看板 Stock作者 Roken241225 (Sieg G)標題 [請益] 換屋時股票資產如何配置時間 Sat Sep 2 14:09:01 2023
大家好
小弟其實這題不知道要放在房板還是股板比較好
目前手上股票資產約500左右
手上有一間房產自住，投入本金200，賣出後大概含本金是拿回800~900
現金約130
家庭年收約250~300
目前有看上一間預售大概在2000左右 2025年Q1交屋
目前持股佔比
富邦台50 : 30%
台中銀 : 30%
元大台50正2/富邦台50正2 : 10%
玉山/元大金 8%
台積電 : 7%
聯發哥 : 3%
TSLA:6%
NVDA:1% (QQ)
剩下5%左右就是一些主動選股 科技業為主
因為如果要買這間的話今年要先丟300 2025年初再丟100
所以勢必目前要先賣一些股票，然後明年年中開始賣現在的房子
想問一下如果要進行資產配制的話大家會怎麼規畫
因為像台中銀和其他金融股都算存滿久的了 (>5年)
大盤也是從2020年底存到現在
正2是今年年初開始入教
目前想到的做法大概是....平均賣吧
台中銀和大盤各賣7% 正2賣個3% 剩下金融股和GG發哥出清
想問一下各位前輩會怎麼處理
感謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.186.54 (臺灣)
※ 作者: Roken241225 2023-09-02 14:09:01
※ 文章代碼(AID): #1ayj5_kn (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1693634943.A.BB1.html
※ 同主題文章:
[請益] 換屋時股票資產如何配置
09-02 14:09 Roken241225
→ YU1225: 質押也不夠兩千萬啊2F 09/02 14:13
→ bnn: 你沒講的是現金流啊 難道你要現金全款買房喔3F 09/02 14:18
已補上 家庭年收250~300
→ IBIZA: 你的狀況兩間都不用賣啊4F 09/02 14:19
→ IBIZA: 問題在於1.你的收入負債算不算得過2.二房的利率略高，要硬吃還是有配偶能用首屋利率
如果兩個問題的答案都是肯定的，那就首屋增貸付二房頭期就好6F 09/02 14:21
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:25:46
→ MIKE44: 為什麼我覺得是炫耀文....11F 09/02 14:31
推 tumusi: 要問你自己，大部份的資產獲利來自於哪裡，如果是房產獲利大於股市，房產就沒有要賣的理由。至於怎麼留住資產就很多方法了14F 09/02 14:35
推 MRFROG: 增貸或信貸啊。股票不要賣17F 09/02 14:45
推 wujiarong: 看不懂問題，能生錢的地方跟方法都很多又寬裕18F 09/02 14:46
就是手上現金不夠付頭期要賣股
但股票都存一段時間了 也是怕賣了會錯過行情...
增貸和信貸或質押就不太熟了 不知道風險
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:48:50
推 waterydan: 看房子賺的比股市快，不懂為何要賣房，房子再擺一陣19F 09/02 14:48
2020年以前買房的應該都差不多這個投報率..吧 5倍槓桿
接下來就不確定了
※ 編輯: Roken241225 (114.25.186.54 臺灣), 09/02/2023 14:50:50
→ waterydan: 說不定又會多賺幾百萬 質押 增貸 信貸開下去就ok了20F 09/02 14:49
推 jerryjayg: 不怕麻煩的方法最好：賣租房賣原屋，留400其他加碼股市21F 09/02 14:51
→ wujiarong: 對，如上所說，很多不用變賣的借出，都能用年收填回去，所以我不懂讓我們選擇處分資產的詢問是？23F 09/02 14:51
推 tomdavis: 該變現的時候還是要變現一下的
你說頭期不夠要賣股 這算是人生規劃
股票投資的目的最終就是需要時能有更多資金!26F 09/02 14:55
→ tomdavis: 如果這間新房是很重要的自住房 那就賣股付頭期吧31F 09/02 14:58
推 dabih: 無法幫助您 不過這類問題 丟CFP版 應該有很多大神喔32F 09/02 15:03
推 i1210: 75%股災都在九月底 。賣了
去年9/30聯發科53335F 09/02 15:25
推 F93935: 你房子都賺的比股票還多，投資什麼股票 簡單的事情重複做，囤房不要賣就對了37F 09/02 15:34
推 oven99: 房子拿去轉貸，譬如你原本房貸100，還到剩下20，房價漲50%，那你就“轉貸”150萬，銀行會自動幫你把還沒還完的20扣掉，也就是你手上拿到130，這樣夠清楚了嗎？然後那130就是頭期款的來源，然後房子不要賣，再拿去出租，有沒有發現一頭牛扒2層皮，而且你這次不是牛，是屠夫，你是不是沒有看過ceca的文啊，我看完都會了39F 09/02 15:35
推 ganninian: 股票全部賣掉 拿去多買幾間 出租 過幾年增值再貸出來買更多間 再出租 以房滾房 人生只有一次 當然槓桿開到最大最滿 破產了大不了房子給他拍賣就好46F 09/02 15:37
推 i1210: 一月1200。9月533
如果想30就破產的就學亂開槓桿。2005高雄一堆法拍從有產變低端，只需要亂開高槓桿49F 09/02 15:37
