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※ 本文為 ryanlei 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-09-27 23:29:12
看板 home-sale
作者 gadacha (卡打車)
標題 [新聞] 央行將升息？　房仲：若景氣好，升至4%也
時間 Fri Sep 27 14:05:14 2013

1.來源連結:

http://www.ettoday.net/news/20130927/275222.htm
央行將升息？　房仲：若景氣好，升至4%也沒影響 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲
[圖]
中央銀行總裁彭淮南日前暗示，利率有可能調升，房貸戶應留意利率變動風險。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則認為，只要景氣好，即使利率調升至4%，也不至於對房市產生太大影響。 ...
 

2.內容:

中央銀行總裁彭淮南日前暗示，利率有可能調升，房貸戶應留意利率變動風險。台灣房屋
營運目標總經理周鶴鳴則認為，只要景氣好，即使利率調升至4%，也不至於對房市產生太
大影響。


據報導，彭淮南在央行第3季理監事會議結束後表示，利率不可能永遠維持低檔，貸款人
必須注意利率變動狀況。

關於升息對房市的衝擊，周鶴鳴指出，QE(美國量化寬鬆)暫不退場，就算退場，台灣應該
不會太快出現升息狀況，如果景氣夠好，就算利率調升到4%至5%之間，也不致產生太大影
響。


周鶴鳴強調，近年來銀行對不動產的放款相當保守謹慎，甚至出現精華區店面只核貸2至3
成的案例，購屋族及投資客的貸款部位，都沒有以往高。

不過周鶴鳴也說，目前所得普遍沒有明顯成長，加上不動產取得成本較高，一旦央行升息
，將造成龐大償貸壓力，因此購屋族仍需考量經濟能力問題。

3.心得或感想:

開始消毒嗎 升到4%也沒差???


