※ 本文為 ryanlei 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-12-05 19:19:25
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作者 標題 [其他] 台灣房市肯定已泡沫破滅將遺禍多年
時間 Thu Dec 5 16:56:35 2013
https://www.facebook.com/stormmedia/posts/221711398010578
台灣房市肯定已泡沫破滅將遺禍多年／呂紹煒2013.12.5
財政部長張盛和在立法院答詢時說，台北房市接近泡沫化，因而引發議論。如果我們拿國
際間通用的指標來看，台灣（主要是台北都會）的房市該是百分之百走入泡沫，越慢破滅
遺禍越大。
際間通用的指標來看，台灣（主要是台北都會）的房市該是百分之百走入泡沫，越慢破滅
遺禍越大。
一般觀察房市是否泡沫的指標有：房價所得比，一般以3-6倍為標準，但全台此數字12.4
倍，台北市更已高達13.5倍；房貸支出占家庭所得比，一般不超過3成，台北是48.2%，接
近一半收入拿去繳房貸；全國房貸餘額與國內生產毛額（ＧＤＰ）之比，一般不能超過
倍，台北市更已高達13.5倍；房貸支出占家庭所得比，一般不超過3成，台北是48.2%，接
近一半收入拿去繳房貸；全國房貸餘額與國內生產毛額（ＧＤＰ）之比，一般不能超過
40%，台灣如以房屋貸款計是已達39%，加計建築融資則達45%；投資性需求，以超過20%為
標準，台灣購屋者中投資者占的比重因不同區域而有差異，但大都在30-50%間；空屋率則
以超過10%為標準，全台空屋率是10.63%，空屋數量，營建署計算是86萬戶，央行計算是
150萬戶，這個空屋率也遠高於星、港的5.6%及4.3%.....。
標準，台灣購屋者中投資者占的比重因不同區域而有差異，但大都在30-50%間；空屋率則
以超過10%為標準，全台空屋率是10.63%，空屋數量，營建署計算是86萬戶，央行計算是
150萬戶，這個空屋率也遠高於星、港的5.6%及4.3%.....。
需要看更多指標嗎？應該不需要吧，縱然台灣因為傳統有土斯有財的觀念，可以忍受的泡
沫化指標數字會較高，但不少數字的確超標過多。即使不看這麼多冰冷的數字，只用常識
想，當你週遭大部份人都買不起房子時、當台北市隨便一個30年的舊公寓都喊價每坪80萬
元時，泡沫盡在其中矣。
沫化指標數字會較高，但不少數字的確超標過多。即使不看這麼多冰冷的數字，只用常識
想，當你週遭大部份人都買不起房子時、當台北市隨便一個30年的舊公寓都喊價每坪80萬
元時，泡沫盡在其中矣。
問題是：為什麼房市還撐在那裡？為什麼房價還是上揚？何時泡沫會破？
沒有人知道泡沫何時破，房價能夠撐住，靠的是這波全球的低利、蜂湧的低廉資金。因此
，這波房市泡沫並非台灣的「專利」，許多國家都因豐沛低廉的資金潮而出現房市泡沫。
曾以提出「非理性繁榮」警語聞名、今年甫得到諾貝爾經濟學獎的席勒，日前就發出「全
球多區房價高漲到有泡沫疑慮」的警示。
，這波房市泡沫並非台灣的「專利」，許多國家都因豐沛低廉的資金潮而出現房市泡沫。
曾以提出「非理性繁榮」警語聞名、今年甫得到諾貝爾經濟學獎的席勒，日前就發出「全
球多區房價高漲到有泡沫疑慮」的警示。
甚至大部份人在泡沫中，仍會有著房價永遠都會上揚的想法。但看看過去幾個著名的房市
泡沫，包括日、美、歐，在泡沫破滅前，所有人都持此想法，最後都以升息戳破泡沫。如
果明年美國量化寬鬆（ＱＥ）退場，利率反轉上揚，台灣也跟進，房市泡沫就要現形。
泡沫，包括日、美、歐，在泡沫破滅前，所有人都持此想法，最後都以升息戳破泡沫。如
果明年美國量化寬鬆（ＱＥ）退場，利率反轉上揚，台灣也跟進，房市泡沫就要現形。
更何況，以台灣的長期經濟社會趨勢來看，台灣的經濟持續維持低度成長，薪資與國民所
得即使不是停滯，也是1-2%的微幅增長；人口數長期趨勢下滑，實際需求減少，的確無法
支撐這種高房價。我們雖然無法確定是明年、還是後年會見到房市泡沫破滅，但在此刻，
確定已看到泡沫跡象。而且，這個泡沫吹越大、越晚破滅，造成的傷害越嚴重。
得即使不是停滯，也是1-2%的微幅增長；人口數長期趨勢下滑，實際需求減少，的確無法
支撐這種高房價。我們雖然無法確定是明年、還是後年會見到房市泡沫破滅，但在此刻，
確定已看到泡沫跡象。而且，這個泡沫吹越大、越晚破滅，造成的傷害越嚴重。
......
