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作者
標題 [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅
時間 Wed May 31 07:43:04 2023
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標題 [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅
時間 Wed May 31 07:43:04 2023
最近為了學區考量想換房/買第二間房，生活圈在南港內湖一帶，目前住南港靠近汐止電
梯大樓。
一開始是先看葫洲站，考量有麗湖明湖國小、明湖國中，附近文教機構選擇多，且喜歡康
寧醫院前面那一塊二期重劃區的寬闊與整齊，又離捷運近，環境清幽，但發現開價都是一
坪90左右，不禁覺得這個位置相對中山松山區有點偏，感覺有點盤，這塊腹地有限，是否
很難再漲。
寧醫院前面那一塊二期重劃區的寬闊與整齊，又離捷運近，環境清幽，但發現開價都是一
坪90左右，不禁覺得這個位置相對中山松山區有點偏，感覺有點盤，這塊腹地有限，是否
很難再漲。
遂開始想看民生社區健康新城、大直國宅，相對市中心但還是算鬧中取靜，我們對環境要
求希望樓下街道不要是有商業經營的社區。
但個人對於國宅的管理與外觀也有點猶豫。我們至多能負擔房價是2500-3000萬
1）有沒有大大可以針對這三區有心得建議
2）為什麼葫洲站房子那麼貴
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.156.235 (臺灣)
※ 作者: scipri19 2023-05-31 07:43:04
※ 文章代碼(AID): #1aTeeAWM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685490186.A.816.html
推 : 捷運站旁 離內科不遠 教學醫院旁 醫學中心5分鐘 學區完整 飲食採買方便 純住宅區 又台北市門牌 講真的這邊連出售的數量都很少
我家這社區 10年才2筆出售紀錄 就知道多好住了1F 05/31 07:48
※ 編輯: scipri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 07:49:54我家這社區 10年才2筆出售紀錄 就知道多好住了1F 05/31 07:48
→ : 不過健康新城和大直國宅也有他們優勢 而且學區比湖州好就看你個人取捨和工作地點決定吧5F 05/31 07:50
推 : 都不錯7F 05/31 07:52
→ : 我是你的話會選健康新城 醫療資源也是跟湖州一樣 有松山醫+台北長庚醫學中心 捷運有小巨蛋 學區不用講 民生國小搭配介壽國中 10分鐘到東區或信義計劃區8F 05/31 07:53
推 : 這三區都蠻讚的，葫洲跟東湖一站而已，房價卻差了不少，我覺得跟街廓還有素質有關係
推c大的健康新城，有時候葫洲下雨，松山這邊反而沒下11F 05/31 07:57
推c大的健康新城，有時候葫洲下雨，松山這邊反而沒下11F 05/31 07:57
推 : 對齁 下雨也是湖州一個缺點14F 05/31 08:04
推 : 健康新城記得學區是西松高中國中部非介壽
隔壁的平安或在過去的松山新城才是介壽 但價錢就高了15F 05/31 08:04
隔壁的平安或在過去的松山新城才是介壽 但價錢就高了15F 05/31 08:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LRL3Qh7.jpg)
→ : 平安要五千了,松山新城比較便宜,但介壽學區比較香18F 05/31 08:08
推 : 啊 拍謝 真的是健康+西松耶 那.... 學區優勢就一樣了19F 05/31 08:10
推 : 旁邊就是大湖公園 離河濱也近 又有捷運站 怎麼輸？美國爸爸AIT都選這 你就知道多頂20F 05/31 08:11
推 : AIT是在湖州隔壁耶 講的好像在湖州裡面
而且那些老美還不是住天母 每天一路塞過來內湖上班22F 05/31 08:16
而且那些老美還不是住天母 每天一路塞過來內湖上班22F 05/31 08:16
推 : 葫洲那塊優點是綠地多、步道多、離大醫院近，學區也不錯缺點就是相對台北西邊容易下雨24F 05/31 08:22
推 : 基河國宅周遭都在開發，十年內整體會更接近信義區。不過以你的預算和需求也可以看大直軍宅；力行新村。大直國中建北比例北市第七名；永安國小是額滿學校。大直從軍宅國宅，到舊市區、重劃區；基本都規劃完整26F 05/31 09:05
推 : 葫洲站學區不錯，旁有大湖公園，還有東湖市區的機能健康新城缺點是國宅品質，其他都比葫洲強一些
大直國宅反倒是三者最不平衡的，機能明顯較弱30F 05/31 09:15
大直國宅反倒是三者最不平衡的，機能明顯較弱30F 05/31 09:15
→ : 建議從工作、居住、休閒、就學、醫療、購物比較分析基河國宅毗鄰美麗華商圈，外加舊市區機能沒有問題。33F 05/31 09:18
推 : "相較"的機能，日常採買(全聯或舊市區機能)有段距離35F 05/31 09:25
→ : 內湖區葫洲和中山區大直重劃區，基本上沒有可比性。36F 05/31 09:26
→ : 美麗華應該不算是日常消費吧?
