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作者 acgfan (林萌娘推行本部部長)
標題 Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張
時間 Thu Jun 13 00:30:28 2024


進一步說明狀況

據調解委員的說法
我是未經同意，但不是未經告知

我有留存Line的聯絡記錄
我曾四次詢問是否可以更換
房東都沒有予以答覆

等於我四次詢問房東
房東當下並沒有不同意
（雖然也沒有同意）

然後現在才主張那台冷氣他覺得還堪用
沒必要換，所以當時不回覆我

並且說我擅自把冷氣換掉，要把新冷氣賠給他

再回覆一下舊冷氣的問題
那台冷氣是東元16年前的機型，滿大一台的

換下來之後超占空間的
所以我也發過兩次訊息要怎麼處理
房東依舊沒有回覆
我是有想過如果丟掉會出問題

所以有去找回收業者來估價
回收業者有開一份估價單
上面有註明無回收價值

我還倒過來花500元請人來載走
估價單跟收據我都有拍照傳給房東
我沒有拿去舊換新領取補助
也沒有賣掉得利
就只是單純處分掉，而且反過來還花了錢

再來就是
據調解委員說

有些房東故意不更換冷氣，就是瞄準房客受不了，會自行更換

但是冷氣並沒有“故障”
而堪不堪用是主觀認定
所以用430這邊會有爭議

我這邊的情況冷氣確實可以運作，但是超級吵，而且5坪的房間開到*（沒錯，還不是數控的）全力運轉半小時才能到27度，而且無法更低，如果調在28度，吹出來的風則跟換氣沒兩樣
全力運轉會轟轟叫很吵

所以真的受不了才換掉

另外我換的也是東元的，是靠關係拿到的大賣場的展示機

委員的建議是調解如果失敗，應該是像一些網友講的，會告到簡易庭

如果告到簡易庭，他說至少要主張
1有善盡告知之義務
2不符合比例原則

有這些自保措施
雖然可能還是要賠錢
但是應該不會陪太多錢就可以把冷氣拿回來了

終究是太年輕犯下的錯誤啊


--
忽然很邪惡的想

還好這個房東不姓謝
房子也不是轉租給房東前女友（笑）

※ 引述《acgfan (林萌娘推行本部部長)》之銘言：
: 去年夏天因為天氣超熱
: 然後我租的房子冷氣太舊，噪音又大，而且也不冷
: 然後跟房東反應，結果房東直接裝死

: 有只因為理虧產權就要讓給別人的八卦嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my Sony XQ-BT52.


