作者 Mathew2010 (eyelid)標題 [請益] 資產負債：不動產時間 Tue May 7 08:44:36 2024
最近在整理個人資產負債表
不動產的負債部分很明確就是房貸
想請教的是不動產現值要怎麼估算
是要用近期實價登錄每坪均價回推
還是從房屋稅去回推
或是有其他方法估算
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.132.213 (臺灣)
※ 作者: Mathew2010 2024-05-07 08:44:36
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→ MOMO0478: 用最近附近的實價登錄去推算在減負債
房屋稅推算會不準1F 05/07 08:55
→ opm: 個人用持有價估算，從低
會叫做不動產，處分相對麻煩
並沒有標準價
每一個房地產單位，基本上都是異質產品
實價登錄參考用3F 05/07 10:07
推 foxy0620: 我都用房屋公告現值，都有人幫你算好8F 05/07 12:15
→ WindT: 按成本入帳，列入虛無縹緲的增值，難道還弄減損9F 05/07 12:37
→ MOMO0478: 樓上說得對 用入手成本-貸款=資產
如果有賣掉 有賺錢 就=資本利得10F 05/07 14:00
推 RXIJDIL: 我會拿去某鑑價網站估價，然後再扣掉交易成本當作現值12F 05/07 15:26
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