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作者
標題 [新聞] 國銀房貸連10個月惡化 壞帳近逼「9」字頭
時間 Wed Jul 2 09:40:24 2025
作者
標題 [新聞] 國銀房貸連10個月惡化 壞帳近逼「9」字頭
時間 Wed Jul 2 09:40:24 2025
原文標題：
國銀房貸連10個月惡化 壞帳近逼「9」字頭 發生甚麼事？
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8831352
國銀房貸連10個月惡化 壞帳近逼「9」字頭 發生甚麼事？ | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 據金管會統計，2025年5月底國銀房貸逾期放款餘額已連十個月走升到近88億元寫45個月新高紀錄，離前波2021年7月「9... ...
發布時間：
2025/06/25 21:43:35
記者署名：
記者游智文
原文內容：
據金管會統計，2025年5月底國銀房貸逾期放款餘額已連十個月走升到近88億元寫45個月
新高紀錄，離前波2021年7月「9」字頭的高逾放僅咫尺；逾放比連兩個月維持0.08%的33
個月高點，房市違約風險罩頂，市場已密切關注，壞帳壓力是否已從短期轉為明確趨勢。
新高紀錄，離前波2021年7月「9」字頭的高逾放僅咫尺；逾放比連兩個月維持0.08%的33
個月高點，房市違約風險罩頂，市場已密切關注，壞帳壓力是否已從短期轉為明確趨勢。
「逾期放款」是指客戶積欠本息超過三個月，換言之，5月逾放額續攀升，是反映今年首
季房市急凍、經濟環境動盪兩相力道疊加的結果。
一家民營銀行高層說，這波房貸高逾放是從去年8月「起漲」，先反映了央行從2022年首
季起升息六次，加重借款人利息負擔，寬限期滿無力償還。
央行隨後再嚴控各銀行不動產貸款總量，使房市急凍，讓過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉
貸續命者，因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，最後一根稻草，則是今年金融
市場動盪，企業戶經營陷入困境，最終波及房貸。
貸續命者，因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，最後一根稻草，則是今年金融
市場動盪，企業戶經營陷入困境，最終波及房貸。
銀行圈觀察，這波房貸高逾放中，有半數借款人都是中小企業戶，因今年經濟情勢動盪，
使其公司經營不善，影響個人還款能力，導致發生逾放。
一家銀行主管說，近年房價高漲，單筆房貸額變高，一旦有一件倒帳，自然墊高逾放額，
也是可能導致房貸逾放比節節攀升的因素之一。
那麼，銀行為何不積極轉銷呆帳，讓逾放下降？另一家銀行主管坦言，若房貸逾放比未急
速惡化，多數銀行仍優先採「催收」處理，而非立即轉銷，避免進入法拍程序拖慢資金回
收，導致逾放高掛。
速惡化，多數銀行仍優先採「催收」處理，而非立即轉銷，避免進入法拍程序拖慢資金回
收，導致逾放高掛。
金管會公布2025年5月底國銀承做房貸餘額11兆2,082億元，年增7.97%連八個月走低並是
17個月低點，顯示房貸總餘額增幅持續收斂，壞帳卻加速竄升，結構性風險正在升溫。
17個月低點，顯示房貸總餘額增幅持續收斂，壞帳卻加速竄升，結構性風險正在升溫。
同月房貸逾放餘額攀升到87.86億元寫45個月高點，連續十個月走高，月增3.44億元，月
增額是至少近七年同期最大。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛說，市場融資或再融資條件緊縮，堵住了賣屋
減壓的機會，使房貸逾放緩步增加，加上到年底都不會鬆綁信用管制，高逾放情況恐難緩
解。
減壓的機會，使房貸逾放緩步增加，加上到年底都不會鬆綁信用管制，高逾放情況恐難緩
解。
心得/評論：
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[新聞] 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放2 - Stock板 - Disp BBS
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NovaShin 原文標題：房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元 原文連結： 發布時間：2025年4月25日 週五 上午6:50 記者署名：記者廖珮君 原文內容：記者廖珮君／台北報導 2025年
![[圖]](https://i.imgur.com/YP2eJi5b.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/QdqKAFBb.jpeg)
那時的文章是這麼說的
3月房貸逾放比0.07%
3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，月增額是至少近七年同期最大
現在則是
4、5月房貸逾放比0.08%
5月房貸逾放餘額攀升到87.86億元寫45個月高點，連續十個月走高，月增3.44億元，月增額
是至少近七年同期最大
房版最近的文章跟氛圍也顯示
房價疑似在下降
股房連動
股市走在房市前面
股市漲跌房價也會跟著漲跌
股票賺錢
錢就會往房市流動
但在已知房市放貸緊縮的情況下
股票賺的錢還會往房市去嗎?
