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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 囤房怪象…建商說完銷 其實是空城
時間 Sun Aug 25 09:59:37 2013
媒體來源: 【聯合報╱記者陳信升／台北報導】
奢侈稅二年閉鎖期，加上美國QE釋出浮濫資金，近幾年房市出現「囤房」現象，
投資人囤積房產，待價而沽，許多先建後售建案標榜「完銷」，
卻幾乎無人入住，如同空城。
房仲業者說，近期推案量大的區域，都是囤房風氣極盛的區域，包括淡海、林口、
桃園青埔以及台中七期以及高雄美術館等區域。
部分建案早早喊出「完銷」，製造熱銷印象，但是入夜後，這些「完銷」新大樓整幢暗黑
，只有零星幾戶開燈，也就是「有人買、沒人住」。
房地產業者說，一般說來，「囤房」區域的房子單價、總價都不高，以總價約千萬元的預
售屋為例，只要五十至一百萬元自備款，即可簽約，房市景氣好時，日後轉售報酬率約二
至三成，而中古成屋，也可做八成房貸，造成囤房風潮。
售屋為例，只要五十至一百萬元自備款，即可簽約，房市景氣好時，日後轉售報酬率約二
至三成，而中古成屋，也可做八成房貸，造成囤房風潮。
不過房價如修正逾兩成，投資客幾乎就血本無歸，「現在手上三、五間房子的屋主，其實
都在走鋼索」。財政部統計顯示，若以身分證歸戶，全國廿五萬人擁三間以上房宅，
數千人擁有八至十間房宅，「囤房情形很多」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，囤房怪象主要是國內投資管道貧乏，尤其金融海
嘯後，有錢人遠離金錢數字遊戲，回歸「有土斯有財」的老觀念，把錢都存在房地產，拉
抬房價、也造成囤房怪象。
嘯後，有錢人遠離金錢數字遊戲，回歸「有土斯有財」的老觀念，把錢都存在房地產，拉
抬房價、也造成囤房怪象。
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【聯合報╱記者陳信升／台北報導】奢侈稅二年閉鎖期，加上美國QE釋出浮濫資金，近幾年房市出現「囤房」現象，投資人囤積房產，待價而沽，許多先建後售建案標榜「完銷」，卻幾乎無人入住，如同空城。房仲業者說，近... ...
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◆ From: 118.233.153.135
噓 :課稅應該課死這些投機客1F 08/25 10:00
推 :完銷阿，都賣給投機客了2F 08/25 10:00
推 :本來就是虎爛的 被知道滯銷的話 建商早就倒了3F 08/25 10:00
推 :一坪47萬 公設三成 管理費80元/坪 等你來唷～4F 08/25 10:01
→ :若房屋稅改依實際交易價課稅那這些投機客應該會垮一大半~5F 08/25 10:01
噓 :那些人晚上上班好嗎 不然就是響應環保不開燈6F 08/25 10:01
→ :課不到的 最直接的方式就是大量蓋高品質的國宅7F 08/25 10:01
→ :沒人住的應該都要課重稅8F 08/25 10:01
→ : 找國登蓋9F 08/25 10:01
推 :是完銷無誤 只是 ㄆˉㄆˉ 炒房囉10F 08/25 10:01
→ :像荷蘭那樣 國宅蓋的像豪宅 投資客就會自盡了11F 08/25 10:02
推 :淡水新市鎮真的是房子一堆但感覺沒什麼人12F 08/25 10:02
推 :要抑制房價又不難 重點是政府又不做13F 08/25 10:03
推 :馬總統也說過, 房地產是經濟的火車頭14F 08/25 10:03
→ :看看那精美的林口.晚上有幾間開燈的?15F 08/25 10:03
→ :投資客是誰的人，怎麼可能讓他倒y16F 08/25 10:03
→ :溫哥華ㄋㄟ 我等它十年後再去買17F 08/25 10:03
推 :就等著開放陸資來台接手 如果他們也熟台北以外的地方就有救18F 08/25 10:03
噓 :美術館那邊根本都空房一堆19F 08/25 10:04
推 :看興富發的國家小便院狂打廣告 就想說建商真的急了20F 08/25 10:04
推 :狗黨執政底下，別要求了 連個基本建設教育經濟都搞不好21F 08/25 10:04
→ :淡海鬼城22F 08/25 10:04
推 :偶爾去房屋踏踏地板也算空城???23F 08/25 10:04
噓 :垃圾建商 不是說臺灣的溫哥華24F 08/25 10:05
→ :就跟股票一樣 遲早要打回原樣25F 08/25 10:06
噓 :這遊戲有生之年絕對會GG 就讓他們蓋 讓他們玩吧26F 08/25 10:07
→ :就算GG建商也口袋滿了啊27F 08/25 10:09
推 :五百收28F 08/25 10:09
推 :建商的話能聽__都能吃29F 08/25 10:11
推 :有空來蘆洲集賢路公園看，四週新大樓都一半以上沒燈火30F 08/25 10:16
推 :說得好，一堆晚上七八點暗得跟什麼一樣的大樓31F 08/25 10:16
推 :繼續炒 到時變成蚊子館泡沫 一坪幾萬看你賣不賣的出去32F 08/25 10:19
推 :唐伯虎:我就看準你不敢課33F 08/25 10:19
噓 :高雄最近房價漲很多，我已經好幾次，婆婆媽媽們在後悔當初34F 08/25 10:20
→ :不早點買哪間房，現在漲到多少，諸如此類，瀰漫一股房子
→ :一定要越早買越好，一定會一直漲下去的信念
→ :不早點買哪間房，現在漲到多少，諸如此類，瀰漫一股房子
→ :一定要越早買越好，一定會一直漲下去的信念
推 :投資客要賺錢也要有人給他賺啊 看到一堆大頭鼓吹年輕人貸款37F 08/25 10:22
→ :買房 就知道投資客要從誰身上賺錢了吧
→ :買房 就知道投資客要從誰身上賺錢了吧
推 :不就投機客和建商囤積炒房.....39F 08/25 10:23
→ :走鋼索 摔死它們40F 08/25 10:23
推 :很恐怖吼,我也這麼覺得...親身去詢問感覺很真實的恐怖41F 08/25 10:23
推 :1間大樓蓋好可以貸市價8成 他成本搞不好5成都不用42F 08/25 10:25
→ :不開燈也不代表沒賣掉啊 不會去查權狀喔 亂寫一通43F 08/25 10:26
→ :不要說這些台北市以外的區域44F 08/25 10:26
→ :你們都不要買 建商放倒都有賺 頂多跑路 這已經是一個完美45F 08/25 10:26
→ :信義計劃區那邊一堆高級住宅 大家晚上可以去附近晃晃46F 08/25 10:26
→ :風暴47F 08/25 10:27
→ :整個社區有亮燈的可能不到三分之一48F 08/25 10:27
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