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標題 Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間 Sun Jun 30 11:12:17 2024
作者
標題 Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間 Sun Jun 30 11:12:17 2024
抓我自己住的嘉義縣來看
空屋率11.9%，換算整體18萬戶
空屋數量大概2.1萬戶
光看空屋率
看起來供給超級足夠吧
但為啥房價噴成這樣？
嘉義一年新建大概800～1000戶
如果你是稍微有一點追求的
請問你會追新屋
還是去看那一大排30～50年
快比自己年齡還大的房子？
我同事
真的貸下去的買的人
包含我在內
要嘛市區裡面點好的
要嘛就是新成屋
那堆老房子
根本連看都不會看一眼
而那一千戶不到的量
扣掉一些在奇奇怪怪工業區旁邊的
偏僻鄉鎮的
一般人相對不會買的點 N
實際上能買的新成屋
真的不多...幾百戶而已吧
本來就很不夠了
再加上台積電要來
直接噴歪
我還真想知道
這是要怎麼爆啦
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: : 這裡是股票版
: : 我以為來做股票最基本的認知就是供給與需求
: : 供過於求 價格跌 反之亦然
: 現在早就供過於求了阿
: 已經連續好幾年的空屋率都世界第一了
: 現在只是看空屋率拉到多少，泡沫才會爆掉
: 看看是要30%還是40%
: 至少很肯定的是30年後絕對爆
: 因為已經可以達到50%空屋率了
: 現在新生兒只剩七年級的1/4
: 一年再少一萬，十年後可能就沒新生兒
: 三十年後沒人租房也沒人買房
: 外加這三十年老人又死亡幾百萬人
: 到時候空屋率是上看50%沒錯
: 所以新青安貸下去一定是最後一個接盤手
: 因為後面沒有人接盤了
: 只看現在空屋率是要創世界記錄多高才爆
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※ 作者: pujos 2024-06-30 11:12:17
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Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 11:12
06-30 13:18
06-30 17:11
06-30 17:12
推 : 40年老公寓 不在雙北我是真的買不下去
就算是點超好的(基隆廟口)這輩子也難等到鄰居要都更1F 06/30 11:13
就算是點超好的(基隆廟口)這輩子也難等到鄰居要都更1F 06/30 11:13
→ : 老公寓 除非機能特別好 不然還真的買不下手3F 06/30 11:14
推 : 你都會想買新的 誰要買舊的4F 06/30 11:14
→ : 拿空屋率在喊的真的很白癡 空屋裡面一堆你根本看不上的5F 06/30 11:14
→ : 地震震到被判定無法入住 住戶就會跪求拆除都更了7F 06/30 11:14
推 : 嘉義已經喊到要漲到50-70了8F 06/30 11:15
推 : 這次花蓮才倒一棟之前就被震到結構 但鄰居死不都更9F 06/30 11:16
→ : 嘉義就沒人要蓋啊，北港路都有喊到快兩千得了10F 06/30 11:17
推 : 你太認真了啦 搞不好人家反串11F 06/30 11:18
推 : 嘉義市的老大樓還行，市區範圍新房子要找新好難12F 06/30 11:18
→ : 現在漲跟空屋根本無關13F 06/30 11:19
推 : 其實看空者聯合賠錢賣，房價就跌了，可惜看空者也要加價賣導致房價上漲14F 06/30 11:19
→ : 看到看空的我一律推文 畢竟人生已經如此艱難 有些事情又何必拆穿16F 06/30 11:19