有沒有大佬要出來說明一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.173.25 (臺灣)
※ 作者: rz2x 2025-07-02 09:40:24
※ 文章代碼(AID): #1eP8uB1X (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1751420427.A.061.html
推 : 投資客要跳樓了嗎 期待期待？1F 07/02 09:41
→ : 太棒了，金龍自己搞的自己想辦法收尾2F 07/02 09:41
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 07/02/2025 09:47:12→ : 一堆寬限期用到極限的出現壞帳不是很正常嗎3F 07/02 09:42
推 : 這不反而證明金龍是對的？4F 07/02 09:42
→ : 銀行要借錢給不想還本金的吃壞帳剛好而已5F 07/02 09:43
推 : 匯貸股三殺人民要怎麼有錢6F 07/02 09:43
推 : 為什麼要收尾 他就是要打房啊7F 07/02 09:43
→ : 又沒人跳緊張什麼?台幣繼續給我升才會有大腸麵...8F 07/02 09:44
噓 : 沒有投資客跳樓我就不信你講的9F 07/02 09:44
推 : 0.08%這種不用拿出來講了吧10F 07/02 09:44
推 : 金龍有遠見阿 及時止血 一堆買不起的硬買 如果不限11F 07/02 09:44
推 : 前幾年一堆人推的無限轉貸大法早就知道要出事了12F 07/02 09:44
→ : 仰賴寬限期賣屋套利本就活該下去，不值同情13F 07/02 09:44
→ : 後果不堪設想 一群87房蟲死好 趕快去抓交替吧14F 07/02 09:45
推 : 炒房原本就是死路一條，看誰跑得快15F 07/02 09:45
→ : 美國是1.78%，約是台灣22倍，美國完蛋啦好可怕16F 07/02 09:45
推 : 富豪居那群傻B要GG了嗎?17F 07/02 09:45
噓 : 空18F 07/02 09:46
推 : 都還沒人跳樓哪有惡化19F 07/02 09:46
推 : 0.08% 放貸根本超保守20F 07/02 09:46
→ : 台灣0.08%好可怕噢，美國1.78%好安心21F 07/02 09:46
→ : 0.08%能算烏雲罩頂嗎==22F 07/02 09:46
推 : 沒有像中國那樣房子打五折賣都還好23F 07/02 09:46
推 : 0.08阿不就好可怕24F 07/02 09:46
推 : ...0.08也說嘴 隨便一個弊案都幾百E的25F 07/02 09:47
推 : 房蟲版不是都不怕不怕嗎26F 07/02 09:47
推 : 2027 2028 那幾年應該會很精彩27F 07/02 09:48
推 : 雖然說惡化，但是數值還是很低好嗎，繼續打房沒啥問題的28F 07/02 09:48
推 : 看會不會繼續上升兒
不過要發生也不是今年就是了30F 07/02 09:48
不過要發生也不是今年就是了30F 07/02 09:48
推 : 美國收的利息高cover的回來 台灣收的利息才多少
美國房貸利率7% 4年就收回快30%了當然沒在怕的32F 07/02 09:49
美國房貸利率7% 4年就收回快30%了當然沒在怕的32F 07/02 09:49
噓 : 房價不會跌啦，放心，只有漲價才賣得出去34F 07/02 09:50
噓 : 大旱35F 07/02 09:50
→ : 高利貸的逾放比更高 你怎不去問高利貸怕不怕
幾年就靠利息把本金全收回來了 怕屁喔36F 07/02 09:50
幾年就靠利息把本金全收回來了 怕屁喔36F 07/02 09:50
→ : 看央行何時介入吧，誰要被犧牲，犧牲多少38F 07/02 09:51
推 : 萬分之8和萬分之9差別在哪裡？39F 07/02 09:51
推 : 新聞根本無感 房價還是高攀不起40F 07/02 09:52
推 : 0.08%活存大家根本不在意 0.08%倒帳就忽然很在意了41F 07/02 09:52
推 : 半數借款人都是中小企業戶？ 是拿法人掛房產嗎？ 如果是的話死一死吧 垃圾42F 07/02 09:52
噓 : 要降息了沒 通膨都2%以下了44F 07/02 09:53
→ : 股票會漲就好不是嗎45F 07/02 09:53
→ : 雖然金龍政策下得太慢，但早點限制總比後來發生系統性風險要好，泡泡越多吹越大戳破會威力越大，現在趕快先戳破幾個小的是好事46F 07/02 09:54
推 : 經濟不景氣斷金流第一個倒的就是中小企業啊，個人最後49F 07/02 09:54
推 : 舒服51F 07/02 09:54
