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※ 引述《gracy100 (冷風)》之銘言：
: 下台中中清交流道後
: 有許許多多寫著水湳經貿園區看板與廣告
: 水湳經貿園區究竟是什麼?
: 有八卦嗎?


台中未來最重要的開發重心.

基本上,這是台中少數靠近市區的大塊國有地.....
(這就是他最最最他媽有價值得地方)


當然很多人會問"為啥不開發北屯,為啥不開發高鐵烏日"

我只能講,那些是私人地....XD

有文林苑,大浦的經驗,基本上大家要稱早搞清一件事情.

私人地超超超超他媽的難搞...

一徵收,就獅子大開口,然後到處抗議.還抱骨灰罈到市政府門口.

你隨便要徵收個5公寢,可能就要搞個10年抗戰.

還要被大學生丟鞋子,上電視把你祖宗十八代都挖出來罵.

so...政府也很清楚,所以私人地,國家不主力開發...

因此為啥遊艇之城要蓋在興達港不是台南安平港.

明明安平港在市區,四周又很多"空地"還沒建設發展.

其實是因為安平港四周都私人地,興達港國有地超多....政府看到私人地就軟屌了.

甚至政府後來都學乖了,國有地也不太愛賣,都用Bot.

因為賣出去,他媽的收不回來...XD

像高雄火車站站東商圈,土地是Bot出去給企業蓋大型百貨和五星級飯店.

但是...非賣品,租給你60年ok..要買沒門.

60年後收回來在做新的規劃....

這就是同樣的道理.

水楠機場遷移後,釋出超大塊靠近台中的國有地.

這他媽的好用...有夠好用...因為國家想怎樣蓋怎樣規劃都ok.沒人會在那邊機機歪歪.

so...大學城,行政總部,綠化生活廊等等,政府Bot,想怎樣玩就怎樣玩.

我看,經貿園區搞到好,台南火車地下化,高雄國七甚至可能還卡在那邊被機機歪歪..XD

而當這邊國家開發後,企業自然就會在四周開始投資.

而收購私人土地的事情,就交給民間企業去搞....

反正那些企業手段比較多也比較不怕被罵.



發展東向西,越發展越靠近港口...所以不會有沒土地的問題,不會有難收購的問題.
(台北高雄都有很嚴重沒土地的問題...


發展阻力小,好規劃..

so...台中的都市規劃我一直認為非常有遠見.

當然我不是說他的內容好...

台中塞車太嚴重,交通規劃很惱殘...

我居然中港路騎機車可以塞到火大....騎機車耶,幹你娘...

而..基本上一個都市重心怎樣看,你就看他市政府在哪邊.

總統府在哪邊,台北市政府在哪邊,你看他旁邊主力地標性建設有哪些,房地價多少...

同樣台南市政府在哪邊,你看那邊多少建商準備蓋大樓.
(台南以前都已透天為主,但密集的大樓才是高地價的指標,因為代表土地利用更完整)

高雄市政府還沒著落.

但上面新聞,205廠遷移,要變"市政重心",明眼人都知道將會發生哪種事情.

so...回到台中,台中市政府在哪邊...??

然後經貿園區和市政府,地圖打開看一下,在看一下捷運的規劃.

然後看一下台中的自經區範圍.

這....就是台中的將來,要炒房跟著炒就對了.

不要管他媽的高鐵,你住台中你天天搭高鐵媽??..

追高鐵幹嘛,一年幾次坐小黃過去就好了..XD

其實...高雄比較冏,上個20年在北邊蓋了一個巨蛋,然後造就了美術館.

結果這幾年突然一轉,市政重心發展在南邊...XD

結果一堆人被騙去北高雄..

買在美術館農16就算了,反正路夠大條,交通還算方便.

買在高鐵....祝福你..

別忘了高雄火車站有預留三鐵共構...

據我家幾十年炒房看政策和建設的經驗,預留就近乎等於宣告會完工.

別聽一堆建商在那邊消毒...因為要是大家都認為會遷火車站,高鐵旁的房子會崩潰.XD
(不會跌拉,太大多頭...但會很難漲,然後賣不掉,然後一大堆人想賣,卡死在那邊)

而...當高鐵延長到火車站,然後高雄市政府蓋在205廠,亞洲新彎曲興起後.

國10以北的高雄.....就....利多出盡!!!
(國道10號以北不要買,我應該講過N次了,有沒有講過一年以上我都忘了)

我只能講,你他媽的被建商或房仲給騙了...XD

so....買房不要亂買也是這樣...



so...再回到台中...

沒辦法,都市直接講,大家會有聽沒有到,所以只好拿一大堆其他都市來比較.

基本上中科在山上,自經區在梧棲區.

等於台中,無論是港口產業(自經區),科技製造業(中科),甚至精密機械園區.

等於工廠,出貨處,全都在西邊...

市政府在七期旁邊.

所以經貿園區就是給"各大企業總部"坐落的地方.

因此等於政商中心...



而政府就把這個"文"類的區域,做大規模規劃.

綠建築,良好的道路和環境,完整的配套(例如圖書館,展覽場)

so...這就是經貿園區最主要的作用.

新的政商中心...!!



對喔,雖然我身分證是B開頭..

但台中的事情,怎麼輪到我高雄的人來講呢??

那幾個高雄很爛,台中人口增加自動噓文機呢??


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