要當包租公、包租婆的風險不小，台中市就有一名房東，租客在屋內輕生後，經估價師鑑
定房屋減損162萬8117元，憤而提告租客的繼承人，獲判勝訴。專家指出，租客在屋內輕
生並非每一件都能幸運勝訴，因此在挑選房客時應層層把關。

回顧事件經過，位於台中市一名房東，在2021年時將自家房屋以月租金2萬2000元出租給
陳姓男子，雙方簽約1年，豈料，陳男竟於同年8月被發現在該屋內以塑膠袋套頭方式自殺
死亡。

不過最終法官認為，房屋曾否發生非自然死亡事故，影響房屋之交易機會及價格，屬不動
產交易應揭露之重要事項，依社會民情，一般民眾對於曾發生非自然死亡事故凶宅，多存
有嫌惡畏懼心理，因此在不動產交易市場上大多會較周邊相同條件的房屋低。

也因租金金額受房屋出租時鄰近區域租賃市場供需、租金行情影響，並且承租人無需考量
房屋出售時的價格問題，即便房東以同樣價格出租，也不影響因非自然身故導致房屋價值
減損的事實，因此判被繼承人要賠償162萬8117元。

對此，21世紀不動產資深經理沈政興就說：「並非每個非自然身故案件房東都能幸運勝訴
，此件判決勝訴的其中一項原因，是房東當初與租客簽約時，有加上一項不得自殺聲明，
雙方有約定『如因乙方（租客）個人行為造成兇宅，則乙方需負全部責任，並由乙方或乙
方之法定繼承人按照政府公告之實價登錄行情照價承購此標的物』」

沈政興表示：「也有聽聞雙方纏訟多時仍未果的案例，因此在挑選房客時應層層把關，最
基礎的包含詢問租客的工作狀態、請租客提供良民證，最重要的是也能上網用租客名字搜
尋判決書系統，看看是否有前科。」