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標題 Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
時間 Sun Jul 23 19:19:52 2023
標題 Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
時間 Sun Jul 23 19:19:52 2023
→ : 新加坡主要不是靠政府的組屋嗎
而且是地上權的 真正要自己買房那種都是很貴的房子 一般人也買不起的除非臺灣也學那樣政府分配組屋
不然什麼稅基本都擋不了房價上漲的220.136.211.218 台灣 07/23 17:43
而且是地上權的 真正要自己買房那種都是很貴的房子 一般人也買不起的除非臺灣也學那樣政府分配組屋
不然什麼稅基本都擋不了房價上漲的220.136.211.218 台灣 07/23 17:43
錯了
1.
新加坡組屋 也是狂漲 賣出去全部都大賺
賣出去住哪裡? 再跟政府申請一間新的便宜的來住就好了
2.
「真正自己買房」 我聽不懂你的意思 因為組屋就是自己買的
如果你說私人住宅 叫做真正自己買房 那私人住宅 大樓型態的絕大多數也是99年
私人住宅也是地上權
那你這樣會不會改口說「私人住宅 不是真正自己買房」了
3.新加坡的ABSD 和 台灣奢侈稅有一個差異
那就是ABSD是「買家付款」 台灣以前的奢侈稅是「賣家付款」
因此如果買家付款 他要買一間房 她所需準備的現金 包含2成頭期款 以及6成的稅
加上印花稅5%
因此外國人要在新加坡買一間2000萬的房 你必須拿出1700萬的現金 +貸款8成
若你真的非常有錢 你要買一間2000萬的房 你必須拿出3300萬 直接全部買下
其中1300萬是繳給政府的稅 等於丟到水中
若你真的非常有錢 你要買一間2000萬的房 你必須拿出3300萬 直接全部買下
其中1300萬是繳給政府的稅 等於丟到水中
因此新加坡ABSD的目的是為了擋外國人買房
如果你是本國人 那買房ABSD 0%
台灣以前是「賣方付奢侈稅」 因此賣方直接把要付的奢侈稅 加到賣價裡 加價賣
這是兩者的差異
3. 新加坡房屋稅低 美國加州 4000萬的房 自住「每年要繳30幾萬」
4000萬的住宅 新加坡繳2萬多 非自住也才9萬多
台北市新古屋 權狀40-50坪 一堆自住都要繳5萬多了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.12.58 (美國)
※ 作者: leefengynh 2023-07-23 19:19:52
※ 文章代碼(AID): #1alGpRnb (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1690111195.A.C65.html
※ 同主題文章:
07-18 12:26
07-22 15:23
07-22 17:22
07-22 19:43
07-22 20:24
07-23 10:10
07-23 16:46
07-23 17:34
Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦
07-23 19:19
※ 編輯: leefengynh (193.148.18.54 美國), 07/23/2023 19:37:24
![[圖]]()
加油好嗎
四、奢侈稅基本內容架構
課稅對象 原所有權人（即賣方），包括自然人及法人。
課稅時點 自「完成移轉登記日」起至施行日後之「訂定銷售契約日」止
稅基 銷售價格（銷售時所收取之全部代價）
稅率 15% 10%
一個租屋仔跑新加坡當藍領外勞 在這邊胡扯lol
新加坡的政策就是要阻止你這種外勞咖買房 舒服
你只能乖乖繳世界最貴的租金 給新加坡老百姓花
我是說法律規定要賣家付款 才造成賣家加價賣
懂?
