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標題 [新聞] 央行第6波打房呼之欲出 學者：看漲趨勢
時間 Mon Jun 10 20:22:53 2024
標題 [新聞] 央行第6波打房呼之欲出 學者：看漲趨勢
時間 Mon Jun 10 20:22:53 2024
央行第6波打房呼之欲出 學者：看漲趨勢不變、回檔進場
ETToday 記者陳瑩欣／台北報導
央行理監事會倒數計時，市場聚焦不動產選擇性信用管制措施，不過學者觀察，雖然房市已
漲一波，但這幾年房市「小回大漲」格局不變，在AI帶動半導體需求、股市創高獲利資金轉
向房市、台商回流資金5年閉鎖期屆滿等題材接棒浮現下，若因政策出手而有修正，應視為
進場時機。
漲一波，但這幾年房市「小回大漲」格局不變，在AI帶動半導體需求、股市創高獲利資金轉
向房市、台商回流資金5年閉鎖期屆滿等題材接棒浮現下，若因政策出手而有修正，應視為
進場時機。
台經院產經資料庫總監、APIAA理事劉佩真表示，這幾年房價大漲小回，回的時間點只有2、
3年，漲起來超過10年，有自住需求的人還是要多看看，畢竟未來成本面推升上，價格不容
小覷。
3年，漲起來超過10年，有自住需求的人還是要多看看，畢竟未來成本面推升上，價格不容
小覷。
劉佩真指出，台灣科技業打造的AI供應鏈，前期醱酵於AI對台灣供應鏈訂單、擴產、擴增據
點還會先有卡位，且半導體人才供不應求，台積電不但與國內大學合作，也和日本東京大學
、九州大學積極合作，求才若渴下，半導體人才待遇佳，對房市的支撐性自然也會更高。
點還會先有卡位，且半導體人才供不應求，台積電不但與國內大學合作，也和日本東京大學
、九州大學積極合作，求才若渴下，半導體人才待遇佳，對房市的支撐性自然也會更高。
房仲業者私下指出，雖然打房措施不是單一政策，還有配套，但政策出抬時房仲哀哀叫一陣
，不過沒多久之後又再拉出高峰，銀行端緊縮影響有限，竹科、南科等地「團購，全現金」
買房潮不變，只有非科技新貴會在央行祭出銀行房貸禁令時有影響。
，不過沒多久之後又再拉出高峰，銀行端緊縮影響有限，竹科、南科等地「團購，全現金」
買房潮不變，只有非科技新貴會在央行祭出銀行房貸禁令時有影響。
劉佩真指出，去年6月祭出第5波選擇性管制，大家很訝異，當時房市氛圍市場悲觀，又搭配
平均地權條例、房至稅2.0，當時出手，房地產哀鴻遍野，不過去年8月出現新青安之後，房
市逆轉，搭配總體大環境升溫，今年1～5月六都建物買賣移轉棟數比重有30%，但在去年上
半年基期低、自住買盤與長期換屋需求下交易熱絡。
平均地權條例、房至稅2.0，當時出手，房地產哀鴻遍野，不過去年8月出現新青安之後，房
市逆轉，搭配總體大環境升溫，今年1～5月六都建物買賣移轉棟數比重有30%，但在去年上
半年基期低、自住買盤與長期換屋需求下交易熱絡。
「不管是住宅或商用不動產，還是會有明顯的利多加持。」劉佩真表示，過去房地產倚賴軌
道經濟、交通建設，現在靠半導體投資影響房地產表現，台積電、科學園區帶動房地產的勢
力銳不可擋，因此讓市場驚艷。
道經濟、交通建設，現在靠半導體投資影響房地產表現，台積電、科學園區帶動房地產的勢
力銳不可擋，因此讓市場驚艷。
劉佩真指出，「數字不會一直這麼高，但各方面認同房市價量齊揚，加上出現一點亂象，央
行勢必斟酌的地方」她觀察，像基隆、苗栗、嘉義等地在其他地區的房價已有起漲，其他地
區補漲效應自然會成長。
行勢必斟酌的地方」她觀察，像基隆、苗栗、嘉義等地在其他地區的房價已有起漲，其他地
區補漲效應自然會成長。
另外，苗栗陸續有先進封裝廠設廠題材加持，明顯布局的動作，國際AI巨擘再次炒熱房市。
劉佩真表示，這波房價漲幅最多，還是出現在新竹縣市，反映這個地區所得高，雙北在這波
起漲沒有太吃香，低總價、小坪數在桃園以南賣相很好，北二都豪宅門檻低，交易成功率也
高。
劉佩真表示，這波房價漲幅最多，還是出現在新竹縣市，反映這個地區所得高，雙北在這波
起漲沒有太吃香，低總價、小坪數在桃園以南賣相很好，北二都豪宅門檻低，交易成功率也
高。
學者指出，財政部已在今年2月先對高價住宅做全面性調整了，雙北原認定交易金額8000萬
