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標題 [問卦] 驚！房貸1200萬40年，利息超過500萬？
時間 Thu Apr 27 15:47:21 2023
標題 [問卦] 驚！房貸1200萬40年，利息超過500萬？
時間 Thu Apr 27 15:47:21 2023
小魯沒錢買房，剛剛無聊看一下房貸計算機，
假設買1500萬的房子，貸款1200萬，40年，以目前約2%的利率，
最後還款金額除了1200萬本金，
還有總額超過500萬的利息，每月準時雙手奉上給吸血銀行，
又不是買1700萬的房子，最後付出卻遠超過這個金額，銀行會不會賺太大，
一個普通人一旦背了房貸，似乎一輩子就這樣了，
有沒有房貸1200萬40年，利息超過500萬的八卦？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.58.3 (臺灣)
※ 作者: inmee 2023-04-27 15:47:21
※ 文章代碼(AID): #1aIYYBZY (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1682581643.A.8E2.html
推 : 通澎你沒加上1F 101.12.93.171 台灣 04/27 15:48
噓 : 好可憐 40年才賺500萬2F 122.146.59.24 台灣 04/27 15:48
噓 : 40年後可以賣4千萬3F 42.73.138.63 台灣 04/27 15:48
→ : 通膨算上去你還是賺到 在臺灣買房子就對了4F 223.200.50.90 台灣 04/27 15:48
噓 : 對啊 你應該要直接拿1200萬出來 不要給銀行5F 106.64.185.126 台灣 04/27 15:48
推 : 你知道太多了6F 123.205.4.10 台灣 04/27 15:48
噓 : 你不想要利息 那就拿出2000萬的現金7F 114.137.10.155 台灣 04/27 15:48
推 : 貸貸相傳啊 什麼？沒生？就還到死吧8F 49.216.129.84 台灣 04/27 15:48
推 : 你可以不要貸 直接現金買阿9F 223.141.104.56 台灣 04/27 15:49
推 : 盲區就是你不一定會繳到完 賣掉換房還10F 111.82.61.237 台灣 04/27 15:49
推 : 你如果40年前買1200萬 現在應該都破幾億了11F 1.200.241.139 台灣 04/27 15:49
推 : 小聲點12F 27.247.162.144 台灣 04/27 15:49
推 : 賺13F 111.82.61.237 台灣 04/27 15:49
→ : 盲區是買到爛建商爛地點 還有可能賣不掉14F 111.249.205.202 台灣 04/27 15:49
噓 : 你可以直接現金買房阿 你有嗎?15F 61.219.220.139 台灣 04/27 15:49
推 : 2%很低了啊16F 49.217.64.189 台灣 04/27 15:50
推 : 40年後的400萬大概連現在40萬都不值耶17F 61.216.64.210 台灣 04/27 15:51
→ : 所以你租屋40年 500萬夠嗎18F 223.138.73.155 台灣 04/27 15:51
→ : 貸款貸越久是你賺得越多 不是銀行19F 61.216.64.210 台灣 04/27 15:51
→ : 假設40年前 在台北應該一間50萬的房子
現在一間應該2-3000萬的房了吧20F 27.247.136.128 台灣 04/27 15:51
現在一間應該2-3000萬的房了吧20F 27.247.136.128 台灣 04/27 15:51
→ : 你錢放定存都有1.68%了 收你2%真的不過分22F 49.217.64.189 台灣 04/27 15:52
→ : 銀行只收你500萬利息真的很少了24F 27.247.136.128 台灣 04/27 15:52
推 : 不爽不要貸，直接現金買25F 42.72.115.58 台灣 04/27 15:53
噓 : 以前房貸利率8、9%，2%真的超少26F 123.194.35.227 台灣 04/27 15:53
→ : 拜託能上網算這個都幾歲了 不要這麼無知27F 61.219.220.139 台灣 04/27 15:54
噓 : 不想多繳你可以全額付現啊28F 114.137.34.164 台灣 04/27 15:54
推 : 自己選的政府29F 111.253.167.150 台灣 04/27 15:54
→ tsungmou …
推 : 400萬可以省40年租金跟40年後土地的增值31F 180.217.1.52 台灣 04/27 15:55
→ : 40年後收獲老舊危樓一間32F 42.72.210.81 台灣 04/27 15:56
推 : 笑死，1200萬拿去定存美金，40年後變成8400萬33F 101.12.42.80 台灣 04/27 15:56
推 : 其加上通膨你就賺了 還不快去貸35F 1.200.159.12 台灣 04/27 15:56
噓 : 這是在驚三小36F 60.248.31.167 台灣 04/27 15:57
推 : 1200萬的價值40年後折半37F 118.163.75.223 台灣 04/27 15:57
推 : 你可以提早還阿38F 101.12.115.62 台灣 04/27 15:57
→ : 銀行只收你500萬利息，簡言賺爆好嗎39F 101.12.42.80 台灣 04/27 15:58
→ : 有屁股再玩啊 不然科技業裁員直接GG40F 59.127.152.130 台灣 04/27 15:58
噓 : 而且你說貸40年就40年喔? 你也要20幾歲才有資格 還款年紀超過就不會過了41F 61.219.220.139 台灣 04/27 15:58
→ : 投資股市40年股市漲幾倍你知道嗎43F 49.159.219.21 台灣 04/27 15:59
→ : 現在40年很好貸了 四十幾都沒問題..