(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.37.116.242
推 kengriffeyjr:當然阿  高雄王說8-10%才有影響1F 09/27 14:09
→ kengriffeyjr:反正我是信了~
推 iele:騙人的3F 09/27 14:12
→ iele:高利率絕對有影響 現在總價比以前高 貸款金額也比以前高很多
→ iele:利率回到十年前 一堆人就死了
→ iele:就算房價都不跌 要貸的人也要考慮繳款能力
→ iele:怎麼可能沒影響
推 BALABOM:房仲跟建商講的話能信........8F 09/27 14:13
→ pds1:景氣好不了了，台灣已經走入黃土十年9F 09/27 14:13
推 anachronism:我看不出景氣十年內會好10F 09/27 14:13
→ BALABOM:升息到4% 那種硬著頭皮貸到頂天買房的第一個死11F 09/27 14:14
→ pds1:景氣好不了，利率升不高，平民賺沒錢，房價也不崩12F 09/27 14:15
→ pds1:簡而言之就是平民繼續痛苦下去
推 dophin332:多2%我一個月才多4千,不痛不癢. 麻煩快升到6%14F 09/27 14:18
→ dophin332:讓那些千萬屋跌到吃屎我趕快去撿
→ TANK123:升到六趴 不用工作 靠利息爽爽過16F 09/27 14:19
推 mucoci:升到10%也沒差~~17F 09/27 14:21
推 yulon99:快升息吧！存款利息變高，房價跌，何樂而不為.18F 09/27 14:28
推 lucky360:升息就是讓要存錢的人爽,讓要借錢的人不爽 看哪邊人多了19F 09/27 14:37
→ pz5202 …
推 pz5202:放心好了！台灣景氣不會好了+120F 09/27 14:41
推 khc90331012:樓下會推台灣有錢人買房都用現今金不貸款21F 09/27 14:45
→ ceca:我家很多都用現金買,升息無感..22F 09/27 14:46
→ ceca:倒是升息,房租就可以調漲了,,讚.
推 BALABOM:你家無感 但房價不是由你家來決定的 要是有人受不了拋售咧24F 09/27 14:49
→ ceca:空屋越多的地方越穩,有背房貸的通常都會出租.25F 09/27 14:49
→ ceca:空屋多的地方大多現金買..v
→ ceca:現金買才會皮皮的,留第一手屋不租..
→ ceca:高槓桿,要麻短期,要麻一定出租.
→ ceca:老一輩會有當年10%房貸的印象,所以都愛現金買房.
→ ceca:而現在大多數的錢,都還在老一輩的手上.
→ ceca:上星期我的舞蹈老師才在講,他那時買教室房貸很高.
→ ceca:我算給她現在的房貸,她才被嚇到怎麼這麼便宜.
推 BALABOM:khc90331012我發現你召喚成功了 XD33F 09/27 14:55
→ tecopon:狗屁！  故作輕鬆！34F 09/27 15:04
推 thirteenflor:所以現金買的到底怕不怕?35F 09/27 15:04
→ thirteenflor:講半天 也沒講到 只看到你的鍵盤分析
→ kinggod:根本沒多少現金買的 之前有板友分享600w該買啥 下面一堆人37F 09/27 15:06
→ kinggod:推很多！～ 帥大還叫他去買3間  不是不用槓桿？
推 ceca:那是帥大團...我這邊的店面,大家都碼沒帶款.39F 09/27 15:17
→ ceca:上次朋友買的那間,屋主也是沒帶款.
→ ceca:只是賣兩間大樓買一間店面.
→ ceca:請不要活在自己的世界好嗎.
→ ceca:我家台中房子放在那邊養蚊子,因為沒帶款.
→ ceca:大樓開價從偏高開始賣,慢慢賣不用急,因為沒帶款.
→ ceca:馬路上有錢人的數量超乎大家的想像.
→ ceca:只是這些有錢人已經老了.不懂用網路,不會上來嘴砲.
推 ru04hj4:利率到4%代表 其他投報可能更高就看心會不會癢47F 09/27 15:20
→ ceca:4%還不會,8%我就會考慮賣房子.48F 09/27 15:21
→ ceca:所以才說升到3%無感,5%才會有感覺,8%會有影響.
推 yuhnyang:投客沒貸款不代表自住客沒貸款50F 09/27 15:23
→ ceca:自住利率提升2%,一個月才多一點錢,還好啦.51F 09/27 15:24
→ ceca:另外,利率提高,其實窮人買房更困難.
→ ceca:不會因為利率提高而變得買的起...一樣買不起.
→ yuhnyang:尤其是我看到的自住客幾乎都把槓桿拉到最高了54F 09/27 15:24
→ ceca:反而現金流會很爽..簡直爽翻了.55F 09/27 15:24
→ ceca:100萬2%和3%每個月差1000塊.
→ popose:自住客沒錢買房有差嗎? 投資客都可以跟鬼對話了，賣給鬼吧!57F 09/27 15:25