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Sent from JPTT on my Sony XQ-BT52.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.135.221 (臺灣)
※ 作者: acgfan 2024-06-13 00:30:28
※ 文章代碼(AID): #1cQSqfDd (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1718209833.A.367.html
※ 同主題文章:
[問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張
06-12 16:09 acgfan
Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張
06-12 17:26 pujos
Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張
06-12 17:26 pujos
Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張
06-12 17:35 winnabe
Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張
06-13 00:30 acgfan
Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張
06-13 01:26 YAYA6655
Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張
06-13 03:57 Paravion
Re: [問卦] 未經房東同意換裝冷氣機，退租後房東主張
06-13 14:01 cokecolatw
推 abian: 一開始房東裝死，就要趕快閃了1F 220.129.93.61 台灣 06/13 00:31
推 Roystu: 你的問題 沒被告算不錯了2F 220.136.222.134 台灣 06/13 00:32
推 bdenken: 報稅報下去3F 59.115.156.207 台灣 06/13 00:32
→ justice2008: 他沒有同意你就不能換啊 不然你換了不然退租你就要復原 而且保證舊的是正常的 壞掉也算你的4F 114.32.14.43 台灣 06/13 00:34
推 zero00072: 才一萬，蒙著眼認賠輕輕鬆鬆。較真起來裡子面子哪邊你都輸。7F 111.251.178.107 台灣 06/13 00:35
→ justice2008: 畢竟這不是你的財產 你最多用搬家
要脅而已啦9F 114.32.14.43 台灣 06/13 00:35
→ WunoW: 非常明顯就是房東給你設局了11F 114.36.199.31 台灣 06/13 00:38
→ andrewmiho: 屋況不符合約約定可以自行解約，現在是泥濘戰12F 125.229.192.71 台灣 06/13 00:39
→ WunoW: 估計原本偷笑你免費幫他換新
結果是你要折舊賣給他 這下笑不出來了14F 114.36.199.31 台灣 06/13 00:41
推 wsdykssj: 所以你應該先把舊的搞壞才對16F 119.14.157.30 台灣 06/13 00:42
→ WunoW: 說實在如果是我 才一萬多就直接送了
要我拆下跟著一起搬走我還不想 拜託你留著17F 114.36.199.31 台灣 06/13 00:43
→ zarg1043: 主張損益相抵阿 讓房東賺少一點
你的冷氣還是你的 你就拔走啊
最多被要求回復原狀 但已不可能
所以就用舊冷氣價額來賠就好19F 36.229.132.119 台灣 06/13 00:44
推 pika5300022: 反正都蹷F看有沒有逃漏稅或違建順
便檢舉一下23F 36.228.226.156 台灣 06/13 00:45
推 ashkaze: 唉這種裝死的房東更要防著才對 如果不想便宜他預祝你順利花少少錢把冷氣贖回去25F 114.27.40.174 台灣 06/13 00:45
→ WunoW: 為了一萬多花大量時間糾纏顯然也很不聰明..我寧可一萬多打水漂 時間做其他有意義的事27F 114.36.199.31 台灣 06/13 00:46
推 wang7752: 沒不同意 也沒同意啊29F 59.127.206.186 台灣 06/13 00:47
→ WarIII: 一萬二的社會經驗學費 也不算貴啦 這樣想就好30F 61.223.33.119 台灣 06/13 00:50
推 zarg1043: 只能吹27度的冷氣當然要算故障啊老哥
上法院就是都講 這麼客氣就洗洗睡啦32F 36.229.132.119 台灣 06/13 00:50
推 sunday123: 裝死不回真的很可疑34F 203.204.119.138 台灣 06/13 00:51
推 lifeful: 當初實在要緊抓著舊冷氣不堪使用這點35F 61.231.227.243 台灣 06/13 00:52
推 coffee112: 盡所能提出並保存所有你有留存的證據吧你全都有告知過房東 但房東也都不回你36F 111.255.249.195 台灣 06/13 00:53
→ zarg1043: 冷氣故障導致租賃物不能達使用收益38F 36.229.132.119 台灣 06/13 00:54
推 coffee112: 提出你認為你身為房客應有的權益受損房東也不願 不曾做任何積極回覆 做任何改善 剩下就交給建議庭去判 學經驗39F 111.255.249.195 台灣 06/13 00:55
→ AntiqueTea: 就當花錢買經驗，這樣的案件耗下去
勞力傷神的是你不是房東，你是被告
