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作者 godofsex (性愛戰神)
標題 [新聞] 新光吳家啟動重建計畫？1.1億買林森北
時間 Sat Sep 23 00:52:13 2023

1.媒體來源:

ETtoday

2.記者署名:

記者項瀚／台北報導

3.完整新聞標題:

新光吳家啟動重建計畫？　1.1億買林森北「桔子商旅」後排公寓

4.完整新聞內文:

新光金控副董事長吳東明以法人名義，斥1.12億元買林森北巷內整棟公寓，而前排的8層
「桔子商旅」房東也是吳東明，從55年前第一次登記就已持有，本次出手可說是擴大重建
基地。該商旅所屬的福泰集團表示，暫無收到房東要求撤出，且至少還會再經營2年以上
。


https://i.imgur.com/tWExG19.jpg
[圖]

▲新光金控副董事長吳東明以法人名義，斥1.12億元吃下林森北路「桔子商旅」後方的4
層公寓。（圖／記者項瀚攝）

近期實價揭露，林森北路巷內4層公寓以約1.12億元交易，土地移轉約35坪，使用分區為
商四特（原屬商三），換算單價達319萬元。經查謄本，買方為瑞士大飯店股份有限公司
，負責人就是吳東明。


該公寓緊鄰的8層建物，前身是錢櫃KTV，13年前改由「桔子商旅林森店」進駐至今。

該商旅是福華集團關係企業、福泰集團旗下的品牌，經查建物並非自有，而是向瑞士大飯
店承租。

以重建觀點來看，本次吳東明購入整棟公寓，等於直接擴大了原有「桔子商旅林森店」基
地。

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[圖]

▲本次吳東明購入整棟公寓，等於是擴大了原有的「桔子商旅」基地。（圖／記者項瀚攝
）

福泰集團副總經理薛志民表示，集團旗下所有旅店都是承租的，而「桔子商旅林森店」疫
後生意慢慢復甦，目前暫無收到房東要求撤出的消息，以租期來看，至少還會經營2年以
上。


欣聯建設專業經理人蕭傑楷分析，該地容積率達560%，換算每坪土地可蓋12.5坪，土地單
價319萬元，以台北市精華區來說頗為便宜。

但蕭傑楷提到，目前看來基地僅182.5坪，建案規劃空間有限，還是要將對面的3層透天整
合（下圖190地號），基地也才會方正。

而若想再往內擴大，會碰上「八條老宅火鍋」、「狸爐端燒」等名店，恐怕沒那麼容易，
建議後續也可採都更權變模式。

https://i.imgur.com/USdPdr6.jpg
[圖]

▲本次交易公寓為136地號，八條老宅火鍋為189地號 。（圖／翻攝自地籍圖）

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該區改建案眾多，斜對面的「亞士都飯店」2
年多前以5.5億元交易，將由九昱建設興建15層公寓式酒店，另外對面的預售案「璞園榮
」基地達361坪，也屬危老改建案，樓高規劃20層，坪數設定1~3房。


黃舒衛說，該區商業機能發達，小坪數住宅需求性強，每坪開價落在120~130萬元左右，
除了一般剛需自住，由於日商據點、或收入相對高的特種行業多，也不乏會有包租公型買
盤出現。


5.完整新聞連結 (或短網址)

https://reurl.cc/6QZM2d
新光吳家啟動重建計畫？　1.1億買林森北「桔子商旅」後排公寓 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
新光金控副董事長吳東明以法人名義，斥1.12億元買林森北巷內整棟公寓，而前排的8層「桔子商旅」房東也是吳東明，從55年前第一次登記就已持有，本次出手可說是擴大重建基地。該商旅所屬的福泰集團表示，暫無收到房東要求撤出，且至少還會再經營2年以上。 ...

 

6.備註:

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※ 作者: godofsex 2023-09-23 00:52:13
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