作者 Sam27 (Sam)標題 Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲時間 Tue Oct 3 18:59:25 2023
※ 引述《ETTom (外星姆湯)》之銘言：
: 改制需要錢，額..反正我們政府很有錢(？
: 既然改了和沒改理論上是一樣的，那為什麼要反對？
: 一勞永逸地解除認為房價過高的人的疑慮不好嗎？
: 請問有人能回答我嗎？
重點不是甚麼實坪虛坪，而是公設要不要計價
像日本，你不買公設和車位
那就是付比較多的管理費和租車位阿
在台灣你買公設大概就付清潔費
但國外你不買公設，等於就是要跟建商租公設+清潔費
你也可以完全不買房通通用租的
比方說台灣買室內20坪，公設12坪，車位10坪
一個月繳管理費2500台幣，停車位清潔費600
你去日本買室內20坪，公設停車位不計價
一個月要繳租車位+管理費5~6萬日幣，台幣一萬多.....
降懂了吧，不買公設，還是要付3~4倍的管理費ㄚ
現代比較新的大樓，不是只有房價而已
每個月要繳的管理費也是一筆費用喔
不想買公設，就是要付比較多的管理費，等同室內用買的，公設用租的，了?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.223.134 (臺灣)
※ 作者: Sam27 2023-10-03 18:59:25
※ 文章代碼(AID): #1b6_GFgV (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1696330767.A.A9F.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
10-03 18:59 Sam27
→ C13H16ClNO: 盤子 好野1F 61.230.192.224 台灣 10/03 19:00
推 dispptt: 日本這樣合理 小聰明的剋星2F 223.141.57.130 台灣 10/03 19:00
→ Qaaaa: 建商賣完就走ㄌ 要跟誰租？3F 192.38.90.165 丹麥 10/03 19:01
公設不計價，那公設產權還是在建商，你等於要跟建商租
像你買大樓也可以不買車位，需要時就花3~4千跟人家租
但有買車位的就是付幾百塊清潔費
推 berryc: 實坪不會是假議題,至少資訊公開大家見光死就從廣告角度來看, 現在公設比最高的小坪數建案,就是有每坪單價較低的曝光優勢
如果改成實坪制, 這些公設佔到40%的小坪數套房,每坪單價就會嚇死人直接被剔除
曝光度都沒你不價降看你怎賣4F 1.171.138.169 台灣 10/03 19:02
推 hosen: 不買公設，公設就變物業的，由物業來管理租賃10F 114.137.164.232 台灣 10/03 19:07
就跟車位沒買要租車一樣，不買公設就是付比較多的管理費
完全不買房就是要付租金租房一樣
※ 編輯: Sam27 (111.253.223.134 臺灣), 10/03/2023 19:08:48
推 hercales: 跟大陸一樣成立一個物業公司，就能租了12F 123.241.163.78 台灣 10/03 19:08
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg13F 1.171.210.222 台灣 10/03 19:09
→ Lowpapa: 重點就是實坪制14F 223.137.78.227 台灣 10/03 19:16
推 eric112: 公設本來就是建商要吸收的成本，還租什麼租
你建商要把公設灌進每坪計價也是你的本事，不要搞一個虛坪然後在那邊上下其手你建商要花大錢弄多豪華的公設吸引買家那也是你建商自己的事，不要像現在搞虛坪然後再在那邊偷雞摸狗15F 223.141.73.74 台灣 10/03 19:36
--