作者 parkinque (英文老師)標題 Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億時間 Thu May 11 17:50:42 2023
※ 引述《Lsamia (samia)》之銘言：
: 1.媒體來源:自由時報
: 2.記者署名:〔記者何玉華／台北報導〕
: 3.完整新聞標題:社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
: 4.完整新聞內文:
: 2023/05/11 14:51
: 〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策
: 專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信
: 都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王
: 玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋
: 等。
: 都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381
: 戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有
: 15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700
: 戶，以及包租代管約可媒合4700戶。
: 王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興
: 建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工
其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。
用國小數學算一下就知道了。
在台北市蓋一間室內8坪的套房，以民間成本來說。
一間8坪套房成本800萬
1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%
，若要用美國國債來算5%剛好。
我們在台灣，就算3%就好。
2.房屋出租要盈利正當納稅，房屋稅地價稅營利事業所得稅阿里阿雜稅，算3%剛好，我們佛心算2%就好。
3.房屋每年需要修繕跟營運成本，成本我們算分2%
4.每年正常盈利，正當商人賺該賺的錢，每年佛心賺3%就好。
1+2+3+4=3%+2%+2%+3%=10%
所以一間800萬套房民間出租每月成本是
800X10%/12=66666
一間套房在台北市要出租，合法盈利一個月最起碼要收6萬7。
好啦，政府出來蓋社宅。蓋的成本只有民間一半，
一間套房出租租金一個月也要33333。
我就問一個月33333誰租的起？？？？？
我還沒算折舊成本喔。算下去台北市一間套房要正常盈利月租金10萬剛好。
蓋社宅到底誰出的餿主意？？？？？？？
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※ 作者: parkinque 2023-05-11 17:50:42
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
05-11 17:50 parkinque
… ×14
噓 syearth: 覺青:不管 我就要租便宜又有補貼的社宅1F 1.160.42.188 台灣 05/11 17:51
→ ah937609: 無房者2F 1.200.43.137 台灣 05/11 17:51
→ james732: 柯文哲啊還整天當政績要笑破誰ㄉ內褲3F 118.163.80.132 台灣 05/11 17:51
噓 gcobc37695: 蓋社宅用來獲利的？4F 42.77.61.22 台灣 05/11 17:51
→ whiteseyes: 蔡政府的垃圾主義5F 1.165.101.151 台灣 05/11 17:51
推 eatgod002: 白癡 社宅是要盈利的嗎？6F 36.231.119.14 台灣 05/11 17:52
→ pkpk23456: 蔣萬安無能就說啊！ 柯做的時候沒那問題？7F 42.79.208.89 台灣 05/11 17:52
→ syearth: 就算不盈利 也不要變錢坑吧9F 1.160.42.188 台灣 05/11 17:52
推 gvmlve: 社宅 會算 土地成本嗎？10F 39.15.64.10 台灣 05/11 17:52
→ shyangwang: 萬一房價漲的話呢？11F 223.137.223.212 台灣 05/11 17:52
→ syearth: 盲目蓋社宅 最後就是錢坑12F 1.160.42.188 台灣 05/11 17:53
→ pkpk23456: 硬要發重陽敬老金，然後哭窮！蔣公子缺腦啊？13F 42.79.208.89 台灣 05/11 17:53
推 STi2011: 果然社宅是炒房眼中釘15F 39.12.64.91 台灣 05/11 17:53
→ freef1y3: 要獲利就炒房賣地就好了啊16F 124.218.227.66 台灣 05/11 17:54
→ pkpk23456: 李四川也蠻無能的啊！直接擺爛17F 42.79.208.89 台灣 05/11 17:54
推 Retangle: 社宅難抽成這樣還錢坑18F 220.137.49.96 台灣 05/11 17:54
→ freef1y3: 蓋社宅本來就不是為了獲利19F 124.218.227.66 台灣 05/11 17:54
→ Retangle: 整天不知道有沒有人入場的蚊子館才是20F 220.137.49.96 台灣 05/11 17:54
→ freef1y3: 租屋補貼 房貸補貼 也沒獲利怎不出來叫21F 124.218.227.66 台灣 05/11 17:54
推 zzro: 多麼正義而又富有台灣價值的算法22F 39.9.77.40 台灣 05/11 17:54
噓 js850604: 我都不知道社會福利制度還要談盈利23F 111.83.132.233 台灣 05/11 17:55
推 bkm1: 其實社宅不能花錢 那社福也取消好了 呵呵24F 101.9.238.131 台灣 05/11 17:55
噓 sturmpionier: 那社福全取消好了 就回歸市場競爭25F 61.20.222.104 台灣 05/11 17:56
→ freef1y3: 房貸寬限期也沒獲利 乾脆取消26F 124.218.227.66 台灣 05/11 17:56
噓 keydata: 國民黨發老人重陽金時怎麼不說是錢坑27F 114.136.254.168 台灣 05/11 17:57
推 waldo34: 現在開始亂掰了嗎28F 36.229.125.66 台灣 05/11 17:57
→ freef1y3: 屯房稅課下去 政府保證獲利 怎麼不課29F 124.218.227.66 台灣 05/11 17:58
推 syearth: 笑死 那領6000原要不要繳回去30F 1.160.42.188 台灣 05/11 17:58
推 weakerman: 對，還是發租屋補貼獲利最多喔31F 42.77.32.102 台灣 05/11 17:58
→ zerolin1226: 再說一次，垃圾不分藍綠32F 1.174.113.103 台灣 05/11 17:59
噓 ion302: …政府的政策只求收支平衡…還盈利…33F 223.138.90.74 台灣 05/11 17:59
推 waldo34: 修繕跟營運成本2% 誰要買房子 你在亂寫34F 36.229.125.66 台灣 05/11 17:59
→ stand5566: 10% 是10年就要回本？35F 101.136.191.130 台灣 05/11 17:59
→ waldo34: 什麼 你數據從哪來的36F 36.229.125.66 台灣 05/11 17:59
噓 Xzcas: 亂算一通 成本你要一年內賺回來喔37F 111.71.212.58 台灣 05/11 18:00
噓 shs916018: 六千繳回去吧？38F 1.200.15.130 台灣 05/11 18:05
噓 rrb11S: 那捷運也不用蓋了 呵呵39F 101.138.78.190 台灣 05/11 18:08
→ fufufugogogo: 年輕人不爭氣買不起房 關政府屁事40F 42.76.60.13 台灣 05/11 18:11
推 child1991: 就某個大小姐喊出來結果自己做不到要人擦屁股 還把別人的成果算成自己政績啊41F 101.10.57.254 台灣 05/11 18:12
推 syearth: 反正年輕看到 抗中保台 社會住宅 選前就歸隊了44F 1.160.42.188 台灣 05/11 18:17
推 wyytw: 8坪要八百萬？46F 122.147.255.122 台灣 05/11 18:21
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