan: 預計本週買到4M 的71341F 07/02 17:28
推 howard6101: 好屌 下一篇是結婚嗎42F 07/02 17:29
結婚也是一種選擇權（？
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:30:20
→ keel90135: 713越來越多人買了43F 07/02 17:30
推 qsc753: 推44F 07/02 17:30
推 HAHAHUNG: 這是可以免費看的嗎45F 07/02 17:35
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 17:37:19
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:38:38
推 Everforest: 結婚還是價值投資吧 選擇基本面良好的對象 勿貪短線46F 07/02 17:39
推 pomelo1526: 請問蜈蚣王，如果信貸利率可以壓兩趴以下，是否推薦信貸更多資金丟進00713這水池提前累積能量以迎接下一波趨勢47F 07/02 17:40
現在黃紅風險自負
我當強迫存錢會這麼做
但有還款壓力不要
推 TIPPK: 2%以下是總費用2%以下嗎 好猛50F 07/02 17:41
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:42:27
推 keel90135: 信貸直接繳本金太痛了51F 07/02 17:42
推 NotGiveUp: 但是買房任由建商每月一直拉高價格，是直接無視嗎52F 07/02 17:45
那是因為市場報酬湧入
正二蜈蚣股票部位理論上追得上
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:48:47
推 wsx123: 看起來房子不能賣，等增值再增貸持續進入市場？53F 07/02 17:49
除非要換屋
不然自住增貸很好用
推 sinan1989: 我也是用這招買房 推54F 07/02 17:49
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:49:42
→ DonnyHuang: 教主看似教大家買賣股票，其實也是在充實大家的財商，藉由各種金融商品及槓桿的關係，讓大家在牛市賺大錢，熊市來臨前降低風險+保住牛市的獲利。55F 07/02 17:50
你懂我
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:52:04
推 SaiWan: 713越多人買會影響他目前的本質嗎58F 07/02 17:52
https://i.imgur.com/ieF7e6m.jpeg
[圖]
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 17:53:40
→ calmerrorans: 你這個喊到5%  一堆人信貸2%3%的要幹好幹滿進去了59F 07/02 17:53
推 junior020486: https://i.imgur.com/U2dyD57.jpeg
蜈蚣教，忠誠60F 07/02 17:56
[圖]
推 VVizZ: 好我研究一下62F 07/02 17:57
推 sspider0829: 爽翻 我9成都壓進房子 剩下1成正二 爽
這招其實房版講很久了 只是在股版講 很容易被噴63F 07/02 17:57
推 ghytrfvbnmju: 一貓大的圖越來越多了65F 07/02 17:59
→ mythtaker: 上次熊市可是等了13年66F 07/02 18:00
2022
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:04:57
→ doraemon4209: 房價難跌沒錯，但是樂觀到年化5%，15年後北市300萬起跳，板橋200萬起跳嗎？長期房價年化不含租金抓2-3%似乎比較合適67F 07/02 18:04
本來就含租
你自住也要算錢
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:05:34
推 kazami3019: 請問在交屋前，713的配息是來繳質押出的簽約款的利息，有多的再買回713，等到交屋後再用713的配息來繳貸款、質押出的交屋款、簽約款的利息，請問這樣的理解正確嗎？謝謝你70F 07/02 18:06
要看燈號
紅燈第一個修正後開始去槓桿
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:07:10
推 sspider0829: 你這招真的無敵 我房子歐印後在2022面臨股市一個3成回檔 房子無損後轉增貸出來又乾進股票 真的無敵74F 07/02 18:07
推 budaixi: 越來越多人看懂了76F 07/02 18:07
推 hihi29: 蜈蚣教主 大獲全勝！77F 07/02 18:12
推 junior020486: 我如果變形，質押5成再買00713，這樣是不是就不用去槓桿了78F 07/02 18:12
看你風險偏好
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:13:08
→ junior020486: 713的息再繼續買71380F 07/02 18:12
推 huk40199: 這價格南部吧81F 07/02 18:18
No
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:19:27
推 lililiu: 所以現在手上沒有部位 可以進場713囉82F 07/02 18:20
