※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-17 17:54:14
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 預售要完銷越來越困難了
時間 Mon Mar 17 08:27:00 2025
最近看了幾個蛋白區的預售都沒有完銷 只賣一半不到 價格也才1500-2300 這在前幾年是根
本不可能發生
的事情
現在楊金龍又要金檢加強體質 無疑是雪上加霜
現在要申請貸款銀行又會依照你的月薪卡的更嚴格去給貸款成數
這對房市健全是正向的 但這對市場是非常大的傷害
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.117.222 (臺灣)
※ 作者: ppp123 2025-03-17 08:27:00
※ 文章代碼(AID): #1drsnMGU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742171222.A.41E.html
推 : 當初買到蛋殼的預售屋，現在很抖1F 03/17 08:28
※ 編輯: ppp123 (42.73.117.222 臺灣), 03/17/2025 08:28:42推 : 金龍要的是崩盤2F 03/17 08:31
推 : 要你們買東西要張開眼睛而已吧 買在蛋殼怪誰3F 03/17 08:38
→ : 蛋殼 1500 2300 其實不便宜4F 03/17 08:39
推 : 蛋殼才1500 便宜啦5F 03/17 08:40
→ : 預售屋銷售速度都明顯比較慢了6F 03/17 08:41
→ : 連新北 台北市都如此 你中南部怎麼辦
→ : 連新北 台北市都如此 你中南部怎麼辦
推 : 現在感覺慢很多 宜蘭市先建後售的去化也很慢8F 03/17 08:42
→ : 代銷比較慘 建商沒差 慢慢蓋而已9F 03/17 08:43
→ : 小瞎米擔心大鯨魚吃不飽10F 03/17 08:43
→ : 大家都有差，看哪個資金先周轉不靈11F 03/17 08:44
推 : 習慣先建後售的建商現在剉咧等12F 03/17 08:44
推 : 當然是回防台北市區啊 有誰買不起台北的？13F 03/17 08:45
→ : 前陣子fomo買超鄉下爛房的感覺如何？14F 03/17 08:46
推 : 正好把沒有三小路用的房仲剃除15F 03/17 08:47
推 : 2300買幾坪講一下16F 03/17 08:48
推 : 1500室內20坪以上都很爽了好嗎17F 03/17 08:53
噓 : 只是賣比較慢又不是賣不掉18F 03/17 08:55
→ : 迅速完銷才是不正常19F 03/17 08:56
推 : 成本太高 投資客已經不想進場了20F 03/17 08:57
→ : 現在塭仔圳就有這困難 價位被a7抬的太高了
→ : 現在塭仔圳就有這困難 價位被a7抬的太高了
推 : 現在都減少推案了，建商不是笨蛋，賣不掉還拼命蓋22F 03/17 08:58
推 : 各位青安仔不要擔心 買下去就對了 中租買房都值得23F 03/17 09:01
推 : 加強體質就沒戲唱嗎？24F 03/17 09:02
→ : 那不就都沒錢的在買房？
→ : 那不就都沒錢的在買房？
→ : 現在本來就不是適合投資房地產的時候26F 03/17 09:04
→ : 但有的人就只是要強迫存款或是鎖獲利
→ : 但有的人就只是要強迫存款或是鎖獲利
推 : 前陣子還去客運園區晃了一圈，還好沒買28F 03/17 09:04
→ : 這種人，如果有地緣，很適合回防台北市29F 03/17 09:04
推 : 被大多頭蒙蔽雙眼去買 可憐啊30F 03/17 09:07
噓 : 成本高就不要蓋 硬蓋一堆鳥籠宅事上北七31F 03/17 09:07
推 : 又沒跌價 擔心什麼32F 03/17 09:08
噓 : 魯空又在危言聳聽33F 03/17 09:08
→ : 交屋才有差34F 03/17 09:11
推 : 本來蛋殼就是不該漲太多35F 03/17 09:15
推 : 1500-2300又很便宜嗎…36F 03/17 09:16
→ : 房市跟股市真的有87像 多頭怕買不到追價買37F 03/17 09:17
