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作者 JQK2 (ACE)
標題 [新聞] 高鐵左營站區每坪降10萬成真?新案跌破4
時間 Fri Nov 10 14:49:52 2023

1.完整新聞連結 (或短網址):

https://estate.ltn.com.tw/article/18692
高鐵左營站區每坪降10萬成真?新案跌破4字頭 房價大亂鬥來臨 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
台積電2奈米先進製程新廠確定設在楠梓產業園區後，讓下半年高雄房市稍顯好轉，卻有一些重量級推案業者等不及2025年後台積電2奈米製程量產效應，陸續在9、10月份開始新案削價，最新實登價，高鐵左營站區高樓層每坪降價幅度較年初開價約10萬元，每坪實登價僅36.23萬元；漢神巨蛋百貨商圈10月下旬，也傳出新 ...

 

2.完整新聞標題:
高鐵左營站區每坪降10萬成真?新案跌破4字頭 房價大亂鬥來臨

3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
  日期:2023/11/09 22:08
  媒體:自由時報
  作者:文/記者林耀文

4.完整新聞內容:

高鐵左營站區可迅速連通興建中的台積電2奈米先進製程廠區，軌道西側7月份出現單坪50
萬元實登價，軌道東側華夏商圈9月卻出現新案單坪36.23萬元低價，二邊高低價差單坪近
15萬元，象徵房價大亂鬥的特殊時期來臨。


台積電2奈米先進製程新廠確定設在楠梓產業園區後，讓下半年高雄房市稍顯好轉，卻有
一些重量級推案業者等不及2025年後台積電2奈米製程量產效應，陸續在9、10月份開始新
案削價搶客，最新實登價，高鐵左營站區高樓層每坪降價幅度較年初開價約10萬元，每坪
實登價僅36.23萬元；漢神巨蛋百貨商圈10月下旬，也傳出新案中樓層成交含裝潢僅單坪4
8萬元，扣除裝潢僅45萬元，象徵選前北高雄房價大亂鬥時代來臨！


高雄代銷與建築業界從9月份即盛傳，北高雄蛋黃區房價有鬆動趨勢，由於預售市場與5字
頭房價新案，除少數投資買盤搶進之外，其餘大多買氣清淡，幾乎天天可見接待中心人員
比看屋客戶更多現象，堪比門可羅雀，較前年台積電設廠效應開始發酵時，熱絡看屋反應
不可同日而語，也造成高雄房價在短短1年左右，平均每坪高漲約10萬元，遠高於每坪營
建成本增加約4、5萬元，市場從去年第二季開始降溫，網路大喊躺平與市場紛紛出現成百
上千位「問問哥」！


雖然今年上半年台積電2奈米先進製程的P22廠，確定將設在即將納入南科的楠梓產業園區
，加上平均地權條例新制引起的觀望氣氛7月後稍顯退散，面對即將到來的大選不確定因
素與市場銷售鈍化，開始讓一些高單價建案，陸續以贈裝潢、低首付、彈性付款、公司低
利或無息貸款等各種手法，以刺激買氣回籠。


但北高雄房價已出現混亂動盪現象，根據最新實價揭露與市調，北高雄高鐵左營站區的華
夏商圈一帶，新案11樓高樓層2房約28.49坪，含平面車位實登總價1277萬元，扣除車位價
245萬元，每坪僅36.23萬元，較第一季開價約46~48萬元，等於每坪降價10萬元！更打破
今年上半年該區新案高樓層平均約43~45萬元的成交行情。


但高鐵左營站區站前南路新案卻也在今年7月，出現位於25層約31.3坪2房，含車位實登價
達1770萬元，扣除車位每坪成交價高達50萬元的情形！

北高雄未來地王商圈的漢神巨蛋百貨商圈25期重劃區一帶，10月下旬也傳出有置產型買家
與半導體主管，洽談議價約2個月後，推案業者同意降價，從開價每坪6字頭，即將於12月
出現每坪約48萬元的實登價，扣除車位與裝潢，實際成交價每坪僅約45萬元，較附近農十
六景觀輕豪宅高樓層單坪實登價的55.39萬元，每坪價差高達10萬元！