破了不知道會發生什麼事呢?首先房仲業的人會受到影響,她們都是幾千幾百
的人在找呢!
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◆ From: 49.212.48.199
※ 編輯: TinaSue 來自: 49.212.48.199 (12/05 16:58)
推 :一堆朋友一職在買房....不知道在搞什麼...1F 12/05 16:58
推 :今年新聞房仲年終都上看10個月 明年年終搞不好哭哭2F 12/05 16:59
→ :出生率下降.房子增加.房價卻飆高?根本不合理3F 12/05 17:00
→ :供給大於需求不是都是賤價賣嗎?台灣反市場啊
→ :房價飆高，租金去沒有相對的飆高....不合理
→ :供給大於需求不是都是賤價賣嗎?台灣反市場啊
→ :房價飆高，租金去沒有相對的飆高....不合理
推 :投資需求大於房屋供給阿 XDDD6F 12/05 17:02
推 :很多人貸款的.....7F 12/05 17:04
推 :明年年終沒錢發只好發房子了8F 12/05 17:04
→ :現在已經不是遠晚破禍害越大的問題,可能已經進入大到9F 12/05 17:06
→ :不能破了 XD
→ :不能破了 XD
推 :遠雄老闆不是說.....房價委屈了XD11F 12/05 17:07
→ :他怎麼還沒出來說話...
→ :他怎麼還沒出來說話...
推 :政府會救.. 別怕..13F 12/05 17:10
推 :又在恐嚇了?14F 12/05 17:10
推 :大到不能破的話 那就看多能撐啊 請加油!!15F 12/05 17:11
→ :房價泡沫破了，台灣會有本土金融風暴16F 12/05 17:11
→ :加以經濟轉型也遇困難，少子化等衝擊，失落二十年
→ :加以經濟轉型也遇困難，少子化等衝擊，失落二十年
推 :沒問題的 台灣可以給火星人住18F 12/05 17:12
推 :我想看可以撐到什麼時候，真的破的時候政府要怎麼救.19F 12/05 17:13
→ :拿大家的錢去救少數有錢人阿 貧富差距擴大 結案20F 12/05 17:16
推 :破吊飾老闆慘延續成員工慘...21F 12/05 17:17
→ :救這產業應該不用花到錢...
→ :救這產業應該不用花到錢...
→ :開放對岸過來就解了23F 12/05 17:17
→ :沒到開始升息之前都不會爆啦...24F 12/05 17:18
→ :對岸也在蓋.....25F 12/05 17:18
→ :大到不能破終究還是會破 看誰衰尾逃不掉只能跳樓26F 12/05 17:19
噓 :快爆吧 我想買房～～～27F 12/05 17:21
推 :13年前建築業也是一片悽慘.......28F 12/05 17:21
推 :談到房市每個都鍵盤房市股神29F 12/05 17:22
→ :已經衝13年了夠了...該摔了30F 12/05 17:22
→ :感覺還可以撐一陣…因為年輕人大多還是想分家…31F 12/05 17:22
推 :出生率影響大概還要10~20年32F 12/05 17:23
推 :那是不是現在就把住家賣出改租屋,等泡泡破掉再買回33F 12/05 17:23
推 :那時一堆營建商拿a補b 倒一堆 結果撐下來的 現在都34F 12/05 17:23
→ :很大間
→ :很大間
推 :朋友一堆在買房貸款的....要帶30年....36F 12/05 17:25
→ :不過要崩已經講幾年了………連個影都還沒看到37F 12/05 17:25
→ :等到沒人想說房價的時後 就會開始崩惹...38F 12/05 17:26
→ :不過崩應該也只有中北部……你看看南部那小巧的房價39F 12/05 17:26
推 :出來混 遲早要還40F 12/05 17:26
→ :美術館附近 還很小巧嗎@@41F 12/05 17:27
→ :（雖然我們家這5年也從250>450……舊南市區42F 12/05 17:27
