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標題 Re: [問卦] 中國房地產是怎麼玩到脫褲的？
時間 Fri Aug 18 16:16:19 2023
標題 Re: [問卦] 中國房地產是怎麼玩到脫褲的？
時間 Fri Aug 18 16:16:19 2023
※ 引述《holiybo (米羅)》之銘言：
: 中國恆大撐了三年還是破產了
: 負債超過2.4兆元人民幣
: 過去2年總共大虧810億美元
: 這是怎麼玩到倒的？
: 中國人有房才有財
: 不惜三代人存錢也要買一房才安心
: 這樣都能玩到虧損？？
: 是不是該來好好學習台灣房地產是怎麼玩的
: 只漲不跌建商賺到吐、
: 賣不出去就放著過陣子再加價賣？
: 0.0？
:
https://i.imgur.com/6Hr4uLM.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/6Hr4uLMh.jpg)
這張圖是他們地方政府2017~2021的土地財政依賴度，土地財政依賴度=賣地收入/一般公
共預算支出，簡單來說就是他們的地方政府依賴建商拿地的錢來支持公共預算支出的錢，
少則20%，多則140%，也就是他們的建商得一直一直拿地蓋房子，地方政府才有錢用，房
子還不能便宜賣，否則會影響地方政府拍賣土地的價格，供給端得一直供給新屋進市場的
情況下，問題出在中國哪來那麼多剛性需求
共預算支出，簡單來說就是他們的地方政府依賴建商拿地的錢來支持公共預算支出的錢，
少則20%，多則140%，也就是他們的建商得一直一直拿地蓋房子，地方政府才有錢用，房
子還不能便宜賣，否則會影響地方政府拍賣土地的價格，供給端得一直供給新屋進市場的
情況下，問題出在中國哪來那麼多剛性需求
？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.178.188 (臺灣)
※ 作者: vm4m06 2023-08-18 16:16:19
※ 文章代碼(AID): #1atoZLeb (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692346581.A.A25.html
※ 編輯: vm4m06 (42.76.178.188 臺灣), 08/18/2023 16:17:12
有，但不是主要來源
※ 編輯: vm4m06 (42.76.178.188 臺灣), 08/18/2023 16:19:17
https://ec-ltn-com-tw.cdn.ampproject.org/v/s/ec.ltn.com.tw/amp/article/breakin
gnews/4226430?amp_gsa=1&_js_v=a9&usqp=mq331AQIUAKwASCAAgM%3D#amp_tf=%E4%BE%
86%E6%BA%90%EF%BC%9A%251%24s&aoh=16923489007901&referrer=https%3A%2F%2Fwww.goo
gle.com&share=https%3A%2F%2Fec.ltn.com.tw%2Farticle%2Fbreakingnews%2F422643
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LTN經濟通》中國6億棟房 空屋壓垮經濟
中國的人口也才14億人，就已經蓋出6億「棟」房子了，所以我才問「中國哪裡來的那麼
多剛性需求？」
※ 編輯: vm4m06 (42.76.178.188 臺灣), 08/18/2023 16:57:13
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推 : 不止賣房，還開槓桿賣權證1F 223.138.30.188 台灣 08/18 16:17
→ : 台灣類似ㄚ 賣公家地賺錢2F 192.38.90.165 丹麥 08/18 16:17
台灣的地方政府土地財政收入主要是靠稅收，房屋稅那些，「拍賣土地」這部分的收入是有，但不是主要來源
※ 編輯: vm4m06 (42.76.178.188 臺灣), 08/18/2023 16:19:17
→ : 中國或成最大贏家3F 114.136.118.118 台灣 08/18 16:18
→ : 有人去算過中國地方政府賣的土地是房地產這個產業6成利潤 也就是買房抽了60%稅收中國人買房有超過一半的錢是被政府賺走4F 1.164.112.243 台灣 08/18 16:39
推 : 這套金流奠基在百姓賺得到錢的前提下可以一直搞 但是疫情封城 外資出逃 百姓資7F 119.252.140.210 香港 08/18 16:47
https://ec-ltn-com-tw.cdn.ampproject.org/v/s/ec.ltn.com.tw/amp/article/breakin
gnews/4226430?amp_gsa=1&_js_v=a9&usqp=mq331AQIUAKwASCAAgM%3D#amp_tf=%E4%BE%
86%E6%BA%90%EF%BC%9A%251%24s&aoh=16923489007901&referrer=https%3A%2F%2Fwww.goo
gle.com&share=https%3A%2F%2Fec.ltn.com.tw%2Farticle%2Fbreakingnews%2F422643
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LTN經濟通》中國6億棟房 空屋壓垮經濟
→ : 金一斷就全崩了 遊戲玩不下去啦9F 119.252.140.210 香港 08/18 16:47
中國的人口也才14億人，就已經蓋出6億「棟」房子了，所以我才問「中國哪裡來的那麼
多剛性需求？」
※ 編輯: vm4m06 (42.76.178.188 臺灣), 08/18/2023 16:57:13
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