→ ceca:影響真的很小,另外升息妳要多久才升到3%58F 09/27 15:25
→ ceca:自住戶本來就不事買房主力阿...主力是有錢人.
推 yuhnyang:現在買房只有借100萬嗎 都是600萬起跳的60F 09/27 15:26
推 acesslai:水退了 就知道誰沒穿褲子?!61F 09/27 15:26
→ ceca:貸款600你的月收入應該也不低了,每月多6000塊.62F 09/27 15:27
→ ceca:最多就..每天吃50塊便當稱一下..XD
→ ceca:銀行貸款給你早就幫你估好不會讓你爆掉的.
→ ceca:除非妳走偏門或偽造文書做出假收入證明.
→ yuhnyang:這個市場如果沒有自住客接最後一棒66F 09/27 15:27
→ ceca:另外,2%~3%可能要升個3年,妳3%也調薪了.67F 09/27 15:28
→ yuhnyang:我還真不知道還要如何井噴68F 09/27 15:28
→ ceca:自住戶根本街不了最後一棒.69F 09/27 15:28
→ ceca:最後一棒都有錢人街的.
→ ceca:自住戶根本no body...
→ ceca:老爸開公司,幫兒子女兒孫子孫女各買一間..
→ ceca:除非這種你也說她是自住戶.
→ yuhnyang:薪水不漲已經很久了74F 09/27 15:29
→ ceca:7年級生,白手起家,大多都還在望房興嘆.75F 09/27 15:29
→ ceca:薪水無關阿..有錢人的錢很多步是從新水來的
→ ceca:房價和人口,產業,薪水,關連性都很低..
→ ceca:不能講沒有,但影響比率非常低.
→ yuhnyang:好吧 看法各不同 只好等時間來證明囉79F 09/27 15:30
→ ceca:多少人買房都靠上一代,白手起家有幾人.80F 09/27 15:30
→ ceca:去打探一下就知道.
→ yuhnyang:不過你也上過帥大的課 他也是說自住客永遠買在最高點82F 09/27 15:31
→ yuhnyang:就等時間來證明了  ^^
→ ceca:那是他的課,他玩中古屋,我家剛好不碰這種84F 09/27 15:33
→ ceca:他玩低總價的物件,大樓為主.
→ ceca:高總價,店面,透天他不碰.
→ ceca:所以她的物品有買方限定.
推 thirteenflor:高雄王從頭到尾都再講店面(商用)與買大樓的邏輯不同88F 09/27 15:35
→ ceca:大樓超過1200以上,就不是一般自住戶的世界.89F 09/27 15:35
→ ceca:自住戶只限於200~800的物件...
→ ceca:1200萬以上的東西,一定背後有有錢人稱..
→ ceca:而有錢人(長輩)稱的背後理由,一定有投資的概念在裡面.
→ ceca:so...到頭來,根本跟自住戶無關,是有錢人在屯房.
→ ceca:七年級生,家裡窮的,除了少數賺大錢的外.
→ ceca:你看幾個白手起家在五都買房的.
→ ceca:10個大概有8個還沒買..
推 BALABOM:只能說偏頗到不行97F 09/27 15:38
推 thirteenflor:如果是真豪宅 那我同意 但非真豪宅又超過1200就是一98F 09/27 15:38
→ ceca:我70的,我同學都碼工程師,年薪百萬上下.99F 09/27 15:38
→ ceca:不靠家李買房的比率還是很低...
推 kinggod:我看到的也是自住客都拉高了  不然怎麼低總價的比較好賣！101F 09/27 15:38
→ ceca:只能說,妳長跑市場,你就會真的接觸到買家和賣家.102F 09/27 15:38
→ thirteenflor:般邏輯思考，不是你不賣就沒差。比價效應會讓你不得103F 09/27 15:38
→ ceca:你會看到一整排的都馬背後有有錢人在.104F 09/27 15:39
→ ceca:1200萬,靠薪水的自住戶根本買不起,銀行不會貸1000給妳.
→ thirteenflor:不考慮要不要出脫106F 09/27 15:39
→ ceca:我朋友有三百萬現金,想拼一間13xx的就貸不下來107F 09/27 15:40
→ ceca:貸款超過1000妳會被受到很多嚴格的審核,沒那麼簡單.
→ ceca:而7年級生,幾個人現金有300萬以上?
→ ceca:都碼父母親出錢,那不就又是有錢人在屯房?
→ ujma:看地點巴 大台北貸個1-2千不是很正常嗎111F 09/27 15:41
→ ceca:很多事情,上馬路跑一跑,你會更清楚,不要一職理論理論.112F 09/27 15:41
→ kinggod:父母出錢多只是贊助  提高自備比例  最好是每個都現金！113F 09/27 15:41
→ ceca:貸款1000~2000妳會有很多特殊條件,祖產抵押品,擔保人等.114F 09/27 15:42
→ ceca:妳白手起家,根本不可能貸的到.