推 :30年事要還到死喔............政府還不讓他破43F 12/05 17:27
推 :等我存到頭期款 應該剛好破 哇哈哈44F 12/05 17:28
→ :破的話他還是要還那些錢啊～45F 12/05 17:28
→ :高雄美術館那近年不清楚 兩三年前去那很多蚊子屋就
→ :高雄美術館那近年不清楚 兩三年前去那很多蚊子屋就
推 :只有雙北市 放心啦 錢會賺到中南部來走炒房47F 12/05 17:30
推 :房市泡沫第一倒楣的是背房貸的上班族 第二是銀行48F 12/05 17:30
→ :是 不過環境還不錯 風景好49F 12/05 17:30
→ :有錢人那種地皮一堆的 才沒在管你房市泡沫50F 12/05 17:30
推 :薪水都繳貸款排擠到一般消費支出,本來就在禍害了..51F 12/05 17:31
→ :請大家都一定要等到四拍再下手，謝謝52F 12/05 17:31
→ :其實要讓台北房市不泡沫很簡單53F 12/05 17:31
→ :有錢人是一棟接著一棟現金買根本沒差貧富差距會拉大54F 12/05 17:32
推 :我也想要貸款99% ><55F 12/05 17:33
→ :沒開放老共進來買房之前是不會破..因為有夢最美56F 12/05 17:34
→ :一旦開放後 就知道老共根本不想買台灣房子
→ :一旦開放後 就知道老共根本不想買台灣房子
推 :風景好應該去國外買喔 六百萬就有整棟豪宅了58F 12/05 17:35
推 :推Jerry大 雖然房屋稅重 但總比砸幾千萬好59F 12/05 17:37
推 :你家自己泡拉無聊60F 12/05 17:37
推 :爆炸之後 還要看銀行受不受得了61F 12/05 17:40
→ :爆炸之後 銀行倒 存保也保不了那麼多存款62F 12/05 17:46
→ :然後政府也接著倒...就看到時是那個白痴掌管政府
→ :然後政府也接著倒...就看到時是那個白痴掌管政府
推 :存保有上限 不會全賠64F 12/05 17:47
→ :有點腦袋的人都知道不能讓房市倒..可是騜有腦袋嗎?65F 12/05 17:48
推 :100萬 還是有提高？66F 12/05 17:48
推 :房仲店比小7還多 當作是買御飯團??67F 12/05 17:48
推 :政府不敢讓它破，買就對了！68F 12/05 17:48
推 :中國若想要併吞台灣,用買的成本絕對比較低,負作用少69F 12/05 17:48
推 :不能倒沒錯 但泡泡越吹越大不就更容易倒?70F 12/05 17:49
→ :瞄準台灣的那些飛彈其實都在浪費錢,根本不需要武力71F 12/05 17:49
推 :股市照漲！！72F 12/05 17:49
→ :銀行放貸 還有4大慘業 要哭73F 12/05 17:50
推 :股市會慘吧？74F 12/05 17:51
推 :中央存保 有限 沒辦法每家都顧到~~~政府善後??沒錢75F 12/05 17:54
→ :天要下雨 娘要嫁人 政府擋也擋不住的76F 12/05 17:54
推 :沒有人說不讓它倒 只要不要倒在自己手上就行77F 12/05 17:58
→ :從5年前就說快要爆了，到現在還是沒爆...酸葡萄78F 12/05 18:25
→ :台灣目前根本就沒有催爆點，要爆很難，除非課重稅
→ :台灣目前根本就沒有催爆點，要爆很難，除非課重稅
推 :誰有那個LP課重稅 被殺掉都有可能 顆顆80F 12/05 18:34
→ :目前還是看不出會爆的可能 挺穩定在上漲81F 12/05 18:38
推 :政府不用救，經濟垮了，政客烙跑，台灣交給中國，don82F 12/05 18:56
→ :就不要當最後一隻就好，能撈就撈83F 12/05 19:00
推 :買台灣房送台灣護照 不相信26不買84F 12/05 19:03
推 :連護照都跟買房連一起的話，你的護照可能不久就變紅85F 12/05 19:05
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