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作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 房市真要跌了？Q1新建案供給又下滑
時間 Wed Apr 16 07:03:22 2025


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作者 flybee97498 (orangemoney)
標題 [新聞] 房市真要跌了？Q1新建案供給又下滑
時間 Tue Apr 15 14:22:03 2025

2025-04-15     591編輯部報導

連結：https://news.591.com.tw/news/11246
利空連環爆 全台Q1個案、戶數雙創歷史次低-591新聞
全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低。 ...

 

內文：

全球情勢「春天後母心」，根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年
同期持平，較上季大幅縮水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低
，季減幅達2成多，供給全面熄火。房價方面，新案開價及成交單價分別為58、55萬，且
因去年基期較低，年增率持續走揚，但與上季相比已有所收斂，現階段不僅個案創價力道
弱化，議價空間也持續擴大，建商姿態明顯放軟。


數字科技(5287)旗下的591新建案分析，每年Q1因適逢春節，推案水位往往偏低，從過往
同期紀錄來看，今年開季並非最慘的一年，但從買方意願來看，本季全台平均每周來人約
13組，除了明顯低於去年同期，歷年表現也僅高於2021年Q2三級警戒期間的9組，創下史
上次低，顯然還未能從金龍風暴的重創中復甦。


591新建案總編輯李忠哲強調，短短一週期間，關稅這把刀說揮就揮、說收就收，不只股
市暴落暴起，全球投資人心臟更不知漏了幾拍，如今這股不確定性向外蔓延，讓原本就已
相當虛弱的房市膽戰心驚，市場一有風吹草動就激起恐慌情緒，換句話說，接下來是能「
大病初癒」還是「病入膏肓」，端看關稅戰後續如何發展。


從各縣市表現來看，台北市在高房價、政策變化等衝擊下，觀望氛圍迅速壟罩，不僅買方
收手，建商更只能且戰且走，根據調查，本季總銷百億以上的指標案數量全數掛零，僅在
北投、士林及中山有中小個案支撐，總銷、個案數及戶數也都處於低水位，可說進入另一
波冷靜期。


至於新北市，本季在「新潤世界城」等指標案支撐下，量體依舊有千億公開，且房價持續
錨定在高檔，並未出現鬆動現象，只是如今板橋、三重、林口及中永和等區，開價7字頭
以下的新案幾近絕跡，部分行情甚至來到三位數，與台北市部分區域價差逐漸縮小，是否
會導致買方回流至蛋黃區，是值得留意的重點。


桃竹地區首季乍暖還寒，由於建商持續觀望，不少個案均延後至第2季才公開，各項供給
數據均持續下探，其中又以新竹災情最慘重，包含個案、戶數、總銷及周來人在內都突破
歷史新低，而房價在缺乏指標案支撐下每坪更是跌破50萬元。從區域上來看，過往如新竹
市、竹北市等主力地區的個案全部高掛免戰牌，可說從蛋黃一路冷到蛋殼。


台中本季持續度小月，但房價在蛋黃區個案帶動下持續走高，目前新建案開價、成交價雙
雙衝上5字頭，創下歷史新高，像這次在西屯區就有總銷達120億元的豪宅案「寶璽天讚」
公開，開價估計上看9字頭；此外，達麗建設亦於市府周邊推出「達麗拾穗」，價位同樣
上看8至9字頭，整體價位因而高居不下。


南二都方面，台南由於建商觀望，開季維持量縮格局，且在買氣平平的狀況下，僅有部分
低總價、小坪數產品有機會順銷，其餘產品牛步去化。高雄同樣沒能迎來春暖花開，在銷
況一片低迷下，建商除了暫時停止調價，開價也逐漸符合區域行情不再創高，加上議價空
間擴大，對價格不若過往堅持，然而有鑑於大環境多變，消費者肯不肯買單，則要持續觀
察。


心得:
根據591新建案統計，全台Q1總銷金額為4648.15億元，與去年同期持平，較上季大幅縮
水3成。而新進場個數為327件、戶數2.4萬戶，雙雙創歷史次低，季減幅達2成多，供給
全面熄?

