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作者 z520314 (知足常樂 多貪則憂)
標題 Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
時間 Sun May 12 20:55:31 2024

其實一直有一個聲音，買房貸款40年都不怕失業甚至出意外繳不出來嗎?

姑且分兩種討論

1.目前住家裡，這種繳不出來頂多賣掉回老家其實也沒甚麼問題還滿穩的

2.目前租房的，一樣都是繳房貸，替自己繳 or 替房東繳的差異

很多人喊說繳房貸40年很可怕

我就問繳一輩子租金就不可怕嗎? 繳房貸繳不出來被法拍，房租繳不出來也是被趕出去

通膨之下月繳實質性是在下降，目前三萬跟30年後的三萬差異應該不必多解釋

但房租可是會因為通膨持續往上漲

至於還有個聲音是不怕房貸崩嗎?

那就要看要不要拿自己一輩子人生賭房價崩

賭贏就多繳幾年租金但買房可以省不少

賭輸房東再多賺一間房

※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: 新青安上限也不過1000萬到底是有啥好泡沫的
: 利息算2%貸款40年每月還款約3萬
: 3萬很多嗎？
: 台灣中位數年薪約60萬，這並不是什麼誇張數字賺不到的真的先檢討自己吧
: 如果單身的扛3萬房貸可能吃力一點但應該也過的去(你也不見得要貸滿1000萬)
: 雙薪家庭扛每個月3萬房貸到底有啥好怕的？
: 什麼！你說你領基本薪資27K扛不起房貸
: 我就問全世界哪個資本主義國家人民領基本薪資還能買房的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.3.141 (臺灣)
※ 作者: z520314 2024-05-12 20:55:31
※ 文章代碼(AID): #1cGBn5gC (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1715518533.A.A8C.html
※ 同主題文章:
[問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
05-12 16:53 dream0821
… ×4
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
05-12 19:08 deepinheart
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
05-12 19:23 a5687920
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
05-12 20:38 luckysmallsu
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
05-12 20:55 z520314
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
05-12 20:56 fengwen
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
05-12 21:08 forentia
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧
05-12 21:39 Qoo2222
… ×10
※ 編輯: z520314 (49.158.3.141 臺灣), 05/12/2024 20:56:18
推 b777787: 聽過有個中年租仔 還要拔冰箱 顆顆1F 42.72.155.192 台灣 05/12 20:56
推 kevin190: 40年房貸也能提早還款，你想提早個20年2F 111.243.2.196 台灣 05/12 20:57
→ forentia: 到時候你要賣就賣得掉喔 我們這邊房子掛3F 136.23.34.80 台灣 05/12 20:57
→ kevin190: 還清銀行也允許4F 111.243.2.196 台灣 05/12 20:57
→ forentia: 了一年待售還是賣不出去, 妳真天真5F 136.23.34.80 台灣 05/12 20:57
推 a09374567: 美國都不知道講幾次2027會有事了 覺得有幾十年可以慢慢耗 可以買好買滿6F 27.247.158.18 台灣 05/12 20:58
推 phix: 我的錢也只能買爛房子 .....哭8F 118.167.225.108 台灣 05/12 20:59
推 qqqqwe15: 最差就是賣掉而已，沒什麼
假如遇到集體性的經濟危機?9F 123.193.97.195 台灣 05/12 21:00
→ tarcowang: 明明房租有高低之分，那有沒差
難道失業了還有花2~3萬租房嗎？11F 111.242.197.118 台灣 05/12 21:01
→ lou: 其實不是拿自己一輩子賭，而是拿自己、老婆13F 114.39.141.212 台灣 05/12 21:02
→ mastoid: 台灣目前最值錢的就是房子 其他都是垃圾14F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:02
→ lou: 、小孩的一輩子賭。雖然這些魯空87%沒有老婆和小孩，沒有就是沒有，沒有的東西無法理解:15F 114.39.141.212 台灣 05/12 21:02
→ tarcowang: 如果中國打台灣，你房子還賣得掉嗎？17F 111.242.197.118 台灣 05/12 21:02
→ lou: P18F 114.39.141.212 台灣 05/12 21:02
→ mastoid: 有錢就好了 有房子又如何？19F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:03
→ qqqqwe15: 最慘的是房子是自住20F 123.193.97.195 台灣 05/12 21:04
推 ttyui: 其實要是沒有能力15年還清還是不要硬買 繳租金是浪費 繳利息難道不是嗎21F 118.171.131.97 台灣 05/12 21:04
→ mastoid: 未來你的房子還能年化報酬五以上？23F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:04
→ lou: 系統性的金融危機，你是說過去30年沒發生過嗎？24F 114.39.141.212 台灣 05/12 21:04
→ IBIZA: 利息低於通膨，怎麼會浪費26F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:04
→ z520314: 中國真的打台灣，房地產都是很後面的事情持有台幣都未必有用了，擔心房地產...27F 49.158.3.141 台灣 05/12 21:05
→ mastoid: 只要你能找到比房子好的標的   本來就不見得要買29F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:05
→ z520314: 且通膨3% 利率2%是要怎浪費利息31F 49.158.3.141 台灣 05/12 21:05
→ qqqqwe15: 到時候中國不用打台灣，台灣人求著回歸祖國呢32F 123.193.97.195 台灣 05/12 21:05
→ IBIZA: 你真的有能力賺到錢的，也都會買一間啦，會說不用買的其實就是沒錢34F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:06
→ mastoid: 買房如果能年化十以上 當然人人炒房36F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:07
→ IBIZA: 股板有賺到錢的，哪個不是去買一間
年化10太小看房地產了37F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:07
推 fasterbook: 黨在炒一倍就會覺得便宜了39F 103.130.94.112 台灣 05/12 21:08
→ z520314: 多數有錢最終都會買房，有錢的沒房子很少40F 49.158.3.141 台灣 05/12 21:08
→ mastoid: 你可以繼續炒啊 看看未來誰解盤就好 以前有十不代表未來有41F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:09
→ IBIZA: 解什麼盤，笑翻
我收房租都不只10%，還沒算房價成長43F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:09
→ mastoid: 那就看看你有沒有機會脫手啊   紙上富貴我也不少45F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:10
→ IBIZA: 笑翻，我不用賣掉，光房租我都已經繳完好幾47F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:11
→ qqqqwe15: 現在有錢的說話大聲，懂？做實業的都白48F 123.193.97.195 台灣 05/12 21:11
→ IBIZA: 棟了，是棟喔49F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:11
→ qqqqwe15: 癡50F 123.193.97.195 台灣 05/12 21:11
