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標題 [新聞] 虛坪檢討 刪除連保 建商直言反推升房價
時間 Fri Mar 31 12:52:03 2023
標題 [新聞] 虛坪檢討 刪除連保 建商直言反推升房價
時間 Fri Mar 31 12:52:03 2023
虛坪檢討、刪除連保 建商直言 反推升房價
自由
記者徐義平／台北報導〕不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，虛坪檢討、預售屋履保
刪除兩項連帶擔保，將直接墊高建案開發成本，最終還是會反映在房價上；他直言，房價居
高不下，絕大多數與政府的改革政策有關。
刪除兩項連帶擔保，將直接墊高建案開發成本，最終還是會反映在房價上；他直言，房價居
高不下，絕大多數與政府的改革政策有關。
成本墊高 最終反映到售價
楊玉全指出，對建商來說，兩項連帶擔保可降低建商開發成本，且不論是公會、同業都不會
隨便幫人擔保，更會針對擔保對象的財務、開發能力進行評估。
楊玉全強調，依目前了解，同業連帶擔保案例中，沒有看到有出事；未來若將兩項連帶擔保
刪除，等同於建商開發每一個案子都要把資金拿去信託，每次提領還有手續費要支付，且每
次提領額度有限制，自然會增加建案的開發成本，成本增加就只能反映到售價，反而造成房
價居高不下。
刪除，等同於建商開發每一個案子都要把資金拿去信託，每次提領還有手續費要支付，且每
次提領額度有限制，自然會增加建案的開發成本，成本增加就只能反映到售價，反而造成房
價居高不下。
至於免計容積多元限縮檢討部分，楊玉全說，若未來免計容積限縮後不夠用，就會吃到原本
的容積，也同樣增加建案開發成本，自然也得將成本轉嫁在售價上。
他建議，內政部不如直接制定一個公設比門檻，例如興建十五層以內的大樓，公設比不超過
三十一％，超高樓層不超過三十五％，比直接限縮免計容積來得更有效解決公設比過高的問
題。
三十一％，超高樓層不超過三十五％，比直接限縮免計容積來得更有效解決公設比過高的問
題。
房市評論員何世昌指出，若限縮免計容積，虛坪應可獲得改善，而修正預售屋履保機制也不
困難，但青年購屋積金方案是「知易行難」，並非一年半載可達成，包括「薪資提撥率與勞
雇負擔比率」、「公積金請領使用原則」、「稅負和利率優惠」、「執行率與穩定收益措施
」、「個人帳戶結算退場機制」、「公積金適用對象與失業率影響評估」等，可說千頭萬緒
，想在一、二年內上路恐怕很困難。
困難，但青年購屋積金方案是「知易行難」，並非一年半載可達成，包括「薪資提撥率與勞
雇負擔比率」、「公積金請領使用原則」、「稅負和利率優惠」、「執行率與穩定收益措施
」、「個人帳戶結算退場機制」、「公積金適用對象與失業率影響評估」等，可說千頭萬緒
，想在一、二年內上路恐怕很困難。
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虛坪檢討、刪除連保 建商直言 反推升房價 - 自由財經
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〔記者徐義平／台北報導〕不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，虛坪檢討、預售屋履保刪除兩項連帶擔保，將直接墊高建案開發成本，最終還是會反映在房價上；他直言，房價居高不下，絕大多數與政府的改革政策有關。 ...
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※ 作者: tsengcc 2023-03-31 12:52:03
※ 文章代碼(AID): #1a9cRsva (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680238326.A.E64.html
→ : 齁齁齁1F 223.137.3.188 台灣 03/31 12:52
推 : 反正怎樣都會漲，那還不趕快改2F 219.70.41.117 台灣 03/31 12:53
推 : 總價不變 現在變成會漲價 反反覆覆3F 114.45.190.169 台灣 03/31 12:53
噓 : 公社不都圍起來當停車位賣掉4F 42.77.197.59 台灣 03/31 12:53
→ : 就懶趴和趴懶 … 別講得好像不改就不會漲5F 39.12.8.148 台灣 03/31 12:54
噓 : 漲阿 不漲一般人就買得起? 有差嗎?7F 114.41.56.189 台灣 03/31 12:54
推 : 就讓它漲啊 建商還不樂意？8F 49.216.29.103 台灣 03/31 12:54
噓 : 建商不喜歡漲價？？？？？9F 114.137.207.244 台灣 03/31 12:55
推 : 都只是理由而已10F 27.51.152.45 台灣 03/31 12:55
推 : 難怪在野黨一直喊要搞 原來是建商走狗11F 111.83.217.102 台灣 03/31 12:55
噓 : 繼續漲啊！反正我買不起12F 36.232.85.166 台灣 03/31 12:55
推 : 虛坪還敢漲喔？ 你漲你的我躺我的13F 106.105.2.89 台灣 03/31 12:56
→ R3hab …
