作者 allbs (喵嗚)標題 Re: [閒聊] 日本真的有100元的房子？時間 Sun Nov 19 15:27:52 2023
※ 引述《qaz80691 (sleeper)》之銘言：
: 黑暗集會裡面
: 詠子找了間100元的房子來當倉庫
: 雖然說偏僻至極而且凶宅buff疊滿
: 但是100元也太誇張了吧
: 雖然那房子應該送人也沒人敢要就是了
剛剛看日本房屋稅的算法
房屋市值以政府公告為準，私人0元購得應該不算數
2000萬日幣的房子
令和4年完整的固定資產稅、都市計畫稅為45740円
所得稅 0円。
善用扣除額基本上不會繳到稅(基本扣抵額、房屋折舊、固都稅… 等)。
報稅相關費用： 0円
管理費： 86760／年
修繕積立金： 57840／年
房屋代管費：61000*12*5%=36600，消費稅10%=3660
以上合計約230600円
如果是偏僻地區，鄉下的話，上面有些費用可以不用處理
但是較新的法規
空屋條件符合政府標準的「危樓」，就要多繳5倍的稅
日本是木造為主，每隔一段時間要拆掉重蓋，不然稅金比重蓋還重
所以常常會有偏僻地區賣100円
後續相關維修費用就轉嫁給對方了
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※ 作者: allbs 2023-11-19 15:27:52
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 日本真的有100元的房子？
11-19 15:27 allbs
→ poke001: 這樣看起來買雖然是100日圓 但是每年稅都快5萬台幣了'2F 11/19 15:32
推 winiS: 難怪要會炒股才買百元房子4F 11/19 15:41
推 zizc06719: 剛看台灣房屋稅1.2%，怎感覺跟你算差不多?5F 11/19 15:41
→ kazunerae: 之前看公寓2LDK也是維持費24萬左右6F 11/19 15:41
推 johnny3: 修繕金繳給政府 政府會幫維修嗎7F 11/19 15:41
→ midas82539: 歐洲也有那種1歐元古堡但還是賣不出去，因為維修太貴8F 11/19 15:42
→ midas82539: 在日本你也不能說擺爛不修，政府都已經想好了10F 11/19 15:43
推 winiS: 記得那是修公設的錢，自家牆壁壞掉還是自已修11F 11/19 15:43
→ johnny3: 還有管理費是大樓嗎 獨棟會收這個嗎12F 11/19 15:43
→ midas82539: 你對物件的維修費用會以稅賦型態也就是修繕積立金
來扣給類似大樓管理費，然後作為大修的基金
文中的算法是公寓大廈的，獨棟的話你要自己花錢修
此外你還是要負房屋稅跟都市計畫稅，有的YT仔會說
阿只要房價有漲過稅負就賺，問題是那些100日圓的物件都是在荒郊野外，不會有需求就沒有漲價空間
長白蟻你還要噴一筆錢全拆重蓋，白癡才會買
總之你用台灣的思維去買那種房子大多會當作盤子殺13F 11/19 15:43
推 johnny3: 買下來拆光留土地的話呢21F 11/19 15:50
→ poke001: 台灣房屋稅幾萬很難吧 而且應該要蠻新的房子22F 11/19 15:50
→ WarnLeadwar: 鬼島這種連荒山野嶺靈異凶宅都能漲得亂七八糟本來就特例了y23F 11/19 15:51
推 sokayha: 人口密度還是不同等級 台港比較難想像 日本雖然二戰左右25F 11/19 15:52
→ poke001: 我也在想這種乾脆拆光不會比較省那個稅嗎26F 11/19 15:52
→ midas82539: 我就問，誰會買？如果土地有價值地上物還會標100日圓?27F 11/19 15:52
→ sokayha: 有人口土地資源焦慮 但現在這個時代去看他們衛星都市的空地空房 會覺得這根本裝不滿啊28F 11/19 15:52
→ midas82539: 有的話早就成交了啦，會標100日圓還賣不掉都有問題30F 11/19 15:52
→ rainveil: 台灣爛房子都能加價賣了，無法體會也很正常31F 11/19 15:54
→ chung2007: 所以有人說台灣的房價要壓下來持有稅先漲十倍阿
然後誰漲誰選不上 沒人敢漲32F 11/19 15:55
推 likeaprayer: 日本很多當初因為產業興起的城鎮 隨著經濟轉型凋零幾乎都是荒廢的房屋 只剩一些沒搬走的老人34F 11/19 15:55
→ chung2007: 當年日本經濟泡沫爆炸的時候持有稅好像也是往上漲36F 11/19 15:56
→ lain2002 …
→ lain2002: https://i.imgur.com/M7Dwqs6.jpg39F 11/19 16:01
→ rainveil: 某些新建案從工法到材料再到施做全都是問題，蓋好之後還不是照樣加價賣
而一堆房子明明都4x年了一坪也還是貴到哭爸40F 11/19 16:02
→ hinajian: 搞不懂台灣某些老爛房子為何好意思跟隔壁新成屋一起漲43F 11/19 16:18
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