→ : 人口決定一切 現在就七八年級 人口最多的在買房阿 當然很熱 十年後就換醫院附近值錢 看病方便18F 06/30 11:21
推 : 全台灣本來就滿街老房子，雙北也是，嘻嘻20F 06/30 11:21
→ : 七年級 人口最多 蓋一堆大學 過十年後 大學陸續招不到人21F 06/30 11:22
→ : 台灣平均屋齡只會越來越老而已，跟人口平均年齡一樣，嘻嘻23F 06/30 11:22
推 : 那四十年後呢？新青安繳完貸款，變成沒人要的老房。台灣有多少地方有都更價值？更不用說少子化四十年後問題全冒出來25F 06/30 11:24
推 : 新青安10年後就一堆問題了28F 06/30 11:25
推 : 四十年後我再來買一定賺爛29F 06/30 11:25
推 : 好喔 覺得40年後會有問題的可以等40年後再來買
前面一篇說30年的樓上說40 你肯定比30年的那位聰明要多等10年30F 06/30 11:26
前面一篇說30年的樓上說40 你肯定比30年的那位聰明要多等10年30F 06/30 11:26
→ : 幾年都沒用啊，沒人住的空屋我家現在就兩間了，過幾年會變44間
*4間33F 06/30 11:28
*4間33F 06/30 11:28
推 : 都市更新還是最主要的重點，只是一直蓋新房屋沒啥太大的意義36F 06/30 11:28
→ : 鄉下老屋就沒有整修價值，放著當神主牌、神明廳專用住宅38F 06/30 11:29
推 : 新房子在蓋就要3年以上了 你都更房光整合就有問題了 還要拆除從蓋 直接找一塊平地蓋還比較省 40年沒人要買啦 開價那麼貴笑死人了40F 06/30 11:29
推 : 那是下一代的事情 沒後代的人擔心啥？40年貸以後也是住養老院 結果一樣啦43F 06/30 11:29
→ : 沒人會買一間年紀比自己大的房子 你還沒死房子先死……45F 06/30 11:30
→ : 我們這一輩出去都是直接買47F 06/30 11:30
推 : 是這樣的10年前就聽過了 房價會完蛋 台灣沒產業
10年後 2300048F 06/30 11:31
10年後 2300048F 06/30 11:31
推 : 透天的話我還可以接受，公寓真的就等都更，而且風險還很高50F 06/30 11:31
噓 : 奇怪 這邊真的一堆低薪仔又加上家裡不夠有錢的窮人整天在那邊預測房子會跌 事實上房子只會一直漲 跟股市一樣 你就永遠買不起房怨天尤人吧52F 06/30 11:32
→ : 老厝整修很麻煩，也不符合實際需求55F 06/30 11:33
推 : 嘉義以前一間才34擺...XDDDD56F 06/30 11:33
→ : 有沒有聽到 房子只會漲 只買一兩間的加油好嗎57F 06/30 11:35
→ : 股市跟房市一樣長期向上不知道在怕啥欸58F 06/30 11:40
噓 : 過去30年的歷史經驗就告訴你房市只會長期向上 你硬要加自己的觀點來催眠自己之後不會漲難道你是先知？通常講這種話的就只是買不起房的人59F 06/30 11:43
推 : 老屋光是電梯都不一定能裝62F 06/30 11:43
推 : 中年單身創新高 老了就住養老院也沒必要買房子63F 06/30 11:43
推 : 養老院4人房一個月現在大概4萬
2人房單人房或你覺得很漂亮環境很好的大概56萬
20 30年後你繳不繳得起我不知道 反正我現在正在繳64F 06/30 11:48
2人房單人房或你覺得很漂亮環境很好的大概56萬
20 30年後你繳不繳得起我不知道 反正我現在正在繳64F 06/30 11:48
推 : 有人新青安會還完40年？不是一堆說5 6 7 8 年後就要賣67F 06/30 11:50
推 : 房貸不需要繳完這件事 現實很多人不懂69F 06/30 11:50
噓 : 不對吧= = 現在已經拉高到要能輕鬆無負擔賣新房才有居住正義了嗎= =70F 06/30 11:52
