看板 Stock作者 brbear (I'm professional)標題 [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲3時間 Tue Apr 11 10:29:02 2023
原文標題：實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35%
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https://house.ettoday.net/news/2476312
實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機.. (姚連地, 亞昕, 房價, 打房, 物價, 土地, 打房, 打炒房, 雨遮, 實坪制, ) ...
記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導
原文內容：
政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許
多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很
好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」
近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。
對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲
35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成
民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「
政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現
3套制度，造成地政人員困擾。」
而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說，
政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民
，可能還會造成經濟衰退。
姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地
稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」
不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線
來看，今年房市將走什麼格局？
姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂，
房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣
得很好。」
姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為
大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用
行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
心得：
國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？
賣不出去就加價賣
改實坪制就繼續漲價
以為建商找不到理由阿
大利多
亞昕5213漲定了，大家看好？
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※ 作者: brbear 2023-04-11 10:29:02
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[新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35%
04-11 10:29 brbear
推 jerrylin: 那只是"看起來" 實際上總價不變
因為把灌水的部分拿掉了
對消費者毫無影響 只是kimochi會比較差
外商會發現投資台灣房地產遠不如投資其他國家的1F 04/11 10:30
推 photonic: 為何要詐騙買家呢? 全世界只剩台灣用虛坪再騙5F 04/11 10:31
→ jerrylin: 這種恐嚇性言論已經鬼扯第幾次了www6F 04/11 10:31
推 polyhome: 實坪改虛坪漲，虛坪改實坪再漲！9F 04/11 10:34
推 kinki999: 總價一樣啊，有人會說公設持有分就是了～10F 04/11 10:35
→ fatb: 虛坪由來已久 改了很麻煩 但公設比現在真的太高11F 04/11 10:35
→ fatb: 買個房有1/3的$買在公設蠻搞笑的13F 04/11 10:36
推 lusifa2007: 不錯啊讓大家看看真實房價有多高
政府不改實坪是怕房價衝上全球前五名14F 04/11 10:36
→ wind2k: 虛坪改實坪變少; 改用平方公尺 馬上數字變大卡好看16F 04/11 10:38
→ jjjerry: 空空別哭 這就是現實 要跌根本不可能18F 04/11 10:38
→ luche: 火車頭 快上車19F 04/11 10:39
→ devidevi: 那就漲35%阿，有差嗎??20F 04/11 10:39
→ PerfectID …
推 PerfectID: 台灣很丟臉,全世界生育率最低的地方21F 04/11 10:40
噓 ivan1116: 快漲阿 改虛坪的時候有降價嗎？22F 04/11 10:40
推 JXDAVIDX: 25*20跟10*50的差別25F 04/11 10:42
推 cl3bp6: 在玩文字遊戲啊 總價有變嗎26F 04/11 10:43
→ wane: 漲就漲阿，有什麼問題嗎28F 04/11 10:44
推 f204137: 那就調啊 其實算總價根本沒差
實坪制才是正常化 全世界只有台灣這麼畸形30F 04/11 10:44
推 a28128748: 不蓋公設，住宅空間感覺就可以變大 XD33F 04/11 10:46
→ jc761128: 廣告不都寫總價+幾房XD 地籍謄本還是寫平方米欸XDD34F 04/11 10:46
推 chanel1259: 聽她在屁，如果公設不能賣錢建商不會故意去拉公設坪數了好嗎35F 04/11 10:46
推 glenn608: 漲啊 這樣透明啊 多少錢就買多少空間37F 04/11 10:47
推 chanel1259: 現在公設趴數高很大一部分是因為可以賣錢又不用做很細38F 04/11 10:48
推 jc761128: 所以現在是要公設不計入權狀嗎？ 所以公設是誰的XD41F 04/11 10:49
噓 keepingtime: 實坪制讓一切透明化，無法做假！歐美日可以為何台灣不可以？！42F 04/11 10:50
推 zukigo: 這樣比較透明啊 其實你只是怕單價看起來太高會影響買氣吧 辣雞一個44F 04/11 10:50
→ keepingtime: 公設比是建商發明的措辭，建築技術規則根本沒有這種法規！46F 04/11 10:51
推 seemoon2000: 這個只是計價模式不一樣而已 總價不太受影響 嚇一下人民而已48F 04/11 10:52
推 soulism: 不檢討,為何要搞一堆沒用的公設50F 04/11 10:52
→ archung: 那既然沒差就實施啊 講這麼多廢話51F 04/11 10:53
推 jc761128: 有權狀的人當然要搞清楚影響再實施阿 聽一堆沒房的亂搞喔？53F 04/11 10:55
→ Ceferino: 虛坪就是遮羞布啊，沒了很難騙55F 04/11 10:55
推 lion0208: 總價不是一樣？只是把被隱藏起來的成本真實呈現出來呀，單價根本沒有變高，只是看起來變高56F 04/11 10:57
推 lyxiang: 我也認同總價不變 所以改成跟大多數國家一樣會有什麼問題嗎？每次問房價還要加問一題公設比多少不覺得煩？59F 04/11 10:58
推 caity: 新舊要怎麼轉換,之前舊制的不能可直接歸零吧?62F 04/11 10:58
噓 vvnews: 改啊 你改看看64F 04/11 10:59
推 yee: 建商很急！收的錢不變，變實坪灌水的都被看出來67F 04/11 11:02
推 ketter: 現在權狀寫得那麼清楚 哪來的隱藏
簡單來說 那些人不是想買實坪 是想買蛋黃區又要便宜71F 04/11 11:06
噓 ezqq123: 改啊 不跟上世界 自己慢慢落後？74F 04/11 11:10
推 artning: 直接講總價不會？？75F 04/11 11:10
→ goodbye: 強制都標示就好啦.......假議題76F 04/11 11:10
推 rrroooqqq: 要選舉了，丟出來討論一下而已，表示
有關心，但是會不會改革，大概不可能
，建商利用公設騙坪數騙太大了，改了
少賺很多77F 04/11 11:11
推 j5163124: 改實坪制單價馬上世界前五，讚81F 04/11 11:12
→ laechan: 漲啊! 笑你不敢
你看看漲35%之後30年房貸接盤俠還剩多少,都買不起了82F 04/11 11:12
推 umaga1: 看看許多營建股獲利一直創高就對了87F 04/11 11:14
→ piliwu: 不蓋公設根本不能住人這邊一堆韭菜沒買過大樓88F 04/11 11:15
→ umaga1: 把公設含在坪數很好灌水 甚至把車位含在公設賣兩次89F 04/11 11:15
推 s800525: 哪個國家用虛坪喔... 中國啊XDD90F 04/11 11:15
→ piliwu: 各國比較是用總價不是單價91F 04/11 11:16
→ s800525: 中國叫"公攤"，炒房看下來真不愧同文同種ㄏㄏ92F 04/11 11:16
→ piliwu: 改了不會改變排名93F 04/11 11:16
推 Odia: 好奇中國那邊改了之後對總價有沒有影響98F 04/11 11:25
推 Kobe5210: 台灣連對岸都落後，還在虛坪制
可恥的制度99F 04/11 11:25
→ choosin: 笑死 總價明明一樣 朝三暮四嗎330F 04/11 20:20
噓 tcc1210: 總價不會變有什麼差331F 04/11 20:46
推 TCPai: 所以？ 總價不變，只是數字變難看啊
當鴕鳥比較好嗎332F 04/11 21:05
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