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看板 Kaohsiung
作者 milkwind (hi~)
標題 Re: [閒聊] 現在蛋白區的房子,也不輸蛋黃區的價格了
時間 Sun Apr  7 21:48:55 2024

※ 引述《pipiboygay (喜歡男人的男生)》之銘言：
: 這幾天因為是假期，時間較多，跟朋友去看了一下房子
: 聽朋友說，現在高雄的蛋白區，像大寮、林園之類的，房價也漲了許多
: 像大寮近期，在區公所隔壁那邊空地，現在說是要蓋兩間透天厝，和一間大樓
: 透天厝說說會3千萬以上，大樓的話則是千萬
: 我以前看到那些廣告和價錢都還會想說
: 又不是鬧區蛋黃區，房子那麼小，還賣那麼貴，誰會買
: 現在政府又在打房，很快房價就要掉下來了.....
: 但是現在我已經不會再那麼想了
: 因為之前我看過的一堆建案，也都是推出後很快就賣光了
: 照這樣的發展趨勢，我看將來高雄的房價飆到跟台北差不多
: 大概也不用幾年的時間了......


想太多了~
楠梓後火車站27年大樓
最近2023年成交11.7萬/坪

我朋友買美術館當初
2015年買25萬/坪，現在9年屋32萬

客戶博愛路上yoo國泰，2015年買23-25萬，現在33萬/坪

女友家西子灣旁40年公寓，2024成交
13萬/p, 她家透天店面幾間都覺得漲
幅還好~~

台北萬華公寓3-4F都成交50萬起跳
你跟我說追台北市，哈哈哈~~~

笑死人~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.36.174 (臺灣)
※ 作者: milkwind 2024-04-07 21:48:55
※ 文章代碼(AID): #1c4gH9dH (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1712497737.A.9D1.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 現在蛋白區的房子,也不輸蛋黃區的價格了
04-07 21:48 milkwind
Re: [閒聊] 現在蛋白區的房子,也不輸蛋黃區的價格了
04-08 02:16 juangpeiyi
推 ceca: 其實這邊是幫各位上一堂很重要的課.
老師,政府,都不會告訴你的課.
那就是...房價低的地方,會被歧視,會被瞧不起.
房價低的地方,會被當賤民.
你們自己感受一下是不是這樣一回事...XD
上海人瞧不起南京人,洛杉磯人瞧不起聖地雅歌.
全世界都一樣.1F 04/07 21:50
推 NirOE: 被看不起的橋頭勇士 忠誠！8F 04/07 21:54
推 jerry19123: 等待ceca大發一篇文9F 04/07 21:54
推 ceca: 這有啥好發的,蛋白怎麼可能漲成蛋黃價(相對)
你大寮成交30,美術館高的都成交7x了,普通的也均50.10F 04/07 21:56
→ sos20000066: 實登很落後... 2020買20/p 旁邊新案40/p...12F 04/07 21:56
→ ceca: 我說最新案.
它們本來就有價差...沒變化的區域會一起上去.
只是會有時間差,蛋黃先跑,先跑先停,蛋白後跑,後跑婉婷!!
到最後例如差價30%好了,過了很久,他們就又回到30%.因為彼此的條件都沒改變.
而如果你改變了條件,才會改變它們的相對價格.
台積電就是改變了那一區的相對價格.
所以台積電那一圈現在都很瘋狂,並且還要瘋狂很久.13F 04/07 21:56
→ sos20000066: 楠梓後火車站還有11萬的大樓麻煩告知22F 04/07 21:58
→ ceca: 至於說大寮別墅都要兩三千??..看總價?
你看總價還有破譯的好嗎..XD..才看兩三千幹嘛.
大樹,旗山,美濃,都有破億的.
他占地大一點不就破億.
所以怎麼會看總價?..23F 04/07 21:58
推 mingzong: 楠梓房價不是飆漲嗎？28F 04/07 22:04
→ ceca: 楠梓在抓狂中.29F 04/07 22:04
推 maxboy06: 楠梓橋頭就被台積電拉到從舊市區的7-8折變成約等於舊市區30F 04/07 22:08
推 ceca: 目前的態勢,有機率挑戰二線.
不過我是說高大或是橋頭的未來.
二線是,文化中心,漢神本館,後譯.
但至少幾年內可以挑戰火車站前站.
這應該跑不掉.