→ IBIZA: 房貸是所有違約率最低的，還破產咧
不開的現在是多高資產？
你首屋當初200萬，貸款大概800萬，現在可能剩600-700萬，增貸400萬當二屋頭期，這樣你首屋貸款1000-1100萬，月繳3.5萬，出租約3萬，金流差5000，二屋頭期款就有了
如果是我，首屋增值800萬，就貸600萬出來，400萬當二屋頭期，200萬再多一些股票53F 09/02 15:40
→ LiamTiger: 是我就006208跟NVDA留著其他賣掉，多的錢再放回006208如果正二沒賣可以Cover掉那些錢那正二可以也留著
當然有膽的確實可以房子去增貸或是股票質押，但是看每個人風險承受度啊，還有年薪200萬如果夠穩定開點槓桿其實ok啦61F 09/02 15:44
→ yoyodiy …
推 yoyodiy: 新房貸款8成舊房賣掉 完全不用賣股票 還多500萬買股67F 09/02 15:47
→ yoyodiy: 買AI 運氣好半年就把預售房的貸款賺回來
→ tenghui: 如果不是虛擬文 來股板問這種問題 是期望得到什麼答案69F 09/02 15:53
推 pushpull: 兩邊都想賺飽，那都給你賺就好了。72F 09/02 16:00
→ IBIZA: 都賺就都賺，怎麼了嗎73F 09/02 16:05
推 abs5252: 舊房增貸 套現金出來買新房+買股 / 現金流如果在緊就信貸 /最後砍股票 優先砍銀行股 台灣的銀行股競爭力….74F 09/02 16:21
推 PitzMan: 請益換屋時股票資產如何配置(X);77F 09/02 16:21
推 kung20030625: 現況條件跟我很像 但我暫時沒有換屋想法 是想找1000左右物件投第二間78F 09/02 16:21
推 PitzMan: ->房市股市雙贏高割離席(O)80F 09/02 16:23
推 jinny891: 如果依房版大大說的，最近銀行金流抓很緊，可能轉增貸比較麻煩，建議是質押股票.82F 09/02 16:25
推 abs5252: 房貸只有利率2% 能借就要借滿 下一輪降息之後要始了 資金又會開始亂竄84F 09/02 16:25
→ F93935: 質押股票一年半之後本金要歸還才能再借嗎？86F 09/02 16:26
→ iamsosorry: 屬固定薪資的話目前信貸利率2%左右
隨便都借的到87F 09/02 16:27
推 WenXD: 信貸的錢，照規定不能拿來買房89F 09/02 16:35
推 loxa556: Ib大說的已經很簡單明瞭了，其他加槓桿方式可以自己試算看看，主要是注意收支比和現金流頂多再加上風險評估，但你會買大盤風控應該也不用多說吧90F 09/02 16:40
→ hantulee: 現在貸款，怎麼那麼麻煩，只貸一百萬要修繕，核下來的錢得轉到其他戶頭，不能直接使用，好像每一家都這樣教貸款戶...94F 09/02 16:46
推 on32: 可以用股票質押 500W可以借到300W+原來現金
這樣就有400W+繼續存錢 應該可以買
股票質押到期1.5年 可以繼續續約
現在房子增貸也可以多借的300-500W應該沒問題97F 09/02 16:51
推 solarpower: 如果可以的話，先不要買預售屋。直接看新成屋，才不不會有落差感QQ106F 09/02 18:34
→ ryusenming: 感覺在房版問又會出現很不一樣答案XD
增貸是不能買房 可是可以把錢入股市 再拿出來...108F 09/02 18:44
推 c928: 全賣110F 09/02 18:59
推 danielgogogo: 房子增貸去買股票 然後賣股票去買房 這樣可以規避掉增貸買房的限制嗎？112F 09/02 19:55
推 ryusenming: 其實銀行專員也知道增貸要幹嘛 不要讓他難做就是114F 09/02 20:07
推 futurerich: 現在有些銀行會追蹤資金流向，只要用途跟申請用途或流入購買不動產，銀行就會要求你還款
不要以為可以隨便製造資金流向斷點，一樣追得到115F 09/02 20:29
推 bugattiss: 來韭菜多的地方問建議你484搞錯了什麼？118F 09/02 20:41
→ poowoo: 台50賣掉換等值正2，收15%資金，再來台積、
金融賣一些就夠了119F 09/02 20:50
→ ShiuanRefuel: 樓上說追的到金流的我很好奇怎麼追 除非交割銀行就是貸款銀行 否則a銀行能掌握b銀行交易紀錄？121F 09/02 21:35
推 ryusenming: 實務上貸款下來 專員會先請你會匯到其他銀行本人帳戶 後面...
自己動腦想應該不會太難...
別貸款一撥馬上匯到履保專戶還是開本支抬頭是建商..這樣就真的完蛋...124F 09/02 23:42
→ jacid: CFP版？129F 09/03 00:56
推 sanwan: 還是要留一些，500，的股票當流動資金，變現快，所以質押是最好的方法
質押500，一年利息也才10萬初130F 09/03 01:28
推 umaga1: 股市全賣 ALL IN房市 在台灣唯一不會賠的投資:房產133F 09/03 09:45
推 pppopp: 一間房住到變舊還可賺六七百萬呵呵134F 09/03 09:56
噓 stes123456: = =你這資產還要賣？貸一貸就有了，多得還能買股票，賣啥？135F 09/03 11:43
推 IanLi: 這年收除非開銷很大，不然捏一下就沒啥資金缺口了甚至舊屋增貸就能抹平資金缺口
要不要賣股應該回歸到對股票受續報酬的看法
會漲就留會跌就賣137F 09/03 12:55
--