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作者 ntupeap (打發上課時間不能沒有我)
標題 [新聞] 買房跟著台積電！將進駐5科學園區周邊　
時間 Thu Mar 14 22:38:42 2024

買房跟著台積電！將進駐5科學園區周邊　「這2區」4年房價漲破8成
今日新聞
https://www.nownews.com/news/6382873
買房跟著台積電！將進駐5科學園區周邊 「這2區」4年房價漲破8成 | 房產 | NOWnews今日新聞
[圖]
台股靠「護國神山」台積電（2330）一度衝破兩萬點，南部科學園區也因台積電進駐，2023年營業額成長6.88%，成為去年唯一正成長的園區。台積電對房市而言更是「房價保證... ...

 

記者徐銘穗/綜合報導-2024-03-14 10:35:49
台股靠「護國神山」台積電（2330）一度衝破兩萬點，南部科學園區也因台積電進駐，20
23年營業額成長6.88%，成為去年唯一正成長的園區。台積電對房市而言更是「房價保證
者」，房仲業者彙整近期傳台積電即將或已經進駐的5個科學園區周邊房價，發現台南善
化和新市兩區4年來房價漲幅超過8成最高，而新竹寶山則是77.95%排第三。


全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用
地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。

住商機構根據實價登錄資料，統計上述園區周邊2~3個行政區近5年來的房價表現。資料顯
示，台南善化、新市2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，
房價漲幅達84~85%，高居全台之首。


住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突
出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現，會有如此驚人漲
幅，主要原因有以下三點。


一、上述區域屬台南蛋殼區，因此「過去房價蹲得夠低，猛然一跳就會跳得更高。」

二、南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此
帶動周邊房市發展。

三、區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，在新案一案接著一
案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。

5年房價飆漲78%　新竹寶山站穩2字頭

科學園區周邊漲幅其次的行政區，則是位於新竹縣的寶山鄉，該區房價5年成長近78%，目
前單價站穩2字頭。賴志昶認為，台積電被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為
區域發展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區，周邊過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔
，不過近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直
線飆升。


大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字
頭靠攏。不過，他也提醒，台積電雖說是房價保證，但若是產業結構發生改變，或是進駐
廠房消息成為幻影，難免房價產生「泡沫化」，甚至出現修正，消費者若僅為投資與置產
需求，則需格外擔心。



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※ 作者: ntupeap 2024-03-14 22:38:42
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推 heyd: 怎麼到處都有台積電建廠消息？
話說所謂區域發展就是炒房？6F 223.141.200.82 台灣 03/14 22:43
噓 hvhiiavjqmp: 為什麼要買房買在台積電旁，不能買市中心和百貨公司旁？
買在旁台積會分股票嗎？房子漲上來賣不掉台積會買下來嗎？8F 1.174.206.45 台灣 03/14 22:47

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