看板 ricebug
作者 標題 [轉寄] Re: [問卦] 台 市為什麼不多蓋高樓大廈抑制房價??
時間 2010年10月11日 Mon. PM 01:01:01
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 台北市為什麼不多蓋高樓大廈抑制房價??
時間 Sun Oct 10 23:00:47 2010
這問題吵了那麼久，我還以為大家總該最後會知道真正的原因，結果還是沒人知道。
孟子說：捨我其誰囉。
精華歸結為一點，就是銀行貸款制度。(想按END看這條就好)
假設我們是建商，今天有個資本額蓋房子，只怕是頭期工程款就好，
也就是如果房子完工要十億，我現在只有兩千萬打地基加上行政、廣告開銷，
我就推出建案，並且開始動工了。(前提還是會動工的建商)
再來，地基打下去以後，雖然只是個小小地基，但是我用小小的地基去跟銀行貸款，
公司財報請個實務經驗很熟的老會計，帶著幾個政府幫忙出錢22K的會計系高材生作
幾天帳，加上一點想像力，就是「營運良好」的公司了。
我們營運良好的公司，去跟銀行貸款，又有實際「建地、建照」，基本上不用「行政
費用」(也就是水果禮盒有夾層的那種)，銀行多半就會由高層授意撥下貸款了。
有趣的事情就開始了，房子還沒蓋好，但是用建商美好的想像力以及政府帶頭催眠
的景氣行情，【房市熱到誇張啊！】(?)那你說一戶建案可以貸多少？以台北市為例，
新房子一坪沒有喊個30萬我還是敢說我"已知用火"嘛！總之你知道，我知道，隔壁
辦貸款的也知道，用兩千萬的小投資貸到幾億元是很正常的，管你銀行再給我打折
扣也沒關係。**別急著戰，看完就知道銀行為什麼敢**
哇！別說我還沒開始賣房子，我連房子都還沒蓋好就又多了一筆"資本"了。
那你說這麼好賺的生意我還要不要再把房子蓋下去？蓋啊！
同時間，預售屋的案子開始推銷了喔！原來貸款給我的銀行為什麼敢貸款給我呢？
因為如果我廣告買得夠勤，銷售員口才夠好，原來的房價定的夠高，當我略施小技
的時候，衝動的購屋族就會落入我價格的圈套。公設不公設這些還有偷工減料問題
早就很多大大分享說明過了，我這裡純粹就談價格遊戲。一坪開價40萬，名師裝潢、
名師設計、高貴典雅的氣質襯托，現在算你35萬，"某銀行"還跟你談好了給你銀貸，
你急著買房子安頓小兩口新婚，你貸不貸？
好便宜好划算啊！購屋族的我當然貸!! 政府、廣告、建商，所有人都說現在買還附
掛保值呢！(實際上因為亂喊，所以的確有"保值"性，只要泡沫不破就都還有)
你說一開始的建商呢？除了原來的建案基於"商業良心"，小小偷工減料一點就好，
已經很有道德了，把它蓋完。你說賣不出去的房子賣不出去怎麼辦？我都貸款貸到
手了，賣得出去賣不出去關我甚麼事啊？！(喜歡喊市場決定價格的可以閉嘴，
因為假設的P價格根本就不會動，需求根本就無所謂，經濟學要好好念，不要死讀書)下個建案如火如荼的展開了，下個銀行畢恭畢敬的把貸款匯給建商公司了，下個購屋族
做牛做馬的開始還貸款了，你管他房子賣不賣得出去？我現在喊40萬，十年後折舊賣你
30萬你說我賺不賺？十年前的30萬我拿到手了，十年後再賣你30萬我虧甚麼，一點也沒！
光是十年內的利率調整我就吃到吐出來又吞回去了，你說物價所得變動關建商鳥事？
可愛的小朋友們提問了：那不就是說，房價就是不會跌嗎？因為買不起恆買不起，
不想賣恆不想賣(價格沒到我幹嘛賣)
至於銀行如果真的因為過度超貸而產生呆帳怎麼辦？沒關係，政府的金管會接手即將
倒閉的銀行，我們的納稅那麼萬能又好用，補貼給銀行救起來就好了，大家放心，投資環境還是很穩的！
阿你說建商咧？我幾個建案下來，扣除一些拉里拉雜，包含不小心水果禮盒沒送好
失敗的，還是淨賺n億，再不然，公司惡性倒閉就好了啊。我拿錢遠走高飛，阿傻！
這還要問？！彰化縣議長白鴻森都逃的了，你問我逃不逃的了？
加勒比海的海灘，穿著比基尼的妹倒著椰子汁等著我，你在台灣好好打拼買房子！
※ 引述《SCSonic (女生都怕生小孩)》之銘言：
: ※ 引述《smalljon2010 (猴強)》之銘言：
: : 台北市房價外地人根本買不起
: : 偏偏很多老公寓,住家大樓大都才12~20樓層
: : 香港的住家都30~40樓起跳,抬頭常常看不到太陽
: : 是因為政策的關係,才不能蓋太高嗎
: : 為甚麼不多蓋一些30層以上的住家大樓
: 43
: 有的 有建設公司 努力尋找天龍區的舊公寓
: 接著要跟所有住戶達成共識
: 全部的人搬走 直到新房子蓋好 蓋好後 免費送你一間住
: 當然建商也有賺 他賺新蓋好的部份
: 當然 釘子戶也有 強指社區委員有收回扣 等等
: 或是有人跟本沒錢 也沒能力出去住 所以就反對
: 不過這是前幾年
: 現在是有很多空地 放著不蓋 要等時機ok的才蓋… 換個說法就是炒地皮?
