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※ 本文為 ryanlei 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-10-04 22:59:36
看板 home-sale
作者 yamatai (迴避性人格障礙症)
標題 Re: [新聞] 利率升至5% 房市拋售臨界點
時間 Wed Oct  2 19:36:30 2013

我們來看一下這篇文章
http://accrcw75.pixnet.net/blog/post/52937556
彭淮南想升息擠泡泡？！還沒被柏老耍夠嗎？ @ 王大師論壇 :: 痞客邦 PIXNET ::
[圖]
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[圖]
感覺最近全球央行，都喜歡說大話；一個在美國聯準會（Fed）的柏南克，整天信誓旦旦的說經濟已好轉，準備於9月的FOMC會議中縮減量化寬鬆（QE）力道；結果發現『攏係假』，美國的經濟根本沒好轉，潵錢遊戲則 ...
 

1.
一般來說，國際上常把房貸餘額占GDP比例是否超過40%，列為房市泡沫化的警戒線；台灣
已來到45％，代表已是在泡沫的領域中。

2.
人民的財富，就會因低利率使然，從消費、儲蓄、高房價、高物價流出；上層階級則因為
是貸方，擁有不對稱資訊，所以得到廉價貨幣投機，財富從房地產、投資建案、商品價格
、股票市值等投機產品流入。社會的財富，就因此而轉移了。


3.
這個富者恆富、窮者當奴隸的循環就開始了。所以彭淮南真的不敢貿然升息，首先台灣的
經濟也蠻像美國的，多半靠浮濫資金充大資產泡泡，讓經濟看起來『人造活絡』。

4.
一旦升息，每月房貸戶所需增繳的月付金，是比油電雙漲高好幾倍。台灣人房貸支出佔家
庭所得約3成，一個百分點的漲幅，約莫就會吃掉5％的額外支出，如果升至5％呢？約莫
就是2成的額外支出；屆時，光繳房貸，就佔5成收入了。


別忘了，這僅是房貸而已，還有車貸、學貸、信用卡、信貸、企業貸款等，一旦全部升息
，那後果就很可怕，銀行不知會有多少的逾放比；照之前的慣例是，政客永遠希望問題在
未來爆開，目前就繼續裝呆。

----------

你只擁有一兩間房子的叫做散戶，跟股市裡面的一樣，就是人家專門坑殺你這種的
千萬不要買了一兩間就以為自己是人生勝利組跟著那些有錢人瞎起鬨
台灣這波大概窮人已經被洗到差不多了
扛住台灣物價的各個產業，像是台電，中油，台鐵，健保
都已經在崩潰邊緣了，接下來通膨下去看台灣會死多慘