楠梓舊市區會弱一點...大概就弱一階.32F 04/07 22:10
→ sos20000066: 年底有機會美術7 巨蛋中都6 其它5 嗎38F 04/07 22:13
→ ceca: 不考慮豪華品牌,年底美術館應該是5x.39F 04/07 22:14
→ sos20000066: 不含蛋殼蛋盒區。 存粹蛋黃蛋白40F 04/07 22:14
→ ceca: 高樓層看有沒有6.
中都大概美術館打九折(不考慮景觀的加成)
巨蛋跟美術館很接近..差異很小.
其他應該40看有沒有摸45.
因為降息循環還沒開始,整個"台灣大行情"比較慢.
你要的數字需要台灣大行情再加持下去.
現在其他縣市的漲幅有但是比較緩慢.
其他縣市,火車剛開動,剛開始慢慢加速當中41F 04/07 22:14
→ sos20000066: 那要等降息循環正式開始才會加快速度了49F 04/07 22:21
推 ceca: 高雄的漲幅會加在整個台灣漲幅之上.
而台積電第一圈的漲幅又踩在高雄的漲幅之上.
大概這種概念.
而目前整個台灣漲幅發車正在緩慢加速.
但高雄的漲幅已經有一定的速度.
至於台積電第一圈正在瘋狂中.50F 04/07 22:27
推 skyg: 美術館根本沒那麼高，40幾萬就一堆選擇了
不知為啥美術館一直都沒拉價56F 04/07 22:28
→ ceca: 我在講最新案,而不是舊案或是成屋.
房子通常看他建照日.
你說最近完工白天鵝好了,他可是三四年前的案
那時候我還玩過一輪,入手價26.x.
而美廳苑就是去年案,
美廳苑均價大概在48~50左右(牽扯到視野)
而目前白天鵝大概40初,如果買轉讓應該可以買到三尾.因此你不可以拿白天鵝當作美術館新案的定位.
當然美術館後面幾個月會有更新的推案.
所以可以觀察最新案要上多少.
誠陽的惟美術,仰德南三路,堅山青海路.
不過堅山自認為豪華品牌,所以價格可以參考就好
城揚和仰德的這兩個案子比較有一般宅定位效應.
and..惟美術聽說4/6開始潛銷.58F 04/07 22:29
→ skyg: https://i.imgur.com/C4rSfAd.jpeg
最近美術館成交量很小，皇苑才能50多72F 04/07 22:35
[圖]
→ ceca: 皇苑要看,他有景沒景價差很大.
不過御皇苑均成交在6x.
他面後面15F以下的會比較便宜,視野被擋.
而面馬卡的價格就跳很大.74F 04/07 22:36
→ skyg: 一般建商的建案，美術館真的沒特別突出啊78F 04/07 22:40
→ ceca: 你同期,其他地方都在三字頭吧.79F 04/07 22:41
→ skyg: 橋頭楠梓炒成這樣，美術館反而沒啥動
東三民現在也一堆這種價格了啊80F 04/07 22:41
→ ceca: 美術館大概貴舊市區20%左右.
你這就錯位比較了..XD
你用新案去比舊案.
另外,東三民你是說大昌商圈?
那邊很便宜吧,那邊都快被橋頭幹掉了..XD
正常來講例如美麗島那一圈之類的.
目前大概最新案40多一點,均喔.
舊案都可以買在三字頭(還是預售喔,就是兩三年前開的82F 04/07 22:41
→ skyg: 不是，文山特區那帶
我實價都看最近的啊，不是看以前的時間90F 04/07 22:43
→ ceca: 東三民則是新案還有三字頭可以買..XD92F 04/07 22:43
推 qq1234: 請問c大,如何判斷高雄新成屋及中古屋的合理價?93F 04/07 22:44
→ sos20000066: 鼎中路那案城揚的，聽說賣三成了，站上40...94F 04/07 22:44
→ ceca: 文山喔,文山很貴阿,大概美術館85折~9折.95F 04/07 22:44
→ skyg: 你實價登錄看看就知道現在美術館的價格沒特別突出了96F 04/07 22:44
→ ceca: 文山是特殊的,不過大概跟中都差不多.
不過通常文山一半鳳山一半三民,更多喜歡講他是鳳山.97F 04/07 22:44
→ sos20000066: 鼎中商圈也算東三民嗎？99F 04/07 22:45
推 Sunofgod: 右昌當然算楠梓區阿373F 04/08 14:50
推 frowning1226: 推高雄王374F 04/08 14:57
推 kenkuo1688: 楠梓火車站一邊 右昌高大一邊
後勁在中間375F 04/08 15:59
→ oopsskimo: 追啦 那次不追377F 04/08 19:10

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