根據台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德與該院產經資料庫總監劉佩真，今(9)日上
午在大高雄不動產開發公會舉辦的「大高雄崛起Part2」論壇中皆分析，今年上半年傳產
景氣不振，明年上半年高科技業景氣回升較明顯，不動產業雖然會微幅回升，但量縮依然
持續，價格也仍盤整。


建築業界則密切觀察北高雄蛋黃區的房價混亂現象，是否僅為選前短期讓價試水溫，或是
會出現比價效應，讓北高雄楠梓、橋頭、岡山、仁武的3或4字頭，出現比價效應而修正。

也有一些樂觀派的業者認為，選後若台積電再加碼宣布1.4奈米先進製程新廠落腳南科高
雄第三園區(楠梓園區)，有機會再出現一波設廠效應，選前逢低買進的客戶，反而是賺到
了，因此不必擔心少數幾戶讓價的案例會影響大局發展，高雄房價已跌無可跌！


5.心得:
左營高鐵三字頭，楠梓橋頭也是三字頭，
哪個比較好？還是有其他更好選擇？
橋頭是北高雄新的蛋黃區吧
三鐵共構+台積電設廠能贏嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.44 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2023-11-10 14:49:52
※ 文章代碼(AID): #1bJTAIF6 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1699598994.A.3C6.html
推 MilkTeaMan: 樓下說一坪36叫低價1F 11/10 14:54
噓 wsderfgt: 跌回20再來報，其他沒人信2F 11/10 14:55
噓 NirOE: 等低於二十叫我 趕快入場3F 11/10 15:02
推 qooisgood: 橋頭勇士們站出來！4F 11/10 15:05
噓 bow76: 高雄人不吃不喝一年剛好買一坪，可憐5F 11/10 15:09
→ sdcherng: 房價漲要算降也酸 現在的網軍真可怕6F 11/10 15:32
→ samwu995: 50萬也太貴了吧？7F 11/10 15:37
推 yun0112: 1字頭的時代都可以叫人繼續等崩崩8F 11/10 15:42
推 qkla: 橋頭才有潛力，買爆9F 11/10 15:56
推 m0630821: 一坪36萬你跟我說低價10F 11/10 15:57
噓 daye2012: 假消息11F 11/10 15:59
噓 aa041104: 怎麼不一坪100萬 怒降20萬？
變80萬，現賺20萬耶12F 11/10 16:13
推 z5411: 外勞一年都能買兩坪了14F 11/10 16:15
→ kari0623: 有人知成交建案名稱？15F 11/10 16:24
推 weicang: 樓上，棋琴2616F 11/10 16:37
→ HelloBonj0ur: 橋頭怎麼可能是蛋黃區 頂多像台南善化一樣
論便利程度 橋頭就不可能追上左營17F 11/10 16:59
推 drcula: 小港大寮都開一坪30萬了19F 11/10 17:00
推 IOUIOUIOU: 掉到1字頭再跟我說20F 11/10 17:00
→ drcula: 棋琴26重奏,崑庭建設的,聽說價格一向很硬ㄟ21F 11/10 17:01
推 Apple0230: 棋琴價格一直都很硬阿22F 11/10 17:14
推 qazwsx6107: 樓下ceca大大23F 11/10 17:31
推 adata5678: 308可以準備進場了24F 11/10 17:55
推 yihua2: 308 說改看芋寮路的建案了25F 11/10 18:49
推 ceca: https://market.591.com.tw/5923356/price?
如果他是真的繼續賣36而不是其他原因
各位可以衝了，把他買光
但應該很難26F 11/10 19:09
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噓 qqqmmm: 降這樣還是很貴30F 11/10 19:13
→ ceca: 這應該是，你只能在資料上看到的成交價，科科31F 11/10 19:16
推 rererere147: 沒差 還是買不起 我就爛32F 11/10 19:32
推 gjcl6: 勞工中位數年薪50萬啦，一年不吃不喝買個一坪還行33F 11/10 19:36
→ dqdq: 工作三年只能買公設34F 11/10 19:57
噓 e73103999: 真的崩了 好想哭！35F 11/10 20:01
→ cocoi: 成本一直漲還能這樣賣,太佛心了,
利益與全民共享的典範...36F 11/10 20:21

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