央行一直在房貸的某些部份加限制, 結果就是44F 60.248.31.167 台灣 04/27 15:59
央行一直在房貸的某些部份加限制, 結果就是44F 60.248.31.167 台灣 04/27 15:59
噓 : 歐洲還有百年房貸46F 123.194.35.227 台灣 04/27 16:01
→ : 銀行只好在央行沒管的地方開放, 不然銀行也47F 60.248.31.167 台灣 04/27 16:02
→ : 而且500萬40年 每個月才多幾百48F 61.219.220.139 台灣 04/27 16:02
→ : 是有資金壓力..49F 60.248.31.167 台灣 04/27 16:02
→ : 我他媽每年調薪都不只多1.2千50F 61.219.220.139 台灣 04/27 16:02
→ : 反正現在貸款越來越畸形51F 60.248.31.167 台灣 04/27 16:03
推 : 40年後房子變成3000萬，真香52F 223.140.238.123 台灣 04/27 16:03
→ : 通貨膨脹啊53F 220.138.46.238 台灣 04/27 16:04
推 : 一堆房蟲會跟你說 通膨沒差 而且不會環54F 223.140.85.35 台灣 04/27 16:04
推 : 窮人連思維都複製55F 39.9.193.239 台灣 04/27 16:04
→ : 完56F 223.140.85.35 台灣 04/27 16:04
推 : 奇怪，你會這樣算房貸，為什麼不用這個觀57F 49.229.229.186 泰國 04/27 16:05
噓 : 利息趕不上通膨 別怕別怕58F 210.68.41.184 台灣 04/27 16:05
→ : 念去想投資？59F 49.229.229.186 泰國 04/27 16:05
→ : 30年前貸款買雙北的房子 早就賺翻60F 210.68.41.184 台灣 04/27 16:06
噓 : 40年才收你500萬 通膨跟房地產增值算進去61F 42.73.178.67 台灣 04/27 16:06
→ : 從來沒聽到這些贏家在講利息甚麼的62F 210.68.41.184 台灣 04/27 16:06
推 : 不然銀行財團靠什麼分紅圈地養地 靠盤子63F 125.229.20.82 台灣 04/27 16:06
→ : 根本便宜64F 42.73.178.67 台灣 04/27 16:06
→ : 銀行當然是靠存定存跟活存的傻子賺錢啊65F 60.248.31.167 台灣 04/27 16:07
→ : 銀行借你錢收利息 你靠銀行借你的錢買房66F 61.219.220.139 台灣 04/27 16:08
→ : 借你錢去使用不用使用費嗎？67F 42.77.31.106 台灣 04/27 16:08
→ : 或投資滾錢 會的人就是雙贏 不會的才會在那抱怨68F 61.219.220.139 台灣 04/27 16:08
→ : 2% 比通膨低的話就是你賺到70F 180.217.230.222 台灣 04/27 16:08
→ : 不然你借我，別算我利息錢好了71F 42.77.31.106 台灣 04/27 16:09
推 : 這三年漲的幅度都不止500萬72F 114.137.22.111 台灣 04/27 16:09
噓 : 通膨快的話15年物價就翻倍了 40年後的五百萬 相當於現在的一百萬73F 27.242.8.21 台灣 04/27 16:09
→ : 以前人想法會傾向再多賺錢提早還完省利75F 36.225.126.202 台灣 04/27 16:10
推 : 房子會漲二倍76F 49.217.177.182 台灣 04/27 16:11
推 : 抱歉 大家不要再說了 這種事還是不要77F 61.219.220.139 台灣 04/27 16:11
→ : 息 貸的年數高但實際會提早還完78F 36.225.126.202 台灣 04/27 16:11
→ : 太多人參透好 傻蛋多一個是一個
原PO說的都對79F 61.219.220.139 台灣 04/27 16:11
原PO說的都對79F 61.219.220.139 台灣 04/27 16:11
推 : 傻子幫銀行度過危機做啥?讓全球銀行都倒房子去撿便宜就好了81F 111.242.130.119 台灣 04/27 16:12
→ : 你想想40年前的房價83F 223.136.219.228 台灣 04/27 16:14
噓 : 你可以不要貸款阿 現賺200萬84F 101.9.177.150 台灣 04/27 16:15
推 : 40年可能繳10年又換房子
賺錢就賣房繼續買85F 61.228.8.38 台灣 04/27 16:15
賺錢就賣房繼續買85F 61.228.8.38 台灣 04/27 16:15
推 : 1200w一年賺十多萬 講給股神聽484被笑爛87F 39.9.104.255 台灣 04/27 16:15
→ : 老人也不懂 信用卡消費模式 (只繳最低應88F 36.225.126.202 台灣 04/27 16:17
推 : 告訴你一個銀行不會告訴你的秘密！現金一次付清就可以省去利息喔！89F 42.72.74.157 台灣 04/27 16:17
→ : 繳金額 明明會變成要多繳多利息卻不想快點還完)91F 36.225.126.202 台灣 04/27 16:18
噓 : 你真的好聰明93F 210.66.140.28 台灣 04/27 16:19
噓 : 超低端的問題笑死94F 49.216.177.51 台灣 04/27 16:19
→ : 現在一百萬一台車以前一間鄉下透天95F 42.77.150.37 台灣 04/27 16:20
推 : 40年後房價變5000萬 虧嗎？96F 101.10.45.84 台灣 04/27 16:21
推 : 銀行是真的給你1200買房，不然換個角度想，你借我1200萬，40年後給你2000萬，你要97F 101.137.131.181 台灣 04/27 16:21
推 : 成本就是這樣 台灣人平均一生買2次房子吧99F 1.34.133.190 台灣 04/27 16:21
→ : 嗎？？？100F 101.137.131.181 台灣 04/27 16:21
→ : 借1200萬一年才賺12.5萬 還沒算通膨 虧死了101F 60.250.242.109 台灣 04/27 16:22
→ : 你租屋也要成本 40年租金不妨算一下多少102F 1.34.133.190 台灣 04/27 16:22
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