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作者 標題 [新聞] 建物13坪 雨遮竟佔2.7坪 買家：比房間還大 浪費150萬元
時間 Fri Jun 28 08:00:24 2013
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130628/35111884
建物13坪 雨遮竟佔2.7坪 | 蘋果日報
![[圖]]()
讀者王小姐向《蘋果》投訴，不久前購買中和區「翔之譽」預售屋，房子的權狀是26.43坪，主建物面積13.36坪，包括1.39坪陽台與2.7坪雨遮，當初雖然知道雨遮非常大，卻沒注意，後來才發現光是這個雨遮就比一個房間還大，足足佔了權狀面積10.2%，她說，窗戶設計連開都不能開，等於是「看的到，用不到」。
目前預售屋雨遮採「登記但不計價」的方式辦理，將雨遮納入建物測繪登記，但不列入房屋買賣坪數。 ...
![[圖]](http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20130628/LA36/LA36_001.jpg)
買家：比房間還大 浪費150萬元
新北市中和區的預售案「翔之譽」遭民眾投訴，買到的雨遮比房間還要大。讀者提供
讀者王小姐向《蘋果》投訴，不久前購買中和區「翔之譽」預售屋，房子的權狀是26.43
坪，主建物面積13.36坪，包括1.39坪陽台與2.7坪雨遮，當初雖然知道雨遮非常大，卻沒
注意，後來才發現光是這個雨遮就比一個房間還大，足足佔了權狀面積10.2%，她說，窗
戶設計連開都不能開，等於是「看的到，用不到」。
坪，主建物面積13.36坪，包括1.39坪陽台與2.7坪雨遮，當初雖然知道雨遮非常大，卻沒
注意，後來才發現光是這個雨遮就比一個房間還大，足足佔了權狀面積10.2%，她說，窗
戶設計連開都不能開，等於是「看的到，用不到」。
目前預售屋雨遮採「登記但不計價」的方式辦理，將雨遮納入建物測繪登記，但不列入房
屋買賣坪數。
一般約佔總坪數8%
內政部地政司表示，一般正常雨遮約佔總坪數的3~8%。但王小姐說，買的該戶雨遮卻佔
10.2%，「總價約1500萬元，每坪約56萬元，買房子的時候坪數都算在裡面，並沒有分開
算雨遮跟室內坪數，好像花了一樣的錢，買到的雨遮卻比房間還要大。」若以該戶雨遮
2.7坪計算，王小姐等於花了約150萬元買雨遮。
對此，「翔之譽」專案經理林育德回應，雨遮均在政府規定的左右長50公分、深度1公尺
內，一切均符合法規。他說：「如果不符合建築法規，建照就不會下來了」，並強調建築
規劃沒有做事後變更，一切合乎規定。目前該案每坪開價58~62萬元。
內，一切均符合法規。他說：「如果不符合建築法規，建照就不會下來了」，並強調建築
規劃沒有做事後變更，一切合乎規定。目前該案每坪開價58~62萬元。
雨遮合規定就合法
新北市工務局發言人夏敏華表示，目前合法與否，端看雨遮面積是否在規定範圍內，只要
雨遮尺寸符合規定，一切就都算合法。
內政部營建署建築管理組指出，因雨遮造成的糾紛相當多，在購買前應請銷售員將圖面拿
出來「看圖說故事」，同時也要看清楚《不動產說明書》，否則簽約後才發現問題也於事
無補。
出來「看圖說故事」，同時也要看清楚《不動產說明書》，否則簽約後才發現問題也於事
無補。
報你知
雨遮與屋簷 兩者不同
屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物，雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗
戶或開口上緣不超過50公分的構造物。雨遮具有遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物
立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。
戶或開口上緣不超過50公分的構造物。雨遮具有遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物
立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。
資料來源：內政部地政司
常見預售屋公設糾紛
雨遮太大：請銷售人員提供圖面、合約書內容，簽約前先看仔細是否與現行法規有出入，
或有無符合自身期待
水電管道佔用室內坪數：可召開區分所有權人大會，集體要求建商賠償
管道間變停車位：如果造成空間狹小，車輛進出困難，可與建商解除契約
蓄水池變游泳池：契約書上可在公設標註「加倍返還」，到時若公設用途不符，建商須加
倍賠償住戶
資料來源：《蘋果》採訪整理
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權狀26坪，實用13坪，然後要賣妳一坪60萬，再扣掉雨遮屋簷..............
