作者
標題 Re: [問卦] 租房子也太虧了吧
時間 Tue Apr 4 18:50:47 2023
標題 Re: [問卦] 租房子也太虧了吧
時間 Tue Apr 4 18:50:47 2023
先說這篇文章一個很正確的觀念：不要留不動產給下一代，更枉論不要幫他們繳清房貸。
但這邊有一個小小的盲點：
但這邊有一個小小的盲點：
: 房租大概只有每個月房貸的一半 四萬左右
: 房貸的話每個月要八萬
看起來買房的話每個月要付出兩倍金額對吧。但忽略了房租的四萬是純消費，房貸的八萬則是投資！
意思就是在該外科同事退休時，如果是買房的話，就可以利用房屋抵押貸款貸出所繳房屋價值的八成
分析兩個情境：
1. 房價沒漲
房屋價值 = 8萬*12*20年/0.8 = 2400萬
故可以貸出的金額 = 2400萬*八成 = 1920萬
房子既然不留給下一代，這1千9百多萬就貸出來養老，每個月去一趟日本都花不完。
2. 房價有漲
房屋價值 = 2400萬 * 1.5倍 = 3600萬
可以貸出的金額 = 2880萬
注意到了沒：
該外科同事20年房貸繳出的總金額根本就不到2000萬，反而還多貸 880萬出來退休！！！
這個房貸利率為負的理論，大家知道就好，先不要太張揚喔～
※ 引述《iampig951753 (懂的人就是懂吧^_<)》之銘言：
: 呵呵
: 買房子不用管理費不用稅金？
: 屋齡不會增長？
: 你買的應該不是垃圾屋吧？
: 如果是精華區
: 三十年後新建案就蓋在你的中古屋旁邊
: 請問你是何苦？
: 就我所知
: 我爸的某個外科醫同事
: 他自己年薪五百(還沒扣稅)
: 他扣完實拿大概兩百多萬
: 至於他老婆年薪兩百
: 他不買房也不買車
: 理由有幾個
: 第一個不想留不動產給小孩希望小孩獨立
: 第二個他算過每個月繳房貸
: 繳到房子變自己的時候 已經變老房了
: 人也老了
: 該醫師每年生活費含房租約五十萬到八十萬
: 如果買房的話 必須要降低生活品質
: 他住的小豪宅
: 房租大概只有每個月房貸的一半 四萬左右
: 房貸的話每個月要八萬
: 為啥要為了小孩未來買房
: 苦了自己又讓小孩變廢
: 小孩未來如果沒有父母的房子就活不下去 那是自己的問題
: 不認同的也沒差
: 反正他不需要別人認同才會過的好
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.68.19 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680604011.A.83E.html
: ※ 編輯: iampig951753 (122.100.68.19 臺灣), 04/04/2023 18:27:48
: 推 mothball0130: 有一個等繼承的會哭鬧 49.216.26.203 04/04 18:28
: → scarbywind: 屋齡是啥 能吃嗎? 123.240.199.151 04/04 18:28
: 推 Fortran: 好了啦 租房仔別幻想了 223.140.91.61 04/04 18:28
: 推 gold97972000: 其實要看每個人的想法 沒有一定對的 61.224.27.157 04/04 18:28
: → maple0603: 現在還有倉庫 可以放一些雜物 122.121.29.130 04/04 18:29
: → chaitomaster: 當房東喊漲價的時候，不爽又不想換 39.15.24.225 04/04 18:29
: → maple0603: 可以找更小 不用打掃大範圍多方便 122.121.29.130 04/04 18:29
: 推 archon: 當你有年薪五佰萬的時候，怎麼做都是對的 125.227.31.1 04/04 18:31
: → vzerov: 若您住在台灣的年薪是$ 5,000,000，您將 124.218.207.123 04/04 18:32
: → vzerov: 會被徵收$ 1,204,641 的稅。 也就是說， 124.218.207.123 04/04 18:32
: → vzerov: 您的淨收入是每年$ 3,795,359 124.218.207.123 04/04 18:32