→ : 蛋殼區用這種價格就是買來賠錢的38F 03/17 09:17
→ : 房子終究要回歸基本面 機能 學區 交通39F 03/17 09:18
推 : 70%的人買不起1500起的40F 03/17 09:21
推 : 回防北北桃蛋黃區才安全點41F 03/17 09:21
推 : 之前大家都說房子隨便買隨便賺，現在連貸款都要仔細審42F 03/17 09:22
→ : 視收支比，本金不夠厚的小房蟲還是要留意風險
→ : 視收支比，本金不夠厚的小房蟲還是要留意風險
推 : 大家胃口都被養大了 1500~2300 講得好像多便宜一樣...44F 03/17 09:24
推 : 加強體質 只剩有錢的買房 窮人繼續打工租房45F 03/17 09:24
推 : 再次印證越晚買房不只價格僵直 連銀行放款都越來越46F 03/17 09:25
→ : 緊縮
→ : 晚買難度是加倍再加倍
→ : 緊縮
→ : 晚買難度是加倍再加倍
推 : 連放款5倍槓桿都不給 我看年輕人更難翻身= =49F 03/17 09:29
噓 : 都缺工了 怎麼可能給底層翻身50F 03/17 09:31
推 : 反正要成家立業的就是這麼多人 這騙不了人51F 03/17 09:34
→ : 再恐嚇一堆人還是要買。人生只有一次
→ : 再恐嚇一堆人還是要買。人生只有一次
推 : 貸款2000萬，一年利息就40-50萬，平均每個月4萬53F 03/17 09:37
推 : 都2000起，不給新手進場了怎麼玩54F 03/17 09:38
→ : 只要會漲，這些成本都沒什麼55F 03/17 09:38
→ : 為啥預售要完銷 多得是保留部分成屋賣56F 03/17 09:38
→ : 反正你剛出社會想都不用想了，國家沒打算讓你上車57F 03/17 09:39
→ : 你應該觀察非豪宅場新成屋58F 03/17 09:39
推 : 建商都不擔心 你幫她喊燒？59F 03/17 09:40
→ : 急啥 幫建商煩惱喔？60F 03/17 09:40
→ : 現在就賣不動了還在把預售當期貨炒的就傻子61F 03/17 09:42
→ : 不如等新成屋沒有爛尾風險再去買
→ : 不如等新成屋沒有爛尾風險再去買
推 : 剛需啦 哪次不剛需 是投資的剛需還是自住的剛需就不63F 03/17 09:44
→ : 好說了
→ : 好說了
推 : 有急的再買吧，看看這1年買的人下場65F 03/17 09:49
推 : 蛋黃區過寬限期的應該會搶食到蛋殼區預售屋66F 03/17 09:49
推 : 貸款2000萬 沒寬限每個月至少7萬起跳好嗎67F 03/17 09:50
→ : 看地區吧，雙北2000內確實算低總68F 03/17 09:53
→ : 新青安只有1000，沒新房子了，請去看老公寓69F 03/17 09:54
推 : 六月要漲電費了，你租屋仔跟我一樣，準備再收到房東一度電70F 03/17 09:57
→ : 漲到6塊以上了，租房明明就是一種任人宰割的事情，還在那
→ : 邊唱空搞阿Q精神
→ : 漲到6塊以上了，租房明明就是一種任人宰割的事情，還在那
→ : 邊唱空搞阿Q精神
→ : 現在電費只能收台電不能超收73F 03/17 09:59
→ : 所以收租越來越麻煩，我寧願不玩
→ : 所以收租越來越麻煩，我寧願不玩
推 : 誰讓你租那種爛套房？！75F 03/17 10:03
→ : 隨便租整層的，電費都是自己拿單子繳費
→ : 貸款利息2.5趴，租屋租金只要2趴
推 : 龜山a7兩房可租補可寵物砍到2萬以下了
→ : 實際租屋成本算15000，就算首購利息2趴，等於貸款900萬
推 : 一堆房東都用起漲前的價格租你，何必自己去租爛隔套
→ : 隨便租整層的，電費都是自己拿單子繳費
→ : 貸款利息2.5趴，租屋租金只要2趴
推 : 龜山a7兩房可租補可寵物砍到2萬以下了
→ : 實際租屋成本算15000，就算首購利息2趴，等於貸款900萬
推 : 一堆房東都用起漲前的價格租你，何必自己去租爛隔套
推 : 房東肯定把電費灌到房租上吧…81F 03/17 10:11
推 : 自己租到爛房東就以為都是爛房東 笑 多年租屋仔買個一間82F 03/17 10:16
→ : 房就開始上來嗆魯空 某樓可悲阿
→ : 房就開始上來嗆魯空 某樓可悲阿
推 : 哈哈哈，買房怎麼會是嗆魯空的點？我嗆魯空的點永遠是魯空84F 03/17 10:30