營建股看空?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.133.219 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-04-16 07:03:22
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※ 轉錄者: cjol (36.232.217.235 臺灣), 04/16/2025 07:03:22
※ 編輯: cjol (36.232.217.235 臺灣), 04/16/2025 07:04:29
→ jinhouse123: 實價登入....沒跌。等實價登入很多價格往下再說。1F 04/16 07:05
→ IBIZA: 供給減少可以達成標題效果？
四月股市崩盤還比較有可能拉動房價2F 04/16 07:08
推 xephon: 崩盤啦4F 04/16 07:10
噓 BlueBird5566: 翻譯：現在看房好時機5F 04/16 07:11
推 krezev: 不可能，絕對不可能6F 04/16 07:13
推 nedsonyy: 台灣地價那麼高要怎麼跌7F 04/16 07:14
推 shk940806: 求大於供 繼續噴。房價漲哪需要理由8F 04/16 07:14
推 Dean997: 小漲50%大跌5%，營建股繼續噴9F 04/16 07:17
推 shinfaang: 供給增加再來看10F 04/16 07:18
推 abbasmart: 邏輯怪怪der11F 04/16 07:19
→ freeloop: 供給變少要加價賣！12F 04/16 07:20
推 ravelson: 標題確實很矛盾，記者通常都有發人深省的看法。13F 04/16 07:29
噓 learnbao: 預售屋根本沒影響 要不要看看高雄那個什麼雞巴價錢14F 04/16 07:30
推 henrylin921: 呵呵 記者邏輯15F 04/16 07:31
噓 silentmobius: 台灣房價怎麼可能跌，賣不掉加價賣，懂？16F 04/16 07:32
推 wekaytw: 崩盤 不可能 賣不掉加價賣17F 04/16 07:32
推 christos1989: 不可能，台灣房價一坪3000萬都還太便宜18F 04/16 07:32
推 jenchieh5: 怎麼可能跌 不要一堆fake news19F 04/16 07:35
→ laechan: 供給下滑笑鼠，下滑？成交下滑吧20F 04/16 07:35
→ dreamnook2: (°  ∀。) 假的 房價不會跌!!1!21F 04/16 07:38
→ a8932325566: 我看現在少子化缺工，再過幾年誰還來買房?22F 04/16 07:39
推 PoloHuang: 供給變少 價格噴噴23F 04/16 07:41
推 snowdraught: 政府把國力都拿去點房地產了
不可能跌24F 04/16 07:41
→ indium111: 台灣會走日本的老路，房價遲早會跌的，不過跌的是郊區蛋白區，市中心蛋黃區依然會上漲26F 04/16 07:42
→ speedythief: 惜售啦，賣不出去就屯起來28F 04/16 07:43
→ laechan: https://i.imgur.com/kX6GwaO.jpeg29F 04/16 07:44
[圖]
推 sspider0829: 終終終於要崩了 看在股票眼裡很不爽 哈哈哈30F 04/16 07:45
推 birdzeus: 供給減少應該要漲吧！ 請不要唱衰台灣31F 04/16 07:45
推 kevingo0215: 好的，營建股要起飛了32F 04/16 07:46
推 iamthebest08: 沒人買 建商又不降價 ^^33F 04/16 07:46
推 wekaytw: 少子化 噴 股票跌 噴 供給量少 噴噴 升息 噴 都給你噴噴噴噴噴～34F 04/16 07:46
推 okderla: 供給量和成交量傻傻分不清楚36F 04/16 07:46
→ laechan: 一堆預售案在2025～2028成屋高峰期37F 04/16 07:48
→ CYL009: 不急 房仲沒慌就還沒38F 04/16 07:51
推 Muilie: 供給減少沒用，建商跟投資客還在撐39F 04/16 07:51
推 siki588: 是這樣？40F 04/16 07:51
推 chenyeart: 個案啦！房價怎麼可能跌？41F 04/16 07:52
