房價飆漲導致購屋難，根據內政部不動產資訊平台顯示，今（2023）年首季不動產買賣交易
降溫，較去年同期減少11%，但全國不動產「贈與」的比例卻來到23.3％、增加2.6%，「繼
承」的比例更高達25.7%、增加7.4%，其中以台北市29.4%最高，相當於每3筆住宅移轉中，
就有1筆是來自繼承。

針對繼承占比走高，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，主因是戰後嬰兒潮世代距今
已約70年，隨著人口老化逐步凋零，觀察去（2022）年的全國死亡率為8.89%，達到統計以
來的新高點，繼承不動產的占比也隨之增加；加上經歷「台灣錢淹腳目」的榮景，在房價所
得比低的時代，累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。

此外，繼承比例高，也反映多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致子孫不孝，或者分配不公等
疑慮，不如身後循繼承方式分產。實際上也常見因子孫眾多，對遺產處理沒有共識，透過法
拍來分產的情況。

至於贈與房產比例也有增加趨勢，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，去年起每人贈與
免稅額度從220萬提高到244萬，提早佈局的父母一般會透過夫妻贈與，再轉贈給子女，同年
度有機會達488萬的免稅額度。若結婚當年還有多100萬的免稅額，該年贈與免稅的總額可達
688萬，多少促使贈與移轉的占比增加。

雖然享有免稅額，但子女受贈房屋的取得成本，會以公告現值計算，由於公告現值與市價差
距頗大，往後子女欲轉售房產時，可能會因取得成本過低，導致房地合一稅飆高，所以也可
以考慮贈與現金，再以買賣的方式將房產移轉給子女，以提升節稅效果。