作者 oion13272613 (虛虛打八八)標題 Re: [閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？時間 Fri Jun 21 02:34:47 2024
※ 引述《NARUTO (鳴人)》之銘言：
: 其實我想知道的是
: 超長年限的房貸意味著超高的房價
: 超高的房價同時伴隨著超高的房租與物價
: 所有商業行為的成本都會大增
: 代表被炒作的房地產瘋狂吸所有創業者與消費者的血
: 就是大富翁的那種玩法
: 有一天泡沫破掉時
: 臺灣會像日本那樣子嗎？
: 放任炒作房地產是失敗國家才會搞的事吧
台日房價飛漲是兩種不同的邏輯
日本當初房價上升是購買力太多
台灣房價上升是為了規避風險
日本人當年也不是只買房地產、股票，沒玩過人龍0嗎？搖著鈔票叫車當大爺
台灣房地產是跟財政掛勾的，可以盤整，但不能大跌
平民、工商要避險
地方、中央要補錢
台灣能參考的對象是韓國，中國不用比那太極端了
因為韓國又多了一個習性，就是很愛加槓桿
全租房、炒幣、虛擬土地、真兒童股神
對比一下
如果韓國這樣跌跌撞撞都走過來了，那台灣離房地金融大爆炸還很遠啦
起碼各位有生之年要看到房價骨折不太可能
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.2.135 (臺灣)
※ 作者: oion13272613 2024-06-21 02:34:47
※ 文章代碼(AID): #1cT7P9XI (C_Chat)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1718908489.A.852.html
外匯存底是台灣比韓國高
其實系統性房股金融爆炸跟外匯也沒太大關係
市場信心比較重要
※ 編輯: oion13272613 (39.15.2.135 臺灣), 06/21/2024 02:47:26
※ 編輯: oion13272613 (39.15.2.135 臺灣), 06/21/2024 02:47:49
→ Armour13: 的確，只要不斷用稅金補貼，房價能頂多高就能頂多高
2023年大家也以為房市要到頭了，沒想到起死回生3F 06/21 03:00
→ haoboo: 台灣現在科技業也是在大賺外匯阿...5F 06/21 03:40
→ Pep5iC05893: 韭留美也很喜歡自我分析風險然後大喊絕對不可能好險那只是創作現實中根本不可能有那麼誇張的事情6F 06/21 06:39
→ AndyMAX: 都信用管制還在想房市崩跌8F 06/21 07:21
推 MKIIjack: 一般人要期待爆炸只能靠中共啦...9F 06/21 07:57
推 Hosimati: 為什麼要期待爆炸，不會有人覺得房市炸只有買房的有事吧10F 06/21 08:43
噓 a032100: 現在的台灣人就不是灑著鈔票？
台灣儲蓄是世界前幾 有錢的不是你而已12F 06/21 09:25
推 KrisNYC: 畢竟是c洽 很多人不知道韓國97年金融風暴有跟imf借鉅款韓國的外匯存底扣掉短期債務 之前疫情一度非常危急
台灣跟韓國兩個不能類比的重點 1韓外匯存底扣外債剩很少台灣外債基本是0 第二是韓國的地產有獨特的全租制
租客用租約跟銀行貸7成左右的房價給房東 租期結束歸還
理論上沒有房租 租客負責支付銀行利息 房東得到7成屋價款可以拿這個屋價款再買房無限loop
大企業利用子公司和影響力施壓銀行甚至把租約金額抬高
造成買一間房子 簽租約拿回本金 再買下一間的無限循環
這是韓國上一次升息地產大跌的原因 因為這些房子屋主都是同一批人開近乎無限大的槓桿在操作
那韓國政府知不知道有錢人這樣搞 知道 它們就勾結沒在怕他為什麼要升息 是因為上面講的外債扣內債快要龜苓膏了不升息救匯率 貨幣會有爆貶風險 不要把韓國當成理想國阿一個所有作品都離不開媚財閥 霸凌 家暴 底層陰暗的國家14F 06/21 09:51
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