以上算豪宅，如今台北市豪宅認定價格7000萬以上就是豪宅、新北更是6000萬就認定為豪宅
，但那次央行尚未出手配合，不排除第6波管制用上。
以上算豪宅，如今台北市豪宅認定價格7000萬以上就是豪宅、新北更是6000萬就認定為豪宅
，但那次央行尚未出手配合，不排除第6波管制用上。
另外，台股不斷創新高，股市帶動欣欣向榮的財富效益，加上台商回台5年限令到期，可以
轉進不動產，房地產題材一波接一波，房市也蒸蒸日上。
https://bit.ly/3yXo4xJ
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央行理監事會倒數計時，市場聚焦不動產選擇性信用管制措施，不過學者觀察，雖然房市已漲一波，但這幾年房市「小回大漲」格局不變，在AI帶動半導體需求、股市創高獲利資金轉向房市、台商回流資金5年閉鎖期屆滿等題材接棒浮現下，若因政策出手而有修正，應視為進場時機。 ...
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前五波打房的效果非常顯著，
明天可能要有第六波打房了；
還沒上車的自己自求多福囉！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.82.148 (臺灣)
※ 作者: axxp 2024-06-10 20:22:53
※ 文章代碼(AID): #1cPl0W7s (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1718022176.A.1F6.html
推 : 越打越高 你各位抓緊了1F 101.9.66.151 台灣 06/10 20:23
推 : 打(ㄔㄠˇ）房2F 39.9.133.223 台灣 06/10 20:23
噓 : 因為打假的 打手槍 打個屁房3F 220.135.84.58 台灣 06/10 20:23
→ : 央行不倒，打房都是假的4F 111.251.70.19 台灣 06/10 20:23
噓 : 直接升息1%比較快啦5F 123.194.160.38 台灣 06/10 20:24
推 : 建商笑而不語6F 101.10.92.217 台灣 06/10 20:24
推 : 又要假打房囉7F 36.233.165.6 台灣 06/10 20:24
→ : 打你cxxxxxxxxxxx8F 150.117.201.55 台灣 06/10 20:24
→ : 八卦反指標 一直打房一直漲XDD9F 1.162.221.52 台灣 06/10 20:24
→ : 沒打持有成本都沒用啦10F 223.136.116.74 台灣 06/10 20:24
推 : 越打越高 拜託不要打了11F 36.227.77.88 台灣 06/10 20:24
→ : 現在政府都用騙的 越打越漲 騙一些笨蛋12F 220.135.84.58 台灣 06/10 20:24
推 : 一波未平一波又起 波波相連到天邊
還不上車？13F 223.137.17.161 台灣 06/10 20:24
還不上車？13F 223.137.17.161 台灣 06/10 20:24
→ : 喊了好幾年 發現自己連頭款都沒有QQ15F 1.162.221.52 台灣 06/10 20:25
噓 : 等政府打房不如等少子化更快16F 203.121.246.191 台灣 06/10 20:27
推 : 三年寬限期可只繳利息,不取消都假動作17F 36.227.16.53 台灣 06/10 20:28
推 : 財政部跟央行反著做 新青安根本笑死18F 140.123.90.240 台灣 06/10 20:28
推 : 準備發車了？19F 39.14.18.171 台灣 06/10 20:30
推 : 笑死！楊半碼完全被投資客看破手腳 XDD20F 220.136.223.195 台灣 06/10 20:31
噓 : 越打越高，這次送分題又來了還不上車？21F 1.175.84.20 台灣 06/10 20:31
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