推 XiaoLi: 供給變少 房市要跌了？42F 04/16 07:52
推 icehorng: 供給減少應該是漲吧43F 04/16 07:53
推 aaa80563: 已反應 噴44F 04/16 07:53
推 lpc95: 放心有政府好安心..等會補貼就又來了45F 04/16 07:53
推 lahiboy: 供給下滑！！要井噴了快all in46F 04/16 07:54
推 f97300305: 需求減少 建商供給才減少47F 04/16 07:54
推 winnerdinner: 不抽銀跟又低利可以撐很久啊48F 04/16 07:54
→ lokoo: 降的是開價，成交價一樣沒什麼降49F 04/16 07:54
→ ahg: 跌？50F 04/16 07:56
→ ardenlee: 不確定性這麼高，只剩剛需了吧51F 04/16 07:57
推 likat: 我坐等N大的專業解析分享！！52F 04/16 07:58
→ onekoni: 供給減少價格降低？我看了什麼53F 04/16 07:58
→ ctwt: 期待快點戰爭54F 04/16 07:59
→ gilbertchen8: 不信竹北沒繼續噴出耶 竹科新貴會撐一片天55F 04/16 08:01
→ young2008425: 加價賣吧 依傳統慣例56F 04/16 08:02
推 jvor0719: 不可能跌 絕對不可能 賣家頂多不賣 撐著57F 04/16 08:03
推 giunrz: 就台積電幾千人要外移 不管 房價照樣要漲 大家撐住58F 04/16 08:05
噓 simon9331: 假消息，還不是加價賣！59F 04/16 08:05
→ tallolz: 需求變少了嗎60F 04/16 08:06
推 thelittleone: 問就是谷底準備再噴61F 04/16 08:07
推 KnightLee: 價格都是賣家喊的 不喊低就不會低 反正前面賺超飽慢慢跟金龍耗62F 04/16 08:08
推 PresidentXi: 房價只會漲不會跌 不要不信64F 04/16 08:08
→ kevin74105: 除非打仗 不然絕對不會跌65F 04/16 08:09
→ d86123: 別傻了，還是在緩漲66F 04/16 08:10
推 ChoiceLife: 供給減少準備噴了吧67F 04/16 08:10
推 fafcfh: 楊金龍跟賴總統是不可能讓房價跌的68F 04/16 08:10
推 jojosie: 看建案 兩房一廳的小套房會比較快慘69F 04/16 08:12
推 comboday: 沒殺意 多殺點70F 04/16 08:12
推 seemoon2000: 供給減少跟房價關係應該不是房價下滑71F 04/16 08:12
推 slimu0001: 需求大減再說72F 04/16 08:13
推 Obama19: 老實說政府應該出手了73F 04/16 08:14
推 wekaytw: 房地產是經濟火車頭 噴噴噴74F 04/16 08:14
推 irain: 想太多，肯定加價賣75F 04/16 08:15
推 IDF5566: 沒有跌的問題，只是少賺了76F 04/16 08:15
→ Ilou: 偏鄉 崙背已經逃難潮了77F 04/16 08:15
推 pilimew: 房仲：賣不掉加價賣78F 04/16 08:15
推 redbeanbread: 所得比全球第二 真幸福
八年過去 更幸福了79F 04/16 08:17
推 jeff22aa22: 假如真的跌了 打房政策改回來就能救了 簡單81F 04/16 08:18
推 kis28519: 房以稀為貴，最少再漲100%82F 04/16 08:19
→ asd01248967: 四千多億還是超多好嗎    至少打到三千億才有感83F 04/16 08:21
推 CCLemonn: 雖然但是 我家對面近期又要蓋大樓了84F 04/16 08:21
→ alex00089: 沒人接盤啊85F 04/16 08:22
推 blueseason: 惜售，加價賣86F 04/16 08:22
噓 david9066011: 笑死人跌你媽87F 04/16 08:24
→ alu2904: 看有沒有白癡進去接盤88F 04/16 08:24
→ aloness: 也沒什麼人能買，交易量繼續stifle89F 04/16 08:24
推 thbygn98: 居住正義達成了90F 04/16 08:25
推 paunch: 擔心房價跌還是租房子安心91F 04/16 08:25
