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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 新竹蛋白、蛋殼房價全翻漲 新舊屋價差僅1
時間 Mon Jun 26 20:56:19 2023

1.媒體來源:
自由時報

2.記者署名:
朱語蕎

3.完整新聞標題:
新竹蛋白、蛋殼房價全翻漲 新舊屋價差僅1成多

4.完整新聞內文:
近幾年全台房價飆漲，也間接讓新成屋和中古屋價差拉大，根據實價登錄資料統計，目前
在六都及新竹縣市中，以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大，分別達到39%、36%，接
近4成，其後是台北市（30%）、新北（21%）、桃園（18%）、台中（18%）、新竹縣（14%
）、新竹市（13%）。


東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，新推案價格欲跌
不易，價差幅度相對較低的新竹縣市，黃勝暉表示，伴隨竹科的不斷發展，不僅磁吸了許
多外縣市民眾到新竹工作、居住，還吸引了大量建商爭先到新竹縣市購地推案，推動區域
房市交易量能全面上漲。


且隨著竹科周邊地區土地取得成本的攀升，不少建商開始把目光鎖定在蛋白區、蛋殼區推
案，新建案的進駐也讓該區域中古屋房價快速補漲，進而導致新竹縣市新舊屋二者之間的
價差幅度縮小。


而南二都價差近4成，黃勝暉表示，最近幾年在建設題材和科技題材的雙重助攻下，以南
科及楠梓產業園區為中心的周邊地區新建案開價屢創新高。

不過，由於南二都房價基期相對較低，即使經歷了房價飛速上漲的階段，但目前南二都新
建案的成交單價仍普遍落在3字頭上下，購屋民眾的接受度較高，而中古屋只能盡量壓低
價格以提升其市場競爭力。


此外，南二都幅員遼闊，部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在1字頭上下，這也
在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值，使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。

至於，在單坪價差方面，台北市新建案平均高於中古屋19.2萬元，是六都及新竹縣市中單
坪價差最大的區域，黃勝暉指出，台北市可供大面積開發的素地資源相當稀缺，再加上危
老都更的整合也存在一定難度，建商土地取得不易，導致新建案的供給量有限，從而推高
了新建案的價格，目前台北市蛋黃區新案開價基本都在每坪100萬元以上，部分指標案的
開價甚至可以達到每坪200萬上下。


5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://estate.ltn.com.tw/article/17209
新竹蛋白、蛋殼房價全翻漲 新舊屋價差僅1成多  - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
近幾年全台房價飆漲，也間接讓新成屋和中古屋價差拉大，根據實價登錄資料統計，目前在六都及新竹縣市中，以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大，分別達到39%、36%，接近4成，其後是台北市（30%）、新北（21%）、桃園（18%）、台中（18%）、新竹縣（14%） ...

 

6.備註:
這三年新竹房價的飆漲速度
放到世界來說也是前段班的水準
真的很強
工程師當然是購屋主力
每個人都買好幾間自住和投資
因為他們知道在台灣房地產就是最好只賺不賠的投資

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.236.228 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-06-26 20:56:19
※ 文章代碼(AID): #1acOhsI4 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687784182.A.484.html
推 AA908: 賺爛1F 223.137.180.204 台灣 06/26 20:56
噓 pttccbbs: 笑死，房價已經開始在跌了2F 111.83.70.145 台灣 06/26 20:57
推 blairkimi: 年薪300w 誰買不起？3F 39.10.23.15 台灣 06/26 20:57
推 ieolight: 塔綠班政績4F 1.171.22.48 台灣 06/26 20:57
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 每個月繳50%薪水 讓房價再漲2倍
爽啦15F 39.14.8.60 台灣 06/26 21:00
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→ freef1y3: 竹科工程師為什麼要打房 巴不得一坪100再賣學弟22F 124.218.227.66 台灣 06/26 21:03
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