https://i.imgur.com/uua0SIm.jpeg
[圖]
※ 編輯: onekoni (101.10.7.182 臺灣), 07/02/2024 18:21:20
推 freerock0612: 推 該來研究哪邊的選擇權還有潛力了83F 07/02 18:21
推 ChikanDesu: 再來還能串什麼 串生小孩？84F 07/02 18:28
→ bnn: \確實是選擇權 但在禁止交易紅單之後流動性風險略高不過對於一棟自住又有基礎工作的沒必要賣掉 沒差85F 07/02 18:32
有房有713資金池後
愛怎麼配置就看自己了
人有房有退休金基本上沒什麼物質煩惱了
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 18:40:25
推 junior020486: 教主，respect87F 07/02 18:47
推 metallolly: 蜈蚣寶寶認真工作中88F 07/02 18:48
推 littenVenus: 蜈蚣寶XD89F 07/02 18:48
忠誠團結 一股不賣 年底鼠錢
推 zxcvbnm2010: 你真的造福大眾90F 07/02 18:49
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 18:51:11
→ metallolly: 蜈蚣寶認真工作中 希望3年後可以串起來~qq91F 07/02 18:51
推 littenVenus: 窩覺得你真的很會算 去當理專應該可以是top 1
難怪窩是草履蟲
窩還是專心做股票就好XD92F 07/02 18:56
推 TEYU21: 高手95F 07/02 19:00
推 NotGiveUp: 請問27坪總價1092是買在哪裡啊......96F 07/02 19:01
推 superboyjt24: 蜈蚣大法真的不錯
跟我目前進行的策略有點類似
不過713的部分我是用美債
然而看你推崇質押信貸全開滿
單純買股票標的沒問題
但買預售屋你不怕信貸會影響97F 07/02 19:02
交屋的時候資產部位已經膨脹到無所謂了
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:03:14
→ superboyjt24: 之後房貸審核的條件嗎103F 07/02 19:02
推 ioozar: 長知識了 非常感謝104F 07/02 19:05
推 tsukiyoK: 老大你再這樣教學下去會不會PTT法人把713額度押沒有105F 07/02 19:06
沒有就….早上車早享受晚上車等下一班
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:07:22
推 weithere: 蜈蚣寶簽到106F 07/02 19:10
推 guowei616: 2會不會太簡單 哪裡買1000萬的兩房107F 07/02 19:13
找找會有還捷運5分鐘
推 ntust661: 蜈蚣幼蟲報到108F 07/02 19:13
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:14:34
推 wanju007: 台東市區2房都要一千了.捷運附近竟然也1000!!109F 07/02 19:17
看房要實際找才有發現
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:19:14
推 ntust661: 哪裡有1000的 我也要看看QQ110F 07/02 19:18
推 NotGiveUp: 最誇張的是車位吧！竟然95萬。我看到的都是250萬111F 07/02 19:19
機械 他強制配車位
我不開車所以沒差便宜的即可
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:20:39
→ bndan: 房子這塊給推 最近在宜蘭看預售就有意採類似操作 果不其然 能賺錢的事大家都會想到 ～_～112F 07/02 19:21
→ herculus6502: 不要再宣傳了 每天都溢價114F 07/02 19:22
0.12%還好吧 我看他都維持0.1左右
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:24:36
→ keel90135: 吃新青安嗎? 40年還有超長寬限期超爽115F 07/02 19:27
2026不知道那時候還有沒有
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:28:09
推 keel90135: 哦對 靠北 預售屋還不用貸款 那其實感覺可以直接吃116F 07/02 19:45
低自備款很賺
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:46:51
推 vendee: 推One大的行動力，說到馬上槓桿買樓117F 07/02 19:54
買完才敢寫教學文XD
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 19:56:55
推 SaiWan: 只質押00713後再買00713，追求相對穩健的現金股息而已118F 07/02 19:59
推 Sunblacktea: 對未來想買自住小宅的人來說很受用 感謝分享120F 07/02 20:00
推 foryou184: 推蜈蚣王121F 07/02 20:07
推 APC: 正二蜈寶流正二蜈寶流122F 07/02 20:35
→ totoro7923: 重點是要有穩定的公作收入123F 07/02 20:46
薩莉亞3.7萬參考一下