推 funguy0202: 供給減少怎麼可能跌…92F 04/16 08:26
推 smallkop: 沒供給才不會跌吧，物以稀為貴93F 04/16 08:26
推 tomdavis: 供給下滑而已  就是交易量萎縮 沒大事不可能跌阿94F 04/16 08:26
→ aloness: 供給減少，需求少更多95F 04/16 08:27
噓 JOKO58802218: 供給下滑就是想鎖價96F 04/16 08:27
→ alex00089: 九年級20萬人而且貴到沒辦法靠薪水買97F 04/16 08:27
推 newstar13579: 供給量變少價格還會跌嗎？98F 04/16 08:28
→ gv390: 供給減少，人口減少，貸款減少，價格上升，噴99F 04/16 08:29
推 Carmelo3: 銀行：嘻嘻　不可能　絕對不可能！100F 04/16 08:30
推 suzu1: 供給下滑怎麼會跌101F 04/16 08:31
推 Cyslot: 房價先砍半再說吧102F 04/16 08:32
推 A1pha: 供給少，價格不太會跌103F 04/16 08:37
→ godchoice: 物料和人力通膨，量少也不會跌104F 04/16 08:38
推 m13579: 看看新青安 政府推個方案馬上需求大增105F 04/16 08:38
→ daniel6412: 股市又兩萬了怎跌，台灣錢淹腳目106F 04/16 08:38
推 h311013: 還早，還沒有人跳107F 04/16 08:39
→ daniel6412: 股市腰斬房價都不可能腰斬啦，股房一起做有差嗎108F 04/16 08:39
推 bgover: 供給下滑跌？是需求下滑才會跌吧109F 04/16 08:41
推 RSian: 內文重點：房價沒跌110F 04/16 08:42
噓 zbar411387: 腰斬再說啦 反正我也買不起啊 魯蛇咩111F 04/16 08:47
推 dynamo: 雙北頂多漲不動，沒跌過112F 04/16 08:47
→ icecubes: 才剛開始不是嗎？113F 04/16 08:48
噓 searchroy: 建商跳樓沒？114F 04/16 08:48
→ kkchen: 台灣出生人口要低於十萬.房價才有下跌的空間...115F 04/16 08:50
噓 michael0323: 小漲100％，大跌5％116F 04/16 08:52
推 denny2000: 拉高價格，然後打折買你,建商只有這招117F 04/16 08:53
推 jacky4132856: 民進黨已經用過去九年告訴大家民進黨就是要炒房炒地118F 04/16 08:54
→ qazzxc12351: 都快沒新生兒了誰還買房 XD120F 04/16 08:54
→ TauGM: 持續度小月還有這種講法喔121F 04/16 08:54
推 kiddomomo: 不會跌啦，講幾次了，房仲失業跳樓了嗎，現金嘎到借高利貸了嗎？122F 04/16 08:54
推 denny2000: 台灣所炒房市永遠都是送分題...124F 04/16 08:55
推 casually: 這些數字不就量縮銷售額少，每坪單價根本沒降，又想騙人買125F 04/16 08:56
→ denny2000: 漲到最後沒人生小孩，房子沒人住 還是會持續漲...127F 04/16 08:57
推 Lionvjm95: 至少跌個50%128F 04/16 08:58
→ uu5l4yk6u: 供給下跌 噴129F 04/16 09:04
推 hsshkisskiss: 供給下降 價格自然上漲啊130F 04/16 09:04
噓 RayTn: 營建股一堆都崩回去了笑死,小跌5趴平行宇宙?131F 04/16 09:05
→ NaouZ: 傻鳥韭菜都被騙去重劃區了，誰會眼光獨到去買這種荒132F 04/16 09:06
→ RayTn: 股跌房價不跌,台灣難波萬133F 04/16 09:06
推 cerwvk: 其實蠻支持繼續上漲,崩的話,怒火該引向誰?134F 04/16 09:06
→ NaouZ: 野？抓交替少說也要等四十年，一套就套到死。135F 04/16 09:07
→ sarspieya521: 供給減少在台灣當然就是加價賣136F 04/16 09:09
推 w113353: 等新青安斷頭潮137F 04/16 09:09
推 dynamo: 真的不行，把新青安緊箍咒拿掉就噴了138F 04/16 09:09
→ js52666: 大白天的不要睡覺139F 04/16 09:13