→ : 快漲反正都要炒底高一點比較好談16F 114.37.224.80 台灣 03/31 12:57
推 : 推升房價對建商來說不是好事嗎？17F 223.140.29.252 台灣 03/31 12:57
推 : 升阿，虛坪制房價就世界前幾名了，讓18F 39.15.73.81 台灣 03/31 12:58
→ : 2023代表字:漲 不管怎樣最後還是給漲19F 210.70.191.101 台灣 03/31 12:58
→ : 大家看看台灣變實坪制之後房價到底能有多高，媽的智障居住正義蔡母豬20F 39.15.73.81 台灣 03/31 12:58
噓 : 直接炒上去 建商嫌賺太多？22F 223.137.76.36 台灣 03/31 12:58
→ : 除了電梯、安全設備與安全梯、停車場。其他公設應該通通刪除。不得興建。23F 125.227.147.136 台灣 03/31 12:59
→ : 建商反對的 通常就是做對了25F 36.228.8.248 台灣 03/31 13:00
→ R3hab …
噓 : 建議一坪100萬以內的先全部提高到100萬27F 61.58.33.130 台灣 03/31 13:00
→ R3hab …
→ : 全台大炒房 炒起來29F 61.58.33.130 台灣 03/31 13:00
推 : 反正都會漲有差嗎？30F 111.80.233.156 台灣 03/31 13:01
→ R3hab …
推 : 推升房價不就爽死，那建商在抗議什麼32F 27.51.18.17 台灣 03/31 13:01
→ R3hab …
推 : 建商爽死 趕快迎合金主34F 223.137.244.114 台灣 03/31 13:05
噓 : 還要你說，在臺灣房價只會漲，就算呼吸也會助漲房價，說個能讓房價降的才稀奇好嗎？根本世界經濟奇蹟35F 223.136.169.62 台灣 03/31 13:06
→ R3hab …
→ : 想拿諾貝爾的學者還不快來臺灣39F 223.136.169.62 台灣 03/31 13:08
→ R3hab …
推 : 之前花錢買虛坪的才不管你，絕對推不成功41F 42.74.144.40 台灣 03/31 13:08
→ R3hab …
→ oneIneed …
噓 : 建商怕推升房價？？44F 111.82.238.16 台灣 03/31 13:16
→ R3hab …
噓 : 實坪才是反應真正的房價好嗎49F 223.138.192.237 台灣 03/31 13:19
推 : 推升你還反對？笑死50F 114.137.107.110 台灣 03/31 13:21
→ R3hab …
→ : 實坪制房價絕對噴爆52F 49.216.162.209 台灣 03/31 13:28
推 : 讓台灣人知道自己多盤==53F 59.124.95.52 台灣 03/31 13:34
推 : 實坪制讓違規公設全部消失，每坪價格突破天際，但是總價再漲就沒人買的起囉54F 49.216.174.255 台灣 03/31 13:39
推 : 房價太便宜了吧，應該全台底價一坪200萬阿56F 114.136.2.210 台灣 03/31 13:43
推 : 去年新生兒出生光復以來最低,但竟然還有13.8萬個,可見房價還是太低,至少要把房價炒到一年出生2萬寶寶還差不多58F 42.73.160.44 台灣 03/31 13:44
推 : 公設肥大虛坪本來就是高房價遮羞布...就看誰有勇氣揭開而已
以前1000萬買虛坪25實坪17,現在1000萬只買實坪17...其實就是朝三暮四而已，但數字簡單化
這樣政府才沒有虛假的房價來唬爛大家說我們又比誰低了61F 42.73.62.12 台灣 03/31 13:48
以前1000萬買虛坪25實坪17,現在1000萬只買實坪17...其實就是朝三暮四而已，但數字簡單化
這樣政府才沒有虛假的房價來唬爛大家說我們又比誰低了61F 42.73.62.12 台灣 03/31 13:48
→ : 反正怎樣都推升房價
政府應當推出保障建商的法案 是這樣嗎68F 118.232.21.202 台灣 03/31 13:51
政府應當推出保障建商的法案 是這樣嗎68F 118.232.21.202 台灣 03/31 13:51
推 : 看到建商跳腳就知道做對了70F 39.9.30.28 台灣 03/31 13:55
推 : 是不是有人不知道自由的母公司聯邦集團的本業是啥？71F 114.41.44.105 台灣 03/31 13:57
推 : 改啊誰怕誰73F 39.9.233.207 台灣 03/31 14:02
→ : 就算不檢討明年一樣漲啊74F 180.217.224.40 台灣 03/31 14:07
噓 : 反正我買不起 趕快漲可以嗎75F 101.10.106.226 台灣 03/31 14:13
推 : 建商覺得不該漲？那就是做了也不會漲76F 42.75.123.214 台灣 03/31 14:14
→ : 反正會漲 改下去啊 不改還不是在漲77F 116.89.129.214 台灣 03/31 14:18
噓 : 讓你更賺還嫌喔78F 101.9.196.220 台灣 03/31 14:23
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