推 : 沒有居住正義了 你只能選擇接受或是再氣30年72F 06/30 11:53
推 : 我前年買的已繳完了耶 也增值2100->2500 無債很踏實73F 06/30 11:53
→ : 從吵失業 吵低薪 吵買不起房 現在進化成我買不起新房 會不會太誇張啦75F 06/30 11:54
→ : 超過30年的只有雙北可買77F 06/30 12:09
推 : 所以才說居住正義是假議題啊 我要新要市區又要便宜你說沒有錢可以買老屋? 我噓死你喔78F 06/30 12:26
推 : 我爸手上有一間房子的屋齡比我爸加我媽還要老
這種房子要說住喔... 呵呵80F 06/30 12:28
這種房子要說住喔... 呵呵80F 06/30 12:28
噓 : 這不就更代表需要進行都更和社宅造鎮嗎？82F 06/30 12:36
→ : 沒錯，台南也是
對啊，其實是需要適當的都更
可是新的房子因為格局省東省西很多空間跟牆壁共用，結果是社區跟大樓鄰居鬥成一團，每天都在叫里長去處理
半夜洗衣服也要被抱怨說不可以洗衣服
車子、垃圾、寵物、吸塵器，狗大便，什麼都在吵83F 06/30 12:37
對啊，其實是需要適當的都更
可是新的房子因為格局省東省西很多空間跟牆壁共用，結果是社區跟大樓鄰居鬥成一團，每天都在叫里長去處理
半夜洗衣服也要被抱怨說不可以洗衣服
車子、垃圾、寵物、吸塵器，狗大便，什麼都在吵83F 06/30 12:37
→ : 沒錯啊，需要都更增加供給，結果那些房魯卻把建商當殺人兇手，然後執政跟在野又配合這群傻子限制建商融資，你看誰還要搞都更90F 06/30 12:44
推 : 就隨都市計畫遷移，老城區就變鬼鎮而已
這也幾乎每個執政團隊一直在做的事，開新案新話術才有新財源不是嗎
差別在民進黨規劃藍圖對象只有自己跟期間只有四年93F 06/30 12:50
這也幾乎每個執政團隊一直在做的事，開新案新話術才有新財源不是嗎
差別在民進黨規劃藍圖對象只有自己跟期間只有四年93F 06/30 12:50
推 : 也就是說 等二十年後 你手上就變成沒人想買的房子有價無市？97F 06/30 13:07
推 : 你要他們買舊屋就會扯東扯西了99F 06/30 13:07
→ : 男星: 七大理由暫不買房100F 06/30 13:08
→ : 我不會覺得開新案是話術，現實是要整合，意見就是一大堆，極難整合101F 06/30 13:08
推 : 你買新房子就要有隔壁小孩吵鬧心理準備
買來轉手或租出當我沒說103F 06/30 13:09
買來轉手或租出當我沒說103F 06/30 13:09
推 : 老房子一大堆，真的沒人想住，鄉下地方一堆看起來沒人住的房子105F 06/30 13:20
推 : 嘉義市區的新建案是真的超少107F 06/30 13:31
推 : 同意，現在問題就是新屋共給太少108F 06/30 13:35
→ : 真的漲到沒完沒了時 你連50年的房都買不起了109F 06/30 13:41
推 : 以前台灣建房根本沒在管，看到那種整排連一起的老房子，怎麼拆怎麼重建？拆掉重蓋成本至少是新蓋的兩倍以上110F 06/30 13:50
推 : 就地點問題，台北市老屋還不是賣的嚇嚇叫，40年老房，捷運站走15分鐘，1樓開價3000萬113F 06/30 13:50
推 : 會難整合還不就持有成本太低，空屋閒置懲罰太輕115F 06/30 13:51
→ : 整排連在一起就自己買下來重建啊116F 06/30 13:51
推 : 爛房滿天飛啦 我倆能全現金買入也不想下 何必買爛房被折磨 我想以目前財力+天上掉下來的禮物應該有能力住養老院吧？股版有錢人還真多 真羨慕！117F 06/30 13:58
噓 : 買的時候就只要新成屋 賣的時候就房價不會跌？120F 06/30 14:02
→ : 照你的講法，那10年、20年後誰要買你轉手的房子？我不如買新屋121F 06/30 14:07