→ ceca:父母青幫妳出錢,升息你覺得妳會被6000塊壓垮嗎..XD
→ ceca:妳是要被法院法拍,還是回家跟爸爸要錢?
→ ceca:所以到頭來...又是沒影響.
推 thirteenflor:沒有理論 我都用腳走出來的 住宅影響較大 商用可以撐119F 09/27 15:42
推 BALABOM:自住客不重要??  自住不買的話最好房價撐得住120F 09/27 15:43
→ ceca:商用世界是另外一種,高雄商辦還在低潮中.121F 09/27 15:43
→ ceca:我在賭他的漲幅時間點.
→ thirteenflor:爸媽幫忙出 可能沒差 但是住宅還是會下修 因為就是有123F 09/27 15:43
→ ceca:父母出錢的自住戶嗎..XD...那是賣房給她父母.124F 09/27 15:43
→ kinggod:我也認同自住升息  但市場上得退潮後才知道誰槓桿大125F 09/27 15:43
→ BALABOM:前幾天不是才有哪個賣房子的說自住客是剛性需求巴拉巴拉的126F 09/27 15:44
→ kinggod:               不會死127F 09/27 15:44
→ ceca:現金是大家一直在講的空屋...XD128F 09/27 15:44
→ ceca:那種穩的很,因為都現金.
→ thirteenflor:投客要出貨，而且現在投客都聯盟能買的案件大130F 09/27 15:44
→ ceca:透天,空屋,現金買房比率很高..131F 09/27 15:44
→ ceca:剛性需求不是我講的,我一直認為自住戶是no bidy
→ ceca:body
→ thirteenflor:有錢人現金買 不代表 住宅不會下修 頂多是後代不用134F 09/27 15:45
→ ceca:有錢人才是房地產支撐主力.135F 09/27 15:45
→ ceca:房價要跌要有理由.
→ BALABOM:那就是他在豪洨了阿  果然那種人講話跟大便一樣137F 09/27 15:45
→ thirteenflor:承擔跌價的損失和壓力而已138F 09/27 15:45
→ ceca:你買600要你賣590..要有足夠的理由.139F 09/27 15:45
→ ceca:不然妳幹嘛賣590
→ ceca:房價不是股票...賣價是屋主開的.
→ ceca:你要有他非開低不可的理由才行.
→ BALABOM:沒甚麼阿  頂多賣不出去  就放在那養蚊子143F 09/27 15:46
→ ceca:妳找一個理由,讓我因為利息升到3%而賣低1萬塊.144F 09/27 15:47
→ ceca:那不就又不跌了..XD
→ ceca:房價是隨人喊價,這個特質造成要跌困難.
→ ceca:因為大家都想賣更高...
→ thirteenflor:升息就是理由囉~~148F 09/27 15:47
→ BALABOM:你不賣不代表所有人都不賣阿149F 09/27 15:47
→ ceca:一定要有人被逼的法拍,大量法拍才會讓房價跌.150F 09/27 15:47
→ ceca:不然就會變成不賣...
→ ceca:價稱在那邊.
→ ceca:然後緩跌,因為折舊.一年1%
→ ceca:當年中南部崩盤就是這樣,一年1%折舊.
→ ceca:而不是賣價往下開..不,賣價永遠不會往下開.
→ ceca:因為我買600,我絕對不會賣599
→ BALABOM:價如果只是撐在那邊  現在的房地產還有甚麼好吸引人的157F 09/27 15:49
→ ceca:這就是所謂房價要跌需要理由..158F 09/27 15:49
→ BALABOM:買房就是要漲阿159F 09/27 15:49
→ ceca:可是現在還在長阿..一年15%~25%.160F 09/27 15:49
→ ceca:這個速度先減下來再說吧,有些地方越漲越豪洨.
→ kinggod:全現金是無敵狀態  我姨婆在台北有1棟透天2棟公寓162F 09/27 15:49
→ ceca:兩個月20%..有沒有看過..XD163F 09/27 15:49
推 thirteenflor:BAL說對了 沒賺頭 資金就走了 資金行情推積起這波行164F 09/27 15:50
→ kinggod:公寓是60年他買土地自建的  對他來講除非移民跟分家產165F 09/27 15:50
→ ceca:升息?你賣不掉資金怎樣走..XD...多殺多媽.166F 09/27 15:50
→ thirteenflor:情，當沒賺頭資金就會走了167F 09/27 15:50
→ ceca:房地產跌的時候是很難跑現金的.168F 09/27 15:50
→ thirteenflor:就是多殺多，沒錯!而且是建商帶頭殺 因為就算他殺也169F 09/27 15:51
→ ceca:資金進來就進來了.170F 09/27 15:51
→ ceca:建商不會多殺多,他一定要賺,不然會垮.
→ ceca:你認識建商老闆就知道.