一定要出庭，光是跑法院就跑死你了42F 27.240.186.16 台灣 06/13 00:56
→ zarg1043: 的狀態 房東不完全給付 快反訴起來45F 36.229.132.119 台灣 06/13 00:56
→ AntiqueTea: 就為了15,000？現在房東意思想拗你
的新冷氣來當和解（大家二清）這個
已經很不錯了！46F 27.240.186.16 台灣 06/13 00:56
推 q123212: 房東閒閒沒事陪你沒損失 你就累了49F 27.52.230.206 台灣 06/13 00:57
→ WarIII: 是說新房客已入住 房客沒同意你能去拿回你的冷氣嗎？出租了那邊算房客的住處了
不得擅入 房客應該不會同意 因為那樣他窗會有一個洞50F 61.223.33.119 台灣 06/13 00:57
推 kurtsgm: 你合理 你有理 但是不划算啊....
你拿回你的冷氣算上折舊、時間、還有之後要找師傅拆跟裝的錢 根本血虧54F 114.32.220.241 台灣 06/13 00:58
→ zarg1043: 小額也沒幾次庭能開 進法院學經驗阿57F 36.229.132.119 台灣 06/13 01:02
→ chocoball: 窗型冷氣不太會壞 只是要洗冷氣 幾千元58F 36.239.171.77 台灣 06/13 01:03
→ xu3m4zp: 垃圾房東59F 111.251.252.49 台灣 06/13 01:03
→ chocoball: 你等於丟了一台能用的冷氣60F 36.239.171.77 台灣 06/13 01:04
推 s655131: 那種冷氣可以舊換新補助 就是有價值的東西 不是由回收業者認定61F 114.136.31.100 台灣 06/13 01:09
推 MAGNIFICENCE: 總結就是你未經同意丟掉別人東西。你覺得還有什麼好講的63F 101.3.110.21 台灣 06/13 01:12
→ zarg1043: 房東怎沒毀損罪起手加民事侵權 這樣你就比較會想放棄冷氣談和解了65F 101.12.25.53 台灣 06/13 01:12
噓 kichyo: 講這些都沒用 重點就是你沒辦法把房子回復原狀67F 1.200.79.214 台灣 06/13 01:13
噓 leo921080931: 告訴人應該是房東69F 223.136.5.131 台灣 06/13 01:15
推 nalthax: 東西壞掉，房東要積極修繕喔70F 111.255.209.211 台灣 06/13 01:18
推 swgun: 430不能用的 但主張裝機房東有默示
同意看看 總之屁點大的金額 房東就
打定你不會花時間告71F 61.228.188.157 台灣 06/13 01:19
→ nalthax: 以後買可以搬的水冷氣跟循環扇吧74F 111.255.209.211 台灣 06/13 01:20
→ Nuey: 沒回復本來就是當不同意==75F 180.177.28.236 台灣 06/13 01:20
推 swgun: 說真的法官這點錢根本懶得判 當庭
也是拼和解 你拿回一半就快點同意76F 61.228.188.157 台灣 06/13 01:21
→ haxdxd: 人家不同意你就不能處分，這道理很難懂？在這邊凹什麼啊78F 42.75.130.238 台灣 06/13 01:23
推 swgun: 如果他覺得堪用沒必要換 直接明示
就好   這樣有違誠實信用原則 但舊
冷氣你也應該還給他 兩邊抵銷的話
各退一步80F 61.228.188.157 台灣 06/13 01:24
推 kiopl: 看到這種冷氣 我應該是租都不會考慮 除非簽約時答應更換84F 180.217.26.188 台灣 06/13 01:28
→ frankfipgd: 房東故意不換是一回事…但未經同意擅自處理他人財產本來就是最根本上的不應該…有些回文認為升級就沒關係的…真是毀三觀=.=86F 114.140.105.139 台灣 06/13 01:33
→ GeogeBye: 看起來有點機會  等判決90F 125.228.130.186 台灣 06/13 01:36
推 mokumi: 看到房東裝死就該逃了，你自作主張換就是91F 111.71.213.50 台灣 06/13 01:39
→ Justapig: 結論就是你擅自把別人東西拿去丟，賠一92F 61.227.188.41 台灣 06/13 01:39
→ mokumi: 不對.像我們都會親自去看，確定不是房客龜93F 111.71.213.50 台灣 06/13 01:39
→ Justapig: 台應該的94F 61.227.188.41 台灣 06/13 01:39
→ mokumi: 毛就馬上買來換了，正常的房東還是很多.你房東是真的爛，有心機 但是你這樣站不住腳，當繳學費算了，冷氣拆裝也是要一大筆 你拆回去也沒多賺.95F 111.71.213.50 台灣 06/13 01:39
推 panex0845: 你被不肖業者騙了 舊換新補助3000
至少保底3000怎麼可能沒價值99F 61.228.135.42 台灣 06/13 01:45
推 owo0204: 你拖租金看他還裝不裝死376F 49.216.129.215 台灣 06/13 12:30
推 gisasy001: 那幹嘛不買一台二手的還他就好
，那間那麼優良的房東一定要讓大家
知道377F 49.215.88.9 台灣 06/13 12:33
→ jay9968: 拖租金那一樣理虧，回那個認真問的，直接換租，並且幫他“宣傳”，只是這樣依常見的租約，通常還是要虧一個月的租金，因為租約通常不會載明「設備的效能」，只要它不是壞的，那就不能說房東違約。
不過要注意宣傳時要有“技巧”，不然後面還是會有麻煩事。380F 101.138.205.152 台灣 06/13 12:36

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