作者 kylecheng25 ()標題 Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬時間 Fri Mar 1 18:26:18 2024
第一、逃生避難空間那個叫基本的要求，陽台逃生專用，禁止外推、禁止違建，只准逃生
（日本就是這樣）。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買，建商你蓋房子本來就該負責蓋
好，至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌，反正消費者會比價。
第二、建商你也可以不要蓋公設，沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯
，要什麼沒什麼，建商夠屌就都不要蓋，看消費者買不買你的房子。
第三、建商所有成本讓你灌進去，盡量灌，最好灌到爆掉，一坪200萬以上，到那個時候
我就不相信還有人說實坪制沒用。
第四、實坪制計算就是很簡單，總價除以室內實際不含陽台坪數(壁芯計算也行)，誰貴一
看就知道，夠不夠粗暴。
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上文是在下2/18回文的內容
有些人說虛坪制還是可以透過實價登錄平台來查詢
看你是扣除車位、扣除公設、扣除陽台、都很清楚可以查詢得到
我是覺得在邏輯上
如果虛坪制真的這麼好用又方便
那還搞個實價登錄平台幹嘛
更別說那些「方便篩選」條件的按鈕
到底有沒有人可以解答
感恩
※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言：
: 全世界剩台灣在用虛坪制
: 房蟲都說實坪制沒有電梯沒有逃生梯
: 你要用飛的上樓喔？
: 所以歐美日本用實坪制的國家都怎麼上樓啊？
: 認真問？
: —
: 公設是建商利潤最高的地方
: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg
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※ 作者: kylecheng25 2024-03-01 18:26:18
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬
03-01 18:26 kylecheng25
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/JdlNYlG.jpg1F 118.166.210.214 台灣 03/01 18:26
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/VqhHJom.jpg2F 118.166.210.214 台灣 03/01 18:27
噓 hosen: 講那麼多，你來集資你來蓋啊3F 114.137.94.94 台灣 03/01 18:32
推 yymeow: 就結果來說，實坪制對於「高公設」房子，是不利於銷售的4F 60.250.130.216 台灣 03/01 18:33
推 yymeow: 假設相鄰兩個建案，一個公設25%另一個30%在虛坪制兩個物件都是50坪，總價2500萬，表面上兩個建案都是「每坪50萬！」
但是實坪制的話，公設25%的會變成37.5坪，每坪66.6萬
公設30%的會變成35坪，每坪71.4萬
在實坪制之下，很明顯的，公設高的物件會7F 60.250.130.216 台灣 03/01 18:35
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