→ thirteenflor:是賺，你後面的就擔屎173F 09/27 15:51
→ ceca:so...基本上要因為利息而跌,等到5%再來準備就好.174F 09/27 15:52
→ ceca:房屋政策才是真正房地產的風險.
→ kinggod:不然不會賣 但這種人很多嘛？ 錢這麼多版上的屋麻煩收一收176F 09/27 15:52
→ ceca:持有稅才是真正的殺招.177F 09/27 15:52
→ ceca:不抽持有稅,基本上無感.
→ ceca:這種人多阿,我一直在講這種人超多.
→ ceca:阿現金流買房,他不貸款,買房不會很快.
→ ceca:但是買了就不會賣了.
→ ceca:少數時候賣是為了買更大間的.
→ ceca:像台中我家就一直很希望把大樓換店面.
推 thirteenflor:不要再用商用來講住宅了啦184F 09/27 15:54
→ ceca:可是現金還沒搞出來...貸款一定可以買,但是就是不貸.185F 09/27 15:54
→ ceca:七期一整排都馬沒.貸款
→ ceca:美術館認識的幾個買的也都沒貸款.
推 ian0805:持有稅給你一年2%就好，比你房貸利率升到5%還兇猛188F 09/27 15:55
→ ceca:另外很多也都公司在收,某條路整排的房子被鐵工廠給收走.189F 09/27 15:55
→ ceca:持有稅1%就好,房產就大地震..
→ ian0805:很多就算不是投資客，家裡也有2~3間，父母一間.兄弟各1191F 09/27 15:56
→ ceca:租金飆高,房價崩盤..XD192F 09/27 15:56
→ ceca:很多祖產阿,整個高爾夫球場,家裡五六個人分.
→ ceca:妳一抽持有稅,他們就崩潰了..
→ ceca:不抽的話,個個身價破億.
→ ian0805:持有稅2%，租金得先漲個2成，搞不好3成，不然房東還虧本196F 09/27 15:57
→ kinggod:針對對象不一樣  利率死的是投客 持有稅死包租公197F 09/27 15:58
→ ceca:租給高爾夫球場,投報率0.1%也很爽..XD198F 09/27 15:58
→ ceca:包租公不怕,持有稅死有錢人.
→ ceca:包租公會直接調房租,他們本來投報率就超過5%
→ ceca:所以有很大的緩衝空間.
→ ceca:屯房的,有祖產的,這些會上街頭.
→ kinggod:不只  以店面報酬2％來講 年租金要漲1倍才能支應2％的稅203F 09/27 15:59
→ kinggod:不要拿當初入手價來算投報  永遠只是牛頭不對馬嘴
→ ceca:包租公是現值投報率5%以上,專業的10~15%205F 09/27 16:00
→ ceca:不過會包含違建就是了.
→ ceca:買地上權,增建滿,拉高,全隔套房.
→ ceca:我進去屋內看過12%典型的
→ kinggod:跟你講話好累  一下子球場 一下子店面 商辦  又套房209F 09/27 16:03
→ ceca:你在房地產版阿,妳有限定低總價大樓媽.210F 09/27 16:03
→ kinggod:球場你怎麼做到投報率10％？ 破10％都套房 但又在講店面..211F 09/27 16:03
→ ceca:那只是房地產的一小部分.212F 09/27 16:03
→ ceca:包租公本來就收透天改套房.
→ ceca:另外投資客的型態很多種,妳也要限定妳講哪一種.
→ ceca:低貸款,高貸款,現金,短期中期長期,自建型等等
→ ceca:你要講大範圍還是限定某一種特定族群/
→ morrishh:要讓包租公撐不住 貸款七成5% 六成6% 大概是這樣比率217F 09/27 16:08
推 dophin332:台北人看高雄王當然覺得偏頗到不行218F 09/27 16:11
推 lopoko:臺灣景氣好? 房仲是生活在平行世界嗎?219F 09/27 16:35
推 mecca:房仲業景氣很好無誤220F 09/27 17:42
→ sharkblue:有錢人有錢人有錢人有錢人有錢人有錢人有錢人有錢人221F 09/27 17:44
推 sweet222:我也覺得高雄王很偏頗222F 09/27 20:55
推 sweet222:雙薪家庭年薪超過200萬 要貸1000萬很容易
→ sweet222:1200萬的房子，在北部很普通
推 sweet222:關埔隨便一間三房預售屋就1300萬
推 zusuki:景氣明明很好 不然房地產怎會漲成這樣 總統都這樣說了 怕啥226F 09/27 21:33
推 crystalpon:父母父母父母父母 窮人窮人窮人 你真是有錢到只剩下錢227F 09/27 23:10
→ crystalpon:了 說的全是留下多少錢 花了多少錢 $$$$$$$$$$ 唉……
→ crystalpon:……

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