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 20:49:21
推 WalterWhite: 房子好便宜喔…124F 07/02 21:05
https://i.imgur.com/RU2lj4i.jpeg
[圖]

好啦
還是有低基期的好地方
勤快點動起來找還是能找到
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:10:42
推 on32: one大太強 現在連房子都加進去 太暴力了125F 07/02 21:13
推 sm3bp078: 神人  跪126F 07/02 21:15
→ goodhike: 群益沒法質押了 有其他家推薦的嗎?127F 07/02 21:15
推 bightb56913: 大大優質好文 讚讚的128F 07/02 21:20
推 oDwyaneWadeo: 不過問題是現在預售都開未來價，與新成屋跟中古差距很大129F 07/02 21:20
畢竟低自備
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:23:31
推 Crushredkiss: 這是雙北的嗎131F 07/02 21:40
推 raes2107: 我想請問一下 2010年到2020年這十年景氣燈號只出現一次紅燈那如果遇到這十年怎麼做？132F 07/02 21:42
https://i.imgur.com/mlAgJcP.jpeg
[圖]
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 21:46:24
推 psow123: 看起來很完美，請問有沒有風險？像是本金不夠大，交屋得用貸款，核貸可能有問題這樣？134F 07/02 21:54
風險就是賺太多不想上班
還是要努力工作
推 psow123: 不過還是推蜈蚣長老，佛心分享136F 07/02 21:57
推 famm: 請問以CP值來說是預售還是新成屋還是中古屋較划算?137F 07/02 21:58
仔細看內文
https://i.imgur.com/oCLOtvM.jpeg
[圖]
預售屋才能達到正四兩年選擇權的效果
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 22:00:22
→ psow123: 剛想到應該是爛尾樓跟台海戰爭，不過這機率低而且跟正二蜈蚣沒什麼關聯就是了XD138F 07/02 21:59
推 Arkzeon: 長老其實我有點懷疑你是不是正二哥的小帳號。140F 07/02 22:00
不是 正二哥不認同擇時
※ 編輯: onekoni (36.224.26.95 臺灣), 07/02/2024 22:01:03
→ Arkzeon: 大概就是古谷徹跟蒼月昇那種概念141F 07/02 22:01
推 thirtyto: 喔喔 連房子都買了  月薪 三萬的多 真金白銀示範142F 07/02 22:04
推 APC: 台灣的預售屋其實是很特別的產品143F 07/02 22:09
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推 Arens5566: 推145F 07/02 22:14

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    作者: onekoni 49.216.165.128 (台灣) 2024-11-29 14:21:11
    十一月月報 指數成立時間11/8收盤價為基準 每日含息報酬績效追蹤 十一月指數成立後，立刻迎來了長達一個月的大區間整理，大盤跌了6%，低波動蜈蚣也恰 好經歷第一個月度考驗，並展現良好的抗波動能力。 …
    358F 131推 20噓
  • +59 Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？ - Stock 板
    作者: onekoni 36.230.106.236 (台灣) 2024-11-17 15:38:47
    : : : : 因為我也是歐印實踐者，非常認同這一篇。 寫一下碰到緊急需求怎麼辦。 歐印必須考量你的資產規模，小於1000萬你不用考慮分散去國外的問題。先有台灣的證券 資產與不動產，達成之後再去分散 …
    195F 60推 1噓
  • +12 Re: [請益] 清流君：All in對了。他真的對了嗎？ - Stock 板
    作者: onekoni 101.10.4.134 (台灣) 2024-11-16 16:03:37
    47F 19推 7噓
  • +213 [標的] 00713 元大台灣高息低波 低波動蜈蚣 - Stock 板
    作者: onekoni 101.10.0.23 (台灣) 2024-11-09 23:38:18
    00713 元大台灣高息低波 自組低波動蜈蚣ETF 正二蜈蚣去槓桿請用本篇 會一直帶到藍燈 全文連載於方格子 警告 這是透過槓桿投資試圖贏過大盤市場報酬的投資方式。槓桿投資一定有風險，請務必想清 楚 …
    387F 217推 4噓
  • +47 Re: [請益] 00713是不是過譽? - Stock 板
    作者: onekoni 101.10.10.80 (台灣) 2024-11-07 14:47:22
    雖然這篇就是取樣帶風向，但是他取樣的區間剛好展現了713的重要特性。 這是本輪經濟循環開始，00713與大盤的相關性。 你可以觀察到一件事：00713與大盤的報酬順序不同。 這個因果關係從他建立之初 …
    82F 47推
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