※ 本文為 ott 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-02-16 01:22:40
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 房市快崩盤徵兆
時間 Sat Feb 15 22:45:15 2014
香港房市陷入熊市，新加坡亦遭受淪陷。
很多人可能不知道房市價跌是會造成建商多大傷害，國內建商現金約只能支撐不到一年周轉，若買氣嚴重下滑會造成建商面臨倒閉，連鎖性向營建業縮緊銀根。
現在很多新的建商出來，開始亂蓋亂推案，這類型建商資金周轉僅能撐個半年，現在銀行土建融資不像以往可以貸那麼高成數，現在大多為5-6成，現在很多中小型建商資金周轉是找租賃公司貸款，利率高達10%以上，現在房地產氛圍是滿恐怖。
以前，在審理案件時，真的大多買房都是投資客，但現在呢？ 認識的投資客都一直下車，現在看到的案件很多自住，不然就是不知道死活的一般人房貸+信貸這樣買房，一個月幾乎八成薪資都在支付貸款，這現象很恐怖，是非常恐怖，我只能這樣說。
再者，這二年有誰注意到新聞，壽險業還有在瘋狂買地買大樓？ 都是賣地賣大樓好嗎！ 還有，現在建商推案都主打自住客層，為什麼？ 投資客變少了，物件導向低坪數、低總價，不然真的賣不太出去。
QE退場坦白講，銀行很怕！ 全世界金融業都很怕，只有美國不怕！ 資金回流到美國債市，那是多麼龐大金流，匯市大變動，資本市場也會造成大變動，房地產更可能崩盤。1997 房地產大崩盤是怎麼來的?
在聽我認識的一些建設公司、相關房地產業朋友，現在市場氛圍很怪，超級怪，夭壽偏遠地區一堆新建商去蓋而且他們資金都去找非銀行業者借貸，若只要房地產買氣稍微下滑，那些新建商會連鎖性倒閉，連動影響整體房市。
不要說銀行沒在縮房貸，不知道多少家銀行早就在縮了，大家都在怕房市崩盤造成嚴重呆帳。
覺得會一直飛上天就去買吧！
今年氛圍是滿恐怖就是！
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◆ From: 1.200.165.157
推 :召喚 chenglap1F 02/15 22:45
→ :火山爆發時2F 02/15 22:45
→ hachime …
推 :空軍預備備4F 02/15 22:46
推 :召喚ceca5F 02/15 22:46
→ :崩了站內信6F 02/15 22:46
推 :快崩 等很久了7F 02/15 22:46
→ :又不是沒倒過，90年代臺灣營建業大重整8F 02/15 22:47
推 :買不起房的滷宅還在幻想啊9F 02/15 22:47
推 :一堆南部人搶著買呆爸泣勒!不買閃啦!10F 02/15 22:47
→ :宏國、東帝士等等不也倒一堆，根本不會怎樣11F 02/15 22:47
→ :房仲:台灣繼續井噴 賣內臟賣老婆都要勇敢買下去12F 02/15 22:47
噓 :現在會跟你說崩就是以後才崩 就是要騙人現在進場zzzz13F 02/15 22:47
推 :還沒那麼快崩14F 02/15 22:48
推 :直接跟妳講正解會跌5-10啪不會崩別問爲什麼15F 02/15 22:48
→ :傻傻der 信X房屋還在招人 等哪天這些房仲都消失再說16F 02/15 22:48
→ hachime …
→ :會不會跌要看預期心理. 真有人等著買也要看到哪個價位18F 02/15 22:48
推 :先備份 之後來驗證19F 02/15 22:49
→ :房仲: 再不買就來不及了~20F 02/15 22:49
→ :大屯火山 或許可以刺激房市買氣 好比美國當年卡催那21F 02/15 22:50
推 :台灣不一樣，我家不一樣啦...BJ422F 02/15 22:50
推 :真的崩對台灣真的不是好事23F 02/15 22:51
推 :不用怕！打開大門～中國人會來救我們的24F 02/15 22:51
推 :崩了就真的喜迎25F 02/15 22:52
推 :租房子比較實在啦,尤其都會區,買人家墊高價錢的東西太傻26F 02/15 22:52
→ :鄉民說這次不一樣阿 一定不會崩阿 我們繼續看下去27F 02/15 22:52
推 :一坪250萬這麼便宜 最好會崩盤28F 02/15 22:54
噓 :ceca會喊買進29F 02/15 22:55
推 :沒啥大事件 今年還撐得住 只是交易會再量縮罷了30F 02/15 22:57
→ :只是前年和去年很多建案動工 所以今年和明年 賣壓會很大
→ :只是前年和去年很多建案動工 所以今年和明年 賣壓會很大
→ :現在開始升息 房價又不跌 那誰買房子? 大家都拿現金買嗎?32F 02/15 22:57
→ :最可能的情況 選完16年 朱朱倫上任之後才會開始崩33F 02/15 22:58
→ :但崩到一堆人破產跳樓 大概也要三、四年的時間
→ :但崩到一堆人破產跳樓 大概也要三、四年的時間
→ :2016朱朱倫能不能選總統還是個問題呢35F 02/15 22:59
推 :ceca必回36F 02/15 23:00
噓 :漲100啪跌50啪還是算漲37F 02/15 23:01
→ :100塊漲100%是200塊，200%跌50%又回到100塊, 並沒有漲 XD38F 02/15 23:03
推 :臺北房價從2500萬跌到一間1500萬 還是買不起39F 02/15 23:07
推 :房價要噴了40F 02/15 23:08
推 :2500跌到1500我可以41F 02/15 23:10
→ :跌多少不重要，跌到沒人炒房而是依正常供需買賣才是重點42F 02/15 23:22
推 :臨國都慘跌了 天龍國火山問題 不跌嗎 李嘉誠當假的嗎43F 02/15 23:24
推 :現在市場是山雨欲來的氣氛 只是沒人知道山雨甚麼時候來44F 02/15 23:25
推 :快,實價登錄7折收....幫大家跑現金,我來消業障的.45F 02/15 23:28
→ :另外看在我幫大家跑現金得分上,請投給我,高雄市長登記第三號.
→ :鞠躬
→ :另外看在我幫大家跑現金得分上,請投給我,高雄市長登記第三號.
→ :鞠躬
推 :塊陶啊~48F 02/15 23:30
推 :現在差不多現金為王阿 當然要換現金49F 02/15 23:41
推 :QE退 必跌50F 02/16 00:16
推 :7.8年前就在喊會崩會崩..現在...51F 02/16 00:21
→ :我還記得5.6年前家人朋友買在中和 爸媽還笑他們買那麼貴
→ :如今那邊房價 顆顆
→ :我還記得5.6年前家人朋友買在中和 爸媽還笑他們買那麼貴
→ :如今那邊房價 顆顆
推 :台灣絕對不會崩，因為台灣人超屌!54F 02/16 00:24
→ :我覺得大家要關心的不是房價，是台灣的產業55F 02/16 00:40
推 :炒房太好賺了 誰管你發展毛利率低到不行的產業56F 02/16 00:43
→ :要噴了 快買 未來每年房價每年漲幅10% 很快就翻倍了57F 02/16 00:45
推 :喀拉給給58F 02/16 01:03
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