--

如果一個人知道他為何而戰，他就什麼都能夠承受。

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.39.210.243
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 20:02)
推 hint:版上各大大都告訴妳台灣不一樣了1F 10/02 20:06
每個散戶都馬覺得自己的股票不一樣
每個主力都馬要催眠自己的散戶軍團這支股票不一樣
這個不一樣的夢可能在股市可能是幾個禮拜就醒了，在房市得要好幾年
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 20:11)
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 20:17)
推 amx002:其實有見事情覺得很疑惑 有可能只漲房貸 其他利率不漲嗎？2F 10/02 20:18
房貸餘額佔 GDP 45% 耶，這個數字，這代表他很嚴重，值得特別提出來講
當然 4. 裡面也講了，還有一堆其他貸款阿
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 20:20)
→ amx002:看他家說都是利率一漲各種借貸都一起漲 不能只有房貸漲3F 10/02 20:18
→ amx002:其他貸款的利率不漲這種方式嗎？
推 amx002:我意思是說信貸..車貸企業貸款維持目前利率 房貸利率漲
→ amx002:不能這樣操作嗎？
你要這樣乾脆就直接限縮房貸只能貸 50% 保證一樣房市馬上崩
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 20:22)
推 aimlin:最好台灣有通膨,看看經美CPI7F 10/02 20:25
就是因為台灣這些產業是被政府直接操控的，所以可以穩住通膨
要不然電價油價健保早就飛到天際去了
他們還能撐多久? 台電已經破產了 健保也破產了 中油跟台鐵都拼命虧損
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 20:27)
→ aimlin:不管怎麼漲,政府:阿沒通彭阿8F 10/02 20:26
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 20:28)
→ aimlin:很難跌,房子幾乎都在投資客手上9F 10/02 20:28
我只知道大戶通常不會死，散戶通常死的很慘
而大戶跟散戶通常一半一半，不然大戶賺的錢是哪裡來的
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 20:29)
推 aimlin:我也想買房自住,從R1等到當VS就是不跌阿,還變成三倍,慘10F 10/02 20:32
沒辦法阿，台灣政府帶頭炒房你能怎麼辦
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 20:35)
推 Tosca:台灣就是有政府帶頭炒房 所以你不用擔心房價崩盤阿11F 10/02 20:40
也對啦，反正爆了或者統一了政府官員都跑去當美國人
台灣人怎麼死的他也不用管
推 starbugs:樓上是VS買房都哀哀叫了...板上眾多魯蛇情何以堪...12F 10/02 20:41
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 20:43)
→ iele:利率都是浮動的 怎麼可能只有房貸漲信貸不漲13F 10/02 20:47
推 Tosca:房價崩盤 銀行損失慘重 更不敢給房貸 自備變五成 更難買吧..14F 10/02 20:50
→ Tosca:現在好借錢的時候不趕緊借錢買房 等到崩盤銀行限縮業務
→ Tosca:房貸成數少 信貸沒的貸 魯蛇買不起 有錢人直接付現撿便宜
→ Tosca:TDKR 貓女的名言:有錢人就算破產了 還是很有錢...
推 ru04hj4:如果房子不會帶來財富 有錢人幹嘛買18F 10/02 21:27
推 oceanman:房價崩有錢消費啦19F 10/02 21:27
推 aimlin:低利率+政府護盤,不會崩20F 10/02 21:30
推 Lxr:同意這是現在狀況的寫照~ 不過房價方面我還是持ceca大的看法，21F 10/02 21:46
→ Lxr:認為在房市崩盤前，已經抽走銀根的有錢人在某個時點會承接房市
→ Lxr:但我認為時間點不會快，最快在房市崩盤1年後，約是3~5年左右
→ Lxr:這次如果真的崩，應該是30年來最大跌幅，堪比1990年代初那次。
推 rogger:自己都同意了台灣就是有政府帶頭炒房 有能力不上車是???25F 10/02 21:52
上車是買來馬上沒多久賣掉才叫上車，沒賣掉放到崩盤叫做套牢
我還沒能力可以買個三五間套利，我不想只買一兩間套牢
這道理跟股市一樣，散戶沒內線也沒籌碼只能追高然後死在高點
→ Lxr:不過現在政府不可能讓房市跌，猜會等到2015年之後坑殺~26F 10/02 21:53
推 aimlin:現在漲到没力跟上房價了,台南買一間都要十年以上薪水27F 10/02 21:58
推 aimlin:東區隨便都2000萬起跳,台南人變得真有錢阿
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 22:19)
※ 編輯: yamatai         來自: 114.39.210.243       (10/02 22:20)
推 wanderjay:台灣政府比美日優秀不用怕29F 10/02 22:38
→ rogger:本來就都是下好離手阿 哪個市場不是這樣30F 10/02 22:59
推 yuhnyang:想太多 真正崩跌是沒有人敢進場買房子的31F 10/02 23:02
推 yuhnyang:政府長期壓抑水電油價 造就的低通脹環境
→ yuhnyang:一但因財政弱勢而撒手不管
→ yuhnyang:大家準備和高房價一起賠葬
→ yuhnyang:有人說中國會來救 我怎麼覺得是崩到低點搶便宜
→ yuhnyang:順便血洗台灣的中產階級 以馬英九的親中一定這樣幹
推 pppeeeppp:現在都已經量縮價平了 若真的升息 勢必開始出現小崩37F 10/02 23:10
→ pppeeeppp:更加觀望 同意如果房價開始翻轉向下 更可能無量下跌
→ pppeeeppp:若跌個兩三成 現在1000萬的房子 之後七八百萬就可買到
→ pppeeeppp:只是我想彭淮南也不太敢動..市場不可預期會緩降落
→ pppeeeppp:還是硬著陸...
→ BColangelo:泡泡愈來愈大的時候 很難再期待會軟著陸了42F 10/02 23:20
推 aimlin:通膨以後,房價不是會更膨脹?43F 10/02 23:29
推 pppeeeppp:房價會跟著通膨漲嗎? 房價與民生物品相關性有這麼高?44F 10/02 23:41
推 goldmark:八月份通縮呢!45F 10/02 23:51
推 NICE6822:一堆說2015才會破，當權不敢破，接手的敢讓它破？都別破46F 10/03 00:50
→ saplpa:台灣不一樣                                  別搶著賣阿47F 10/03 07:52
推 anderwu:QE 的力量才是重點，抽走絕對升息！48F 10/03 08:32
→ vimiq:樓主講這麼嚴重，那麼你房子賣了沒？49F 10/03 14:52
推 retrud:市場和政府都失靈 造就精美的出生率50F 10/03 19:03
推 reil:台灣不一樣51F 10/04 13:20

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