作者 zzahoward (Cheshire Cat)標題 Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎時間 Fri Jun 16 11:51:09 2023
(非常粗略算一下，注意公設其實不算容積)
住三老公寓建蔽率60%
我假設地基1000坪好了，五層樓容積大概是
1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪
現在要改建
我們用最優惠的原容積1.3倍去算
2850*1.3=3705
2850/3705=77%
也就是說建商要還原住戶77%的容積才能達到要求
當然土地夠貴能夠用那23%去cover成本利潤沒問題
問題是你土地沒那價值是要建商賠錢做嗎?
五樓公寓要一坪換室內一坪目前看來除了超級精華區以外真的很難
真的下去談過就知道人不能太貪心
至於很多人說室內變小生活品質變糟
只能說一堆人老公寓空間利用之爛，也只是堆雜物而已
老人光是爬樓梯生活品質就夠糟了啦，家裡一堆用不到的雜物生活品質會好哪裡?
※ 引述《xvited945 ()》之銘言：
: 比起建材
: 台北的土地才是價值所在好嗎
: 只要容積率獎勵夠漂亮
: 建商怎麼可能虧
: 5樓老公寓才幾戶？
: 你20幾樓電梯社區大樓可以幾戶？
: 建商分給參與都更民眾的戶數就是土地取得成本啊
: 蓋好以後還可以多賣停車位、公設
: 根本爽賺好嗎
: 不然以後都更的所有成本報價還有計算公式都公開透明提出來給大家檢視
: 如果沒有任何人能夠反駁建商會虧的說法
: 那就按照建商的規則走
: 不要你什麼都不提供
: 又一直說自己會虧
: 資訊不透明還真的你說的算？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.81 (臺灣)
※ 作者: zzahoward 2023-06-16 11:51:09
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 11:51 zzahoward
… ×17
→ gogobar …
噓 gogobar: 一堆釘子戶背後都有綠的在指使的1F 49.215.10.253 台灣 06/16 11:52
推 CharleneTsai: 當初一坪換一坪就說太滿了 導致現在沒有拿到相同條件的 都以為建商在坑人3F 101.9.195.104 台灣 06/16 11:55
推 zephyr105: 1000坪 XDDDD你是要蓋啥東西6F 118.165.123.159 台灣 06/16 11:55
1000坪可能是一整排五樓公寓的地基阿
推 MeeToo: 算那麼多…動動腦好嗎 算算1/1.3是多少7F 223.137.80.31 台灣 06/16 11:56
會動腦就不會問這問題了啦
※ 編輯: zzahoward (136.226.240.81 臺灣), 06/16/2023 11:57:55
推 sted0101: 還好吧, 土地那麼貴吔8F 1.200.47.135 台灣 06/16 12:00
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