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標題 [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：
時間 Fri Nov 8 20:06:02 2024
標題 [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：
時間 Fri Nov 8 20:06:02 2024
嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：青年購屋的夢魘
2024.11.08 13:21 中時即時 廖素慧
嘉義市長黃敏惠（左五）8月1日為「嘉義都更好」都更案動土。（本報資料照／廖素慧
攝）
嘉義市長黃敏惠（左五）8月1日為「嘉義都更好」都更案動土。（本報資料照／廖素慧攝
）
嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都更「嘉義都更好」建案，平均1坪約50萬元，
市議員王浩8日質疑市府炒房，因為此案比同期預售屋高出約1倍價，是青年購屋的夢魘，
將有定錨效應；市府都發處表示，房價是市場機制，第2期都更規畫有社會住宅。
市議員王浩8日質疑市府炒房，因為此案比同期預售屋高出約1倍價，是青年購屋的夢魘，
將有定錨效應；市府都發處表示，房價是市場機制，第2期都更規畫有社會住宅。
「嘉義都更好」基地原是公有地，分屬教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府，由嘉義市政府
主導辦理都更，嘉市府、嘉縣府各分回權利金1.16億元、1.45億元、教育部3.4億元及1至
3樓店面商場、國有財產署2戶；8月由市長黃敏惠與國城建設總裁洪平森動土，興建4棟地
上15層地下3層集合式大樓，預計2028年底完工，1坪47萬至53萬元。
主導辦理都更，嘉市府、嘉縣府各分回權利金1.16億元、1.45億元、教育部3.4億元及1至
3樓店面商場、國有財產署2戶；8月由市長黃敏惠與國城建設總裁洪平森動土，興建4棟地
上15層地下3層集合式大樓，預計2028年底完工，1坪47萬至53萬元。
王浩說，嘉義市房價所得比，較2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全台第3高，僅次於
新竹縣市，嘉義都更好是否好在建商？
王浩說，同期的預售屋，平均單價28.2萬至31.7萬，公辦都更的嘉義都更好卻衝到47.4萬
至54萬元，喚起嘉義青年高房價的夢魘，更將產生房地產市場的「定錨效應」，意即將導
致後續其他案件以此為樓地板起價。
至54萬元，喚起嘉義青年高房價的夢魘，更將產生房地產市場的「定錨效應」，意即將導
致後續其他案件以此為樓地板起價。
王浩再探討公辦都更的公共利益性，他指出，教育部配得4間店面及1個辦公樓層（含多個
停車位），土地價值比市政府低的國產署也分配回2戶，市政府卻是將價值9646萬的土地
，分配回1.1億，等於賣地淨賺不到2000萬，市府選擇拿權利金，非常吃虧，希望二期不
要重蹈覆轍。
停車位），土地價值比市政府低的國產署也分配回2戶，市政府卻是將價值9646萬的土地
，分配回1.1億，等於賣地淨賺不到2000萬，市府選擇拿權利金，非常吃虧，希望二期不
要重蹈覆轍。
市府都發處長許懷群表示，房價反映了市府團隊推動十大旗鑑計畫促進了嘉義市發展，讓
更多人看到嘉義市的價值，房價是市場決定的，市府做公辦都更就是看準此區域條件好，
希望活化市中心的場域，房價呈現出比預期效果更好。
更多人看到嘉義市的價值，房價是市場決定的，市府做公辦都更就是看準此區域條件好，
希望活化市中心的場域，房價呈現出比預期效果更好。
許懷群還說，第2期都更也啟動了，規畫有社會住宅，目前正與各地主協調，進行招商作
業中。
https://www.ctee.com.tw/news/20241108701066-431401
嘉市公辦都更房價高
這是市場機制
所謂價高者得
有人出高價
建商和市府當然欣然接受！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.154.169 (臺灣)
※ 作者: boards 2024-11-08 20:06:02
※ 文章代碼(AID): #1dBVwiz1 (Chiayi)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1731067564.A.F41.html
→ : 怎不社會住宅？結果變豪宅
那邊變公園加地下停車場其實也不錯吧？1F 11/08 20:26
那邊變公園加地下停車場其實也不錯吧？1F 11/08 20:26
→ : 只喝到清湯的還要幫吃到肥肉的人講話，嘖嘖稱奇
喝湯的人心想，下筆我也要吃到肥肉3F 11/08 20:31
喝湯的人心想，下筆我也要吃到肥肉3F 11/08 20:31
噓 : 所以嘉義市建設了什麼？5F 11/08 20:41
推 : 希望能一坪20萬賣我6F 11/08 20:43
![[圖]](https://i.imgur.com/B7MpRhyh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/f3en9UBh.jpeg)
推 : 沒關係啊 等下台 廉政署查查看10F 11/08 23:03
推 : 支持好好查一查11F 11/08 23:42
推 : 顏色正確 小草會說這是圖利廣大市民12F 11/08 23:53
噓 : 看了留言還以為嘉義縣很便宜勒..
結果半斤八兩 嘉義縣文章下面風向就變了
變成買不起就是自己不努力
雙標真嚴重
藍綠都在炒 奇怪的是每次碰到某顏色什麼都不敢說13F 11/09 02:04
結果半斤八兩 嘉義縣文章下面風向就變了
變成買不起就是自己不努力
雙標真嚴重
藍綠都在炒 奇怪的是每次碰到某顏色什麼都不敢說13F 11/09 02:04
推 : 以跟整個嘉義比價格是合理，若跟其它都市比不太合理18F 11/09 02:05
推 : 自我感覺19F 11/09 02:21
→ : 實價課稅就好，一年基本1%市價，兩間2%20F 11/09 09:12
※ boards:轉錄至看板 home-sale 11/09 09:58推 : 回樓上F大，別太認真，本來就很多特定帳號在網路帶風向
別太在意，同樣邏輯你拿去嘉義縣GG那裏不是更扯?21F 11/09 10:05
別太在意，同樣邏輯你拿去嘉義縣GG那裏不是更扯?21F 11/09 10:05
推 : 3樓說的真貼切 打不贏就加入的概念23F 11/09 10:50
→ : 手法不是大家都知道嗎？最早限定開放給有關係，商人等資本族群看，第二波開放醫師律師這類非資本階級族群看，前面多少有人會下訂嘛！最後才是公開銷售拿前面的價格當底價給一般人下單啊，又是上半年那波瘋狂開槓桿的時侯嘛！有人錢多願意這價格買單也恭喜他阿，但是硬凹說這就是嘉義市的一般行情，會被別的炒房仔笑啦24F 11/09 11:10
推 : 會覺得那是通常行情的只有屋主地主
賣家若能不要肖貪買家不要瘋買價格就穩多了
問題是顧得好自己也防不住別人 甚至政府也帶頭炒30F 11/09 11:47
賣家若能不要肖貪買家不要瘋買價格就穩多了
問題是顧得好自己也防不住別人 甚至政府也帶頭炒30F 11/09 11:47
推 : 如果價格不合理，怎麼淺銷期看幾張圖紙就賣完了
最主要是市區很久沒有大片土地能蓋新房子，只要有土地釋出且地點還不錯，價格就上去了33F 11/09 12:40
最主要是市區很久沒有大片土地能蓋新房子，只要有土地釋出且地點還不錯，價格就上去了33F 11/09 12:40
推 : 市價差不多啦 看看荒涼的高鐵站那邊都4開頭了
正市區內50剛好而已36F 11/09 14:00
正市區內50剛好而已36F 11/09 14:00
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