--
如果我是個男孩子，我要約我的小女孩，找一棵光線最柔的白千層，合撰我們的戀
愛史。把雄健的筆力直透過一千層的皮，複印成千本的史書。讓樹幹脫了一千層的
皮，卻還是絕不了版。讓人世間流傳著一部曠古未有的戀愛史，上卷是白千層和他
的白雲情人，下卷是我們。於是天上人間，千年萬年。(水問)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.240.160.134
推 :好專業的文，雖然看不大懂還是推，幸好我不住天__國!!1F 10/10 23:01
→ :這一篇文章值 192 元2F 10/10 23:01
→ :這一篇文章值 192 元3F 10/10 23:02
→ :這一篇文章值 192 元4F 10/10 23:02
→ :結果你大概不知道，炒地皮最凶悍的是「保險業」 有源源不絕的5F 10/10 23:02
→ :的資金可以拿去，利率？自家人愛怎麼談就怎麼談
XD 巷子內的喔~ 我已經盡量簡單扼要了。說太多大家怎麼活下去>"<→ :的資金可以拿去，利率？自家人愛怎麼談就怎麼談
推 :台灣人全世界最愛買保險 保險業專炒房地產7F 10/10 23:04
→ :南部也一樣啊8F 10/10 23:05
推 :推 "P價格根本就不會動"XDDD 用在台灣薪資好像也說得通。9F 10/10 23:05
推 :可能會被推爆10F 10/10 23:05
→ :最近標高新莊副嘟心 也是花點小錢 拉高原屯地的價格 划算11F 10/10 23:05
推 :最好炒地皮的的確是保險公司13F 10/10 23:07
推 :不過怎麼這幾年就有六家外資保險退出台灣?還賣不出去14F 10/10 23:09
→ :外資炒地皮的功力可能有待加強
→ :外資炒地皮的功力可能有待加強
推 :哈哈這篇文好, 看到投資型保險自己就會笑了16F 10/10 23:12
→ :上次新聞有報, 建商貸款額近1兆5千億17F 10/10 23:14
推 :好文18F 10/10 23:48
推 :這篇講到重點了 推~19F 10/10 23:51
推 :20F 10/11 00:08
推 :兩千萬打地基...可是台北一塊地 要幾億啊= =21F 10/11 00:25
推 :這才是真實的世界 推22F 10/11 01:21
推 :學習到了 給個推23F 10/11 01:38
推 :這麼好的文章 怎麼沒啥推24F 10/11 01:51
推 :有看懂關鍵字25F 10/11 02:18
噓 :無情的噓文來了26F 10/11 07:01
→ :你土地哪來?
感謝，我這個細節沒寫到，是我疏失。就假設土地既有好了，不影響建商整套招式打完→ :你土地哪來?
不然就把土地買到以後，第二個建案開始這樣搞，也是同樣意思。一次回完上面的疑慮。
我固然是有點誇張化了，不過一開始花幾億搞土地，後來滾出來的資本，包含銀行願意
抵押、信貸的錢，遠遠不止一開始付出的幾億而已。有錢、有機會大家都想搞！
推 :GOOD28F 10/11 07:02
→ :寫這篇文章的人一點都不懂台灣 尤其台北市的土融建融規則29F 10/11 07:03
應該要這麼說：你的土融建融是檯面上的。土地照辦煮碗。我的水果禮盒夾層也不是假的我也好希望世界都照著規定來，就算是內規也好，大家好單純安居樂業
乾脆一次說一說。找信託銀行，然後我是"信用體質良好"的公司，建商鮮少不能貸100%的
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/5899510.shtml 這還是最近才出現的打房手法，
只能說連我這個小屁孩都知道，政府的手段也未免太慢太慢了！(獨眼龍也知道為什麼)
推 :推30F 10/11 08:17
※ 編輯: myhole 來自: 111.240.141.54 (10/11 10:04)--
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