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作者 Takau (打狗)
標題 [新聞] 租金趕不上 大學套房投報率跌
時間 Sat Sep 21 22:21:44 2013


租金趕不上 大學套房投報率跌

2013/09/21

【聯合晚報╱記者游智文╱臺北報導】

各大學近日陸續開學,學生紛返回校園,房仲業調查今年各地大學套房投資熱區,投資報

酬率多下滑,其中高雄高應大較去年下滑近1%%最多,政大、東海投報跌幅也近0.5%。


不過,整體來看,熱門大學投資區的套房投報率,除了北市外,其他都還有3%以上水準,

仍比一般住宅2~3%好很多。


九月中旬起,各大學陸續開學,臺灣房屋智庫調查南北各大學周邊套房投報率情況,由於

各地租金多原地踏步,但房價仍持續上漲,目前主要大學套房投資區,投報率都跌破7%。

前幾年投報最優的高雄應用科技大學,2009年套房投報率可達8~9%的水準,等於投資一間

套房,約12年就可回本,但隨房價上漲,租金趕不上,投報逐年下滑,去年還有7.07% 的

平均投報率,但今年已下滑至6.18%,跌到第2名。


臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示,高應大學生人數超過1萬2000人,是高雄地區學生人數

最多的公立大學,由於位處三民區建工商圈,生活機能完整,且與鄰近的高醫大和後驛商

圈相互加持,一直有龐大租屋需求,租金高,而前些年高雄房價處於低點,因此套房投報

率極為亮眼。


不過,這一兩年高雄整體房價強勁落後補漲,當地套房高投報又吸引不少臺北包租公進場

,房價過去一年大漲三成,而租金只是微漲,因而投報一舉跌破7%,來到近年新低。


根據臺灣房屋調查,目前全臺套房投報率高的大學城是東海大學,和去年相比,東海大學

投報率雖也下滑0.46%,也跌破7%,但仍達6.54%,較高應大的6.18%高出一些。


東海大學投報率高,主要該校位處西屯、龍井交界,不在市區,房價較低,目前套房每坪

僅約13~20萬元,但該校有1萬7000多名學生,校外租屋需求強,加上許多中科上班族也在

當地租屋,租金最高可達每坪1200元,因此投報亮眼。


洪佩君表示,東海雖然位於市郊,但近年發展出東海別墅商圈與藝術街商圈兩個觀光區塊

,並以夜市小吃和特色藝品店各擅勝場,吸引大批遊客前往消費,讓當地生活機能更佳,

在房價相對較低下,當地仍是包租公最優選擇之一。


新竹以北,目前套房投報率以桃園中壢的元智大學周邊最佳,投報率仍在5%以上,不過,

當地近年學生套房供給量很大,投資必須慎選標的;其次為淡江大學,投報率也有約4.3%

的水準;輔仁大學原本投報也相當不錯,是包租客熱衷進場區塊之一,但在新莊線通車,

房價大幅拉升下,投報已落到3.8%,並持續下探之中。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 租金趕不上 大學套房投報率跌

http://money.udn.com/house/storypage....;f_ART_ID=297046#ixzz2fXLxgv00
udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 租金趕不上 大學套房投報率跌
[圖]
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】各大學近日陸續開學,學生紛返回校園,房仲業調查今年各地大學套房投資熱區,投資報酬率多下滑,其中高雄高應大較去年下滑近1%%最多,政大、東海投報跌幅也近0.5%。不過,... ...
 

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qooqoogb: 爽!!!!!!!!!3F 09/21 22:22
pttfuck:早就該退場了 傻傻的 買房當包租公 哈哈哈4F 09/21 22:22
shcjosh:租給學生的不貴很正常5F 09/21 22:23
HermesKing:UCCU~6F 09/21 22:23
rabbit190:學生套房你可以漲漲看7F 09/21 22:23
conshelity:1%%8F 09/21 22:23
NowQmmmmmmmm:等租金來不及付出貸款 就有一堆法拍屋囉9F 09/21 22:23
SpongeBobxxx:傻了才去投資學區 又不是不知道少子化 五年後更慘10F 09/21 22:23
rabbit190:一漲人馬上全跑光,剩一下蠢人跑去租11F 09/21 22:24
NowQmmmmmmmm:你漲了學生頂多租遠一點 沒租的必要12F 09/21 22:24
digimaster:台清交政附近還不差吧 學校沒缺學生的危機13F 09/21 22:24
Ugly:為了迎接少子化時代  投資媽寶大學才是首選14F 09/21 22:25
rats:就算是租也竹科人的金山街   房租也釘死在那漲不起來了15F 09/21 22:26
EZ5566:在幾年私校沒學生這些房東就哭哭囉~16F 09/21 22:27
jeromeshih:新竹房子一直蓋,問題園區薪水沒漲,清交學校也在蓋宿舍17F 09/21 22:27
jeromeshih:新竹其實需求也沒像以往那麼多
nomimono:爽啦!!!19F 09/21 22:28
EZ5566:我去靠寶山路清交後門附近一棟一棟整棟套房接著蓋,一棟20F 09/21 22:28
EZ5566:就可以供應16戶左右的需求,哪來那麼多上班族和學生要住的
dmkk42:金山街還一堆全新的正在蓋, 竹北是蓋完沒幾戶有人入住..22F 09/21 22:29
ppk530:哈23F 09/21 22:30
tom77588:房價下跌投報率就上揚了,傻傻的24F 09/21 22:30
ooxx123:高應是高雄地區人數最多??25F 09/21 22:30
NaouZ:報酬率這麼低, 拿錢去投資買房子的是嫌錢太多逆?26F 09/21 22:30
guanshiun:希望房東全回不了本 最後倒光跑路27F 09/21 22:31
carden31:大部分房東都租很久了  房價漲更好  新建屋才有差28F 09/21 22:35
agapemone:來囉29F 09/21 22:35
goodboy98:爽阿~~房子在多蓋點,房租可以在貴一點阿!!30F 09/21 22:44
rammstein:竹北的建案準備哭哭了31F 09/21 22:54
drigo:105年人口負成本, 到時大學新生大減少, 應該會出現房東倒屋32F 09/21 23:07
drigo:潮..難怪最近看到一堆那種幾十間以上的學生套房房子在一棟一
drigo:棟在591上脫手...
salem7777:反正一堆人也賺飽了35F 09/21 23:18
avgirl:漲租金學生就馬上跑啦   哈哈哈!36F 09/21 23:53
screwer5566:學生就最計較CP值的族群之一啊 XD 再貴頂多住學校宿舍37F 09/22 00:36
maxxV3:       ==========私大南霸天:東海大學===========38F 09/22 00:42
jerrylin:租學生的碰到畢業潮就gg了  還敢跟別人比同樣投報率39F 09/22 01:36
TauriCrab:現在學生只會愈來愈少 看22K上班族還比較快40F 09/22 09:21
TauriCrab:把房間隔到爆小 用6K套房吸引22K賣肝族 比較實際

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