建商真的好賺
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.33.74
→ :好誇張1F 06/28 08:01
→ :買26坪 實際使用不到10坪2F 06/28 08:01
→ :雨遮也能算坪數，真好笑3F 06/28 08:02
→ :當初雖然知道雨遮非常大，卻沒注意 那為什麼不注意?4F 06/28 08:04
推 :花一千幾百萬居然住10坪 真的是太妙了...XD5F 06/28 08:04
推 :距離捷運約400公尺,但是中間巷弄全是橫斷的,徒步可能要8006F 06/28 08:07
→ :1500萬住10坪次等地區..7F 06/28 08:07
→ :公尺以上,旁邊還有大排水溝8F 06/28 08:08
推 :我想你不懂這雨遮的價值9F 06/28 08:08
→ :住桃園啦，天天坐高鐵上下班也怪爽的10F 06/28 08:08
推 :所以雨遮跟屋簷的差別是啥？11F 06/28 08:09
推 :只有鬼島建築法規還這樣搞 能用沒法使用的空間圖利建商12F 06/28 08:12
→ :外國這類的東西 大多是額外寫出來
→ :外國這類的東西 大多是額外寫出來
推 :我家的客聽都不只10坪 次天龍國真是又貴又擠14F 06/28 08:15
推 :就看了房簽了約卻沒有說好是用總價還是每坪價格計算15F 06/28 08:16
推 :南部還買這麼貴16F 06/28 08:16
推 :樓上住總統府17F 06/28 08:16
推 :之後問價後才覺得自己被婊，現在看來只是在不爽推責而已18F 06/28 08:17
→ :鬼島奇蹟：雨遮算坪數 (鑽漏洞產物)19F 06/28 08:18
推 :不爽不要買20F 06/28 08:19
→ :中和區1500萬買實用10坪喔 幹貴到爆21F 06/28 08:20
→ :這新聞解釋不清楚阿 雨遮跟屋簷不是一樣？22F 06/28 08:21
推 :應該是發現有捷運之名無捷運之實,被套牢無法脫手才出來叫23F 06/28 08:21
→ :鬼島不意外24F 06/28 08:22
推 :2.7p雨遮 人可以住上去嗎？25F 06/28 08:25
推 :等於九平方公尺的雨遮，做這麼大要幹嘛?26F 06/28 08:30
推 :加雨遮灌水,一層可以從隔6戶變成隔8戶,每戶坪數看起來還是正常27F 06/28 08:30
→ :花大錢買一堆公設 真悲哀28F 06/28 08:31
→ :建商創造的經濟奇蹟阿!!29F 06/28 08:32
推 :房仲真強 這樣也能賣出去 買的是鬼遮眼..30F 06/28 08:33
推 :沒有在建物四面做整圈雨遮的已經算有良心的建商了..31F 06/28 08:33
※ xisland:轉錄至看板 home-sale 06/28 08:34推 :偉哉天龍國32F 06/28 08:37
→ :自行改遮雨棚可以加大坪數嗎33F 06/28 08:38
推 :是買方太有愛ㄅ34F 06/28 08:39
→ :登記不計價意思是繳稅時那遮雨坪數也要繳稅?35F 06/28 08:40
→ :自己要買的 怪誰 難道平面圖都不看仔細就衝?36F 06/28 08:40
推 :過去加蓋通常都是拿公共區域做雨遮，然後再騙下一個說雨37F 06/28 08:43
→ :遮增加妳的建物範圍，所以要算使用坪數，現在簽約前不
→ :看建物權狀根本是白目，這仲介也太強大，這樣都能騙
→ :登記不計價是說因為過去雨遮都是坐在公設中所以根本沒
→ :遮增加妳的建物範圍，所以要算使用坪數，現在簽約前不
→ :看建物權狀根本是白目，這仲介也太強大，這樣都能騙
→ :登記不計價是說因為過去雨遮都是坐在公設中所以根本沒
推 :台灣建商真是有夠不要臉的 26坪結果住不到一半41F 06/28 08:45
→ :有計價的空間，現在建商只是套用過去的思考來反推而已42F 06/28 08:45
→ :另外繳稅本來就是看你總坪不看使用坪，所以無關
→ :另外繳稅本來就是看你總坪不看使用坪，所以無關
推 :天龍國人真是super rich 花一千五百誤買十多坪 XDDDD44F 06/28 09:01
→ :開始套牢 一路向下45F 06/28 09:01
推 :為什麼要一直買大樓 好透天不住嘛?46F 06/28 09:02
推 :雨遮跟屋簷算坪數 以前還要用買的 不愧是鬼島47F 06/28 09:22
→ :以後乾脆裝做生意用的伸縮雨棚 要多大有多大
→ :以後乾脆裝做生意用的伸縮雨棚 要多大有多大
推 :雨遮現在不是計坪不計價了嗎?49F 06/28 09:34
推 :鬼島的房屋都賣的特別奇怪..50F 06/28 09:43
推 :開始套囉51F 06/28 09:55
推 :算有效坪數價格,台北的房價已經遙遙領先東京了,有夠離譜52F 06/28 10:04
→ :馬宗痛表示：經濟越來越好了!53F 06/28 10:11
→ :現在房子需要花兩百萬買雨遮…54F 06/28 10:14
推 :根本不想住中永和，擠到爆55F 06/28 10:21
推 :馬: 以前雨棚不用錢 現在賣你兩百萬 經濟沒那麼差56F 06/28 10:48
推 :扣一扣只有 9.27 坪
推 :扣一扣只有 9.27 坪
→ :自己愛買怪誰58F 06/28 10:55
推 :哈哈哈 爽59F 06/28 11:05
推 :150萬的雨遮超溫馨的勒60F 06/28 11:08
推 :合法的黑心61F 06/28 11:57
推 :鬼島鬼屋的算法跟一般地球陽間的算法不同62F 06/28 12:19
推 :財團跟kmt的絕招 : 一切合法 所以這8年也狂修2岸法律63F 06/28 12:26
→ :以後台灣人再出來吵也是一切合法喲
→ :以後台灣人再出來吵也是一切合法喲
噓 :活該65F 06/28 12:49
噓 :最好是 根本就是二次增建A錢 騙笑喔66F 06/28 22:12
→ :雨遮好像不算錢吧67F 06/28 22:22
→ :盤子 就盤子 還怪 建商哩68F 06/28 23:24
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