→ mastoid: 所以？ 目前房價你還會再買來這樣操作？51F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:12
→ IBIZA: 我2019-2021個買了一間 怎麼了嗎?
我2019-2021各買了一間 怎麼了嗎?
去年我開始收套房 大概也是一年會收一間53F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:13
→ mastoid: 2024再買啊56F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:13
→ IBIZA: 買啊 有甚麼問題XD57F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:13
→ z520314: 有人被打臉到快崩潰了...58F 49.158.3.141 台灣 05/12 21:14
→ mastoid: 那就繼續啊 你2024年買的房 最好是有到10% 有3就偷笑了59F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:14
→ IBIZA: 笑翻 有槓桿啊XD61F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:15
→ mastoid: 錢本來就是要放在有效率的地方 目前的房價本來就是效率低落62F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:15
→ IBIZA: 那是你不懂怎麼投資64F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:15
推 darkholy: 槓桿仔最怕升息，敢講升息就跟你拼命65F 111.255.192.177 台灣 05/12 21:15
→ mastoid: 槓桿也要利息 實際算irr也沒那麼高66F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:15
→ IBIZA: irr當然都是扣過利息的 就是扣過還有10%
笑死 就是看準不可能升多少啊XD67F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:16
推 mastoid: 你是非法格套啊？ 哪來的十
有五以上就偷笑了69F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:18
→ IBIZA: 誰跟你格套非法 笑翻71F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:19
→ mastoid: 了解 你就繼續隔套吧72F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:19
→ IBIZA: 獨套也有10%的啊73F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:20
→ mastoid: 獨套成數很低 目前年化要到十幾乎不可能74F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:23
→ IBIZA: 沒有不可能 看你買在哪而已76F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:23
→ lmu0837: 賣掉還是賺爛怎麼輸？77F 27.52.165.37 台灣 05/12 21:24
→ mastoid: 公寓隔套才有機會槓桿加大  不過那麼辛78F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:24
→ IBIZA: 而且沒人說是用獨套貸款XD79F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:24
→ mastoid: 苦才接近十 還有扛未來的風險 效率太差80F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:24
→ IBIZA: 為什麼要買單價低的套房 當然有原因
誰跟你接近10 XD
是光租金就不只10  升值呢?
我第一間買的透店都漲五倍了81F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:25
推 darkholy: 漲五倍那就賣掉啊，怎麼不賣？紙上富貴85F 111.255.192.177 台灣 05/12 21:26
→ mastoid: 以前可以不代表未來也能86F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:26
→ darkholy: 喔
現在好價錢不賣可惜，人道走廊不要不信邪87F 111.255.192.177 台灣 05/12 21:26
→ IBIZA: 我幹嘛賣掉 每年租金都快200萬90F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:27
→ mastoid: 你以前很賺錢我沒否認啊 但是未來肯定沒辦法 錢還要要放在更有效率的地方91F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:27
→ darkholy: 賣掉再去買下一棟賺爆他93F 111.255.192.177 台灣 05/12 21:28
→ IBIZA: 未來肯定沒有? 我可不覺得XD94F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:28
→ z520314: 2020年時也一堆人喊房價不會再漲了95F 49.158.3.141 台灣 05/12 21:28
→ IBIZA: 不用賣掉好嗎? 我買第一間的第五年 就用第96F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:28
→ z520314: 4年過了，結果呢97F 49.158.3.141 台灣 05/12 21:28
→ IBIZA: 一間拿去貸款又買了第二間透店98F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:28
→ z520314: 當初萬八也說台股頂點了，現在呢99F 49.158.3.141 台灣 05/12 21:28
→ IBIZA: 到底幹嘛要賣掉XD
其實房地產厲害的不是這一間投報多少
而是你五年重新平衡就能再買一間
投報變兩倍
你去問問看板上剛有滾到六間的分享
也有人十年滾到破十間的
說實在的  我第一間的投報是多少我都不會算了 我實在拿了350萬出來  其他都是滾來的100F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:28
推 mastoid: 過去十年確實如此沒人否認 未來很難繼續就是了 錢要找有效率的地方投108F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:32
→ IBIZA: 其實一直都這樣 滾到六間那個好像只花三四年
疫情前也有人說我當年買台北透店是剛好趕上無法複製 然後馬上就有竹北跟青埔
然後又有高雄110F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:33
推 fireheart988: 有效率是哪裡 要不要報一下
還是又是來賣夢想的115F 123.205.82.178 台灣 05/12 21:36
推 mastoid: 一堆被動etf年化都十以上 不需要報吧117F 223.137.71.53 台灣 05/12 21:39
→ IBIZA: 哪個年化10%以上真的要介紹一下
別鬼扯好不好118F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:42
→ z520314: 房價會崩 etf就不會崩嗎...
這邏輯好怪120F 49.158.3.141 台灣 05/12 21:43
推 fireheart988: 想知道+1122F 123.205.82.178 台灣 05/12 21:43
→ IBIZA: 連QQQ成立以來都只有9.64%123F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:43
→ z520314: 通常房股市是連動的，etf又跟成分股連動短期10% 如00929，長期能10%嗎也是問題124F 49.158.3.141 台灣 05/12 21:43
推 josephpu: 真的開戰，有房無房只要沒能力跑都一樣唯一保值的只剩外幣跟國外資產126F 122.100.74.160 台灣 05/12 21:47
→ IBIZA: JP Morgan每年都會做各種資產策略的年化
報酬排名 reits幾乎都是第一
https://i.imgur.com/A90vsJQ.png
最新一期的 只到2021128F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:49
[圖]
推 zephyr105: 要比較租金跟房貸吧 兩個要比較132F 223.137.114.61 台灣 05/12 21:54
→ IBIZA: https://i.imgur.com/cTthh88.png 前一期https://i.imgur.com/rMXQrMy.png 2015的133F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:55
[圖]
 