噓 Hotaruinori: 經濟學的最基本供需都不會140F 04/16 09:13
推 kumabartho: 安拉補貼計劃馬上生出來 有政府好安心141F 04/16 09:15
推 GGdong: 供給減少籌碼又更穩了跌個屁142F 04/16 09:19
→ keita2277: 怎可能，台灣唯一比肩台積的就房地產143F 04/16 09:20
推 hugi147: 有這些消息就是要噴爛了144F 04/16 09:22
推 losage: 7折收145F 04/16 09:22
→ j5a5m0e4s: 講一堆屁話 跌多少？146F 04/16 09:24
推 libur: 誰進場誰冤大頭147F 04/16 09:24
噓 anal5566: 供給減少怎麼可能跌148F 04/16 09:25
推 darkdogoblin: 跌了跌了149F 04/16 09:28
推 banana246: 不可能跌民進黨怎麼可能讓財團賠150F 04/16 09:28
噓 newlie: 明後年撐不住新青安的殺盤才能帶下來 沒那麼容易跌151F 04/16 09:30
推 HiuAnOP: 供給下降 = 噴！152F 04/16 09:30
推 dreamyello: 新青安一個月才繳三萬 付不出來的銀行根本不會核貸別做夢了153F 04/16 09:33
推 kyo33: 台灣被課100%關稅也沒差啦 炒房就飽了 不需要出口155F 04/16 09:33
推 ronan113021: 這幾年該買的都買光了156F 04/16 09:34
推 newlie: 撐不住的 是已買但只繳息 明後開始繳本那些 會拋出現在買氣差 是核貸嚴造成的 但買氣跟降價賣又不一樣建商早就賺飽 賣不出去頂多慢慢賣 又不會降價
要等新青安有拋售潮出來 才有比價效應 才能帶動降價157F 04/16 09:36
推 abakama: 就算跌也賺飽飽了161F 04/16 09:41
推 fourkg: 寬限期再寬限期 只繳利息 新青安撐個5年不是問題162F 04/16 09:50
推 LENMAN: 賣十間就賺一棟了，後面都是bonus163F 04/16 09:52
推 CaTkinGG: 沒錢了 房仔不要再逼我們買了啦164F 04/16 09:54
推 AirLee: 這波沒賺到的房仲都在跑熊貓了吧165F 04/16 09:57
推 mystage: 惜售，井噴166F 04/16 10:07
推 stockcow666: 加價賣167F 04/16 10:08
→ pippen2002: 我看三峽要賣的案子超多! 有鬼??168F 04/16 10:08
推 antonys: 現在年輕人看這十年股價房價都漲，跟進投資的，融資斷頭一堆現下看房價怎麼進法拍了169F 04/16 10:12
推 hatland86: 別跌啊 反正家裡有房 自己都準備好買國外房產了 跌啥呢171F 04/16 10:25
推 A0908: 這時候進場的真的是盤子，買到撞到173F 04/16 10:29
→ mayokonami: 跟去年同期持平 也叫下滑？174F 04/16 10:29
→ nonpro: 房蟲：不可能啦嗚嗚175F 04/16 10:30
推 bbignose: 早就該跌了176F 04/16 10:36
推 piliwu: 記者的經濟學應該是跟國文老師學的177F 04/16 10:38
推 a860122004: 供給減少價格跌xd178F 04/16 10:50
噓 sismiku: 降息噴179F 04/16 10:58
推 solsol: 供給減少是房價利多消息吧  講啥180F 04/16 11:00
→ faultless: 台中市區新成屋快跟北市一樣價錢，扯爆181F 04/16 11:11
推 Roger1015: 台灣房市大跌10%小漲200%182F 04/16 11:22
推 kiv9137: 供給下滑 供不應求 噴噴噴183F 04/16 11:49
推 mikasakai: 跌三小！還會再漲啦！184F 04/16 11:55
推 lovedog0731: 財團沒賠吧，新青安不就衝了一波185F 04/16 12:23
推 banana190: 賣不出去加價賣186F 04/16 12:25
推 libraghost: 價穩量縮啦，噴拉187F 04/16 12:26
→ kanehhh: 台灣房價不會跌，別騙了188F 04/16 14:11

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