: 推 yydodo0625: 夫妻年收400花只80，改成房貸月付8萬 114.25.161.139 04/04 18:32
: → yydodo0625: 為什麼會降低生活品質？ 114.25.161.139 04/04 18:32
: → soome: 年薪500扣完剩200 怎麼扣的？？ 223.136.199.119 04/04 18:33
: 推 zeroBB: 為啥500實拿才200多？沒那麼高薪過的低端 123.193.160.167 04/04 18:35
: → zeroBB: 不懂 123.193.160.167 04/04 18:35
: 推 h6667: 你確定你認識的醫生 沒有買房出租嗎？ 116.89.138.161 04/04 18:38
: 推 E6300: 500沒特別去扣差不多這樣吧 61.227.204.63 04/04 18:39
: → b777787: 幻想很簡單cc 125.228.79.119 04/04 18:40
: 噓 sasasasasa: 你真的知道要扣多少嗎... 為什麼我比 101.10.75.252 04/04 18:42
: → sasasasasa: 他高沒有扣比他多 101.10.75.252 04/04 18:42
: 推 yesyesyesyes: 說這種話證明你根本外行，哈哈 27.53.104.101 04/04 18:45
: 噓 IBIZA: 每年生活費含房租50-80萬？太慘了吧 223.137.28.95 04/04 18:46
--
※ 文章代碼(AID): #1aB049CM (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680605449.A.316.html
※ 同主題文章:
04-04 17:33
04-04 18:10
04-04 18:26
04-04 18:36
Re: [問卦] 租房子也太虧了吧
04-04 18:50
→ : 好喔~ 投資!!!1F 122.121.29.130 台灣 04/04 18:51
→ : 人家都說繳完變老房 你的房都不會壞就是了 還投資？2F 223.138.219.223 台灣 04/04 18:53
→ : 我拿4萬丟股市不是屌打？？4F 106.64.88.71 台灣 04/04 18:54
推 : 房子抵押保證能貸出市價8成嗎？5F 1.200.141.96 台灣 04/04 18:54
→ : 七十年古蹟要賣給誰6F 42.72.99.8 台灣 04/04 18:55
※ 編輯: dosiris (61.230.45.86 臺灣), 04/04/2023 18:58:16→ : 如果你有門路把老屋貸出八成，別等老了現在就可以去收購30年以上老屋套利7F 49.216.43.13 台灣 04/04 19:00
--
作者 dosiris 的最新發文:
![]()
美國總統拜登卸任倒數，但在美東時間13號再度頒布全新AI晶片出口禁令，將全球分為3 類進行限制，藉此封鎖中國的AI發展。而值得注意的是，台灣被分類在不受限國家中，也 就是豁免在規定之外。這項新政策也立 …58F 25推 4噓![]()
科技巨擘蘋果公司（Apple）裝置內的語音助理Siri被指控偷聽用戶對話、侵犯用戶隱私 ，遭用戶提起集體訴訟，蘋果已初步同意支付9500萬美元（約新台幣30.9億元）進行和解 。 路透社報導，蘋果公司 …82F 45推 3噓![]()
根據韓國媒體報導，蘋果計劃在2025年推出採用2nm（奈米）晶片組的 iPhone 17 Pro， 但該計劃可能不得不推遲12個月。 業內人士最新消息稱，台積電在晶圓良率方面遇到困難，2nm晶片尚未獲 …165F 87推 19噓![]()
中國疾控中心日前警告，症狀與流行性感冒、2019冠狀病毒疾病（COVID-19）相近的「人 類間質肺炎病毒」（HMPV，中國稱「人類偏肺病毒」）感染病例，入冬後在中國明顯增加 ，尤其以14歲以下及北方 …390F 212推 36噓![]()
貨櫃輪爆艙，元月不收貨。全球因應川普效應，各國重點產業為「避關稅、洗產地」， 搶運風潮再起，運力需求大增，國內大型航商首度傳出，因艙位爆滿、暫停收貨，明年元 月國內特定航商已不收單，歐美線滿到農曆年 …74F 43推 5噓
點此顯示更多發文記錄