加油好嗎 該不會英文看不懂吧
進入
https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value
點選
Please see case study of AV of residential properties
https://imgur.com/bQHS1vs
![[圖]]()
範例一
陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓（3BR），面積為130平方米。
從 2022 年 1 月 1 日起，他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。
為了確定其房產的年價值 (AV)，
新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。
新加坡國稅局提供幾個計算年值
根據我們的分析，該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間。
在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後，
我們得出他的房產的年值為 36,000 新元（每月 3,000 新元）
他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓，面積相同。 陳先生住在他的
單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位，面積相同，處於同一開發項目中，
因此他們的評估價相同，均為$36,000。
但是，應納稅額根據適用稅率而有所不同。
由於陳先生是自住單位，他的房屋稅為 1,180 新元，
因為他按較低的自住業主稅率納稅
。
與此同時，Tan 先生的房屋稅較高，為 4,260.00 新元，
因為他正在出租自己的單位，並按非自住業主稅率納稅。
※ 編輯: leefengynh (138.199.12.58 美國), 07/23/2023 20:32:17
--
推 : 又是一篇錯誤百出的回文
1. 台灣的奢侈稅當然是「買家」付款，只是由賣方負責申報繳納。1F 27.125.146.136 新加坡 07/23 20:03
https://imgur.com/36aSHKf1. 台灣的奢侈稅當然是「買家」付款，只是由賣方負責申報繳納。1F 27.125.146.136 新加坡 07/23 20:03
![[圖]](https://i.imgur.com/36aSHKfh.png)
加油好嗎
四、奢侈稅基本內容架構
課稅對象 原所有權人（即賣方），包括自然人及法人。
課稅時點 自「完成移轉登記日」起至施行日後之「訂定銷售契約日」止
稅基 銷售價格（銷售時所收取之全部代價）
稅率 15% 10%
一個租屋仔跑新加坡當藍領外勞 在這邊胡扯lol
推 : 2. 新加坡除了ABSD，還有SSD，由賣家付款4F 27.125.146.136 新加坡 07/23 20:08
※ 編輯: leefengynh (138.199.12.58 美國), 07/23/2023 20:13:37推 : 3. 至於新加坡買家的印花稅也不是固定5%，是漸進式1%-6%6F 27.125.146.136 新加坡 07/23 20:12
新加坡的政策就是要阻止你這種外勞咖買房 舒服
你只能乖乖繳世界最貴的租金 給新加坡老百姓花
推 : SSD 只有三年內出售才課啊，就台灣房地合一稅差不多概念，不是在講囤房稅嗎？8F 116.14.49.185 新加坡 07/23 20:14
※ 編輯: leefengynh (138.199.12.58 美國), 07/23/2023 20:16:01推 : 4. 私人家貸款也沒有8成，最多75%，還要看還款能力 TDSR
「台灣以前是賣方付奢侈稅因此賣方直接把要付的奢侈稅 加到賣價裡 加價賣」加價賣不就買方付？自己打自己臉。11F 27.125.146.136 新加坡 07/23 20:16
「台灣以前是賣方付奢侈稅因此賣方直接把要付的奢侈稅 加到賣價裡 加價賣」加價賣不就買方付？自己打自己臉。11F 27.125.146.136 新加坡 07/23 20:16
我是說法律規定要賣家付款 才造成賣家加價賣
懂?
推 : 5. 以新加坡4000萬的住宅來說，新加坡自住差不多要繳7萬多，非自住要20萬，差距便是囤房稅16F 27.125.146.136 新加坡 07/23 20:25
IRAS已經算給你看了 4000萬就是繳交2萬多台幣 自住加油好嗎 該不會英文看不懂吧
進入
https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value
IRAS | About Annual Value
The basis for determining and revising the AV of buildings, land and development sites, and specialised properties. ...
The basis for determining and revising the AV of buildings, land and development sites, and specialised properties. ...
點選
Please see case study of AV of residential properties
https://imgur.com/bQHS1vs
![[圖]](https://i.imgur.com/bQHS1vs.png)
範例一
陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓（3BR），面積為130平方米。
從 2022 年 1 月 1 日起，他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。
為了確定其房產的年價值 (AV)，
新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。
新加坡國稅局提供幾個計算年值
根據我們的分析，該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間。
在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後，
我們得出他的房產的年值為 36,000 新元（每月 3,000 新元）
他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓，面積相同。 陳先生住在他的
單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位，面積相同，處於同一開發項目中，
因此他們的評估價相同，均為$36,000。
但是，應納稅額根據適用稅率而有所不同。
由於陳先生是自住單位，他的房屋稅為 1,180 新元，
因為他按較低的自住業主稅率納稅
。
與此同時，Tan 先生的房屋稅較高，為 4,260.00 新元，
因為他正在出租自己的單位，並按非自住業主稅率納稅。
※ 編輯: leefengynh (138.199.12.58 美國), 07/23/2023 20:32:17
推 : 回physicshchs，差不多，不過台灣是課稅在「賺」的部分，如果賠錢賣就課不到。新加坡是直接課在賣價，不論賺賠都要課稅我不是寫了「由賣方負責申報繳納」不就是羊毛出在羊身上嗎？19F 27.125.146.136 新加坡 07/23 20:31
→ : 每月4800的租金 av只估3000*12 笑死還有傻屌說直接照租金行情計算 笑死連德州加州房屋稅1% 2.5%都能以為是一次性 你就知道有多瞎了lol24F 138.199.12.58 美國 07/23 20:36
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