基河國宅和鄰近的大直豪宅的確沒有可比性37F 05/31 09:26
基河國宅和鄰近的大直豪宅的確沒有可比性37F 05/31 09:26
→ : 舊市區兩間全聯一間家樂福、重劃區Mia C’bon
往北文湖還有全聯和家樂福，不算綺麗廣場和三井選品國宅社區一樓也有一些零散超市；木棉花和春美等等。39F 05/31 09:30
往北文湖還有全聯和家樂福，不算綺麗廣場和三井選品國宅社區一樓也有一些零散超市；木棉花和春美等等。39F 05/31 09:30
推 : 全聯步行950公尺和另外兩區差距很大，所以我說不平衡42F 05/31 09:33
→ : 我不住基河國宅，不過基本上我們是共用相同生活圈。43F 05/31 09:34
→ : 大直重劃區的無敵街廓但機能相較不算好44F 05/31 09:35
→ : 所以不用特別講，上一個來大直打工的才被我反駁過。所以300公尺的Mia C’bon和社區樓下的超市都不能買？美麗華已經不算高階消費，B1美食街比大多數小吃衛生連美麗華都不算日常消費，那住信義計畫區國宅怎麼辦45F 05/31 09:35
推 : 我自己去年買了二期，理由是離捷運站很近以及街廓跟環境。但生活機能應該是大直好，葫洲這邊小吃店不算多，要往東湖走。採買的話家樂福跟全聯要過馬路。49F 05/31 09:45
推 : 大直一票52F 05/31 09:45
→ : 工作內科、休閒運動公園河濱、就學明星中小學、醫療大直三十間診所、購物美麗華商圈、機能量販超市超商真要說也是買濱江市場和Costco，全聯家樂福應急而已53F 05/31 09:49
推 : 學區是西松真的弱～～～空有高房價，國中學區卻不怎麼樣56F 05/31 09:53
推 : 力行在有點山上 基河學區在乎的不愛 這些選項都有一定缺點除非拉高預算 不然就是要取捨58F 05/31 09:58
推 : 另外大直有豪宅和都更宅拉價頂天花板，外加環狀線和重劃區三成土地正在開發；十年內整體又會更上層樓。力行比較像孤島，但還是有國防部福利站和兩間超商；開車或走路也銜接舊市區機能，近年常有繼承者低抛。不過我認為軍宅蓋得比國宅好，而且富邦九莊在這更貴隔壁鄰軍營國防部和海空司令部，治安相對大直最好。一戶三億，總共九戶一年內完銷的地方；富人都敢置產數據比較，大直國宅軍宅單價50～60萬；舊市區都更宅單價120～160萬，重劃區豪宅150～220萬，考慮一下
另外同樣屋齡二十五年左右的中古華廈，均價約一百萬60F 05/31 09:58
另外同樣屋齡二十五年左右的中古華廈，均價約一百萬60F 05/31 09:58
推 : 大安國宅啦～學區 機能輾壓70F 05/31 10:27
→ : 感謝e大回覆 大安國宅不符合我環境清幽的條件 我們希望社區不要有太多商業經營，有診所 藥局 全聯 捷運即可
不需要百貨公司等等
pri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 10:33:06不需要百貨公司等等
※ 編輯: sci71F 05/31 10:32
※ 編輯: scipri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 10:33:36
推 : 大安國宅下面就有全聯，大直國宅最近的要騎機車大概7分鐘到北安路。
另外清幽程度大安比較高，商業化程度也比大直重劃區低，個人意見74F 05/31 10:56
另外清幽程度大安比較高，商業化程度也比大直重劃區低，個人意見74F 05/31 10:56
推 : 清幽意思；秀麗而幽靜，建議大安和大直都走過再評論https://i.imgur.com/vL3nKTH.jpg
https://i.imgur.com/ed4BERh.jpg78F 05/31 12:02
https://i.imgur.com/ed4BERh.jpg78F 05/31 12:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vL3nKTH.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ed4BERh.jpg)
→ : 前者是大直基河國宅和水岸豪宅共通的萬坪綠帶廊道，後者是大直重劃區街廓，還不計點狀公園和河濱設施。有走過這裡和大安森林公園，「清幽」對比非常明顯。81F 05/31 12:05
→ : 康寧醫院前面那塊是自辦康寧重劃區 其實不屬於內湖2期84F 05/31 12:31
推 : 推民生社區85F 05/31 13:07
推 : 大直國宅滿秒的,被五星飯店跟億萬豪宅包圍,本身機能說不上好要到北安路那邊才算好 捷運傳統市場全聯小吃都有86F 05/31 14:49
推 : 二期太貴 可以看明湖國中後面那塊地電梯大樓 也都不錯88F 05/31 16:45
→ : 來當民生鄰居90F 05/31 18:45
推 : 康寧路三段兩邊是兩個世界 明湖國中後面幾個巷子的環境都不錯 另一邊就一堆宮廟和老公寓91F 05/31 19:33
推 : 以前住葫洲，現在住民生社區，如果沒有地點偏好，個人會推大直國宅，葫洲地點跟環境沒有松山跟大直好，民生社區這邊的國宅我覺得品質沒有很好價錢也貴，實登都差不多要80，如果你覺得葫洲貴那民生社區的你應該沒辦法接受，大直街景道路舒服，若環狀線蓋好會加分
btw我知道葫洲跟民生社區的國宅有氯離子的問題，不知道大直的有沒有93F 06/01 00:05
btw我知道葫洲跟民生社區的國宅有氯離子的問題，不知道大直的有沒有93F 06/01 00:05
→ : 民生社區最主要那批海砂屋國宅已經都更了100F 06/01 06:57
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