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標題 [新聞] 楠梓傳開降價第一槍 代銷駁「還有人要開
時間 Fri Mar 3 16:12:10 2023
標題 [新聞] 楠梓傳開降價第一槍 代銷駁「還有人要開
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3.完整新聞標題: 楠梓傳開降價第一槍 代銷駁「還有人要開4字頭」
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4.完整新聞內文: 近年高雄楠梓房價飆漲，新建案現在均價已逼近30萬元，不過隨著市場
轉冷，近期傳出有建案只要每坪25、26萬元就可成交，似乎開出降價第一槍，但業者認為
這僅屬於個案廣告戶，或量體大的成屋建案，整體而言楠梓區新建案單價不降反漲，甚至
有北部建商欲開出4字頭房價。
轉冷，近期傳出有建案只要每坪25、26萬元就可成交，似乎開出降價第一槍，但業者認為
這僅屬於個案廣告戶，或量體大的成屋建案，整體而言楠梓區新建案單價不降反漲，甚至
有北部建商欲開出4字頭房價。
楠梓屬於高雄外圍的蛋白區，過去一直以親民的房價吸引首購族目光，但這幾年因為工、
料雙漲，土地價格也不斷攀升，房價逐漸加溫。2021年底更因為台積電宣布將在楠梓設廠
，帶動楠梓房價噴發，原本1字頭尾、2字頭初就能買到新建案，如今預售建案成交均價已
來到28.51萬元，最高每坪35.8萬元，成屋住家最高單價則為35.6萬元。
料雙漲，土地價格也不斷攀升，房價逐漸加溫。2021年底更因為台積電宣布將在楠梓設廠
，帶動楠梓房價噴發，原本1字頭尾、2字頭初就能買到新建案，如今預售建案成交均價已
來到28.51萬元，最高每坪35.8萬元，成屋住家最高單價則為35.6萬元。
不過去年下半年起房市迅速轉冷，來人、交易量雪崩式下滑，近期高雄市場就傳出楠梓區
有建案打算每坪25、26萬元就賣，形同開了降價第一槍。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，最近確實有代銷業者在楠梓接案價格比往常低，也聽
說有個案願意在單價25萬元左右就出售，不過這應該屬於個案狀況，例如基地位置較偏如
芎蕉地區、或鄰近高雄大學的橋頭甲圍地區，房價確實有機會用每坪25~26萬元買到。
說有個案願意在單價25萬元左右就出售，不過這應該屬於個案狀況，例如基地位置較偏如
芎蕉地區、或鄰近高雄大學的橋頭甲圍地區，房價確實有機會用每坪25~26萬元買到。
此外，謝哲耀指出部份成屋新建案因為用舊成本興建，因此賣2字頭中段的價格也很合情
合理，例如「晴川」、「晴萃」都有40坪以上的產品，這類物件也許較有機會可用25~26
萬元的單價入手。
合理，例如「晴川」、「晴萃」都有40坪以上的產品，這類物件也許較有機會可用25~26
萬元的單價入手。
上宸國際總經理林毅表示，目前建商的成本居高不下，楠梓預售建案實在沒有降價空間，
量縮價穩態勢明顯，甚至還有北部建商打算開價設定在4字頭。林毅指出，真的打出降價
的個案，多屬於廣告戶行銷策略，或是量體較多的建案，才可能有比較大的議價空間。
量縮價穩態勢明顯，甚至還有北部建商打算開價設定在4字頭。林毅指出，真的打出降價
的個案，多屬於廣告戶行銷策略，或是量體較多的建案，才可能有比較大的議價空間。
林毅表示，目前楠梓區地段較好、具備景觀優勢的建案，成交價約在31~35萬元間，位置
較偏、沒有景觀的建案，成交價則約在29~31萬元，兩者價差約10%。
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楠梓傳開降價第一槍 代銷駁「還有人要開4字頭」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 近年高雄楠梓房價飆漲，新建案現在均價已逼近30萬元，不過隨著市場轉冷，近期傳出有建案只要每坪25、26萬元就可成交，似乎開出降價第一槍，但業者認為這僅屬於個案廣告戶，或量體大的成屋建案，整體而言楠梓區.. (楠梓, 降價, 新建案, 成屋, 廣告戶, 實價登錄, 均價, 不降反漲, ) ...
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推 : 開槍怎麼能不提台中1F 220.130.142.210 台灣 03/03 16:12
推 : 好了啦2F 111.81.38.123 台灣 03/03 16:12
→ : 沒水 台積還要去嗎3F 36.235.9.82 台灣 03/03 16:13
→ : 男子開第一槍4F 1.34.110.218 台灣 03/03 16:13
→ a0986188522 …
噓 : 梗被一樓搶走 G86F 27.51.128.232 台灣 03/03 16:13
推 : 台積電7奈米變28奈米 多了4倍應該要漲價7F 101.9.109.141 台灣 03/03 16:13
→ : 7樓說的是對的，28/7=4字頭8F 114.137.52.246 台灣 03/03 16:14
→ : 對了 還有興建2廠沒有時程表 繼續割韭菜9F 101.9.109.141 台灣 03/03 16:15
推 : 缺水的糞地方10F 1.162.57.99 台灣 03/03 16:15
推 : 很多人在低於行情趕快脫手
少賠就是賺11F 49.216.54.94 台灣 03/03 16:15
少賠就是賺11F 49.216.54.94 台灣 03/03 16:15
→ Expend …
推 : 動不動就沒水 買南部幹嘛14F 60.248.24.229 台灣 03/03 16:17
→ godofsex …
推 : 台積電都去美國了16F 223.137.142.232 台灣 03/03 16:24
推 : 持有成本低 你有錢就買來放 至於要自住的 呵呵......17F 223.140.23.243 台灣 03/03 16:27
→ : 可憐19F 220.138.48.137 台灣 03/03 16:32
噓 : 楠梓4字頭到底誰會買zzz20F 180.217.119.134 台灣 03/03 16:34
噓 : 高雄喔，餓死也投民進黨的地方！那就都…..21F 223.138.183.5 台灣 03/03 16:35
→ : 在地人表示：2字頭都快賣不出去了！還4字頭不要笑死人啦！23F 111.249.181.178 台灣 03/03 16:35
推 : 讚! 代銷可以這麼嘴 厲害25F 211.20.104.63 台灣 03/03 16:39
→ : 繼續貴26F 114.136.31.99 台灣 03/03 16:51
推 : 賣不出 加價賣 嘻嘻27F 101.9.133.204 台灣 03/03 16:55
推 : 都缺水了 還在台積電啊28F 125.227.177.126 台灣 03/03 16:57
推 : 你繼續貴 你不賣我不買 就看你能撐多久 顆顆29F 223.139.60.15 台灣 03/03 17:06
→ : 去GG輪班為了賺更多錢 然後轉手送給投資客 GG輪班救台灣變養投資客了31F 211.23.68.199 台灣 03/03 17:07
推 : 新莊也跟板橋也有4字頭哦33F 114.137.253.194 台灣 03/03 17:17
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