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標題 [新聞] 高雄房價跌了？6大精華區平均房價季減1~1
時間 Fri Apr 28 08:32:48 2023
標題 [新聞] 高雄房價跌了？6大精華區平均房價季減1~1
時間 Fri Apr 28 08:32:48 2023
經濟日報
高雄房價跌了？6大精華區平均房價季減1~11%
記者游智文／即時報導
東森房屋表示，高雄前幾年在科技題材與建設題材的加持下，房市交易量能扶搖直上，不
過，近期全台房市趨冷，加上台積電投資高雄的訊息一變再變，讓高雄房市走向充滿不確
定性。
過，近期全台房市趨冷，加上台積電投資高雄的訊息一變再變，讓高雄房市走向充滿不確
定性。
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年Q1高雄市的平均房價約為每坪22.2萬元，
相較於上一季度的每坪22.4萬元，呈現小幅降低。
精華區房價仍上升
高雄主要精華區中，目前僅鼓山區、鳳山區、楠梓區的平均房價仍呈現上升趨勢，其餘包
括三民、左營、前金、前鎮、苓雅、新興等6個主要精華區的平均房價則分別有1%~11%不
等的跌幅。
括三民、左營、前金、前鎮、苓雅、新興等6個主要精華區的平均房價則分別有1%~11%不
等的跌幅。
對此，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，目前高雄房市多空對峙，今年的購屋民眾應
更加審慎，盡量減少短線投資的部分，並注意掌握選對地段、選對價格、選對產品三大原
則。
更加審慎，盡量減少短線投資的部分，並注意掌握選對地段、選對價格、選對產品三大原
則。
林建宏表示，去年下半年以來，受到升息、全球縮減QE規模、政府打炒房等因素干擾，高
雄房市買氣快速降溫，部分公共建設支撐性不強，房價飆漲過猛，或推案量龐大導致供過
於求的行政區，房價已經率先出現小幅修正的狀況。
雄房市買氣快速降溫，部分公共建設支撐性不強，房價飆漲過猛，或推案量龐大導致供過
於求的行政區，房價已經率先出現小幅修正的狀況。
他表示，對於購屋民眾來說，現在恰好是進場看房的好時機，前兩年高雄房市的議價空間
相當有限，而且品相良好的物件只要一上架，很快就會被眼尖的投資客群橫掃而空。
時機好可大膽議價
現在高雄整體的交易週期拉長，想要盡快離場、回籠資金的屋主，心態逐漸軟化，議價空
間有所提升，可供挑選的物件種類也更加豐富，購屋民眾正好可以趁著這段時間仔細挑選
、大膽議價。
間有所提升，可供挑選的物件種類也更加豐富，購屋民眾正好可以趁著這段時間仔細挑選
、大膽議價。
林建宏表示，日前鴻海集團承諾未來三年將在高雄投資250億元，台積電也證實高雄設廠
計畫會持續進行，再搭配亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等開發利多，
從長線來看，高雄房市發展仍然很有想像空間。
計畫會持續進行，再搭配亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等開發利多，
從長線來看，高雄房市發展仍然很有想像空間。
惟鑒於高雄房價已經來到歷史高檔，短期內房價震盪在所難免。建議購屋民眾應以自住需
求為主要考量，盡量減少短線投資，同時要把握選對地段、選對價格、選對產品三大原則
。
求為主要考量，盡量減少短線投資，同時要把握選對地段、選對價格、選對產品三大原則
。
林建宏進一步說明，購屋民眾可選擇兼顧生活機能與未來發展性的精華區，例如鼓山區、
鳳山區，這類區域商業活絡，住宅需求穩定，區域房市支撐力強，房價更具抗跌保值性。
鳳山區，這類區域商業活絡，住宅需求穩定，區域房市支撐力強，房價更具抗跌保值性。
另外目前高雄精華區中古屋的房價普遍落在2字頭以上，部分新建案甚至可以達到4~5字頭
，與前兩年相比，確實漲勢驚人，當前的購屋民眾切勿盲目追價購買，以免影響到未來轉
手的難度和收益。
，與前兩年相比，確實漲勢驚人，當前的購屋民眾切勿盲目追價購買，以免影響到未來轉
手的難度和收益。
由於平均地權條例修法中對預售屋及新成屋的換約轉售有著嚴格的限制，未來購買預售屋
必須慎重，有所顧慮的購屋民眾不妨先選擇中古屋。
https://money.udn.com/money/amp/story/5930/7126395
高雄房價跌了？6大精華區平均房價季減1~11% | 不動產投資 | 房市 | 經濟日報
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※ 作者: sky52442009 2023-04-28 08:32:48
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噓 : 笑死 鄉下地方炒個屁？2F 61.66.79.160 台灣 04/28 08:33
→ : 貸款利率繼續升3F 223.138.98.131 台灣 04/28 08:33
推 : 台積電害的4F 42.77.240.3 台灣 04/28 08:33
[爆卦] 賀！高雄分身王在八卦版全數陣亡！ - Gossiping板 - Disp BBS
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nate530 不管高雄分身王是真的綠黨工還是反串的藍黨工 因應八卦版發文上線調整為700次，以下名單全數陣亡 爽的人推一下~ 哈哈哈~~ 《登入次數》379 次 (同天內只計一次) 《有效文章》221 篇 (退:0
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→ : 是不是在唱衰？根本瑕不掩瑜 咱高雄發大7F 223.137.0.216 台灣 04/28 08:34
→ t9404080 …
→ : 財啦 北漂族都要回流囉9F 223.137.0.216 台灣 04/28 08:34
推 : 蔡總統與暖男照顧青年購屋 有夠溫馨10F 114.42.178.187 台灣 04/28 08:34
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推 : 嗯…內文寫精華區還在漲15F 223.137.53.51 台灣 04/28 08:39
推 : 跌(x) 修正(o)16F 42.77.9.198 台灣 04/28 08:40
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噓 : 房價跌可能是人肉打房造成的19F 114.32.227.11 台灣 04/28 08:47
推 : ceca看了要偷笑 多買幾間壓壓驚20F 114.136.19.20 台灣 04/28 08:48
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→ : 高雄的房價飆漲哪時前幾年？ 明明就去年5月開始。一個台積入場新聞，全面飆23F 116.59.92.198 台灣 04/28 08:59
→ : 出貨文 騙騙低能韭菜25F 220.138.21.41 台灣 04/28 09:03
噓 : 這樣叫跌喔？你要不要看他飆漲多少了26F 39.9.105.144 台灣 04/28 09:04
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噓 : 2020平均還在1字頭 大漲小跌就高潮喔29F 223.138.73.155 台灣 04/28 09:14
→ : 還沒跌 30% 以上，還早的很
話說某房地產業者這麼快就在哀嚎了？30F 116.89.143.250 台灣 04/28 09:25
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推 : 不接盤是不給當面子嗎？32F 27.53.154.183 台灣 04/28 09:59
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