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標題 [新聞] 人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口
時間 Thu May 23 14:06:36 2024
標題 [新聞] 人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口
時間 Thu May 23 14:06:36 2024
經濟日報／記者游智文
人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口房價變化
4.完整新聞內文:
住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷
入數排名倒數第二、三名的南二都，房價漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成冠
居六都。
入數排名倒數第二、三名的南二都，房價漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成冠
居六都。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南二都人口增幅不如桃園等新興城市，不過「
人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。
根據內政部統計，桃園、台中2014~2023年淨遷入人口累計分別達19.7萬、10.2萬人，位
居六都冠亞軍。台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北
市10年更遷出逾21萬人。
居六都冠亞軍。台北、高雄則為六都中，唯二10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北
市10年更遷出逾21萬人。
賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若
想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難
解。
想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難
解。
此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房
價，也讓人口持續外移。
至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，前者主要受益親民房價，磁吸「脫北者」移入
；而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者
青睞。
；而後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者
青睞。
南二都近10年人口遷移人數相對少，但比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以台南近9成
、高雄逾6成分居冠亞軍住商不動產高屏澎區協理林祺博分析主要原因有二。
一是南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大。
二是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新
貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/22/realtime/29694946.jpg
![[圖]](https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/22/realtime/29694946.jpg)
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https://house.udn.com/house/story/123590/7980374
人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口房價變化 | 區域觀測站 | udn房地產
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住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷入數排名倒數第二、三名的南二都，房價漲幅... ...
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6.備註:
少子化 房子必跌?
人口淨移出 房價大跌?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.190.235 (臺灣)
※ 作者: common5566 2024-05-23 14:06:36
※ 文章代碼(AID): #1cJjpkjZ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1716444398.A.B63.html
→ : 房屋是投資用的不是拿來住的這都不懂哦1F 60.248.161.28 台灣 05/23 14:07
→ : 人來了漲 人沒來漲 人跑了也會長 人沒跑一樣漲2F 125.227.40.62 台灣 05/23 14:07
→ : 台灣的房屋確實變成投資用不是居住4F 59.125.52.210 台灣 05/23 14:07
→ : 哪裡跌?只是漲到接近上限變緩漲而已5F 211.72.185.125 台灣 05/23 14:08
→ : 高雄笑死6F 60.250.204.170 台灣 05/23 14:08
噓 : 台北平均實價 84？？？7F 114.44.53.196 台灣 05/23 14:08
→ : 大家不生房子就拿來炒阿 好像也沒錯8F 61.216.99.139 台灣 05/23 14:08
→ : 這表格多久了9F 118.231.137.212 台灣 05/23 14:08
→ : 你硬要裝逼出小孩當然也要硬扛也合理10F 61.216.99.139 台灣 05/23 14:08
→ : 怎麼最近新聞一直發11F 118.231.137.212 台灣 05/23 14:08
→ : 高雄笑噴XD12F 1.168.179.86 台灣 05/23 14:09
→ : 狂炒的最後不知道會發生什麼事XD13F 59.125.52.210 台灣 05/23 14:09
→ : 所以不要抱怨房價高了你可以選擇不生14F 61.216.99.139 台灣 05/23 14:09
→ : 人北漂 刀北漂 砍人也北漂 素質真暖15F 1.168.179.86 台灣 05/23 14:09
推 : 有炒房兩黨，房價不會跌16F 42.77.85.198 台灣 05/23 14:09
→ : 蒸蚌17F 1.168.179.86 台灣 05/23 14:09
推 : 要看交易量 台灣人最會作假18F 223.140.207.191 台灣 05/23 14:10
推 : 人口怎麼移動也很難去去撼動那掌握80%財富的資本？19F 61.219.149.230 台灣 05/23 14:12
推 : 持有成本太低 沒人住一樣不痛不癢21F 42.70.115.218 台灣 05/23 14:15
→ : 結論就是不會跌啦22F 111.255.253.228 台灣 05/23 14:19
→ : 之前台北市移出就好像世界末日23F 223.138.199.250 台灣 05/23 14:19
→ : 真的欸 那我還不快進場接盤
肥宅喝水就會胖 台灣房價地球自轉就會漲24F 61.220.75.127 台灣 05/23 14:20
肥宅喝水就會胖 台灣房價地球自轉就會漲24F 61.220.75.127 台灣 05/23 14:20
→ : 房子是投資工具，不是拿來住的26F 111.82.176.39 台灣 05/23 14:25
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