[圖]
→ IBIZA: 所有資產配置 能長期穩定年化10%的只有房地產
而且這個產業的特性是不容易出大贏家(獲利率而言), 但八成人都能成功獲利135F 1.169.114.40 台灣 05/12 21:57
推 mastoid: 美國的房價所得比合理，自然可以撐出這個reits，台灣的已經很不合理了！139F 223.137.71.53 台灣 05/12 22:00
→ IBIZA: 笑翻 以房價負擔比來講  美國比台更高
買房子又不是只負擔房價跟利息 還有稅金
而且利息還有利率問題
考慮 利率跟稅金之後  台北市的房價負擔
只在美國百大城市的14名左右  全台灣更是排不上名次
其實從推文我就知道 你財商不怎麼樣
你真的有能力像你說的賺到好幾倍的錢?141F 1.169.114.40 台灣 05/12 22:01
→ mastoid: 被動etf破10%這句話我收回，改成接近10%好了，抱歉各位！ 本想提sp500 ，不過就照你的數據吧，9.5%，就是不到10%149F 223.137.71.53 台灣 05/12 22:04
→ IBIZA: #1bDGFmFB (Stock)
這篇是考慮稅跟利息之後的房價負擔比
這不是我的數據 這是JP Morgan的
台灣的房價實際負擔根本不重 所以房價才會152F 1.169.114.40 台灣 05/12 22:04
Re: [新聞] 貧窮感來襲 薪資指標惡化 - Stock板 - Disp BBS
[圖]
[圖]
IBIZA 其實前一篇主要是想講, 買房子不是只有房價, 還有稅跟利息 維持費因房而異, 就先不講了 所以除了房價以外, 你起碼得把稅跟利息都考慮進來, 才是你買房的實際負擔 這個是美國房地產網站每個月都會公布
推 fireheart988: 說真的 IB大真的很有料 他不認識我156F 123.205.82.178 台灣 05/12 22:08
→ IBIZA: 是這個數字 不懂整體考量 在那邊房價所得比157F 1.169.114.40 台灣 05/12 22:08
→ fireheart988: 也不需要我的吹捧 你願意學他操作或財商 不敢說大富大貴 但不愁吃穿是沒問題的
房板很多人都值得學習 真的
雖然跟某c大說的一樣 聽不進去的還會覺得在騙人XD158F 123.205.82.178 台灣 05/12 22:08
推 mastoid: 我沒說要賺到好幾倍的錢啊XD 別亂套 我只要輕鬆賺到市場願意給我的錢即可164F 223.137.71.53 台灣 05/12 22:17
→ realbout: 不是只要撐五年 嘻嘻166F 59.127.204.223 台灣 05/12 22:34

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