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作者 coffee112 (我沒拿$就換你網軍死全家)
標題 [新聞] 升息也撼動不了房價 楊梅鳳山年漲逾2成
時間 Thu Mar 23 16:20:24 2023

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工商時報

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工商時報郭及天、數位編輯 2023.03.22

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升息也撼動不了房價 楊梅鳳山年漲逾2成

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規

https://i.imgur.com/21QujvU.jpg
[圖]

央行啟動升息已滿周年，不過暴衝的房價並未就此打住，今年以來房價仍有多區年漲幅超
過一成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼動頑固的房價。

根據591調查，今年以來七都不少地區房價漲勢仍未見停歇，包括新北汐止、桃園楊梅、
龜山、八德、新竹竹北、台中西屯、台南東區、高雄鳳山、鼓山等行政區房價年漲幅均逾
1成。


591指出，新建案市在土地取得成本高，再加上工料持續上漲，建案開價無法倒退，中古
市場雖然屋主持有成本增加，但心態上不願賣低，成交價多期待在實價行情之上，由於過
去房價已有一定高度，即使過去一年來升息四次，不過多數地區房價支撐力尚強、甚至出
現小漲的情形。


其中，過去房價長期在北台灣屬低檔的桃園楊梅，從去年每坪13.4萬，上漲至今年16.9萬
，雖然楊梅仍是全台都會區少數還有1字頭房價的行政區，不過在央行啟動升息後，房價
年漲幅達26.1％，591分析，楊梅原先就有不少工業區及企業廠辦，近年受惠台商回流，
帶來大量就業機會，加上坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至
頭份，除了既有的台北客外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有高雄市鳳山區，去年房價僅每坪18.3萬元，今年房價正式突破2字
頭，達每坪25.7％。鳳山為高雄人口最多行政區，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行
經，聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城
、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。

（工商時報 郭及天）


升息也難撼動 全台房價漲幅冠軍在這
中央銀行將於23日宣布是否繼續升息，自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，原以
為暴衝的房價會就此打住，如今看來還是漲不停，根據《591實價登錄》統計，2022年1月
央行升息前七都各行政區房價，對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價，仍有多
個行政區一年內漲幅超過1成，其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成，顯示升息也難以撼
動頑固的房價。


升息一年，七都房價漲幅以桃園楊梅居冠，緊追在後的則是高雄鳳山，兩區皆有2成以上
的漲幅。首先楊梅原先就有不少企業廠辦，近年又受惠台商回流，帶來大量就業機會，加
上坐擁火車站及五楊高架，交通便捷，尤其五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北
客外，也將吸引新竹客自住或投資出租買盤，拉抬當地房市行情。


漲幅同樣超過2成的還有鳳山區，今年房價正式突破2字頭，鳳山為高雄人口最多行政區，
生活機能相當成熟，除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，聯外交通則有國道1號與
通往屏東的88快速道路，建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井

LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。

接著則為新北市汐止區，今年房價逼近4字頭，汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相
當優勢，因此有半數的買盤來自台北客，區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題
材，可望改善汐止對外交通不便的痛點。緊追在後的則是台中精華區西屯，該區不僅是市
政府所在地，周邊百貨商辦林立，加上中科大量就業人潮，替西屯帶來龐大購屋需求；此
外，該區除了既有的七期豪宅聚落外，最令人矚目的水湳經貿園區也坐落於此，發展備受
期待。


（時報資訊 郭鴻慧）



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缺水缺電的高雄...
靠著硬拗 台積電 招搖撞騙  房價噴飛

曾經有一段時間
有些人在亂吹 狂吹 謝謝台積電讓世界台灣 (他們以前要這類產業滾出台灣

我心想 好像有些東西還會隨之而來  是不是話說太早了點?
有房的很開心 沒房的 窩不知道 會不會很痛苦 唉

唉...我只知道有人前陣子 三四個月前吧 聽說賣在高點嘛?! 呵呵

真的是最會炒房的經濟火車頭  衝喔～


補東森的照片

https://i.imgur.com/CKZeJBR.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/J3q90bm.jpg
[圖]

我其實是想貼 東森新聞這一篇  因為有這一張圖可以看
可惜好像沒有記者 會違反板規
所以改貼 工商時報 順便補充在上面


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※ 作者: coffee112 2023-03-23 16:20:24
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推 sustaining: 火車頭大哥1F 59.115.47.19 台灣 03/23 16:20
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