→ : 老家不原價賣，我當空空時就是原價賣，我當真空，但怎麼就
→ : 沒有那些成天唱空的人真的原價賣自己老家？嘴巴說一套，身
→ : 體做一套，這就是你們欠嗆的最大問題，沒有半個空空真的說
→ : 到做到的，虛偽，買房嫌貴賣房一點都不想少賺，真垃圾的嘴
→ : 臉
→ : 空軍有本事就原價賣房做到再來跟我說啦，說空有幾個真的做
→ : 到的？我就是做得到啦，你做不到你當然被嗆啊
→ : 老家不原價賣，我當空空時就是原價賣，我當真空，但怎麼就
→ : 沒有那些成天唱空的人真的原價賣自己老家？嘴巴說一套，身
→ : 體做一套，這就是你們欠嗆的最大問題，沒有半個空空真的說
→ : 到做到的，虛偽，買房嫌貴賣房一點都不想少賺，真垃圾的嘴
→ : 臉
→ : 空軍有本事就原價賣房做到再來跟我說啦，說空有幾個真的做
→ : 到的？我就是做得到啦，你做不到你當然被嗆啊
推 : 樓上確實。92F 03/17 10:34
→ : 空空就是嘴說一套 結果身體做的是 還不是一樣 加價賣 那
→ : 個經典雙標老頭不就是這樣 哈哈哈哈哈哈
→ : 經典 面對自己加價賣 就說要考慮「機會成本和通膨」 哈哈
→ : 哈哈哈哈哈
→ : 空空就是嘴說一套 結果身體做的是 還不是一樣 加價賣 那
→ : 個經典雙標老頭不就是這樣 哈哈哈哈哈哈
→ : 經典 面對自己加價賣 就說要考慮「機會成本和通膨」 哈哈
→ : 哈哈哈哈哈
推 : 以前預售不就這樣97F 03/17 10:47
推 : 嘴巴在那邊說什麼年輕人活不下去買房很貴的，那你們怎麼不98F 03/17 10:49
→ : 以當初的價格原價賣？我就是做到了，我當初相信魯空，真心
→ : 為國為民，情義相挺，結果得到的就是我真的衝鋒陷陣了，結
→ : 果回頭發現只有我一個人，其他當初吶喊助威的通通不見了
→ : 以當初的價格原價賣？我就是做到了，我當初相信魯空，真心
→ : 為國為民，情義相挺，結果得到的就是我真的衝鋒陷陣了，結
→ : 果回頭發現只有我一個人，其他當初吶喊助威的通通不見了
推 : 雪上加霜102F 03/17 10:51
推 : 為什麼會覺得預售一定要完銷是常態103F 03/17 10:54
→ : 1500便宜 再次提醒2024薪資中位數三萬七104F 03/17 10:59
推 : 把低總價門檻炒到破千 說1500很便宜 呵呵105F 03/17 11:03
推 : 魯空魯多黃金交叉時刻來臨106F 03/17 11:05
推 : 台南蛋黃3房平車1千內歡迎推薦107F 03/17 11:14
推 : 這裡的完銷是建商自己訂的成數,連三成五成都未達標108F 03/17 11:28
→ : 建商也知道市況冷暖
→ : 建商也知道市況冷暖
推 : 建商土地成本那麼低 繼續屯110F 03/17 11:31
→ : 正向但傷害大？不就代表現在市場有病111F 03/17 11:38
推 : 根本就沒買盤啊....112F 03/17 11:48
推 : 看到善化雙塔還在廣告促銷113F 03/17 11:55
→ : 有一種恍如隔世的感覺
→ : 有一種恍如隔世的感覺
→ : 一次只放3~5戶出來賣，還是可以嘴完完銷的115F 03/17 11:56
噓 : 土地應該全面收歸國有才是正解，房地產根本不該存在116F 03/17 12:01
→ : 沒買盤？借得到的人還是很多，借不到請檢討自己117F 03/17 12:27
→ : 錢都被鎖進銀行，經濟下行就知道威力118F 03/17 13:50
推 : 中共土地國有，但人民還是得買房啊......119F 03/17 13:56
→ : 笑死人了不會加價賣嗎？？一堆搶光120F 03/17 13:57
推 : 才1500-2300?121F 03/17 13:59
推 : 哈哈，魯套開始急了122F 03/17 14:11
推 : 加價賣就對了123F 03/17 14:36
推 : 預售本來就是賣越慢賺越多，建商根本不急著賣124F 03/17 14:53
→ : 笑死 金龍想要崩盤的話方法一堆 哪需要這麼麻煩125F 03/17 15:20
→ : 人家是央行總裁又不是居住正義大使
→ : 人家是央行總裁又不是居住正義大使
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