→ : 先把一些投機客高槓桿的戳破比較健康
不然企業賺的錢也一堆拿去炒房而不是研發這不是好事52F 07/02 09:54
不然企業賺的錢也一堆拿去炒房而不是研發這不是好事52F 07/02 09:54
推 : 不是說買房只會賺錢嗎 怎麼賠錢了 科科55F 07/02 09:56
噓 : 新氰胺仔瑟瑟發抖56F 07/02 09:57
→ : 講美國的是不懂美國利率多高拉= =57F 07/02 09:57
推 : 是好事啊！大家不是期待房市崩盤？58F 07/02 09:57
→ : 台灣升到美國利率一半就好 違約率可能就超過美國ㄌ59F 07/02 09:57
推 : 美國是固定利率的，前幾年買的根本不會升息好嗎？你不知道美國房貸固定利率？
還台灣升到美國一半利率XD60F 07/02 09:57
還台灣升到美國一半利率XD60F 07/02 09:57
推 : 央行割新青安韭菜, 是不是很爽63F 07/02 09:58
→ : 固定利率跟升到美國利率一半有衝突嗎= =??64F 07/02 09:58
推 : 樓上說房價不會跌的，去問問你家附近的房仲65F 07/02 09:58
→ : 你拿浮動利率房貸跟固定利率房貸比噢XD66F 07/02 09:58
推 : 台灣不可能發生不會跌的67F 07/02 09:58
推 : 房市崩盤就代表個人金流受影響 股票市值應該先砍三分之一了68F 07/02 09:59
推 : 找不到老鼠了。70F 07/02 09:59
→ : 固定利率的情況下美國沒有人會在高利率的時候辦房貸好嗎？71F 07/02 09:59
→ : 房價最好還是緩跌啦73F 07/02 09:59
→ : 很多房仲都跑去做外送了（咦74F 07/02 09:59
推 : 無限轉增貸加寬限期大法 現在還能用嗎75F 07/02 10:00
→ : 都是死無限轉貸法的吧76F 07/02 10:00
→ : 美國房貸利率固定都4% UPㄟ 固定利率你在工三小拉77F 07/02 10:00
推 : 寧願違約也不願降價賣嗎?那就死吧.78F 07/02 10:00
→ : 近十年大概都4%左右八79F 07/02 10:01
推 : 大魔王金龍：買不起你就不要硬買，最後還要殺出80F 07/02 10:02
→ : 最近還更高30年期6.84% 台灣升到1半3.42%違約率就G81F 07/02 10:02
推 : 美國基準利率都4趴多，房貸利率也才4趴多啊82F 07/02 10:02
→ : 台灣利率升到近十年4% 違約率會高過美國八~~~ XDDDD83F 07/02 10:03
→ : (° ∀。) 就給他爆啊84F 07/02 10:03
推 : 槓桿拉滿現在不降槓是有什麼毛病85F 07/02 10:03
推 : 騙人的吧 我聽房版說穩中向好欸86F 07/02 10:03
→ : 美國房貸利率就是高 違約率根本低好嗎= =87F 07/02 10:03
→ : 沒事啦，不要怕88F 07/02 10:04
推 : 大場面89F 07/02 10:05
推 : 炒房還壞帳笑死 槓桿二十倍到底怎麼搞爆的90F 07/02 10:05
→ : 不查那些主管機關都放任那些人亂搞91F 07/02 10:05
推 : 貸蛙：我的寬限期沒有極限92F 07/02 10:05
推 : 金龍海嘯要來了？93F 07/02 10:06
推 : 台灣出租報酬率比定存還低94F 07/02 10:06
→ : 國小程度王永慶都能把台塑管好這些主管機關不如國小生
都打假球沒人用心在管95F 07/02 10:06
都打假球沒人用心在管95F 07/02 10:06
→ : 要看nim 跟spread ，單看放款利率就覺得倒帳可以輕鬆賺回來的是北七嗎，銀行資金不用成本是嗎0.098F 07/02 10:08
推 : 有人跳樓嗎？377F 07/02 22:13
推 : 0.08%我快笑死378F 07/02 23:36
推 : 好新聞，再漲5萬379F 07/02 23:49
推 : 新青安仔幻想的寬限期到賺幾百萬得美夢破滅380F 07/02 23:50
噓 : 收尾個屁 金龍做的很好阿381F 07/03 03:22
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推 : 有人跳樓嗎？377F 07/02 22:13
推 : 0.08%我快笑死378F 07/02 23:36
推 : 好新聞，再漲5萬379F 07/02 23:49
推 : 新青安仔幻想的寬限期到賺幾百萬得美夢破滅380F 07/02 23:50
噓 : 收尾個屁 金龍做的很好阿381F 07/03 03:22
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