→ : 空屋是建商惜售吧，那也是沒辦法的123F 06/30 14:12
推 : 沒人想買的時候才是真正供需失衡的時候，而不是一堆人還在問價格嫌貴，嫌貴的都是有在問價想買房的房價支撐者啦124F 06/30 14:14
推 : 推樓上127F 06/30 14:16
→ : 疫情前一堆房根本賣不掉，疫情期間就隨便賣128F 06/30 14:33
推 : 真的買不起，我買的房子比我年紀還大四歲129F 06/30 14:33
推 : 40年雙北老公寓看起來不知為何就是比中南部的還糟中南部4x透天 屋況大多都還不錯
不排斥老房的話 是真的可以考慮一下
雙北老房是因為地值錢 要不屋況慘不少130F 06/30 14:44
不排斥老房的話 是真的可以考慮一下
雙北老房是因為地值錢 要不屋況慘不少130F 06/30 14:44
推 : 老屋是因為1999年前建的不耐震，一般人會怕134F 06/30 14:53
推 : 很多老房漲了也只是紙上富貴吧 大家都想買新房
台灣老房 拆了貴 重建也貴 不像其它國家的木造屋135F 06/30 14:53
台灣老房 拆了貴 重建也貴 不像其它國家的木造屋135F 06/30 14:53
→ : 還好這波買3間了。十年後漲一倍賣出137F 06/30 14:58
噓 : 不婚不生不買房 躺平看超高齡少子化的臺灣滅亡不是很好嗎138F 06/30 14:59
推 : 為了防止臺灣滅亡，應該要課高額的無子女稅140F 06/30 15:04
→ : 一堆空屋都是老公寓老房子，誰要去買啊？141F 06/30 15:18
→ : 房價每坪未來上看200萬，不現在買何時買？142F 06/30 15:25
→ : 如果新屋漲太高,總是會有些人妥協去買老屋吧?143F 06/30 15:46
噓 : 照你的論點，那二三十年過後你想換屋的話，誰會看得上你的房子= =?144F 06/30 16:13
推 : 嘉義真的很有潛力=.=潛力無窮146F 06/30 16:15
推 : 10年後中華民國還在不在都是問題了147F 06/30 16:21
→ : 政府帶頭鼓勵炒房，打不贏只能趕快上車加入了
最怕現在雙手空空，房價持續漲上去，即使未來修正下跌，會比現在便宜嗎148F 06/30 16:32
最怕現在雙手空空，房價持續漲上去，即使未來修正下跌，會比現在便宜嗎148F 06/30 16:32
推 : 你說太多了 懂的人懂就好 不要教他們 謝謝151F 06/30 16:49
→ : 事實就是台灣滿地不值錢的房子
老屋的增值率跟垃圾沒兩樣
除了雙北
大概沒人要接手你的二手老屋
買來放個20年就是變汽車而已
其實這樣算嘉義根本比雙北還貴
雙北老房有人要接
嘉義沒人要接 那就是不值錢 丟水裡的意思
買新屋住30年後
雙北人可以把老屋變現抗通膨
嘉義就養蚊子 沒人要接手
這樣看 根本是嘉義房價比雙北還貴152F 06/30 17:08
老屋的增值率跟垃圾沒兩樣
除了雙北
大概沒人要接手你的二手老屋
買來放個20年就是變汽車而已
其實這樣算嘉義根本比雙北還貴
雙北老房有人要接
嘉義沒人要接 那就是不值錢 丟水裡的意思
買新屋住30年後
雙北人可以把老屋變現抗通膨
嘉義就養蚊子 沒人要接手
這樣看 根本是嘉義房價比雙北還貴152F 06/30 17:08
噓 : 不懂為啥30-40的房為啥不能住 我都裝潢過50年以上的房了 業主還不住的好好的 買新房多的不是想將來好脫手嗎？ 看那精美的價格164F 06/30 17:30
噓 : 五年後妳就知道怎麼爆了167F 06/30 17:58
推 : 嘉義縣？水上嗎 ？這鳥地方怎會有人想要住？XD168F 06/30 18:14
推 : 我好奇所以到底是誰要去買來住啊？只靠台積電的員工嗎？169F 06/30 22:10
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